Område 8. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Stige. Tarup Vollsmose. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro. Bolbro.

Transkript

1 155 Område 8 - Højstrup - - Pårup - Åløkke - Villestofte raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde

2 156

3 Planer for kommuneplanområde 8 Kommuneplanområde 8 består af, Pårup, Højstrup,, Villestofte og Åløkkekvarteret. Der bor ca..100 indbyggere i område 8. I de kommende 1 år ventes et beskedent faldt i indbyggertallet med færre børn og voksne, men flere unge og ældre. Boligudbygning Det er planen at fortsætte udbygningen af Villestofte Nord med ca. 100 boliger i de næste 1 år. ørst herefter tages der hul på udbygningen af Villestofte Syd. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 0 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Stegsted (kategori ) er den eneste landsby i område 8. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. I og er der bydelscentre med et bredt udvalg af udvalgs- og dagligvarebutikker. I Villestofte er der planer om et nyt lokalcenter med mindre butikker. Den offentlige service er udbygget med 5 folkeskoler (Højstrup, Provstegård, Pårup,, Åløkke), Villestofte plejehjem, ældreboliger, børnehaver m.m. Erhvervsudvikling I Villestofte er der et ledigt mindre erhvervsområde. De gamle erhvervsområder ved vej, Middel- fartvej og er stort set udbygget. Derfor blev der for 4 år siden udlagt et nyt erhvervsområde ved nær, der ligeledes mangler erhvervsarealer. Trafik Det overordnede vejnet består i kommuneplanområ- de 8 af følgende veje:,, vej og. Der er planer om regulering af og forlægning af nord om. Der er planlagt nye cykelstier fra Pårup til Stegsted og. Miljø, teknik og natur Ådalene til Stavids Å og Ryds Å er udlagt til bynære landskaber, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. Åløkkeskoven og Højstrup Militære øvelsesområde er de største friarealer i området. Det er endnu uafklaret, hvad der skal ske med de arealer, som militæret ikke længere får brug for ved Højstrup. I store dele af landzonen vil det være muligt at få støtte til skovrejsning. Et område sydvest for Villestofte og bredderne af Stavids Å er udlagt til vådområder. Stort set hele område 8 er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Der er almene grundvandsboringer i og omkring samt syd for. Enkelte grunde er i område 8 berørt af jordforurening. Der er ikke planer om nye tekniske anlæg. Retningslinier for udviklingen:! Villestofte Nord har første og anden prioritet i kommunens boligudbygningsplan. Villestofte Syd forventes først udbygget efter 01! I landsbyen Stegsted må der bygges 10 boliger frem til år 016! Bydelscentre i og kan udbygges med.500 m butiksareal. Et nyt lokalcenter i Villestofte Nord kan udbygges med.000 m! Efter en undersøgelse af virkningerne for omgivelserne kan der i et område ved Odense Stadion opføres højhusbebyggelse. Højden og omfanget skal med baggrund i undersøgelsen fastlægges i et tillæg til kommuneplanen og en lokalplan.! Inden for vådområderne sydvest for Villestofte og langs Stavids Å kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 5 til forhold, som kan hindre genskabelse af naturlige vandstandsniveauer. 157

4 8.1 Snestrup 8.EB1 8.S5 8.S4 B jj ppvvee aarruu a a PP RRuu ggåå rrdd ssvv eejj rksvej Risma 8.B1 8.S6 8.B1 8.C 8.B 8.D1 8.S7 8.S1 8.S 8.S B Paarup 8.D 8. 8.C1 8.D yden dgyd en rudg keru unke Mun M K 8. eejj eeddvv ggsstt SSttee 8.LB1 ej rtvej lfartv delfa idde M Mid Stegsted 0 00 m m

5 8.1 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.B1 og 8.B Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 8.C1 og 8. C Bydelscenter Max. bebyggelsesprocent 40. Dagligvarebutikker må max. være.000 m og udvalgsvarebutikker må max. være m. 8.D1 Etageboliger Max. bebyggelsesprocent 50. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra mindre bygninger for områdets beboere. 8.D Etageboliger Max. bebyggelsesprocent for områder under ét 4. Ny bebyggeles må max. opføres i etager og kun langs Snorresvej. 8.D Etageboliger Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 45. Der skal udlægges mindst en p-plads pr. bolig. Der skal sikres stiforbindelse mellem Snorresvej og Langesøstien. 8.EB1 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Enkelte bygningsdele må være 1 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Del af området ligger inden for 00 m fra en almen grundvandsboring. 8.1 riareal Områderne skal friholdes for bebyggelse. 8. riareal Områderne skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal fx. spejderhytter. 8. riareal Områderne skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal fx. spejderhytter. Området kan anvendes til kolonihaver. 8.S1 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til skole, ridehaller, stald for rideheste og ridebane. 159

6 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.S Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til skole og idrætshal. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at den del af området, som ligger i landzone, skal overføres til byzone. 8.S Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til kontor, plejehjem m.m. 8.S4 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til undervisning med tilhørende boliger. 8.S5 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til plejehjem samt boliger med tilknytning til plejehjemmet. 8.S6 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til kirke og kirkeformål. 8.S7 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til institutionsformål med tilhørende boliger. 8.LB1 Landsby Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 5 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger, fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 160

7 161

8 8.JN11 8.G10 8.B1 8.EB11 8.G1 Villestofte 8.EB10 8.B1 Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Villestofte Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej Skovvej 8.B11 8.C10 8.G10 8.G10 8.S10 8.B10 8.B m 16

9 8.10 Villestofte Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.B10 og 8.B11 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 8.B1 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. I lokalplanen kan der desuden ud fra en helhedsvurdering fastlægges bestemmelser om at enkelte bygningsdele, f.eks. tårne kan opføres i op til 11 m. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres til byzone. Problemer med landbrug med dyrehold nærmere end 50 m skal løses ved lokalplanlægning. 8.B1 Boliger Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5. Der må max. opføres 0 boliger på den nordlige parcel, og 0 på den sydlige. Der skal tages hensyn til eksisterende hegn og terrænforhold. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres til byzone. Problemer med landbrug med dyrehold nærmere end 50 m skal løses ved lokalplanlægning. 8.C10 Lokalcenter Max. bebyggelsesprocent 40. Dagligvarebutikker må max. være m, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m. 8.EB10 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal der etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 8.EB11 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal der etableres afværge og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 16

10 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.S10 Max. bebyggelsesprocent for området under ét er 40. Området kan anvendes til plejehjem med tilhørende boliger. Langs er der udlagt plantebælte, der ikke må anvendes til andet formål. 8.G10 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Bygninger, der forringer områdets fredningsmæssige værdi, kan ikke opføres. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Byzonearealerne skal tilbageføres til landzone, når ejerne er indforstået hermed. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8.G11 og 8.G1 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog ind- drages i byzone. Zoneforholdet skal af- klares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8.G1 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Der må ikke anlægges kolonihaver. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8.G14 Bynært landskab Der må ikke opføres bebyggelse eller foretages beplantning, der hindrer det frie udsyn til og fra kirken. Området forbeholdes kirke, kirkegård og graverbolig. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8.J10 og 8.J11 Jordbrug 8.J1 Jordbrug 8.JN10, 8.JN11 Jordbrug med særlige naturhensyn 164

11 165

12 166 8.S1 Højstrup 8.D4 8.D0 8.B1 8.S0 8.EB1 8.EB0 8.G0 8.G1 8.D B0 8.D 8.B 8.S B4 8.S1 8.B 8.C0 8.S GK GK GK B B B 8.D1 8.S B 0 00 m

13 8.0 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.B0, 8.B1, 8.B, 8.B og 8.B4 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 8.C0 Bydelscenter Max. bebyggelsesprocent 50. Dagligvarebutikker må max. være.000 m og udvalgsvarebutikker må max. være m. 8.D0, 8.D1, 8.D og 8.D Etageboliger Max. bebyggelsesprocent 50. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra mindre bygninger for områdets beboere. 8.D4 Etageboliger Max. bebyggelsesprocent EB0 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign., bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal der etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 8.EB1 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgør m /m grundareal. Bygningshøjden må max. være 6, m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger i særligt sårbart drikkevandsområde. or området gælder: Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemkalieprodukter skal der etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten af de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 8.0 riareal Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. I området må der kun opføres bebyggelse og anlæg til idrætsformål. 8.1 riareal Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. 8.S0, 8.S1, 8.S Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. 8,S 4 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige

14 Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.S4 Der kan opføres m etageareal. Bygningshøjden må max. være 8,5 m over terræn, bortset fra skorstene, antenner, radaranlæg og lign., der må have en højde på op til 90 m over terræn. Området kan anvendes til øvelsesplads for forsvaret med tilhørende bygninger og anlæg. Arealer, der ikke anvendes til disse formål, kan anvendes til jordbrugsformål. Der kan opføres bebyggelse til administration, værksteder, garager, depoter, lagre, uddannelse og lign. samt tekniske installationer i tilknytning hertil. Området skal forblive i landzone. 8.G0, 8.G1 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 8.G Bynært landskab Området skal anvendes til golfbane og evt. andre fritidsaktiviteter, der kan indpasses under hensyntagen til det kuperede terræn og uden miljøgener for omgivelserne. Klubfaciliteter, cafeteria og butik til salg af sportsartikler skal indrettes i eksisterende bygninger. Enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse til fritidsaktiviteter kan opføres inden for nærmere angivet byggefelt. Rammer for bebyggelse og byggefeltets afgrænsning fastlægges i forbindelse med lokalplanlægning. Uden for byggefeltet må der opføres mindre udhuse, læskure og lign., når det bebyggede areal ikke er over 50 m for det enkelte bygning. Bebyggelsen skal ved placering, udformning og materialevalg tage størst muligt hensyn til de landskabelige værdier samt nærliggende bebyggelse. Vejadgangen skal ske til Vejruplundvej. Der skal udlægges et passende antal parkeringspladser for golfklubbens gæster. Eksisterende beplantning, afgrænsende hegnsbeplantning og vandhuller bevares. Der kan etableres afskærmende lægivende og naturgenoprettende beplantning, som skal godkendes af Odense Byråd efter en samlet plan. Der skal anvendes egnskarakteristiske planter. Der kan etableres vandhuller efter nærmere betingelser fastsat i en lokalplan. Området skal forblive i landzone. 168

15 169

16 8.EA 8.EC 8.0 Åløkke Allé Toldbodgade 8.EB0 8.B0 B 8.S0 Åløkke 8.EC m 170

17 8.0 Åløkke Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 8.B0 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 8.EA Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgør 4 m /m grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 1 m. Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift, kan enkelte bygningsdele være op til 15 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 8.EB0 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 10 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal etableres grønne kiler mellem område 8.0 og. 8.EC1 Kontor og service Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 8,5 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 8.EC Kontor og service 5 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Ny bebyggelse må ikke opføres i større højde end den eksisterende bebyggelse. 8.0 riareal 8.S0 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. Området kan anvendes til skole samt boliger med tilknytning til området. 171