- til leje... Kontor 279 m² Wichmandsgade 5, parterre 5000 Odense C Totalrenoveret ejendom med flotte detaljer Centralt placeret ejendom tæt på Odense midtby, Havn og banegård Stilrent kontorlejemål med smuk og rustik atmosfære Gode tilkørsels- og p-forhold foran ejendommen Årlig leje: kr. 625- pr. m 2 Thrige-Firkanten, Haubergsvej 1 5000 Odense C 6544 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
WICHMANDSGADE Erhvervsområdet omkring Wichmandsgade er primært opstået omkring slutningen af 1800-tallet / begyndelsen af 1900-tallet i forbindelse med etableringen af firmaet A Østergaard der handlede med autotilbehør. På et tidspunkt ejede firmaet de fleste af ejendommene langs vejens nordside samt nr. 12 længst mod vest. A Østergaard er i dag udflyttet og hovedparten af ejendommene er nu opkøbt, udviklet og renoveret af Byggeselskab Olav de Linde. De anvendes nu som udlejningsejendomme med lejemål i forskellige størrelser. Wichmandsgade ligger i attraktivt erhvervsområde tæt på Odense City og den kommende P søgerute - en ringvejsforbindelse omkring City med forbindelse til alle indfaldsveje. Placeringen gør det let at komme fra området til resten af Odense og de overordnede trafikforbindelser til Danmark/verden. Erhvervsejendommene i Wichmandsgade varierer i bygningshøjde fra 1 til 3 etager. Det gør området lyst og venligt. Der er gode parkeringsmuligheder i forbindelse med de enkelte ejendomme. Derudover er der supplerende offentlig gratisparkering i gadens fulde længde i form af skråparkering. De enkelte ejendomme varierer meget i indretning. Der er kontorbygninger med forskellig lofthøjde og indretning samt lager- / produktionslokaler i tilknytning hertil. De ombyggede / istandsatte ejendomme er holdt i den kendte Olav de Linde- stil, med stor respekt for historisk / bevarede bygningsdele, hvilket gør disse ejendomme til noget særligt. Wichmandsgade 5
BESKRIVELSE Flot og lyst parterre kontorlejemål, attraktivt beliggende i spændende og flot ejendom i et dynamiske erhvervsområde med mange små og mellemstore kontorvirksomheder. Hovedindgangen som er beliggende ud mod Wichmandsgade er fælles med lejerne i stueetagen. Lejemålet består af storrumskontor med vinduer i niveau og med udgang til terasse, 1 stort og 1 mindre mødelokale, et stort køkken samt flot toiletkerne og badefaciliteter. Lejemålet er smukt og stilsikkert indrettet med lyse trægulve, rustikke vægge i genbrugte mursten samt gipsvægge, spændende synlige bjælkekonstruktioner, lyse lofter samt kabelbakker overalt. Lejemålets store vinduespartier sikrer overalt rigtigt gode dagslysforhold. Til lejemålet hører desuden fælles serverrum og depot. Lokalerne er anvendelige til mange former for kontorvirksomhed, evt. med behov for mindre lager i umiddelbar nærhed. Nærmeste naboer: Mikrocom, Mjaalands, Casa Arkitekter, Hilti, Advokat Isaksen & Normanni og mange mange flere. MATERIALER OG OVERFLADER Facadematerialer: Indvendige vægge Gulve i kontorer Lofter: Træværk, vinduer, døre: - Mursten - Mursten og gips - Træ - Gips, troldtekt - Alu, malet INSTALLATIONER Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Diverse forefindende 230 volt elinstallationer. Toilet med hvid sanitet samt mekanisk udsugning. Enkelt toilet med bad. Tekøkken. OVERTAGELSESSTAND Nymalet og i øvrigt efter aftale.
ØKONOMI Pr. m², årligt Pr. år Pr. kvartal Leje af kontor (279 m²) Kr. 625,- Kr. 174.375 Kr. 43.594 A conto varme kr. 60,- Kr. 16.740 Kr. 4.185 A conto fællesudgifter kr. 64,- Kr. 17.856 Kr. 4.464 I alt Kr. 208.971 Kr. 52.243 Lejen betales kvartalsvis forud. Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms. DEPOSITUM Depositum, kontant kr. 69.657,-, svarende til 4 måneders leje, a conto varme og fællesudgifter. Beløbet tillægges moms. PARKERING Der er mulighed for særskilt leje af p-pladser til lejemålet. Prisen andrager pr. stk. kr. 3.600 pr. år + moms. LEJEREGULERING Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 3 % og maks. 6 % årligt. OPSIGELSE M.V. 2 års uopsigelighed for lejer, 4 års uopsigelighed for udlejer, herefter 6 måneders opsigelse. VEDLIGEHOLDELSE Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. AFSTÅELSESRET/FREMLEJERET Efter nærmere aftale. ØVRIGE FORHOLD Ret til mellemleje forbeholdes.
PLANTEGNING Ikke målfast = Lejemål = Fællesarealer Wichmandsgade 5, parterre, 5000 Odense C, i alt 279m²
Wichmandsgade