Kleppenhus Søholtvej 9 8400 Ebeltoft Danmark Tlf. +45 86379900 mnh@landbrugsadvokat.dk www.landbrugsadvokat.dk
Kleppenhus * Unik arkitekttegnet ejendom i Danmarks skønneste natur * Ca. 28,4 ha. skov, eng og park ud til Stubbe Sø i Nationalpark Mols Bjerge * Eksklusiv ramme om familieliv og repræsentation, bl.a. med fuldt udstyret fitness-lokale * 2 luksuriøse boliger med udsigt over Stubbe Sø * Kunstatelier med idyllisk beliggenhed og udsigt * 26 hestebokse til hestehold i topklasse, heste-spa med vandløbebånd, koldtvandsspa og overdækket skridtmaskine * Flot isoleret ridehus og rytterstue m/køkken, samt udendørs ridebane - begge baner i internationale mål * 3 dejlige boliger til medarbejdere * Kontantpris 58 mio. DKK / 7,76 mio Euro
Kleppenhus ligger ud til Stubbe Sø; en betagende smuk del af National Park Mols Bjerge. De omgivende skove er privatejede.
Om ejendommen Kleppenhus på ca. 28,4 ha ligger uforstyrret i det store skovområde omkring Stubbe Sø, bestående af Skærsø Plantage mod syd og Skramsø Plantage mod nordvest. Ejendommen omfatter fredskov og enge og gennemløb af Øksenmølle Å. Der er 10 km til den gamle hyggelige købstad Ebeltoft med handelsliv, skoler og gourmetrestauranter. 40 km til Danmarks næststørste by Aarhus og 9 km til Aarhus Lufthavn. Parken og det elegante, smukt anlagte bygningskompleks er tegnet af en dansk arkitekt og anlagt i år 1999-2012. Hovedbygning, gæstehus og atelier er bygget i udsøgte materialer med sjælden sans for kvalitet og detaljer; stråtage med rygninger og indfatninger af kobber, døre og vinduesrammer er udført i mahognitræ og udvendigt træværk er cedertræ. Boligerne og atelieret har pragtfulde sydvendte vinduespartier med udsigt over parken til skov og sø.
Boligen Stuehuset på Kleppenhus er en dejlig lys bolig med store vinduespartier ud til den omgivende natur. Fordelt på 3 etager og 429 m2 boligareal rummer huset i stueetage : flot entré, åbent køkken fra Køkkensnedkeren i kirsebærtræ med lys spiseplads og pejs, 3 skønne stuer med pejse og udgang til sydvendt terrasse med udsigt over parken til Stubbe Sø, samt bryggers og et gæstetoilet. 1. sal med 3(4) soveværelser, hems, 2 badeværelser og vaskerum samt garderober. Underetagen er i niveau med parken rummer bibliotek, 2 store værelser med bad, walk-in garderobe og hjemmebiograf.
Gæstehus Med sin elegante tagkonstruktion, stråtag med kobber rygning og bygningens rolige symmetri, er gæstehuset på Kleppenhus en arkitektonisk perle. Huset repræsenterer de fineste traditioner indenfor dansk bygningshåndværk og fremtræder som en luksuriøs bolig på i alt 225 m2 boligareal: Entré med flot loft til kip, stort lyst spise-køkken med pejs og udgang til en solfyldt overdækket terrasse, stue med pejs og stue/ bibliotek med højt loft til kip, samt et stort værelse med bad. 1. sal rummer 2 lækre soveværelser med bad og separat toilet og vaskerum. Husets gulve er belagt med Travertin og Dinesen plankegulve med gulvvarme. Der er en fin kælder under boligen med eksklusiv opmuret vinkælder. Ved siden af gæstehuset ligger det yndige lille kusntatelier med kobbertag. De høje glasdøre åbner til lyset og naturen.
Atelier & omgivelser
Heste Med plads til opstaldning af 26 heste i luksuriøse stalde og med flotte træningsfaciliteter, danner Kleppenhus nogle helt fantastiske ramme for heste og ridesport. Der er mange hesteejendomme i den østjyske landsdel og n aboejendommen ejes af en af Europas dygtigste dressurtrænere www.hasse-hoffmann.dk Dansk hesteavl, opdræt og træning er i verdensklasse. Ridehal på 20 x 60 m er næsten fuldt isoleret med ovenlysvinduer. Der er el-porte, blændbare rytterspejle, aut. vandingsanlæg og flot rytterstue med vue over ridebanen, marmorgulve, åben pejs og Multiform-køkken. I forbindelse med ridehallen er der 2 veludstyrede lejligheder til medarbejdere og isoleret garage til lastbil/hestetransport. Hestestald med 5 store bokse og 3 opsadlingspladser med solarier og vaskeplads. Saddelrum har brændeovn og der er vaskeri med industrivaskemaskiner. I forbindelse hertil ligger foderrum med siloanlæg og lager til stråfoder. Loftet er indrettet til depot, samt en 70 m 2 stor lys lejlighed. Anneksstald og Hoppestald ligger i forbindelse med parkanlægget og de omgivende folde. I alt 16 store bokse i eksklusivt Staldinteriør med flytbare skillevægge, ovenlysvinduer, udstyrsrum og foleboks. Fra Hoppestalden med ekstra store bokse på 4 x 6 m er der udgang til paddocks. Alle hestebokse på Kleppenhus har vinduer til det fri og er ekstra rummelige. Der er overdækket skridtmaskine til 4 heste og fittnesshal til heste med vandløbebånd og koldtvands-spa. I det skønne skovklædte landskab er der anlagt galopspor og ridestier med grusbelægning og omkring ejendommen er der ca. 6 ha folde. 2 folde har store solide læskure, som eventuelt kan benyttes til løsdriftsstalde til opdræt af ungheste.
4 fritliggende bygninger danner ramme om hesteholdet. Alt er velholdt og bygget i særdeles gode materialer med fokus På sikkerhed for hest og rytter. Staldene er lyde med god ventilation og alle bokse har vinduer til frisk luft.
Den smukt anlagte udendørs ridebane måler 20 X 60 m og er anlagt på gummimåtter med topdække af geo-pad. Banen er drænet og kan bruges året rundt.
Ejendomsdata Offentlig ejendomsvurdering pr. 01.10.2014: Ejendomsværdi: 22.900.000 kr Grundværdi: 669.700 kr Adresse: Kommune: Notering: Kleppenhus, Søholtvej 9, 8400 Ebeltoft Syddjurs Kommune, Region Midtjylland Ejendommen er noteret som landbrug Ved angivelse af arealer og offentlig ejendomsvurdering tages forbehold for igangværende udstykningssag.det solgte areal bliver ikke mindre end 26,3000 ha. Drikkevand: Egen boring m/godkendt vandanalyse Matr. nr. 1h Søholt, Fuglslev 61.700 m 2 1t Søholt, Fuglslev 44.576 m 2 5f Gravlev By, Fuglslev 147.217 m 2 9i Gravlev By, Fuglslev 30,495 m 2 283.988 m 2 / 28,39 ha På Matr. nr. 1 t ligger ejendommens oprindelige gamle stuehus med lade. Arealet kan ikke frastykkes, men bygningsparcellen kan søges genoprettet som en ekstra bolig beliggende i skoven. Fredskovareal tinglyst på 1h (18.100 m 2 ) 1t (44.576 m 2 ) Servitutter: 28.11.1939 Dok. om færdselsret og opstemning af vand 14.06.1960 Dok. om fredning, bebyggelse, vedr. 1h 30.11.1964 Dok. om fredskov 04.12.2013 Lejekontrakt (aflyses ved salg) Opvarmning: TwinHeat Stokerfyr med 8 t. træpillesilo Medarbejderboliger og rytterstue opvarmes fra oliefyr. Spildevand: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg m/tilladelse Miljø: El IT Sikkerhed Der er ingen påkrav om miljøforbedringer NRGI TDC Professionel Bredbånd Falck alarm og overvågning Energimærke Under udarbejdelse Forsikring Topdanmark L 9342 529 469 Maskiner Ifølge liste over maskiner og redskaber i bilagssamlingen. Beholdninger Medfølger kun ifølge nærmere aftale Kontrakter Ny ejer indtræder ikke i nogen form for kontrakter, aftaler eller forpligtelser, ej heller ansættelseskontrakter.
1t 1h 9i Kunstatelier Hoppestald Erhvervsareal 300 m 2 Annexstald Erhvervsareal 200 m 2 Højre sidebygning Erhvervsareal 242 m 2 (carport, træningslokale, fyrrum til pillefyr, heste- fittness, ) Venstre sidebygning Ridehal m/stalde Erhvervsareal 396 m 2 (hovedstald, foderrum, vaskeri, depot) Boligareal 64 m 2 (lejlighed) Erhvervsareal 1324 m 2 (ridehal, ryttrstue, hestebokse, 2 erhvervslejligheder) Skridtmaskine Erhvervsareal 300 m 2 5f Søholtvej 7: Gårdens oprindelige stuehus og lade Stuehus Søholtvej 7 Boligareal 200 m 2 ( gl. stuehus, ej istandssat) Værksted Erhvervsareal 110 m 2 Lade Erhvervsareal 36 m 2 Ha-støtte : 14 ha alm. støtterettigheder De 2 særskilte østlige matrikler 5f og 9i er engarealer til høslet. Der er stort fugleliv omkring Stubbe Sø, bl.a. ynglende ænder og gæs. Arealerne er noteret som EF Habitatområde og beskyttet naturtype. Alle bygninger er placeret på de sammenhængende vestlige matr. 1h og 1t mod Stubbe Sø. Før Kleppenhus blev bygget var der ørreddambrug ved Øksenmølle Å. Oversigt over bygningsarealer, der medfølger i handlen : Stuehus Boligareal 429 m 2, erhvervsareal 50 m 2 Gæstehus Boligareal 225 m 2 Søholtvej 7: tihørende ejendom beliggende i skoven
Salgsvilkår Momsregulering Refusion Overtagelse Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Der beregnes alm. refusion, hvor også eventuelle aftalte beholdninger opgøres. Efter nærmere aftale. Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på kr. 58.000.000 I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved.
Forbehold Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af angivne mål/størrelser på bygninger eller arealangivelser mv. De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR-ejermeddelse. Der er uoverensstemmelse mellem bygningernes faktiske forhold, zonetilladelser og BBR-ejermeddelelse. Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til Advokat Mogens Nørup-Hansen. Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej 57 8581 Nimtofte 86379900 CVR. 25824520 www.landbrugsadvokat.dk