j.nr. 7265 TIL SALG VED LICITATION PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 20,76 HA BELIGGENDE CA. 8 KM. VEST FOR GRENAA Ejendommen, matr.nr. 1b m.fl. Over Slemming, Grenaa Jorder, på 20,7602 ha, beliggende Slemmingvej 4, 8500 Grenaa, udbydes til salg på de i licitationsmaterialet nævnte vilkår.
2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 6 Beskrivelse 7 Ejendommens jordtilliggende 10 Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner 10 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 11 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 11 Fredskov/skov 11 EU støtte 12 Omkostninger og købesummens berigtigelse 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 14
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. november 2011. Ejer forbeholder sig ret til at bebo stuehuset i op til 6 måneder fra overtagelsesdagen mod at betale en husleje på kr. 4.000 pr. måned + forbrug. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr. 7027 4141 eller mobil 4055 5178. Lejemål: Ejendommens jorder er bortforpagtet frem til den 1. september 2011. Jagt: Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg under police nr. 665 104.531 07, jf. bilagsmaterialet. Vandforsyning: Grenaa Vandværk offentligt vandværk. Kloakering: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Opvarmning: Oliefyr af ældre dato i udhus. Olie/ dieseltank: Der er en overfladisk olietank på 1.200 l årgang 1989. Der er en overfladisk dieseltank til traktor på 1.200 l årgang 1984. Produktion: Der er ingen animalsk produktion. Miljøforhold: Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende.
4 Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Affaldsdepoter: Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på ejendommen. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Markvanding: Hele arealet nord for Slemmingvej ca. 18 ha. kan vandes, og der foreligger en vandingstilladelse, der gælder frem til år 2019 (10.000 kbm/år), jf. bilagsmaterialet.
5 Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Retlige bindinger: Se kort i bilagsmaterialet samt www.kort.arealinfo.dk Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende.
6 Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan inden for en frist på 3 måneder fra overtagelsesdagen den 1. november 2011. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. EJENDOMMEN Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom og er beliggende Slemmingvej 4, 8500 Grenaa og tilhørende Knud Høj Rasmussen. Matrikelnummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. Nr. Areal m² Heraf vej m² 1b Over Slemming, Grenaa Jorder 74469 1m Over Slemming, Grenaa Jorder 20594 760 1v Over Slemming, Grenaa Jorder 11546 1r Over Slemming, Grenaa Jorder 74293 1n Over Slemming, Grenaa Jorder 26700
7 BESKRIVELSE Ejendommen er en landbrugsejendom på 20,76 ha. Ejendommen ligger i et godt og stærkt landbrugsområde. Ejendommens jorder er samlet omkring bygningsparcellen, og kan derfor karakteriseret ved en udsædvanlig god arrondering. Jordtypen er karakteriseret som lerblandet sandjord, dette sammenholdt med muligheden for kunstig vanding giver en meget dyrkningssikker jordtype. Bygningsmassen ligger rimeligt samlet og er harmonisk opført i forhold til ejendommes størrelse. Stuehuset er af ældre dato, men er særdels vedligeholdt og umiddelbart klar til at flytte ind i for ny ejer. I stueplan er der entre, stor stue, soveværelse, køkken, badeværelse og baggang, og på loftetagen er der et lille køkken og tre værelser. Der medfølger følgende hårde hvidevarer: El komfur mærket Voss årg. 1996, opvaskemaskine mærket Siemens årg. 1996, emhætte, årg. 2010 (ukendt mærke), køleskab mærket Gram årg. 1996, vaskemaskine, Bauknecht årg. 1996 samt ældre fryser. Køkkeninventar er ca. 25 år gammel. I forbindelse med stuehuset mod syd er der en særdels flot og velplejet have med bede og mange blomster og et lille drivhus. Driftsbygningernes størrelse og alder henvises til BBRoplysningerne.
8 STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1929. Bebygget areal på 120 m². 3 6 2 4 5 1 7 UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1929. Bebygget areal 130m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1937. Bebygget areal 140 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1947. Bebygget areal 100 m². Bygning nr. 5: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1985. Bebygget areal 319 m².
9 Bygning nr. 6: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1978. Bebygget areal 236 m². Bygning nr. 7: Hønsehus
10 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Til ejendommen er der i alt 20,76 ha, hvoraf ca. 19 ha er dyrket, mens resten er have, gårdsplads, vej og skel m.v. Markjorden overtages som stubjord. LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt 19,07 rettighed, jf. afsnittet om EU Støtte. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Maskiner: Der medfølger ikke: Traktor MF 3060 årgang 1987, ca. 5000 timer Traktor MF 565 med siloklo og skovl, ældre årgang 3 furet Kuhn risteplov med jordpakker 14 tommer 3 m Nordsten radsåmaskine Fraugde futura såbedsharve med opklap Marsk stig harve Rekord smuldreharve Hardy marksprøjte 12 m Vicon gødningsspreder Høvender edderkop Vicon siderive Tårup roerenser Tipvogn 4,5 ton Halmvogn Vandingsmaskine Perrot, årg. 1989 Kornvalser Tromle tre led cambridge Kreaturvogn af ældre dato Havefræser Plæneklipper Mindre håndværktøj Beholdninger: Ingen.
11 Besætning: Ingen. Jordbeholdning: Ingen OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2010 Ejendomsværdi kr. 3.800.000 Grundværdi kr. 1.299.500 Stuehusværdi kr. 675.100 Stuehusgrundværdi kr. 6.800 Skatter og afgifter 2011 Kr. 6.536,19, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter: 09.03.1979 Dok. Om kabelgrav m.v. 15.08.2000 Dok. Om kabelgrav m.v. 29.06.2009 Dok. Om elkabler, transformerstationer m.v. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOV/SKOV Der er ingen skov på ejendommen.
12 EU STØTTE Der medfølger i alt 19,07 betalingsrettigheder. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Høsten og EU støtten 2011 tilfalder forpagter. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder ekspedition af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. Registeringsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal for egen regning enten fremlægge bankgaranti til sælger for tilbudsbeløbet minus udbetalingen stor kr. 200.000 senest den. 4. oktober 2011 eller senest samme dato deponere tilbudsbeløbet kontant minus udbetalingen stor kr. 200.000 i sælgers pengeinstitut. Udbetalingen kr. 200.000,00 deponeres senest den 4. oktober 2011 på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr. 7320 1191761, med henvisning til j.nr. 7265/tbj.
13 Hvis der stilles bankgaranti, afløses denne af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen den 1. november 2011. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Statsaut. ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest tirsdag den 27. september 2011 kl. 10.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med oden 5. oktober 2011. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7265. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud.
14 De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted tirsdag den 27. september kl. 10.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 25,0% Driftsbygninger 6,0% Jordværdi 65,5% Løsøre: Maskiner 3,0% Betalingsrettigheder: 0,5% I alt 100,0% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.