COK Alment byggeri temamøde om almene boliger Ringsted Den 31. august 2016
Kontakt og E-mailservice Inge-Lis Kalum Schou kalum@pc.dk tlf. 49 19 14 50 Inge-lis-kalum.weebly.com Rådgivning Kurser E-mail nyhedsservice Håndbøger
Integrationslovens hovedprincipper: - Permanente boliger - Egenbetaling af leje Kommunen kan købe, leje boliger Kommunen kan ikke yde tilskud til nedsættelse af lejen dvs lejer skal kunne betale den faktuelle leje
små familieboliger = mindre end 55 m2 Det samlede mulige tilskud udgør 640 mio. kr. (2016 niveau) Der er fordelt 80 % heraf Alle kommuner, der har søgt, har fået andel i kvoten Tilsagn skal gives inden udgangen af 2017
Beregning af tilskud Ex: Hovedstaden Maksimumsbeløb 2016 + gns af energitillæg 22.660 + 1.065= 23.725 30 m2 bolig (svarende til 75 % af 40 m2) 30 x 23.725= samlet anskaffelsessum pr. bolig 711.750 Tilskud (10 % af anskaffelsessum) 71.175 (71.190)
Lejens størrelse i små familieboliger Lejen opgøres som balancelejen, og der gælder ingen særlige regler, som fraviger gældende regler Det betyder, at den leje, som godkendes i de små boliger, er den leje, som vises på skema ABC. Kommunen må forholde sig til, om lejen er af en sådan størrelse, at den kan betales af flygtninge eller andre personer med lav indkomst
Anvisning Det er et krav, at kommunen ved tilsagnet har anvisningsret til de små familieboliger, der er omfattet af tilsagnet. Der er i princippet tale om en aftale (efter almenboliglovens 59, stk. 2), og det betyder, at det kan opsiges. Det er ikke et krav, at de boliger, der er opført med tilskud, udlejes til flygtninge. De kan også udlejes til andre med behov
Anvisning fortsat Det kan aftales - mellem boligorganisationen og kommunen - at der ikke skal være kommunal anvisning til boliger, der er opført med støtte til grundkapitalen Der gælder ikke regler for, hvornår sådanne aftaler om ophør af anvisning indgås
Familieboliger: Hovedregel: udlejes efter venteliste, men anvisning efter almenboliglovens 59,stk. 1 - max ¼ af ledige boliger under boligorganisationen. Kommunen kan beslutte at anvise til MINDRE Ældreboliger: Almenboliglovens 54 100 % lovbestemt anvisning med visitation
Bofællesskaber Kollektive eller individuelle (almlov 3, stk. 2) Udlejning som bofællesskab = fravigelse af ventelisteprincip Kræver aftale mellem kommune og boligorganisation om udlejningen Egen lejekontrakt giver mulighed for boligsikring Der gælder ikke særlige opsigelsesregler ved bofællesskaber
Kommunen kan leje almene familieboliger til videreudlejning almenboliglovens 51, stk. 2 og 3 Lejeforholdet mellem boligorganisation og kommune reguleres af erhvervslejeloven Udgangspunkt: kommunen kan ikke indgå en lejeaftale, som indebærer, at kommunen opkræver mindre leje, end den selv skal betale Kommunens udlejning sker efter reglerne i lejeloven (den private lejelov)
Under lejeforholdet: Der kan forekomme lejeforhøjelser, også forhøjelser som kommunen ikke kan opkræve hos kommunens lejere Når kommunens lejeforhold reguleres af den private lejelov, betyder det også, at lejer kan indbringe sager om lejens størrelse
Beboerdemokrati: Deltagere i et bofællesskab, som er etableret via kommunal fremleje, ligestilles i beboerdemokratisk henseende med et bofællesskab, som er etableret ved direkte leje hos boligorganisationen. Retten til medindflydelse er derfor overladt til bofællesskaberne I møder og afstemninger deltager de faktiske beboere og ikke kommunen
Udlejning til anden side ved MIDLERTIDIGE udlejningsproblemer Kommunen kan ikke give tilskud til nedsættelse af lejen, heller ikke selvom kommunen betaler tomgangslejen Kommunalt ejede almene ældreboliger kan ikke ommærkes til andre boligtyper, fordi kommunen har ikke hjemmel til at eje andre almene boligtyper
Kommunen kan beslutte at nedlægge kommunalt ejede almene ældreboliger helt eller delvist Nedlæggelse er også at det støttede areal anvendes til andre formål, herunder kontorformål Nedlæggelse kræver indfrielse af støttet lån svarende til det nedlagte areal Der indbetales fortsat til LBF så længe kommunen ejer ejendommen
Der findes 3 mulige salgssituationer 1. Salg med støttet i behold og med lejere 2. Salg med lejere som privat udlejningsejendom 3. Nedlæggelse som almene boliger og salg af ejendommen
Salg med støtte kan kun ske til en almen boligorganisation eller boliginstitution Kræver indfrielse af lån til KommuneKredit og nyt lån med støtten overført (med tilladelse fra ministeriet = UIBM). Der vil blive krævet garanti for det nye lån Indestående beboerindskud og henlæggelser overgår med ejendommen
Salg uden med men med lejere kan ske efter almenboliglovens 27a det støttede lån indfries og støtten ophører. Indskud og henlæggelser følger ejendommen Det vil også være muligt at sælge til en friplejeboligleverandør
Kommunalt salg af ejendomme sker efter udbud og til markedspris Det støttede lån skal indfries, og kan salgsprisen ikke dække dette, får kommunen et tab Efter indberetning til LBF bortfalder kravet om indbetaling ved låneudløb
HR: en lejer i en almen bolig kan kun opsiges ved -Nedrivning -Ombygning hvor det lejede må fraflyttes Øvrige opsigelsesgrunde i almenlejelov kan ikke anvendes i praksis. Nedlæggelse af boliger eller ændringer i visiteret plejemulighed er ikke opsigelsesgrund Frivillige flytninger er mulige, og kommunale tilbud til lejeren en mulighed