Udbudsvilkår ØRESUNDSVEJ 55A, 2300 KØBENHAVN S, UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 38a, Sundbyøster, København, beliggende Øresundsvej 55A, 2300 København S til salg.
August 2016 Sagsnr. 2016-0240628 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Laleh Husmand, telefon 51 37 23 10 eller e-mail: lam@okf.kk.dk
Beskrivelse af ejendommen Ejerlejligheden er beliggende på en sidegade til Amagerbrogade i nærheden af grønne områder, herunder Lergravsparken og Amager Strandpark. Lejligheden ligger tæt på gode indkøbsmuligheder samt offentlig transport og med kun 300 m. til Lergravsparken Station. Ifølge kommuneplan 2015 er området udlagt til boliger (B4-område). Se uddrag fra kommuneplanen i bilag 1. Området er ikke omfattet af en lokalplan. Ejendommen er ikke udlejet, hvilket Københavns Kommune indestår for. Ejendommen er fra 1933, og ejerlejligheden er, i henhold til vedtægterne, en del af ejerforeningen Ejerforeningen af Øresundsvej 55 A, B og C. Det har dog ikke været muligt at lokalisere denne ejerforening. Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 470 m 2 med et fordelingstal på 57/100, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2. Ifølge BBR indeholder ejerlejligheden otte værelser og et toilet, og den har pt. anvendelsesstatus som institution og erhverv. Der tages forbehold for BBR- oplysningernes overensstemmelse med de faktiske forhold på ejendommen. Køber opfordres i den anledning til selv at gennemgå ejendommen. BBR-meddelelsen er vedlagt som bilag 3. Ejendommen er tidligere anvendt af Socialforvaltningen til rådgivningscenter.
Miljøforhold, ejerforening mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. bilag 4. Danmarks Miljøportal har ligeledes ingen oplysninger om jordforurening jf. bilag 5. Ejerforeningen Ejerforeningens vedtægter er tinglyst på ejendommen jf. bilag 8. Ejerlejlighedsskema med bilag kan ikke fremlægges. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 6. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport af den 13.10.2009 klassificeret som energiklasse C jf. bilag 7.
Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattest af den 1. juni 2016, jf. bilag 2, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 27. november 1916 om vejudlæg eller forpligtelse hertil, samt bidrag. 2. Dok. lyst den 27. november 1916 om vejudlæg eller forpligtelse hertil, samt bidrag. 3. Dok. lyst den 6. september 1930 om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok. lyst den 14. november 1931 om bebyggelse, benyttelse mv. 5. Dok. lyst den 16. november 1931 om frafald af erstatning. 6. Dok. lyst den 27. januar 1932 om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 7. Dok. lyst den 15. marts 1954 om vandforsyning mv, resp lån i off midler. 8. Dok. lyst den 23. juli 1957 om lejekontrakt med C O Nielsen, ikke til hinder for prioritet. 9. Dok. lyst den 25. november 1960 om forsynings-/afløbsledninger mv. 10. Dok. lyst den 25. november 1960 om retningsplan mv. 11. Dok. lyst den 19. oktober 1962 om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt. 12. Dok. lyst den 20. november 1963 om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt. 13. Dok. lyst den 13. marts 1964 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 14. Dok. lyst den 29. marts 1971 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 15. Dok. lyst den 22. marts 1979 om lejekontrakt med Victor Pedersen. Dokumentet findes ikke i akten. Københavns Kommune indestår for, at ejerlejligheden ikke er udlejet. 16. Dok. lyst den 25. oktober 1982 om bortkørsel af affald og lign. 17. Dok. lyst den 25. marts 1993 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 18. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/ anlæg mv, akt F-13I. 19. Dok. lyst den 24. juni 1997 om anvendelse og åbningstid. 20. Dok. lyst den 2. december 1997 om luftfartshindringer mv. Forprioritet. 21. Dok. lyst den 18. september 1998 om vedtægt for ejerforening. Tillige lyst pantstiftende. 22. Dok. lyst den 2. marts 1999 om etablering af fælles gårdanlæg mv. 23. Dok. lyst den 23. februar 2001 om vedtægter for ejerforening, tillæg. Tillige lyst pantstiftende. Prioritet forud for al pantegæld. 24. Dok. lyst den 1. november 2001 om vedtægter for gårdlavet Dyveke. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 8. Tinglysning af nye servitutter Grunden overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 2, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 470 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til bolig i henhold til kommuneplan, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen.
Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget.
Skatter og afgifter mm. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr. 2.550.000, heraf grundværdi kr. 1.900.700, jf. bilag 9. Ejendomsskat Jf. Ejendomsskattebilletten vedlagt som bilag 10, er ejendommen pt. undtaget fra vurdering, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse, vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer, i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret.
Ansvarsfraskrivelse Ejerlejligheden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejerlejligheden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejerlejligheden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejerlejligheden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejerlejligheden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler.
Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 7. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejerlejligheden købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 11. Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse.
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Laleh Husmand/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: ep9z@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejerlejligheden, matr.nr. 38a, Sundbyøster, København, beliggende Øresundsvej 55A, 2300 København S: Skriver Kroner Kr Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen.
Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejerlejligheden indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejerlejligheden til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke.
Bilag 1. Kommuneplan nr. 1988 fra år 2015. (Uddrag) 2. Tingbogsattest 3. BBR meddelelse 4. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 5. Danmarks Miljøportal - forureningsattest 6. Ejendomsdatarapport 7. Energimærke 8. Kopi af servitutter 9. Vurderingsmeddelelse 10. Ejendomsskattebillet 11. Tekst til bankgaranti