Returadresse Plan, Udvikling og Kultur Rødkløvervej 4 6950 Ringkøbing Sagsbehandler Peder Ostersen Direkte telefon 99 74 10 79 E-post planlagning@rksk.dk Dato 30. november 2009 Sagsnummer 2009032800A Lokalplan nr. 265 samt Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997, tidligere Ringkøbing Kommune Ringkøbing-Skjern Byråd har på sit møde den 10. november 2009 vedtaget Lokalplan nr. 265 samt Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997 for tidligere Ringkøbing Kommune for et område til boligformål ved Holstebrovej i Ringkøbing. Retsvirkninger: Lokalplanen vil blive tinglyst på de berørte ejendomme og er bindende for den enkelte borger. Vedtagelsen betyder, at f.eks. tilbygning, ombygning og andet byggeri samt ændring af den bestående anvendelse af en ejendom, skal ske som angivet i planen. Klagevejledning: Afgørelsen kan i henhold til Planlovens (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) 58, stk. 1 påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger fra den 2. december 2009, og det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planerne vedlægges. Åbningstider Telefontider mandag onsdag 9.30 15.00 mandag onsdag 8.00 15.30 Hjemmeside www.rksk.dk torsdag 9.30 16.45 torsdag 8.00 17.00 fredag 9.30 13.00 fredag 8.00 13.30 Telefon 99 74 24 24
Venlig hilsen f. Peder Ostersen Planlægger
Tillæg nr. 81 Til Kommuneplan 1997, tidligere Ringkøbing Kommune Område til boligformål ved Holstebrovej, Ringkøbing Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 10. november 2009 1
Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997 - tidligere Ringkøbing Kommune FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til boligformål ved Holstebrovej, Ringkøbing. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 265 efter et ønske om at give mulighed for at nedrive den eksisterende bygning og etablere 6 boliger på området. Den nye bebyggelse ønskes opført som en 2-etagers bebyggelse. Området er på ca. 1.200 m 2, og er i dag bebygget med en enkelt bygning, der tidligere har indeholdt en slagterforretning med bolig. Med kommuneplantillægget ændres områdets anvendelse fra åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse til etageboliger (2-etager) indenfor et fastlagt byggefelt i en lokalpaln. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening sammen med lokalplanforslaget. Ringkøbing-Skjern Kommune har på baggrund af screeningen vurderet at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning af miljøet. Screeningen kan læses i forslag til Lokalplan nr. 265. BESTEMMELSER Tillæg nr. 81 til kommuneplan 1997 - tidligere Ringkøbing kommune. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 1997, tidligere Ringkøbing Kommune: Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997, tidligere Ringkøbing Kommune udarbejdes med henblik på at: ændre anvendelsen fra åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse til etageboligbebyggelse i max. 2- etager. 2
Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997 - tidligere Ringkøbing Kommune Eksisterende rammebestemmelser for rammeområde R8, se kortbilag 1. Ekst. rammebestemmelser. områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o.lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25 ved åben-lav bebyggelse og 35 ved tætlav bebyggelse. Byrådet kan for enkelte ejendomme tillade en bebyggelsesprocent på indtil 40 for dagligvarebutikker til områdets daglige forsyning, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det. åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. i forbindelse med bebyggelsen skal der inden for området udlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig og én p-plads pr. påbegyndt 60 m 2 erhvervsareal. Byrådet kan ved særlige erhvervstyper kræve et større antal p-pladser, mens det ved tæt-lav boligbebyggelse kan nedsætte kravet til 1½ p-plads pr. bolig. Kortbilag 1: Rammer i Kommuneplan 1997 for tidligere Ringkøbing kommune. 3
Tillæg nr. 81 til Kommuneplan 1997 - tidligere Ringkøbing Kommune Nye rammebestemmelser For det skraverede område, matr.nr. 72e og del af 72a Nørby, Ringkøbing Jorder, gælder følgende bestemmelser, se kortbilag 2: områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etagebebyggelse bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. bebyggelsen placeres indenfor et byggefelt fastlagt i en lokalplan der skal udlægges arealer til 1½ p-plads pr. bolig Kortbilag 2: Afgrænsningen af kommuneplantillægget 4