By-og boligudvikling Skitser til arealudlæg Indhold 1. Overordnede principper Model 1 Kompaktbyen-med skovtema Fordele og ulemper Model 2 Søbåndet - med bykant Fordele og ulemper Model 3 Nordbyen - med bystrøg Fordele og ulemper By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 1
Overordnede principper Fra Plan og Agenda 21 strategi 2008 : By- og boligtilvækst baseret på langsigtede og bæredygtige helhedsløsninger By- og boligtilvækst skal ske i et langsigtet perspektiv med bæredygtige helhedsløsninger. Ved udformning af alle fremtidige boligområder skal der lægges vægt på en bæredygtig udvikling og tættere bebyggelsesformer. By- og boligudviklingen skal ske med vægt på identitet, kvalitet og klare overgange mellem by og land. Nye by- og boligområder skal rumme attraktive og moderne boliger af høj kvalitet, der danner helhed og sammenhæng med de øvrige byfunktioner. By- og boligudvikling skal ske i samspil med de eksisterende, bevaringsværdige rekreative og kulturhistoriske værdier samt naturværdier. Nye by- og boligområder skal opføres som miljørigtigt byggeri i videst muligt omfang. By- og boligudvikling skal understøtte muligheder for brug af cykel og kollektiv transport. Sikre at byudvikling sker hensyntagen til de eksisterende bevaringsværdige rekreative og kulturhistoriske værdier samt naturværdier. fastlægge nye by- og boligområder med identitet, kvalitet og med en klar grænse mellem by og land. fastlægge krav til bæredygtigt byggeri, byomdannelse og byudvikling. omdanne og fortætte eksisterende byområder med respekt for de eksisterende værdier. fastlægge omfang og rækkefølge af boligudbygningen, der rækker længere end 12 år. integrere nye boliger i de stationsnære byområder. udlægge arealer til kolonihaver i byzonen. By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 2
Andre principper for den fysiske struktur Helhed og sammenhæng i landskabet Helhed og sammenhæng i byen By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 3
Kompaktbyen-med skovtema By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 4
Kompaktbyen Fordele Ulemper Bebyggelse og udstykning Fællesanlæg og opholdsarealer Færdselsarealer og stationsnærhed Bæredygtighed og formindskelse af C0 2 konse-kvenser Naturgrundlaget Ca 42 Ha inddrages (minus erhvervsarealer) Kompakt bebyggelse der friholder større landområder, omfatter arealer ejet af kommunen Understøtter fællesanlæg og butikker i Bregnerød landsby Begrænsede vejudlæg, udnytter eksisterende veje Begrænset afstand til station, -energi-rigtigt byggeri -tæt bebyggelsesstruktur Friholder større sammenhængende dele af landskabet, tager ikke specifikt udgangspunkt i Habitat direktivets bestemmelser vedr. strengt beskyttede dyrearter Støjbelastede arealer, kræver investering i etablering af støjfskærmning langs Hillerød motorvejen, Frederiksborgvej og Slangerupvej, bebyggelse af kulturlandskabet tæt på Bregnerød landsby, usikkerhed omkring anvendelse af Compaqgrunden pga fredsskov, genhusning af kolonihaver Bebyggelse af de bynære friarealer tæt på Farum Midtpunkt, vanskeliggør sammenhænge i Nordbyen og mulighed for fællesanlæg og butikker Bebyggelse af lavtliggende arealer der evt giver vandproblemer By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 5
Søbåndet- med bykant By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 6
Søbåndet Fordele Ulemper Bebyggelse og udstykning Bebyggelse uden for støjgener fra Hillerød motorvejen, Friholder kulturland-skabet tæt på Bregnerød landsby, friholder bebyggelse af de bynære friarealer tæt på Farum Midtpunkt, udnytter herligheds-værdier i det åbne landskab, Skaber ikke sammenhæng i Nordbyen med de eksisterende boligområder, -spredt by -omfatter ikke arealer ejet af kommunen Fællesanlæg og opholdsarealer Færdselsarealer og stationsnærhed Bæredygtighed, energibesparende og formindskelse af C0 2 konsekvenser Naturgrundlaget Ca 46 Ha inddrages ( minus erhverv ) Understøtter fællesanlæg og butikker ved Slangerupvej som forbindelse til sydbyen -energirigtigt byggeri -tæt bebyggelsesstruktur -delvis højtliggende bebyggelse -Friholder landskabet, kan imødekomme Habitat direktivets bestemmelser vedr. strengt beskyttede dyrearter Understøtter ikke centralt samlingsområde i Nordbyen Forudsætter nye vejudlæg, udnytter eksisterende veje i nogen grad Ikke stationsnært i den nordlige del By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 7
Nordbyen med bystrøg By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 8
Nordbyen Fordele Ulemper Bebyggelse og udstykning Fællesanlæg og opholdsarealer Færdselsarealer og stationsnærhed Bæredygtighed, energibesparende og formindskelse af C0 2 konsekvenser Naturgrundlaget Ca 42 Ha inddrages Beliggenhed med begrænsede støjgener udnytter herligheds-værdier i det åbne landskab, Skaber sammenhæng i Nordbyen omkring Trevangsvej og understøtter mulighed for fællesanlæg og butikker -energirigtigt byggeri -højtliggende bebyggelse omfatter ikke arealer ejet af kommunen Et 4. ben på rundkørslen kan give kapacitetsproblemer på Slangerupvej, Forudsætter nye vejudlæg, Ikke stationsnært bebyggelse af lavtliggende arealer der evt. giver vandproblemer. tager ikke specifikt udgangspunkt i Habitat direktivets bestemmelser vedr. strengt beskyttede dyrearter By-og boligudvikling PLU 6. oktober 2008 9