Højen Snaptunvej 11 7130 Juelsminde 19,3323 ha +45 86379900 mnh@landbrugsadvokat.dk www.landbrugsadvokat.dk 1
Salgspræsentation * Velbeliggende ejendom med udsigt til Horsens Fjord * Eksklusiv uforstyrret beliggenhed med præsentabel indkørsel * Stort nybygget stuehus og mødelokale på 465 m 2 af høj kvalitet og med mange flotte bygningsdetaljer * 19,3323 ha jord med beliggenhed ud til Horsens Fjord * Bred anvendelse til stor familie med mange interesser Heste, erhverv; kontor, transport, lager, værksted * Flotte erhvervsfaciliteter: kontor, hal, værksted garager mv. * Ca. 3 ha. indhegnede græsfolde og bjælkehytte * Pris 18.000.000 kr / 2.416.000 Euro 2
3
Beliggenhed Højen ligger på sydsiden af Horsens Fjord nær landsbyen Snaptun. Byen var oprindeligt en handelsplads for skibe fra småøerne Hjarnø, Alrø og Endelave. I dag er der er skole, SFO, indkøb, sejlklub, lystbådehavn og en færgerute med forbindelse til Endelave. Der er 15 km. til Horsens. 4
Om ejendommen Højen ligger i en naturskøn egn ved landsbyen Snaptun syd for Horsens Fjord. Ejendommen er på 19,3 ha. med jord ned til fjorden. Fra både boligen, haven og kontorer er der smuk udsigt over marker og fjord. Den nuværende ejer driver sin entreprenørvirksomhed fra ejendommen, hvor tidligere nybygget hestestald og ridehus er ombygget til opvarmet værksted og lager. Der er i alt ca. 3.000 m 2 flotte erhvervsbygninger, som kan konverteres til anden anvendelse; heste, virksomhed, lager m.m. Højen er en ualmindelig velholdt ejendom med mange bekostelige detaljer i byggeri og anlæg; asfalteret indkørsel med granitkantsten, allé-træer og diskret belysning fører langs hestefolde og beplantning til gården. Stuehus og driftsbygninger ligger samlet omkring stenbelagt gårdsplads. Der er dyre industrielle installationer; el/kraft, varme, ventilation, kloakering, sikkerhed mv. Stuehuset er en moderne lys bolig med en flot arkitektonisk vinduesgavl i hele bygningens længde. På 1.sal har alle værelser panoramavinduer med udsigt til fjorden. I haven er etableret et lækkert moderne BBQ-område med fastbygget gasgrill og ildsted omgivet af siddepladser. 5
Boligen Stuehuset består af oprindeligt hovedhus på 305 m 2 boligareal, der blev ombygget i år 2009 til en topmoderne funktionel bolig. Samtidig blev der tilføjet en imponerende stue/mødelokale på 160 m 2 med loft til kip, bar og fritstående pejs. Der er lagt usædvanligt smukke Dinesen/Jels gulve som gennemgående massive planker i hele boligens længde. Overalt er anvendt 1. klasses materialer i form af vinduespartier i mahogni, ensartede mørke gulvklinker med skifferpræg, køkkenelementer fra Invita, Voss hvidevarer, emhætte fra Thermex indbygget i loftet. Huset har integreret gulvvarmesystem på begge etager. Underetagen rummer stort moderne køkken-alrum i åben forbindelse med entré. Gæstetoilet og badeværelse, samt bryggers, fitnessrum og kontor/værelse. Ved ombygningen blev tilføjet en markant taskekvist i hele husets længde mod fjorden. Det har skabt en usædvanlig lys overetage, hvor hvert af de 5 store værelser og det smagfulde badeværelse har en fuld glasvæg med panoramaudsigt til fjorden. 2 værelser har udgang til balkon udført i mahognitræ ligesom vinduesrammerne. Alle værelser har TV-stik, elektronisk styrede persienner og udgang til lang gennemgående gang med indbygget moderne garderobeløsning. 6
Erhvervsbygninger Kontor Byggeår 2005 Nyere kontorbygning med lyst åbent kontormiljø Grundplan 240 m 2 og 2 separate kontorer - i alt ca. 10 arbejdspladser, 1.sal 28 m 2 samt kantine og bad/wc. Der er bygget mødelokale i overetagen med loft til kip og flot udsigt over landskabet. (BBR-bygning nr. 3 - delareal af lagerhal/værksted) 7
Garage/lagerhal Byggeår 2001 Fuldt isoleret og opvarmet hal beliggende Grundplan 311 m 2 som østlig længe til stuehuset med adgang til boligen. Der er el-hejseport og indlagt el vand og varme, samt et indbygget kontor/ værelse med bad/wc. (BBR bygning nr. 2) Stor hal - tidligere indendørs ridebane Byggeår 2008 Stor hal opført i letbeton med tagdækning Grundplan 1478 m 2 af fibercement og 6 rækker lysplader. Lige- Mål 22 x 68 som udendørsarealerne er gulvbelægning af SF-sten, som kan tages op, hvis man vil reetablere ridebanen. Der er el-hejseporte i hver ende, indlagt lys, el og vand. Foran hallen er der miljøgodkendt vaskeplads med olieudskilning. (BBR bygning nr. 4) 8
Lagerrum Byggeår 2009 2 lagerbygninger bygget i vinkel med mulighed Grundplan 1100 m 2 for opdeling i 11 rum på hver ca. 100 m 2. Der er el-hejseport til hvert afsnit. Gulvbelægning af SF-sten ligesom på den store vendeplads foran. Jordarealer Af det tilhørende areal på 19,3 ha. er 8,71 ha. støtteberettiget agerjord, der drives af nabolandbrug. Ca. 7,6 ha. vej, have, gårdsplads og strandeng ved fjorden 3 ha. græsfold til heste eller kreaturer er hegnet med vedligeholdelsesfrit hegn og el-tråd. På hver af de 4 folde er der tilsluttet vand/drikkekopper og der er opført læskure i sortbejdset træ. 9 Bjælkehytte til udendørs arrangementer
Bjælkehytte med træborde til udendørs fest Rids over bygninger med topdække 10
Ejendomsdata Adresse Snaptunvej 11, 7130 Juelsminde Opvarmning: Bolig: Oliefyr - der er god plads til installation af fastbrændselsfyr og brændselslager. Kontor & Varmepumpe og kaloriesfæreanlæg leverer varme og Værksted varmt vand. Kommune Hedensted Kommune, Region Midt Spildevand: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg m/tilladelse Notering Landbrugsejendom Miljø Der er ingen påkrav om miljøforbedringer Arealer Matr. nr. Servitutter Der henvises til skematisk redegørelse i bilagssamling: 4 c m.fl Østrup By, Glud i alt: 193.323 m 2 / 19,3323 ha Der er notering om strandbeskyttelseszone. Der henvises til ejendommens tingbog i bilagssamlingen 22.04.1993 Dok. om forsyning og afløbsledninger El NRGI - 180-200 Amp. Indlagt på gården IT TDC Alarm Videoovervågning, lyssensorer og alarmsystem tilkoblet Janson Security. Energimærke Under udarbejdelse Forsikring ring Alm. Brand Ha-støtte Betalingsrettigheder til 8,71 ha Offentlig ejendomsvurdering pr. 01.10.2014: *** Værdierne er ikke ajourført efter tilkøb og sammenlægning med naboejendom. Hovedejendom: Ejendomsværdi: 4.000.000 kr Grundværdi: 480.200 kr Drikkevand Glud og Snaptun vandværk Omkostninger: Forsikring Landbrugsforsikring kr. 3.921 Bygningsforsikring kr. 33.000 Ejendomsskat kr. 4.336 (før tilkøbt ejendom) Sikringsanlæg kr. 5.897 Kr. 47.154 11
Salgsvilkår Momsregulering Refusion Overtagelse Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Der beregnes alm. refusion, hvor også eventuelle aftalte beholdninger opgøres. Efter nærmere aftale. Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på kr. 18.000.000 I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved. Forbehold Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af angivne mål/størrelser på bygninger eller arealangivelser mv. 12
De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR- ejermeddelelse. Sælger er i færd med lovliggørelse af 1100 m 2. lager/depotrum omkring gårdspladsen. Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til: Advokat Mogens Nørup-Hansen mnh@landbrugsadvokat.dk Tlf.: 86379900 Bil.: 24216056 Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej 57 8581 Nimtofte 86379900 CVR. 25824520 13 www.landbrugsadvokat.dk