Udkast til rammeaftale 02.august 2016 Alabu Bolig Rammeaftale, Arkitekt- og landskabsarkitektrådgivning 1. Parterne 1.1 Undertegnede Alabu Bolig Brohusgade 2B 9000 Aalborg i det følgende kaldet Bygherren som kontaktperson for Bygherren er udpeget [ ] 1.2 og medundertegnede Arkitektrådgiver [ ] [ ] [ ] Cvr. nr. [.] i det følgende kaldet Arkitektrådgiveren har indgået følgende rammeaftale (herefter benævnt Rammeaftalen). Arkitektrådgiverens leder og kontaktperson vil være [..] Arkitektrådgiveren har til opgavens løsning tilknyttet følgende underrådgivere: [ ] 2. Opgaven 2.1 Rammeaftalen er indgået med henblik på levering af teknisk rådgivning til Bygherren. Rammeaftalen omfatter Arkitektarbejder Landskabsarkitektarbejder
Side 2 af 12 i forbindelse med gennemførelse af større genopretnings- og moderniseringsopgaver samt byggesager med arealtilvækst på de af Bygherren administrerede boligafdelinger samt nybyggeri. 2.2 Ved tildeling af en konkret opgave indgås der en særskilt rådgivningskontrakt, og der udarbejdes i den forbindelse særskilte opgave- og ydelsesbeskrivelser, der nærmere beskriver den konkrete opgave. 2.3 Arkitektrådgiveren forpligter sig ved nærværende aftale til at levere de i aftalen nævnte ydelser på de beskrevne vilkår og til de anførte priser. 2.4 Bygherren er uanset Rammeaftalen frit stillet med hensyn til at kunne udbyde rådgivningsydelser til tredjemand, hvor Bygherren vurderer, at dette vil være hensigtsmæssigt. 3. Aftalegrundlag 3.1 For Rammeaftalen gælder nedenstående dokumenter i prioriteret rækkefølge. I tilfælde af modstrid mellem to dokumenter gælder det højest prioriterede forud for det lavere prioriterede. Et lavere prioriteret dokument kan dog udfylde, uddybe eller supplere et højere prioriteret. 3.1.1 Nærværende Rammeaftale. 3.1.2 Udkast til rådgivningskontrakt 3.1.3 Eventuelle rettelsesblade udsendt under udbuddet af Rammeaftalen 3.1.4 Udbudsbetingelser med tilhørende underbilag, dateret.. 3.1.5 ABR 89 med ændringer og tilføjelser, dateret. 3.1.5 Ydelsesbeskrivelser Byggeri og Planlægning, 2012. 3.1.7 Arkitektrådgiverens tilbud af den [ ] 3.2 Enhver ændring i aftalen og aftalegrundlaget skal ske skriftligt og være underskrevet af begge parter for at være bindende. 4. Tildeling af konkrete byggeopgaver 4.1 Tildeling af opgaver under rammeaftalen vil ske efter afholdelse af miniudbud mellem de rådgivere, som Alabu Bolig har indgået rammeaftale med. 4.2 Kontrakterne vil blive tildelt ved miniudbud efter følgende retningslinjer:
Side 3 af 12 4.2.1 Hovedgruppe 1 simple opgaver De simple opgaver omfatter byggeopgaver med en forholdsvis lille kompleksitet, stor gentagelsesfaktor og med lille risiko for ikke at opnå et bygbart projekt. Disse opgaver vil blive tildelt i henhold til tildelingskriteriet Pris. Det nærmere indhold af tildelingskriteriet vil blive specificeret i udbudsmaterialet for miniudbuddet. Samtlige rådgivere på rammeaftalen vil blive indbudt under miniudbuddet. 4.2.2 Hovedgruppe 2 komplekse opgaver Ved udbud af komplekse opgaver, der indbefatter samtlige opgaver, der ikke omfattes af hovedgruppe 1, vil tildeling af kontrakt ske efter tildelingskriteriet bedste forhold mellem pris og kvalitet med følgende underkriterier: Pris 30-50 % Kvalitet af den tilbudte rådgivning 50-70 % o Organisation o Metode Det nærmere indhold af tildelingskriteriet samt vægtningen af delkriterierne til underkriteriet Kvalitet af den tilbudte rådgivning vil blive specificeret i udbudsmaterialet for miniudbuddet. Samtlige rådgivere på rammeaftalen vil blive indbudt under miniudbuddet. 4.3 Gennemførelse af miniudbud Miniudbuddene vil blive gennemført efter en udbudsproces, der ligger inden for rammerne af nærværende Rammeaftale. Bygherren kan beslutte, at de priser, der indgår i miniudbuddet, ikke må overstige Arkitektrådgiverens priser på Rammeaftalen. Honorarformen fremgår af miniudbuddet. Nærmere specifikation af processen, herunder konkurrenceparametre, vægtning af tildelingskriterier, evaluering m.m. vil fremgå af udbudsmaterialet for det enkelte miniudbud. 5. Samarbejdsprincipper og møder 5.1 Samarbejdet mellem Parterne skal baseres på følgende parametre: Økonomi Tid Kvalitet Miljø Evne til at samarbejde med byggesagens øvrige Parter
Side 4 af 12 Parterne har således sat sig som mål at gennemføre en effektiv og udviklende proces, der sikrer en efterlevelse af de fastsatte kvalitets-, tidsmæssige og økonomiske mål. Dette indebærer, at alle Parter skal bidrage aktivt til et positivt, konstruktivt og løsningsorienteret samarbejdsklima for alle involverede Parter. 5.2 Arkitektrådgiveren er forpligtet til at anvende de medarbejderressourcer, som fremgår af Arkitektrådgiverens tilbud. Udskiftning af arkitektrådgiverens medarbejdere eller af arkitektrådgiverens underrådgiveres medarbejdere, herunder medarbejdere på et projekt under Rammeaftalen, kan udelukkende finde sted, hvor den pågældende medarbejder har lovligt forfald i en periode eller ophører sin ansættelse hos Arkitektrådgiveren eller arkitektrådgiverens underrådgiver. I tilfælde af Arkitektrådgiverens udskiftning af medarbejdere, skal Bygherren orienteres herom samt om årsagen til udskiftningen. Nye medarbejdere skal skriftligt godkendes af Bygherren efter forevisning af CV er. Nye medarbejdere til erstatning for udskiftede og således af Bygherren tidligere godkendte medarbejdere skal som minimum have samme kvalifikationer som den medarbejder, de erstatter. Arkitektrådgiveren og Bygherren skal samarbejde om at afdække eventuelle svagheder i bemanding og organisation både hos Arkitektrådgiveren og Bygherren. Med henblik på at sikre Projektets succes kan Bygherren i særlige tilfælde kræve, at medarbejdere hos Arkitektrådgiveren eller Arkitektrådgiverens underrådgiver udskiftes, eller at Arkitektrådgiverens bemanding på Projektet forøges og/eller forstærkes. Arkitektrådgiveren kan efter Bygherrens forudgående godkendelse tilknytte yderligere underrådgivere til løsning af opgaven. Arkitektrådgiverens aftale med underrådgivere skal med det formål at opnå størst mulig loyalitet over for Rammeaftalen og/eller et projekt under Rammeaftalen samt samarbejdet indgås på vilkår, som afspejler ånden i samarbejdet og de vilkår, der er gældende mellem Arkitektrådgiveren og Bygherren. Samtlige aftaler med underrådgivere skal fremsendes Bygherren til orientering. Arkitektrådgiveren er i øvrigt forpligtet til at indgå i et tæt samarbejde med de specialister, som Bygherren henset til opgavens størrelse og kompleksitet måtte vælge at tilknytte opgaven. 5.3 Hvis arbejdsforhold af den i nærværende kontrakt omhandlede art ikke er omfattet af kollektiv overenskomst, må løn- og arbejdsvilkårene ikke være mindre gunstige end de vilkår, der inden for det fag eller den industri, i hvilken Arkitektrådgiveren har sin virksomhed, i almindelighed bydes under tilsvarende forhold. Der henvises i den forbindelse til ILO konvention nr. 94. Tilsvarende gælder også arbejde, der udføres af underrådgivere mv., der har fået overdraget kontrakten til udførelse. I så fald påhviler det Arkitektrådgiveren at påse, at bestemmelsen finder anvendelse. Bygherren kan til enhver tid udbede sig relevant dokumentation for, at løn- og arbejdsvilkår for arbejdstageren lever op til forpligtelsen i ILO konvention nr. 94. Arkitektrådgiveren skal efter skriftligt
Side 5 af 12 påkrav fremskaffe relevant dokumentation for såvel egne som eventuelle underrådgiveres arbejdstagere. Dokumentationen skal være Bygherren i hænde senest 2 arbejdsdage efter påkravets modtagelse. Relevant dokumentation kan være lønsedler, lønregnskab, ansættelseskontrakter eller ansættelsesbeviser. Det påhviler Arkitektrådgiveren at sørge for, at dokumenterede løn- og arbejdsvilkår er sammenlignelige med danske løn- og arbejdsvilkår. Hvis Arkitektrådgiveren ikke efter påkrav eller forhandlinger lever op til forpligtelserne i henhold til nærværende pkt. 5.3, herunder har fremsendt relevant dokumentation, kan Bygherren kræve en dagbod på 5.000 kr. pr. arbejdsdag, indtil dokumentationen for, at Arkitektrådgiveren lever op til forpligtelserne i henhold til nærværende pkt. 5.3, er modtaget. Bygherren er berettiget til at modregne boden i den førstkommende betaling til Arkitektrådgiveren, efter at boden er forfalden. Undlader Arkitektrådgiveren inden for rimelig tid at dokumentere, at Arkitektrådgiveren lever op til forpligtelserne i henhold til nærværende pkt. 5.3, herunder at fremsende den krævede dokumentation, kan det betragtes som væsentlig misligholdelse af Rammeaftalen. 6. Rådgiverens ydelser 6.1 Rammeaftalen omfatter samtlige ydelser, herunder alle særydelser i ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Planlægning, 2012, udgivet af FRI og DANSKE ARK. Bygherren vil i forbindelse med tildeling af konkrete opgave under Rammeaftalen, og herunder i forhold til overdragelse af projekteringsledelsesopgaven, i udbudsmaterialet for miniudbuddet definere de konkrete ydelser som Arkitektrådgiveren skal forestå. 6.2 Når der under konkrete opgaver under Rammeaftalen samtidig er tilknyttet en ingeniørrådgiver, vil Bygherren på baggrund af en konkret vurdering af opgavens karakter vurdere, hvem der skal forestå projekteringsledelsen og byggeledelsen. 6.3 Rammeaftalen omfatter foruden samtlige ydelser, herunder særydelser, efter ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Planlægning, 2012, jf. pkt. 6.1, følgende ydelser: IKT krav og IKT bekendtgørelsen Særlige ydelser vedrørende tilgængelighed Særlige ydelser vedrørende EU-udbud Særlige ydelser vedrørende bæredygtige tiltag Særlige ydelser i forhold til det konkrete projekt Bygherren vil i forbindelse med gennemførelse af miniudbud under rammeaftalen fastlægge det nærmere omfang af Arkitektrådgiverens særlige ydelser under det konkrete projekt. 6.4 Arkitektrådgiveren skal i alle faser, henhørende under denne aftale, foretage kvalitetssikring af egne ydelser. Dokumentation herfor skal løbende forelægges Bygherren.
Side 6 af 12 Bygherren eller dennes repræsentant forbeholder sig ret til på et hvilket som helst tidspunkt at gennemføre audits hos Arkitektrådgiveren. Der gennemføres minimum to audit s med efterfølgende opfølgning. Ved en audit skal alt materiale vedr. kvalitetssikring på forlangende udleveres til Bygherren eller dennes repræsentant. 6.5 Bygherren skal inddrages i alle væsentlige beslutninger vedrørende det samlede materialevalg, ligesom alt projektmateriale skal fremsendes til Bygherren til løbende gennemsyn og så betids, at eventuelle projektkoordinationer kan indarbejdes. Umiddelbart efter indgåelse af konkrete rådgivningsaftaler på de enkelte projekter udarbejder Parterne (Arkitektrådgiveren, ingeniørrådgiveren og Bygherren) derfor i fællesskab en overordnet designbeslutningsplan angivende de beslutninger, som Parterne skal inddrages i, herunder det materiale som Bygherren skal have til gennemsyn med frist for fremsendelse af materialet til Bygherren til gennemsyn samt frist for Bygherrens kommentering og gennemgang af materialet. Tilsvarende udarbejdes der for de enkelte delprojekter en designbeslutningsplan. Ansvaret for udarbejdelse af denne beslutningsplan henlægges til projekteringslederen. 6.6 Rådgiveren er forpligtet til i forbindelse med egne arbejder at udføre alle sikkerhedsmæssige arbejder i henhold til bestemmelser og retningslinjer angivet i Bekendtgørelse om projekterendes og rådgiveres pligter m.v. efter lov om arbejdsmiljø, beskæftigelsesministeriets bekendtgørelse nr. 110 af 05. februar 2013 og bekendtgørelse nr. 1181 af den 15. oktober 2010, er gældende for rådgivningen. Under projekteringsperioden vil bekendtgørelse nr. 117 af 05. februar 2013 Bekendtgørelse om bygherrens pligter, blive overdraget til gennemførelse af rådgiveren således at rådgiveren skal forestå bygherrens forpligtigelser jf. bekendtgørelsens bestemmelser. Såfremt byggeledelsen overdrages til Arkitektrådgiveren skal denne forestå koordinering af sikkerheds- og sundhedsarbejdet, herunder udarbejdelse af plan for byggepladsens sikkerhed og sundhed. Bekendtgørelse nr. 117 af 05. februar 2013 Bekendtgørelse om bygherrens pligter, vil herved blive overdraget til gennemførelse af Arkitektrådgiveren. Arkitektrådgiveren kan ikke uden Bygherrens godkendelse overdrage Bygherrens rettigheder og pligter til entreprenører eller lignende. 6.7 Arkitektrådgiveren skal aflevere 1 sæt rev. AS Built tegninger på digital form til Bygherren. Tegningerne skal udføres og afleveres i digital version jf. IKT aftalen. As Built tegninger skal oprettes til niveau 2, jf. ydelsesbeskrivelser for byggeri og planlægning som udført 2012. 7. Bygherrens ydelser Ved Bygherrens foranstaltning udføres følgende ydelser: Endelig godkendelse af de af Arkitektrådgiveren udarbejdede juridiske dokumenter, herunder udbudsbrev, udbudsbetingelser, aftaleudkast, fællesbetingelser mv.
Side 7 af 12 Byggeregnskab (Indberetning af skema A, B, C på baggrund af Arkitektrådgiverens økonomi grundlag) Landinspektøropgaver Geotekniske undersøgelser Fremskaffelse af tegninger over eksisterende bygnings- og ledningsanlæg Klient ydelser jf. Ydelsesbeskrivelser Byggeri og Planlægning 2012 Gennemfører bygherrerådgivning. 8. Økonomisk grundlag for opgavens løsning 8.1 Håndværkerudgiften der defineres som den økonomiske ramme omfatter ikke: Løst inventar og udstyr Administrative omkostninger, herunder gebyrer og afgifter Uforudseelige udgifter Omkostninger i øvrigt, (herunder bla. rådgiverhonoraret) 8.2 Ved overskridelse af den økonomiske ramme for projektet, har Arkitektrådgiveren følgende forpligtelser: Såfremt den økonomiske ramme for projektet overskrides ved tilbudsindhentningen, er Arkitektrådgiveren forpligtet til straks og uden særskilt honorering i samarbejde med Bygherren at foretage de projektændringer, som er nødvendige for at bringe Projektet i overensstemmelse med den fastlagte økonomiske ramme. Overskrides den økonomiske ramme efter tilbudsindhentningen som følge af ekstraydelser og uforudsete forhold, er Arkitektrådgiveren i samarbejde med Bygherren forpligtet til at finde besparelser, som modsvarer overskridelsen af den økonomiske ramme inkl. eventuelle omkostninger som følge af en forsinkelse forårsaget af omprojektering. Arkitektrådgiverens udgifter til en sådan omprojektering afholdes som ekstraydelser og skal være indeholdt i den fundne besparelse. Såfremt overskridelsen af den økonomiske ramme efter tilbudsindhentningen kan henføres til Arkitektrådgiverens ansvarspådragende forhold, er omprojekteringen vederlagsfri for Bygherren. 9. Honorar 9.1 Ydelser under Rammeaftalen vil blive afregnet efter en af følgende honorarafregningsformer: Honorar efter byggeudgift (Honorarprocent opgjort iht. byggeudgift jf. pkt. 8.1) Fast pris Medgået tid med loft Medgået tid uden loft (med vejledende budgetramme) Blandingshonorar
Side 8 af 12 9.2 Honorarafregningsformen vil være nærmere konkretiseret i udbudsgrundlaget for miniudbuddet i forhold til den konkrete opgave. 9.3 Ved anvendelse af honorarafregningsformen Honorar efter byggeudgift, beregnes den honorarberettigede byggeudgift på grundlag af projektforslagets styrende byggeudgift forstået som summen af entreprenørudgifterne med tillæg af udgifter til uforudsete ekstraydelser (håndværkerudgifter inkl. byggeplads, vinterforanstaltninger, byggestrøm o.l.), som efter licitationstidspunktet er projekteret af Arkitektrådgiveren. Udgifterne opgøres ekskl. moms og ekskl. alle former for afgifter og bidrag. Udgifter til uforudsete ekstraydelser opgøres på grundlag af den med entreprenøren indgåede aftale om ekstrabetaling, jf. pkt. 9.6. Udgifter til ekstraydelser, som kan henføres til Arkitektrådgiverens fejl, indgår dog ikke i den honorarberettigede byggeudgift. Honorarbærende byggeudgifter omfatter ikke: Rådgiverhonorarer Uforudsete udgifter der ikke er projekteret af Arkitektrådgiveren Løst og fast inventar og udstyr, som ligger ud over entreprisearbejderne Omkostninger i øvrigt Bygherreleverancer 9.4 Ved anvendelse af honorarberegningsformerne Medgået tid med loft og Medgået tid uden loft afregnes den medgåede tid i henhold til de på tilbudslisten for miniudbuddet oplyste timesatser ekskl. moms. De af Arkitektrådgiverens tilbudte timesatser under miniudbuddet kan ikke overstige de på rammeaftalen tilbudte timesatser. 9.5 De tilbudte timesatser er faste i en periode på 12 måneder fra tilbudsfristen. Herefter prisreguleres timesatserne i henhold til udviklingen i Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks. 9.6 Med mindre andet er aftalt honoreres ekstraydelser, hvorved forstås ydelser, som Arkitektrådgiveren ikke med rimelighed kunne forudse ville udgøre en del af opgaven, efter medgået tid og i henhold til de timerater, der fremgår af Arkitektrådgiverens tilbud under miniudbuddet. 9.7 Arkitektrådgiveren er dog kun berettiget til honorar i henhold til pkt. 9.6, hvis Arkitektrådgiveren forud for udførelsen af ekstraydelser skriftligt og med et varsel på minimum 14 dage har orienteret Bygherren om, at en ydelse/et arbejde ikke er omfattet af den aftalte budgetramme for den enkelte fase. Ydelser udført uden et sådant forudgående varsel anses således for omfattet af den aftalte budgetramme.
Side 9 af 12 9.8 Bygherren er til enhver tid berettiget til på forlangende at få tilsendt fornøden dokumentation for grundlaget for regningerne, ligesom Bygherren til enhver tid er berettiget til at lade sin revisor gennemgå og attestere grundlaget for regningerne eller forlange en sådan gennemgang og attestation foretaget af Arkitektrådgiverens statsautoriserede revisor. 10. Forsikring 10.1 Arkitektrådgiveren har tegnet følgende ansvarsforsikring: Forsikringsselskab: [ ] Forsikringssum pr. forsikringsår: [ ] Ting-/formueskade: kr. [ ] Personskade kr. [ ] Ingenørrådgiveren er på Bygherrens anmodning forpligtet til at fremsende kopi af den til enhver tid gældende police til Bygherren. 10.2 Såfremt de nævnte forsikringssummer pr. forsikringsår er helt eller delvist anvendt i forbindelse med andre opgaver, er Arkitektrådgiveren forpligtet til at etablere en supplerende dækning svarende til de anførte forsikringssummer. 10.3 Arkitektrådgiveren er forpligtet til at holde ovennævnte forsikringer i kraft indtil 5½ år efter aflevering af det sidste projekt under Rammeaftalen, dog minimum 5 år efter Rammeaftalens udløb. 10.4 Forsikringsselskabet skal acceptere, at Bygherren betaler præmien, såfremt Arkitektrådgiveren skulle gå konkurs eller i øvrigt undlade at betale præmien. Arkitektrådgiveren skal sikre, at forsikringsselskabet er forpligtet til at orientere Bygherren om eventuel betalingsmisligholdelse med 14 dages frist til berigtigelse af en restance før ophør af dækning. 10.5 For byggeopgaver større end 50 MDKK forbeholder Bygherren sig ret til at kræve, at Arkitektrådgiveren tegner en projektforsikring i forbindelse med indgåelse af en konkret rådgivningsaftale og i øvrigt på nærmere fastsatte vilkår. 11. Ophør og opsigelse 11.1 Rammeaftalen er gældende i 4 år regnet fra Bygherrens underskrivelse. Konkrete rådgivningsaftaler, der er indgået før Rammeaftalens udløb, gennemføres efter Rammeaftalens udløb. Parterne er ikke forpligtet til at varsle rammeaftalens ophør eller give hinanden skriftlig meddelelse herom. 11.2 Rammeaftalen er uopsigelig fra Arkitektrådgiverens side.
Side 10 af 12 11.3 Rammeaftalen kan opsiges med 3 måneders varsel fra Bygherrens side. I tilfælde af Bygherrens opsigelse af Rammeaftalen, skal Bygherren i sin opsigelse tage stilling til opsigelsens betydning for igangværende projekter under Rammeaftalen. Igangværende projekter, som ikke omfattes af opsigelsen, færdiggøres på de vilkår, der følger af den for det enkelte projekt indgåede rådgivningsaftale inkl. de vilkår, der følger af Rammeaftalen. 11.4 Bygherren er til enhver tid berettiget til ved opsigelse med et af Bygherren fastsat, passende varsel at bringe de i henhold til Rammeaftalen indgåede konkrete rådgivningsaftaler til ophør helt eller delvist. 11.4.1 Bygherren skal ved skriftligt varsel på ikke under 2 uger meddele Arkitektrådgiveren de omstændigheder, som efter Bygherrens opfattelse giver anledning til at bringe Arkitektrådgiveraftalen og samarbejdet mellem Parterne til ophør helt eller delvist. Arkitektrådgiveren skal senest 8 dage efter modtagelsen af Bygherrens meddelelse fremsende en skriftlig redegørelse, som dokumenterer, hvorledes Arkitektrådgiveren, i det omfang det er muligt, vil afhjælpe de omstændigheder, som efter Bygherrens opfattelse begrunder opsigelse af samarbejdet. Senest 8 dage efter Bygherrens modtagelse af Arkitektrådgiverens redegørelse behandles forholdet på et møde mellem Parterne. På eller senest 3 dage efter mødet mellem Parterne meddeler Bygherren, hvorvidt Bygherren agter helt eller delvist at opsige samarbejdet. Hvis Bygherren træffer beslutning herom, fastsætter Bygherren et passende opsigelsesvarsel. 11.4.2 I tilfælde af opsigelse af en rådgivningsaftale indgået i henhold til nærværende Rammeaftale er Bygherren forpligtet til at betale de dokumenterede udgifter, som Arkitektrådgiveren har afholdt indtil rådgiveraftalens ophør med tillæg af Arkitektrådgiverens rimelige omkostninger til afvikling af samarbejdet. Arkitektrådgiveren er herudover berettiget til honorering af de ydelser, som Arkitektrådgiveren har præsteret indtil rådgiveraftalens ophør. Arkitektrådgiverens honorar fastsættes i den forbindelse på baggrund af det medgåede tidsforbrug og i henhold til den for de enkelte ydelser aftalte honorarafregningsform, jf. pkt.9.1. 11.5 I tilfælde af Rammeaftalens eller en konkret rådgivningsaftales ophør, uanset årsagen hertil, er Bygherren berettiget til uden betaling at overtage det af Arkitektrådgiveren og dennes underrådgivere udarbejdede materiale. 12. Bygherrens rettigheder 12.1 Bygherren erhverver ved rammeaftalen og uden at betale yderligere vederlag herfor ret til at udnytte det færdige bygningsanlæg, herunder bygningsværket som sådan og/eller delelementer, herunder værkselementer fra bygningsanlægget eller bygningsværket samt alle tegninger, herunder arkitekttegninger, tekniske, arkitektoniske og økonomiske data, beskrivelser og beregninger samt
Side 11 af 12 alle forslag, løsninger og materiale i øvrigt indeholdt i Arkitektrådgiverens tilbud eller frembragt til brug for rådgivningen i overensstemmelse med det nedenfor anførte. 12.1.1 Retten til udnyttelse, jf. ovenfor, omfatter både en direkte udnyttelse af bygningsanlæg og materialer i uændret form samt en ret til at udnytte bygningsanlæg og materialer i en omarbejdet ændret form. 12.1.2 De i dette pkt. 12 beskrevne udnyttelsesrettigheder til bygningsanlæg og materialer kan dog kun ske til brug for enhver form for omarbejdelse, udvidelse eller ændringer, herunder tillige rent æstetiske ændringer i det færdige bygningsanlæg eller en del heraf, herunder tillige tilbygning. 12.1.3 De ovenfor under pkt. 12.1 nævnte udnyttelsesrettigheder gælder uden begrænsning i relation til tid og omfang, og rettighederne kan udnyttes af Bygherren og/eller enhver tredjemand, som skal bistå Bygherren med de i pkt. 12.1 nævnte aktiviteter. 12.2 Arkitektrådgiveren indestår for, at denne lovligt, herunder i forhold til underrådgivers eventuelle rettigheder, kan overdrage de i dette pkt. 12.1 nævnte rettigheder til Bygherren samt for, at disse rettigheder ikke krænker tredjemands rettigheder. 13. Ansvar 13.1 Rådgiveren er ansvarlig i henhold til reglerne i ABR89 med de præciseringer/undtagelser, der følger af nærværende Rammeaftale. Parterne er altid, uanset ansvar, forpligtet til at bidrage til at finde den mest optimale løsning for at rette og neutralisere eventuelle fejl og mangler. 13.2 Bygherrens godkendelser begrænser ikke rådgivningsansvaret, medmindre særlig skriftlig aftale foreligger i hvert enkelt tilfælde. Det forhold, at Bygherren i samarbejde med Arkitektrådgiveren repræsenteres af medarbejdere med ekspertise inden for de aktuelle fagområder, fritager på intet punkt Arkitektrådgiveren for rådgiveransvaret. 14. Tvister 14.1 Eventuelle tvister, som det ikke er muligt at løse ved drøftelse mellem de direkte involverede parter, afgøres ved Byggeriets Voldgiftsret, med mindre anden fremgangsmåde aftales.
Side 12 af 12 15. Underskrift og ikrafttræden 15.1 Rammeaftalen træder i kraft, når den er underskrevet af begge parter. Dato Dato Bygherre Arkitektrådgiver