Bavne Ager Vest - Gilleleje Udbudsprospekt Februar 2016
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse...2 1. Vilkår for at afgive bud...3 Samlet oversigt over krav til tilbud...4 2. Ejendommen...5 3. Salgsvilkår...6 Bud på delområder eller samlet areal...6 Overtagelsesdagen...6 Købesummen og dens betaling...6 Refusion...6 Ansvarsfraskrivelse...6 Jordbundsforhold og forurening...7 Byggemodning...7 Byggeri og tilbageskødning...7 Fællesarealer og grundejerforening...8 Skøde og handelsomkostninger...8 4. Planforhold...9 5. Servitutter...10 6. Købstilbud...11 7. Kontakt og spørgemøde...13 8. Bilag...13 s. 2
1. Vilkår for at afgive bud Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Byrådet i Gribskov Kommune. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). Tilbudsblanketten og beskrivelse af byggeprojektet med tidsplan skal sendes både i papirform og i elektronisk form på et USB-stik eller tilsvarende. Materialet skal sendes i en lukket kuvert/ emballage som mærkes Fortroligt og udbud af Bavne Ager Vest til: Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej 3 3200 Helsinge Att.: Irene Drifte Tilbuddet skal være Gribskov Kommune i hænde senest Mandag 4. april 2016 kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Køber skal stille med professionel rådgiver i forhold til projektbearbejdning. Rådgiver skal have dokumenteret erfaring med et eller flere områder indenfor byudvikling, lokalplanlægning og projektering af byggeri. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Gribskov Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin mailadresse på kuverten/emballagen. Indkomne tilbud er i henhold til bekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til, ud fra varetagelse af en saglig kommunal interesse, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. s. 3
Samlet oversigt over krav til tilbud Her er oversigt over de samlede krav til de oplysninger tilbuddet skal indeholde: 1. Beskrivelse af byggeprojektet med angivelse af forventet tidsplan for byggeriet 2. Ved bud på delområde5 skal køber dokumentere, at projektet er forenelig med støjforhold fra Græstedvejen 3. Navn på professionel rådgiver og redegørelse/dokumentation for rådgivers erfaring med byudvikling 4. Navn og kontaktoplysninger på købers advokat 5. Navn og kontaktoplysninger på købers pengeinstitut 6. Dato for overtagelse 7. Købstilbud på ejendommen skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket som er i punkt 6 i dette udbudsprospekt og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms (DKK). s. 4
2. Ejendommen Gilleleje er byen på toppen af nordkysten. En by med mange kvaliteter, der tiltrækker lige så mange forskellige mennesker. Havneby, kystby, handelsby, sommerby, vinterby, helårsby, hverdagsby. Og netop Gillelejes mange muligheder og det særlige, der er lysten til Gilleleje, er det, som vi i Gribskov Kommune gerne vil støtte og sikre gode udviklingsbetingelser. Gribskov Kommune vil noget med Gilleleje. Og mange andre vil også noget med Gilleleje. Gilleleje er nemlig en by, som rigtig mange har lyst til. Bavne Ager Vest ligger attraktivt og markant ved indgangen til Gilleleje. Arealerne har en grøn karakter i sammenhæng til og med udsigt til det åbne land. Arealerne udbydes til boligformål og offentlige formål som ældreboliger og plejeboliger indfor gældende kommuneplan 2013-2015 for Gribskov Kommune og Visionsnotat for området. Det samlede areal udgør i alt ca. 51.000 m2. Området udbydes i 3 delarealer som endnu ikke er selvstædigt udstykket. Arealerne er skitseret i figur 1 (bilag 4). Delområde 2 - del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje - udgør ca. 19.200 m2 Delområde 5 - matr.nr. 5 ct og del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje udgør ca. 21.400 m2 Delområde 6 - del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje - udgør ca. 9.900 m2 Figur 1 kortbilag over de 3 delområder (se også bilag 4) s. 5
3. Salgsvilkår Bud på delområder eller samlet areal Baune Ager Vest udbydes i 3 delområder (som vist i bilag 4). Der kan bydes separat på de enkelte delområder, på flere områder sammen eller på hele det samlede areal. Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og Gribskov Kommune. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Købesummen og dens betaling Ved underskrift af købsaftale stiller køber uigenkaldelig bankgaranti for den fulde købesum. På overtagelsesdagen afløses bankgarantien af deponering af købesummen i Gribskov Kommunes pengeinstitut. Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Såfremt handelen ikke gennemføres, tilbagebetales det deponerede beløb uden forrentning. Enhver form for transport over rettigheder mv. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over alle på ejendommen påhvilende skatter og afgifter. Refusionsopførelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldoen berigtiges kontant. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes, og med alle på grunden, beplantninger samt rette tilliggende og tilhørende og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Gribskov Kommune og som beset af køber. Køber erklærer at have gjort sig bekendt med de på ejendommene tinglyste servitutter. Gribskov Kommune fraskriver sig ansvaret for ejendommene i enhver henseende. s. 6
Køber er gjort bekendt med alle forhold omkring ejendommen, hvorfor køber overtager ejendommene for egen risiko. Der kan ikke efter købsaftalens underskrift rejses krav overfor Gribskov Kommune af nogen art. Der kan således hverken gives erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, og prisen på ejendommen er fastsat under skyldig hensyntagen hertil. Jordbundsforhold og forurening Gribskov Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende, og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Køber bærer risikoen for eventuelle pilotering/ekstrafunderingsomkostninger og kan efterfølgende ikke rejse krav mod Gribskov Kommune. Gribskov Kommune dækker ingen del af eventuel terrænreguleringsomkostninger. Gilleleje Museum har i henhold til bekendtgørelse af lov om museer foretaget udgravninger på ejendommen. Museum Nordsjælland vil foretage yderligere undersøgelser i området. Undersøgelsen forventes afsluttet og tildækket i løbet af maj måned 2016. Gribskov Kommune har ikke kendskab til forurening på ejendommene og der henvises til ejendomsoplysningsskema. Ifølge oplysninger fra Region Hovedstaden er arealet ikke kortlagt eller registreret som værende forurenet. Byggemodning Ejendommen sælges uden nogen form for byggemodning og uden tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne ligesom omkostning til intern byggemodning er Gribskov Kommune uvedkommende. Der er etableret stamvej til boligområderne jfr. bilag 4 ligesom der er etableret hovedforsyningsledninger i vejanlægget. Vejen har status som privat fællesvej. Den fremtidige vedligeholdelse skal varetages af grundejerne i hele området. Der henvises til forsyningsvirksomhederne Gilleleje Vandværk, Gilleleje Fjernvarme, DONG - takstblad herunder Grib Vand Spildevand's betalingsvedtægt for håndtering af spildevand. Byggeri og tilbageskødning Byggeri kan opføres i etaper og køber er forpligtet til at fremsendes nærmere tidsplan for bebyggelse på området. Byggeri kan først påbegyndes, når der foreligger ny lokalplan og byggetilladelse. Byggeriet skal være påbegyndt senest 1 år efter lokalplanens vedtagelse. s. 7
Gribskov Kommune har ret til at kræve ejendommen tilbageskødet såfremt køber ikke overholder denne tidsfrist. Tilbagekøbet sker til den i nærværende købsaftale aftalte købesum uden tillæg af renter eller omkostninger, som køber måtte have afholdt. Foranstående bestemmelse skal tinglyses servitutstiftende på arealerne ved købers foranstaltning. Fællesarealer og grundejerforening Køber overtager vedligeholdelse og fremtidig drift af fællesarealer, herunder vedligeholdelse og beskæring, snerydning mv. af stien mellem Langdraget og den fremtidige bebyggelse. Stien skal være en del af det fælles vejnet i området. Der skal etableres grundejerforening, der senere overtager forpligtigelsen for alle boligområdets fællesarealer og stisystemer samt adgangsvejen. Skøde og handelsomkostninger Købers advokat er pligtig at fremsende skøde til tinglysning senest på overtagelsesdagen eller straks herefter. Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt advokatsalær til købers advokat, udgifter til tinglysning af skøde mv. betales af køber. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. s. 8
4. Planforhold Kommuneplan 2013-25 for Gribskov Kommune er gældende for området. Kommuneplanens rammer for området Bavne Ager fremgår af rammebestemmelse 2.B.14 Boligområde Bavne Ager. Herudover indeholder kommuneplanen mere generelle retningslinjer for indretningen af boligområder. Der henvises her særligt til: retningslinje 1.07-1.17 i afsnit 1.1 Byområder, retningslinje 1.21-1.23 i afsnit 1.2 Boliger, retningslinje 4.01 i afsnit 4.1 Veje samt retningslinje 4.12-4.13 i afsnit 4.3 Parkering. Kommuneplanen findes på www.gribskov.dk/kommuneplan. Gribskov Kommunes Byråd (Byrådet) har desuden udarbejdet et visionsnotat for den ønskede udvikling af området: "Struktur for bebyggelse på Hjørnegrunden i Gilleleje, Visionsnotat 2004". Området omtales nu som Bavne Ager. Visionsnotatet beskriver Byrådets planmæssige tanker og overvejelser om en udbygning af området og kan ses som et supplement til kommuneplanen. Visionsnotatet indeholder en beskrivelse af den overordnede karakter, der ønskes for området, krav til veje, stier og grønne områder, en inddeling af området i delområder samt nærmere ønsker til anvendelse og bebyggelse for de enkelte delområder. Visionsnotatet omfatter hele Bavne Ager. Den østlige del er allerede delvis udbygget. Dette udbud omhandler den vestlige del. Visionsnotatet er vedlagt som bilag. Byrådet har i forbindelse med udarbejdelsen af nærværende udbudsmateriale revurderet de rammer for områdets udvikling, der fremgår af kommuneplanen og visionsnotatet. I den forbindelse har Byrådet bemærket følgende: Afgrænsning af delområderne i visionsnotatet er justeret og fremgår af bilag 4 i dette udbudsprospekt Delområde 6 kan anvendes til boligformål og offentlige formål som ældreboliger og plejeboliger Bygningshøjden i område 6 skal være minimum 2 og maksimalt 3 etager Den gældende lokalplan for området er af ældre dato; Byplanvedtægt nr. 9 for boligområde i Gilleleje By fra 1978. Det forventes ikke, at tilbuddet er i overensstemmelse med denne lokalplan. Før der kan bygges i området skal derfor udarbejdes ny lokalplan der erstatter den nuværende. Lokalplanen forventes igangsat når der er indgået aftale med byder. Det må forventes, at udarbejdelse af lokalplanen tager ca. 3/4-1 år. Lokalplanen udarbejdes i samarbejde mellem bygherre og Gribskov Kommune. s. 9
5. Servitutter 01.06.1978 15.08.1978 09.09.1985 21.04.2006 03.04.2013 Dokument Dokument Dokument Dokument Dokument om om om om om Byplansvedtægt nr. 9 oversigt mv jordvarmeanlæg mv, prt. forud for pantegæld, vedr. 3D Lokalplan 14.11, vedr. 3D,3X og 3Y ledningsanlæg s. 10
6. Købstilbud Købstilbud Bavne Ager Vest Gribskov Kommune Center for Byer, Ejendomme og Erhverv Rådhusvej 3 3200 Helsinge Att.: Irene Drifte Undertegnede Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.: Mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale og på de af Gribskov Kommune fastsatte vilkår tilbyder at købe (sæt X): Delområde 2 del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje Til en kontantpris på kr. Skriver kroner: Delområde 5 matr.nr. 5 ct og del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje Til en kontantpris på kr. Skriver kroner: Delområde 6 del af matr.nr. 3 d Fjellenstrup by, Gilleleje Til en kontantpris på kr. Skriver kroner: s. 11
Overtagelsesdato: Købers professionelle rådgiver: Købers advokat: Købers pengeinstitut: Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det har været forelagt og godkendt af Byrådet i Gribskov Kommune. at Byrådet i Gribskov Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: s. 12
7. Kontakt og spørgemøde For yderligere oplysninger om ejendommen kontakt: Irene Drifte 72496805 idrif@gribskov.dk Kommunen inviterer interesserede tilbudsgivere til et informations- og spørgemøde tirsdag den 1. marts 2016, kl. 11:00 på rådhuset i Helsinge, Rådhusvej 3, 3200 Helsinge. 8. Bilag 1. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune, rammebestemmelse 2.B.14 Boligområde Bavne Ager. 2. Visionsnotat "Struktur for bebyggelse på Hjørnegrunden i Gilleleje, Visionsnotat 2004" 3. Byplanvedtægt nr. 9 for boligområde i Gilleleje By 4. Kortbilag over de 3 delområder 5. Ejendomsdatarapport 6. Tingbogsattest 7. Servitutter 8. Ejendomsvurdering 2014 9. Ejendomsskattebillet 2016 10. Byggemodning 11. Boreprøver nr.1 12. Boreprøver nr. 2 s. 13