CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET. Lokalplan nr FORSLAG. Boliger ved Virup Skovvej i Hjortshøj

CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 1019 FORSLAG Boliger ved Virup Skovvej i Hjortshøj

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, 8000 Aarhus C, Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: arkitektfirmaet Frost Larsen A/S Nørregade 12 8660 Skanderborg Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 1019 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den

AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 1019 Boliger ved Virup Skovvej i Hjortshøj INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 5 2. Område og opdeling... 5 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 7 5. Trafikforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 8 7. Terrænregulering... 8 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 9 9. Bebyggelsens udseende og skiltning... 10 10. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 11 11. Støjforhold... 12 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 13. Grundejerforening... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 20 Retsvirkninger af lokalplanen... 20 LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1019

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Virup Skovvejvej i Hjortshøj. Lokalplanområdet, der er 9.239 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Matrikelkortet viser ejer- og zoneforhold. Den østlige del af området er i dag bebygget med et stuehus og en mindre fritliggende sidebygning, samt garagebygning. Syd for den eksisterende bebyggelse er der etableret et regnvandsbassin med permanent vandspejl. Med lokalplanen overføres arealer i landzone til byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et mindre åbent-lav boligområde, mod øst af fredskovsarealer, mod syd af landbrugsejendom med landsbrugsarealer, der i Kommuneplan 2013 er rammebelagte til boligformål. Mod vest afgrænses området af en større tæt-lav boligbebyggelse. Terrænet er let kuperet og beplantet i skel mod omgivende matrikler mod nord, syd og vest. Mod øst afgrænses området af Virup Skov. I det sydvestlige hjørne af området mod naboejendommen, syd for regnvandsbassinet, er der et mindre tættere beplantet område. Planens baggrund og mål Udarbejdelse af lokalplanen er sat i gang med baggrund i en privat bygherres ønske om at opføre en mindre boligbebyggelse for et areal på 4.111 m 2. En rammelokalplan for den resterende del af lokalplanområdet, der ligger omkring den nuværende bebyggelse, bestemmer at arealet ikke kan udstykkes yderligere uden vedtagelse af en ny detaljeret lokalplan. Planens hovedtræk I lokalplanen udlægges et mindre område til boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Vejadgangen til området sker fra nord via Virup Skovvej gennem et mindre område med åben-lav bebyggelse. Der kan etableres stiadgang til eksisterende sti vest for lokalplanområdet. De nye boliger disponeres som to mindre grupper af rækkehuse med små private haver omkranset af grønne arealer, der etableres som fælles opholdsarealer, hvor Lokalplanens indhold Lokalplan nr.1019

3 der bl.a. kan indrettes fælles lege- og opholdsarealer. Den overordnede disponering kan ses på Illustrationsplanen side 3. Inden for det nye boligområde bliver parkering til boligerne etableret som en kombination af parkering ved den enkelte bolig og fælles parkering for beboere og gæster på arealer i tilknytning til boligvejen. Illustrationsplan der viser hvordan området kan komme til at se ud. Ikke målfast Bebyggelsens udseende Bebyggelsen, der ligger inden for delområde I, opføres som rækkehuse i 1 og 2 plan og med facader i teglsten enten som blank mur, som pudsede flader eller som skærmtegl. Bygningerne må desuden også have mindre facadepartier i andre materialer. De enkelte boliger udformes således, at alle boliger får et privat ankomstområde og et solorienteret opholdsområde mod enten syd eller vest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr.1019

4 Boligerne udformes med en kombination af flade tag og partielle områder, hvor taget udformes med ensidig taghældning. Til boligerne opføres carporte, skure og lignende, som må opføres i andre materialer end boligerne, dog således at der samlet set opnås et arkitektonisk ensartet præg. Beplantning Området fremstår i dag beplantet i skel mod sti og boligområdet mod vest og mod det åbent / lave boligområde mod nord og mod Virup Skov og landbrugsejendommene mod øst og syd. Veje, stier og parkeringsarealer Lokalplanområdet vejbetjenes overordnet fra Virupvej, hvorfra der er adgang til Hjortshøj Centrum og Skæring. Fra Lokalplanområdet er der tilslutning mod nord til Virup Skovvej gennem et åbent / lavt boligområde. Fra den sydvestlige den af grunden kan der skabes mulighed for tilslutning til eksisterende sti vest for lokalplanområdet, hvis der kan opnås vejret. Lokalplanens indhold Lokalplan nr.1019

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til lav boligbebyggelse bebyggelsens placering og maksimale byggemulighed fastlægges. beliggenheden af fælles opholdsarealer for beboere i område I fastlægges, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: matr. nr. 3b og 3pn Hjortshøj By, Hjortshøj, samt alle parceller, der efter den 9. april 2015 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og ll som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1 Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

6 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

7 3. Anvendelse Stk. 1 Delområde I Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klynge-, dobbelthuse. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Stk. 2 Delområde II Området er udlagt til lav boligbebyggelse. Stk. 3 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1 Delområde I Ved yderligere udstykning af tæt-lav boligbebyggelse gælder bygningsreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for delområdet. Delområde II For delområdet gælder, at udstykning ikke kan finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 I lokalplanområdet skal delområde I sikres vejadgang fra en tilslutning til Virup Skovvej og delområde II med tilslutning fra Virupvej som vist på lokalplankortet. Se fodnote 2 og fodnote 3. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B... Gangsti a-b... 8 m bred 2 m bred Se fodnote 4. Stk. 3 Veje og stier skal i videst mulig omfang tilpasses eksisterende terræn. 2 3 4 Såfremt der er tale om en privat fællesvej forudsætter det, at ejerne af matr. nr. 3b samt alle parceller der efter den 9. april 2015 udstykkes i området erhverver tinglyst vejret til vejen. Der må ikke skabes kørende forbindelse mellem vej A-B og Virupvej beliggende inden for delområde II. Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

8 Stk. 4 Sti a b skal sikre mulig adgang fra delområde I til eksisterende nordsydgående sti vest for lokalplanområdet. Stk. 5 Interne veje på en storparcel skal have en anlægsbredde på mindst 5,5 m. Veje skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen. Stk. 6 Stk. 7 Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for delområde I reserveres areal til bilparkering i henhold til følgende krav: Tæt-lav boligbebyggelse med fælles parkering..... 1½ plads pr. bolig tæt-lav boligbebyggelse uden fælles parkering.. 2 pladser pr. bolig Se fodnote 5. 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Stk. 2 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Belysning af veje og stier skal være afskærmet, så belysningen ikke generer omboende. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1 Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 6. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Stk. 2 Der kan foretages terrænregulering på mere end 0,5 m hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af regnvandsbassiner og støjvolde. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3 Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. 5 6 Opmærksomheden henledes på, at der i bygningsreglementet er krav om, at der i eller uden for boliger skal være tilstrækkelig plads til opbevaring af bl.a. cykler. Ansøgning om dispensation til at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes til Center for Miljø og Energi, Byggeri samtidig med at byggemodningsprojekt indsendes til Center for Byens Anvendelse. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

9 I en afstand mellem 0,5 m og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 4. På grunde med terrænfald på 1,5 eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasses det eksisterende terræn. Se endvidere 8 stk. 3. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Omfang Stk. 1 Der må i delområde I opføres I alt maksimalt... 1.644 m 2 etageareal Se fodnote 7. Placering Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende små bygninger placeres indenfor byggefelterne. Disse mindre bygninger skal placeres mellem hovedbebyggelsen og vejareal. Bebyggelse skal tilpasses terræn. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod vej end 2,5 meter. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej, stier og fælles friarealer end 0,5 m. Højder og etageantal Stk. 6 I delområde I må bygninger højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder i den nordlige del af området, og 2 etager foruden eventuel kælder i den sydlige del af området. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 7 Fritstående radio og tv-antenner må ikke gives en større højde end 8,5 m, og må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. 7 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 40 beregnet af storparcellens areal uden tillæg af andele af eksterne fællesarealer i henhold til bygningsreglementet. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

10 Stk. 8 Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning (transformerstationer, VE-anlæg og lignende) må, ikke placeres i oversigtsarealer ved vej- og stitilslutninger. Delområde II Ny bebyggelse i området må kun finde sted på baggrund af en detaillokalplan. 9. Bebyggelsens udseende og skiltning Delområde I Stk. 1 Boliger i delområde I skal fremstå i samme materialer og farver og med samme taghældning. Som facademateriale må kun anvendes teglsten enten som blank mur med teglsten, som pudsede flader eller som skærmtegl. Bygningerne må desuden også have mindre facadepartier i andre materialer som træbeklædning eller lette plader som fibercement, kompositplader o.lign. Til tagbeklædning må kun anvendes pap på flade tage og zink eller lign. Hvor taget udformes med ensidig taghældning, kan tagbeklædningen også udføres i zink. Udestuer, udhuse og garager/carporte, som ikke indgår som en del af beboelsesbygningen, kan udføres i andre materialer og farver end boligen og med en anden taghældning. Stk. 2 Stk. 3 Tage skal opføres som flade tage, eller med ensidig taghældning med en hældning på op til 15 grader. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 4 Stk. 5 Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

11 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Se fodnote 8. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste punkt inden for den maksimale bygningshøjde, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. Skiltning og reklamering må kun finde sted i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig, og skiltet må alene bestå af ét skilt med firmanavn og bomærke. Skiltet skal placeres enten ved indkørslen til boligen eller på boligens facade og må højst have en udstrækning på 0,25 m 2. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,00 m. 10. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Fælles opholdsarealer for beboerne i delområde I skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet og skal fremstå som grønne arealer beplantet med græs i kombination med grupper af buske og træer. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være ét udendørs solorienteret privat opholdsareal på min. 25 m 2. Eksisterende levende hegn langs lokalplanens grænse mod vest skal indgå i beplantningen. Affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og placeres som vist på lokalplankortet. Regnvandsbassin i lokalplanens delområde II, skal fortsat fremstå som et landskabeligt element. Se fodnote 9. 8 9 Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb som findes på Aarhus Vand s hjemmeside og Aarhus Kommunes hjemmeside. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

12 11. Støjforhold Stk. 1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Generelt gælder, at ny bebyggelse i delområde I ikke må tages i brug før: Den interne Vej A - B er anlagt. Lokalplanens eksterne opholdsarealer i delområde I er planeret og tilsået med græs, samt beplantet i overensstemmelse med bestemmelserne i 10, se i øvrigt fodnote 10. Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 13. Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdets delområde I. Se fodnote 11. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Teknik og Miljø sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer i Delområde I samt veje og stier i delområde I. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 738 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 10 11 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat tidsfrist. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1019

13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 38.01.33 BO, og helt i landzone. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

14 For rammeområdet gælder at områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer efter kommuneplanens generelle rammer. De konkrete bestemmelser for rammeområdet fastlægger, at bebyggelse inden for området kan opføres i maksimalt 2 etager med en bygningshøjde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten for arealer til rækkehuse, etageboliger og lign. må dog maksimalt være 40 for den enkelte ejendom. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes dels fra Virup Skovvej og fra Virupvej, hvorfra der er adgang til både Hjortshøj centrum og Skæring. For at lokalplanområdet kan vejbetjenes som vist på bilag, skal der foreligge dokumentation for vejretten til de to eksisterende veje. Naturbeskyttelsesinteresser Hele lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinje fra Virup Skov i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Lokalplanen forudsætter, at Naturstyrelsen reducerer skovbyggelinjen for lokalplanområdet, jfr. 12. Hvis skovbyggelinjen ikke reduceres, vil bebyggelse i lokalplanområdet i stedet forudsætte dispensation fra skovbyggelinjen. Da området ved lokalplanlægning overføres til byzone, vil Århus kommune ved lokalplanens ikrafttræden få dispensationskompetencen i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af ovennævnte område, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1) Inden for det berørte område findes ingen registreringer af fortidsminder, men umiddelbart vest for området i forbindelse med lokalplan 738 er der i 2011 udgravet betydelige fund fra bronzealderen i form af huse og ovne og redskaber af flint. Desuden er der i området flere fund fra stenalderen. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

15 Varmeplanlægning Midt i lokalplanområdet i nord-sydgående retning ligger en eksisterende fjernvarmehovedledning. Ledningen forsyner et eksisterende gartneri. Fremtidigt byggeri og anlæg skal respektere fjernvarmeledningen, alternativt skal fjernvarmeledningen omlægges efter aftale med ledningsejeren. Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 24. marts 2015 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Områdeklassificering Matriklen ligger uden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er ren, og jorden kan håndteres som ren jord. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Landbrug Lokalplanen er beliggende i område med landzonestatus, grænsende op til byzone mod nord og vest. Der findes ikke større husdyrbrug i nærheden, der vil kunne influere væsentligt på området mht. gener. Der findes afstandskrav til lokalplanlagt område mht. etablering af erhvervsmæssigt dyrehold, som bevirker, at mulighederne for dyrehold vil indskrænkes for omkringliggende landbrugsejendomme, ved at byzoneområdet udvides med det lokalplanlagte område. Der vil i øvrigt kunne være gener fra øvrige landbrugsmæssige aktiviteter ved at bymæssig bebyggelse udvides i det åbne land. Kommunen fører ikke register over hvilke landbrugsmæssige anlæg, der findes på landbrugsejendomme, udover anlæg omfattet af husdyrbrugloven. De tilstødende ejendomme Virupvej 134 og Virupvej 170 er ejendomme med landbrugspligt. Bygningsmassen på Virupvej 170 ligger ca. 150 m sydøst for planområdet og vil med planen komme ca. 60 m tættere på byzone. Det er en ejendom med ca. 100 ha, som vil kunne forventes at have landbrugsmæssige aktiviteter. Virupvej 134 er ca. 3,4 ha, hvor bygningsmassen rykker fra ca. 55 m til ca. 12 m til byzoneområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

16 Grundvand Lokalplanområdet ligger i områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og i indvindingsoplandet til Hjortshøj vandværk. Vandværket er vigtig for forsyningen af området med drikkevand. Den planlagte udlægning af området til boliger vurderes ikke at udgøre en væsentlig trussel for grundvandet i området. Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der forventes vedtaget en indsatsplan i senest ved udgangen af 2017, som nærmere beskriver de nødvendige indsatser til beskyttelse af grundvandet. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Området vurderes ikke at være støjbelastet over kommuneplanens grænseværdier. Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: For lokalplan 1019 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i Bilag 2, og de vurderede påvirkninger berører emnerne Natur, naturbeskyttelse, spilde- og overfladevand, jord, trafik, kulturarv, klimatiske forhold, ressourcer, sikkerhed og grundvand. Der er redegjort for håndtering af jord, ligesom støjbelastningen vil holde sig indenfor kommuneplanens støjbestemmelser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse udgøres den nærmeste kollektive trafikbetjening af Grenåbanen og bus nr. 12, der begge har stop ved Hjortshøj Stationsvej. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

17 Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Virupskolens distrikt. Der gøres opmærksom på, at Børn og Unges planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold Lokalplanområdet er beliggende i Virupskolens distrikt og i nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Østergårdstoften 1 Krankbøllevej 12 Skovager 1 Dagplejeafdeling: Skoler: SFO med afdelinger på følgende adresse: Fritidsklub med afdelinger på følgende adresse: Virupvej 69 Virupskolen, Virupvej 75 Virupskolen, Virupvej 75 Skovager 4 Tilladelse fra andre myndigheder Der må ikke foretages ændringer af eksisterede lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: - Tilladelse fra Naturstyrelsen til ophævelse af skovbyggelinjen, der går gennem lokalplanområdet. - Såfremt skovbyggelinjen ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Aarhus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Ny bebyggelse skal tilsluttes NRGI på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Vandforsyning sker fra: Området forsynes fra Hjortshøj St. Bys Vandværk, Virupvej 46D, 8530 Hjortshøj efter det til enhver tid gældende regulativ og i øvrigt gældende vilkår. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

18 Varmeforsyning kan ske fra: Aarhus Kommune, Affald og Varme på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Regnvand skal føres til: Nord- sydgående samt øst-vestgående regnvandsledninger med forbindelse til regnvandsbassin på matr. 3b. Regnvandsledningerne berører det nye lokalplanområde på matr. 3b og matr. 3pn. Fremtidigt byggeri og anlæg skal respektere regnvandsledningerne. Alternativt skal regnvandsledningerne omlægges efter aftale med ledningsejeren. Spildevand skal føres til: Spildevandet skal afledes til eksisterende spildevandsledning i Virupvej, evt. via ny pumpestation. Spildevand og regnvand Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakdelopland V039. Ved udførelsen af lokalplanen skal alle nye kloakker etableres som separatkloak, hvor regn- og spildevand afledes i separate ledninger. Kloakeringen af området skal ske i henhold til betalingsvedtægterne for AarhusVand A/S. I forbindelse med byggemodningen skal deklarationer og respektafstand til eksisterende ledninger overholdes. Husspildevand afledes til Egå Renseanlæg via et nyetableret spildevandssystem projekteret af Aarhus Vand. Regnvand skal afledes til eksisterende system med afledning til Skæring Bæk via udløb VU39. Afledning af regnvand er omfattet af den gældende udledningstilladelse og der kræves ikke yderligere forsinkelse eller etablering/udbygning af regnvandsbassiner. For at begrænse regnvandsafledningen mest muligt eller helt tilbageholde den, skal arealerne, der bidrager til afledning af overfladevand, f.eks. fliser og asfalt, begrænses. En sådan tilbageholdelse kan ske ved lokal nedsivning via semipermeable belægninger, regnbede, faskiner og lignende under hensyntagen til lokale forhold, herunder evt. jordforurening. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

19 Det anbefales at håndtering af overfladevandet ved større regnhændelser tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet, evt. ved indretning af arealer, hvor regnvand ved sådanne hændelser kan opstuve og herved forsinkes lokalt. Der bør desuden lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk og rekreativt element i bebyggelsen f. eks. vandrender, spejlbassiner mv. Nedsivningstilladelse og udledningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi, miljoeogenergi@aarhus.dk Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, byggesag@mtm.aarhus.dk Tilslutningen skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk og i henhold til den for Aarhus Vand gældende betalingsvedtægt. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J, Byggeri. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til mailto:center for Miljø og Energi, tlf. 89 40 22 13, mail: miljoeogenergi@aarhus.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejudlæg i lokalplanområdet (lokalplanens 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C.. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse til mailto:center for Miljø og Energi, tlf. 89 40 22 13, mail miljoeogenergi@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1019

20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1019

j vve ko up S Vir 25 26 27 30 28 29 A R P Virupve j 1 F I Virup Skovvej a b P 1 II B F 2 Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområde I/II Areal inden for Skovbyggelinie Byggefelt 1 etage Byggefelt 2 etager Vejudlæg 8 m A-B Vejbetegnelse a-b Stibetegnelse 0 10 25 50m Vejadgang Friareal F Fælles friareal P Parkering R Renovation Lokalplan nr. 1019 Lokalplankort Mål: Mål: 1:1000 1:1000 Dato: 24.09.2015 Dato:xx.XXXX.2015 Tegnet Tegnet af: af: Arkitektfirmaet Arkitektfirmaet Frost Frost Larsen Larsen AS AS Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen