Sammen - og alligevel sig selv KAB tilbyder rådgivning om seniorbofællesskaber
Forleden sad jeg og talte med en af de andre beboere. Vi kom til at tale om, hvad vi skulle spise om aftenen. Vejret var godt, og vi blev enige om, at det kunne være hyggeligt at grille. Klokken 18.30 sad vi 26 mennesker og grillede udenfor fælleshuset. Mand, 57 år, boet tre år i seniorbofællesskab Udgivet februar 2006 af: KAB - Bygge- og Boligadministration Vester Voldgade 17 1552 København V Telefon: 33 63 10 00 E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Tekst: Annette Sadolin Fotos: Thomas Brolyng Steen Layout: Peter M. Weidich Tryk: XPonCard A/S Vores grænse går ved personlig pleje. Det er kommunens ansvar. Men der er da ingen tvivl om, at vi ved at støtte hinanden klarer os længere, end man ellers ville, uden behov for kommunal hjælp. Kvinde, 72 år, boet 6 år i seniorbofællesskab Forside-foto: Seniorbofællesskabet Marienlyst Park i Ølstykke. Foto: Thomas Brolyng Steen Bagside-foto: Seniorbofællesskaberne Møllebo og Elmehøj i Smørum. Foto: Thomas Brolyng Steen KAB - Bygge- og Boligadministration er et kundeejet og beboerstyret forretningsførerselskab. Vi administrerer cirka 35.000 lejemål i hovedstadsområdet og leverer byggeforretningsførelse for almene boligorganisationer, kommuner og andre kunder. Vores overordnede mål er at skabe gode boliger for alle samfundsgrupper. Vi arbejder for et engageret beboerdemokrati, hvor beboeren er i centrum.
Indledning I et seniorbofællesskab kan man bo sammen og alligevel være sig selv. Alle har deres egen bolig og egen hoveddør. Et fælleshus danner rammen om et fællesskab og en række fællesaktiviteter, som beboerne selv definerer og arrangerer. KAB - Bygge- og Boligadministration rådgiver kommuner, boligorganisationer og grupper af seniorer, der ønsker at etablere seniorbofællesskaber. KAB kan tilbyde at stå for hele forløbet, når der skal etableres et seniorbofællesskab i dialog med de kommende beboere. De enkelte ydelser kan også købes enkeltvis. Seniorbofællesskabet i Utterslevhuse i Husum. 3
Hvad er et seniorbofællesskab? Nogle ting var svære i begyndelsen, fordi tolerancen ikke var så høj. Det er bestemt blevet bedre nu. Man skal jo også lige vænne sig til at bo så tæt på andre mennesker. Kvinde, 72 år, boet 6 år i seniorbofællesskab Seniorbofællesskaber er blevet en populær boform. Siden midten af 80 erne, hvor de første seniorbofællesskaber blev etableret, har der været en stigende interesse for at bo i et miljø, hvor fællesskab og tryghed er i højsædet. Fra midten af 90 erne tog etableringen af seniorbofællesskaber for alvor fart. De næste 10 år dukkede mere end 100 seniorbofællesskaber op på Danmarkskortet. Seniorbofællesskabet gennemgik en udvikling fra at være for de få og måske lidt alternative til en alment accepteret og etableret boform for borgere over 50 år. Et seniorbofællesskab består ideelt set af cirka 20-30 boliger samt fælleslokaler. Hver enkelt bolig afgiver et antal kvadratmeter til fælleslokalerne. Fælleslokalerne kan indeholde køkken, badeværelse, et stort fællesrum, gæsteværelse, hobbyrum og værksteder. De fleste seniorbofællesskaber er opført som nybyggeri som parcel- eller rækkehuse. De er opført med landsbyen som forbillede, således at husenes facader vender ind mod fællesarealet. Der er også flere og flere eksempler på indretning af seniorbofællesskaber i eksisterende byggeri og i etagebyggeri. Kun fantasien sætter grænser. Seniorbofællesskaber kan opføres som almene boliger, andelsboliger eller ejerboliger. KAB kan engagere sig i udviklingen af seniorbofællesskaber som almene boliger og andelsboliger. Ikke to seniorbofællesskaber er helt ens, når det gælder de indre rammer. Det er sammensætningen af mennesker og deres definition af det fællesskab, de ønsker, der vil præge det sociale liv i bofællesskabet. 4
KAB - din partner under hele forløbet Der er et godt stykke vej, fra idéen om at etablere et bofællesskab opstår, til den første fællesmiddag kan serveres i fælleshuset. KAB tilbyder at stå for det fulde forløb, når der skal etableres seniorbofælleskaber. Det omfatter: Beboerrådgivning - et studiekredsforløb for interesserede borgere Byggeforretningsførelse - projektledelse af byggesagen Boligadministration - efterfølgende administration af boligerne Fællesskab tager tid Etableringen af et seniorbofællesskab tager tid. Det er ikke usædvanligt, at der går mindst to år, fra de interesserede seniorer mødes første gang, til boligerne står færdige til indflytning. Det hænger sammen med, at der som oftest er tale om nybyggeri, som forudsætter, at der er fundet en byggegrund og udarbejdet et byggeprojekt. Også den vigtige sociale proces tager tid. Seniorbofællesskabet Rødkløveren i Rødovre. 5
Beboerrådgivning En forudsætning for et godt seniorbofællesskab er, at der bliver skabt et godt socialt fundament for bofællesskabet. Hvis det sociale ikke fungerer, fungerer bofællesskabet heller ikke. Forberedelse er nøglen til et godt fællesskab. Det er her, KAB kommer ind i billedet. KAB s studiekredsforløb er inddelt i fire trin. Modulerne kan købes samlet eller som enkeltydelser. får aftaler om husorden og ventelisteregler på plads. Trin 4: Vores hverdag Beboerne er flyttet ind. Hvordan fungerer fællesskabet? Er forventningerne indfriet? Eventuelle problemer kortlægges, og der udarbejdes løsningsmuligheder. Trin 1: Vores seniorbofællesskab En studiekreds der har til formål at samle interesserede seniorer og ryste dem sammen. For den enkelte er det en lejlighed til at afklare sit ønske om at bo i bofællesskab. Trin 2: Vores boliger En studiekreds om ønsker til udformningen af boliger og fælleshus. Det foregår i dialog med en arkitekt. Trin 3: Vores afdeling En studiekreds der forløber, mens byggeriet af boligerne står på. Deltagerne 6
Der er ingen tvivl om, at studiekredsene er uvurderlige. De har ryddet op i mange ting i vores bofællesskab. I studiekredsene nåede vi frem til mange af de sociale normer og regler, som også gælder i dag. Mand, 69 år, boet 1½ år i seniorbofællesskab Seniorbofællesskabet Marienlyst Park i Ølstykke. Trin 4 Trin 3 Trin 2 Trin 1 Trin 1 fi nansieres delvist med brugerbetaling, mens trin 2-4 oftest vil indgå i den samlede økonomi i en byggesag. 7
Nybyggeri KAB kan lede nybyggerisager (som byggeforretningsfører) for almene bolig organisationer og for kommuner. Som bygherrens partner tager vi os af: at indhente godkendelser hos myndighederne kommunikation med arkitekt og ingeniør (de rådgivende teknikere) at forberede sagen teknisk og økonomisk at følge byggesagen og afklare eventuelle nye økonomiske og tekniske spørgsmål undervejs at sørge for byggeregnskab, opfølgning og eftersyn, når byggeriet er afsluttet at holde bygherren orienteret under hele forløbet Vi har prøvet det før KAB har erfaring med byggeforretningsførelse og projektledelse under opførelsen af seniorbofællesskaber. Vi har disse referencer: Utterslevhuse i København Et seniorbofællesskab der er integreret i afdelingen Utterslevhuse i Tingbjerg. Bofællesskabet er organiseret i 2 punkthuse og består af 16 boliger. Rødkløveren i Rødovre Rødkløveren består af 18 boliger og er opført i 1998-99 af RKE i Rødovre. Et trekløver i Smørum De tre seniorbofællesskaber Elmehøj, Møllebo og Kløveren er opført som naboer i Smørum. Elmehøj og Møllebo består af hver 20 boliger, mens Kløveren tæller 12 boliger. De tre seniorbofællesskaber er opført af Smørum Boligselskab (nu Egedal Boligselskab i 2002-2003. Et par i Ølstykke Marienlyst Park og Æblehaven er to seniorbofællesskaber, der er opført som naboer i Ølstykke. Hvert bofællesskab består af 16 boliger og er opført i 2003-2004 af Stenløse-Ølstykke Boligforening. 8
Private andelsboliger i Ølstykke I Ølstykke har KAB også en aftale om administration af et seniorbofællesskab, der består af 16 private andelsboliger. Borgmesterparken stod klar til indflytning i juli 2004 og indgik samtidig en aftale om administration med KAB. Her er man aldrig alene. Der er altid en at tale med. Man behøver bare lukke døren op. Mand, 68 år, boet 3 år i seniorbofællesskab Plantegning af en 3-værelses bolig i senior bofællesskaberne Elmehøj og Møllebo i Smørum. Plantegning: Nielsen & Rubow A/S 9
Boligadministration KAB tilbyder at administrere boligerne, når seniorbofællesskabet er etableret. KAB kan administrere såvel almene boliger som private andelsboliger. Det vil i praksis betyde, at KAB bl.a. klarer det administrative arbejde med udlejning, opkrævning af husleje og udarbejdelse af budget og regnskab. Kontakt Du kan kontakte KAB - Bygge- og Boligadministration, hvis du er interesseret i at etablere eller deltage i etableringen af et seniorbofællesskab. KAB - Bygge- og Boligadministration Vester Voldgade 17 1552 København V Telefon: 33 63 10 00 E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk "Du kan ikke gøre det for tidligt. Du kan kun gøre det for sent." Mand, 69 år, boet 1½ år i seniorbofællesskab 10
Seniorbofællesskabet Marienlyst Park i Ølstykke.