ARsntppoRT 2oo9 BUDGETTER FOR 2O1O

ANDELSBOLIGFORENINGEN NY BAKKEHUS cvr-nr. 282871 19 ARsntppoRT 2oo9 BUDGETTER FOR 2O1O

INDHOLDSFORTEGNELSE Foreningsoplysninger Bestyrelsens påtegning Den uafhængige revisors påtegning Regnskabsprincipper Resultatopgørelse Balance Noter Budgetter.r....... 2 3 4 6 7 I 11 16

FORENINGSOPLYSNINGER Andelsboligforening: A/B Ny Bakkehus Beliggenhed: Pile Allé 51-55 og Kammasvej 3 2 Frederiksberg Opførelsesår ejendom: '1898 Matr.nr.: CVR-nr.: 64a, 64ad, 64ae Frederiksberg 282871 19 Hjemstedskommune: Frederiksberg Kommune Carsten Jensen Eva Mikkelsen Knud H. Nielsen Carsten Nymann Maj-Britt Maltby Administrator: Datea Lyngby Hovedgade 1 28 Kgs. Lyngby Revision: BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Antalandelshavere: 37 Antal boliglejemål: 2 Erhvervslejemål: Regnskabsår: 3 1. januar - 31. december

BESTYRELSENS PATEGNING Bestyrelse og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for 29 for Andelsboligforeningen Ny Bakkehus. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Arsrapporten indstilles derfor til generalforsam lingens godkendelse. København, den 18. februar 21 Som administrator: Datea I bestyrelsen: Carsten Jensen Eva Mikkelsen Knud H. Mikkelsen Carsten Nymann Maj-Britt Maltby Således forelagt på foreningens generalforsamling, den 2213 2Q1 Dirigent

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PATEGNING Tilandelshaverne i A/B Ny Bakkehus Vi har revideret årsregnskabet for A/B Bakkehus for regnskabsåret 1. januar - 31. december 29, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter - side 6-18. Ars reg nskabet afl æg ges efter års reg nska bslove n. Ledelsens ansvar for årsreg nskabet Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning tilforbehold.

DEN UAFHÆNG GE REVTSORS PATEGNTNG (forrsat) Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 29 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 29 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 18. februar 21 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Morten Kenhof Statsautoriseret revisor

REGNSKABSPRINCIPPER Generelle bemærkninger Arsrapporten for A/B Ny Bakkehus er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A tillempet de særlige forhold, der gælder for en andelsboligforening. Den anvendte regnskabspraksis er ændret i forhold til tidligere år, idet renteswapaftale ind reg nes under prioritetsgælden. Resultatopgørelsen lndtægter Boligafgift og husleje, der vedrører regnskabsperioden, er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indgået til foreningen pr. 31. december 29. Udgifter Ligeledes er alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningerne er betalt af foreningen pr. 31. december 29. Balancen Aktiver Ejendommen matr. nr. 64.a m.fl. Frederiksberg er bogført til anskaffelsessum. Da ejendommen vedligeholdes løbende, antages denne ikke at værdiforringes. Der afskrives derfor ikke på ejendommen. Værd i papirer er optaget til anskaffelsespris. Passiver Prioritetsgæld kr. 62.199., er medtaget til nominel restgæld, hvilket vil sige, det beløb foreningen skal tilbagebetale ved normale afdrag. Renteswapaftalen, der er indgået for at sikre en fast nettorenteudgift på prioritetsgælden, måles til kursværdien pr. 31112 29 og indregnes under prioritetsgælden. Værdiændringer reg uleres over egenkapitalen.

RESULTATOPGøRELSE FOR 2OO9 28 Note Boligafgift Lejeindtægt... Salg andel Diverse indtægter.. lndtægter i alt... 3.816.734 312.115 41.125 4.169.977 tkr. 3.658 38 739 4.75 (1) (2) (3) (4) (5) Offentlige afgifter Forsikringer og kontingenter... Elafgift Vicevært og renholdelse... Vedligeholdelse... Administrationsudgifter... Låneomlægning ( Kurstab mv.)... Udgifter i alt... 454.751 58.147 18.19 44.285 4.286 129.883 173.469 1.279.11 389 6 26 58 278 16 971 Resultat før renter m.v.... 2.89.963 3.734 (6) Renteudgifter, netto 2.558.772 2.526 AneTS RESULTAT 3æJS1 128

BALANCE PR. 3I. DECEMBER 2OO9 28 Note AKT VER tkr. (7) Ejendommen Anlægsaktiver i alt 66.427.678 66.427.678 66.428 66.428 (8) Hybridnet 29... 81.552 62 (e) Forsikri ngserstatn i ng Forudbetalte omkostninger... Tilgodehavende boligafgift... Tilgode vedr. vurderinger m.v... Likvide midler Omsætningsaktiver i alt... 4.379 6.178 21.399 1 13.58 12 63 34 14 AKTIVER I ALT 66*541',11t6 _ S13

BALANCE PR. 31. DECEMBER 29 (fortsat) Note PASSIVER Andelsindskud Saldo pr.11129 Arets tilgang 1.483.2 1.483.2 28 tkr. 1.41 73 1.483 Tabs- og vindingskonto Saldo pr. 111 29... Værdiregulering renteswap... Arets resultat... 1.27.24-1.141.78 332.191 461.137 62 1.28 1.27 Egenkapital ialt 1.944.337 2.753 (1) Prioritetsgæld... Markedsværdi af renteswap... Langfristet gæld 62.199. 1.141.78 63.34.78 62. 62. Gæld fraflyttere Varmeregnskab 29/1 Jyske Bank, kassekredit Skyldige omkostninger... lndvendig vedligholdelse... Deposita Kortfristet gæld i alt Fremmedkapital ialt PASSIVER I ALT 533.698 51.592 531.33 71.612 2.624 38 1.556 33 2 66.212 213 1.256.771 1.86 64.596.849 63.86 66.541.186 66.613

1 BALANCE PR.3l. DECEMBER 29 (fortsat) (1 1) Sikkerhedsstillelser og forpligtelser (12) Udskudt skat (13) Andelskroneværdi

11 NOTER 28 tkr. (1) Offentlige afgifter Ejendomsskat... Vandafgift Renovation mv.... 138.65 194.99 122.2 454J51 133 142 114 t89 (2) Forsikringer og kontingenter Bygningsforsikring ----581-47- 6 (3) Vicevært og renholdelse Graffiti-rens Vicevært efter regning... 1.44 42.845 ---44-285 6 5 (4) Vedligeholdelse ïømrer... Maler Postkasser Blikkenslager... Elektriker Tagreparation... Gasinstallationer lstandsættelse butikslokaler......... Murer Varmeanlæg... Låsesmed Glarmester lndvendig vedligeholdelse... lsenkram og værktøj m.v....,. 11.625 44.933 5.172 26.462 35.94 143.2 54.3 I 9.1 53 4.55 6.188 3.24 73 428ô 69 95 4 3 7 4 36 28 5 n_&

12 NOTER (fortsat) (5) Administrationsudgifter Advokat... 6.563 Kopier, porto, gebyrer m.v.... 8.492 Administration... 4295 Revision og regnskabsudarbejdelse... 18.475 Kontingent A B F..... 6.15 Generalforsamling, møder m.v.... 1.621 Telefon og kontorgodtgørelse bestyrelse 12.8 Fællesarbejde..... 2.1 Konsulent 6.488 Varmeregnskab... 17.24 Tab på debitorer -1.78 129-883 28 tkr. 5 41 2 5 7 16 6 37 16 7 lô (6) Renteudgifter Jyske Bank... 75.345 96 Prioritetsrenter, jf. note... 2.47.312 2.43 Diverse renter 13.1 15 2,5ffiJ12 2,52ø (7) Ejendommen matr. nr.64a m.fl. Frederiksberg Bogført værdi, ejendom: Saldo pr. 11129 ( anskaffelsessum ) ffi,4n-üß 66-4Æ Offentlig vurdering pr.1l1 28 kr. 79..

13 NOTER (fortsat) 28 tkr. (8) Hybridnet Saldo 1l12Og Arets udgifter Arets indbetalinger... 61.867 124.683-14.998 168 16 81-552 62 (e) Likvide midler Kasse Nykredit bank 3.475 14 17.924 21.399 (1) Prioritetsgæld Rest- Renter Afdrag løbetid 29 29 Nykredit 15.5. flex... 24 àr 695.2 Nykredit 46.5. flex.lån år 1.775.31 Nykredit 46.699. var.rente 23 àr 2.47.312 Restgæld pr. 31t12-9 15.5. 46.699. 62.199. Kursværdi pr. 31t12-9 16.176.352 46.633.621 62.89.973 Andelsboligforeningen har en renteswapaftale med Nykredit( hovedstol kr. 46.6. og rente pà 4,1%), der løber til 3112 219.

14 NOTER (fortsat) (1 1) Skyldige omkostninger Tømrer... 11.625 Tidligere administrator... 11.55 Revision og regnskabsudarbejdelse... 18.75 Frederiksberg forsyning 17.398 K1oak... 4.752 Diverse vedligeholdelse m.v. 8.32 (12) Sikkerhedsstillelserogforpligtelser,ì -Z1ffi (13) Udskudt skat Der er en afsagt kendelse ved Landsretten om, at der skal finde ophørsbeskatning sted, når den sidste lejlighed i foreningen, der har været udlejet til et ikke-medlem, overgår til at blive benyttet af et medlem på andelsbasis. Beskatningen vil omfatte alle de lejligheder, der siden 19. maj 1994 er overgået til andelsbasis. Der er i nærværende regnskab ikke afsat udskudt skat, da ophørsbeskatning forudsætter, at foreningen ikke længere oppebærer skattepligtige indtægter.

15 NOTER (fortsat) (14) Andelskroneværdi Beregning af andelskroneværdi, jf. Andelsboligloven $ 5 stk. 2litra c (offentlig vurdering) Egenkapital, jf. side I... 1.944.337 Kursregulering, prioritetsgæld -61.973 Ejendom iflg. offentlig vudering 79.. -medtaget værdi i regnskab...., 66.427.678 12.572.322 ß 5seo Andelsværdi pr. m2: 13.95.686 = 2978,93 ( 3.34 pr.31112 2OOB ) 4.668

16 BUDGETTER FOR 2OIO Boligafgift. lndtægter ialt Renteudgifter Offentlige afgifter Forsikringer og kontingenter... Elafgift Vicevært og renholdelse... Vedligeholdelse... Administrationsudgifter... Låneomlægning (kurstab m.v. ) Udgifter i a t... Realiseret 29 3.885. 3.816.734 315. 312.115 41.125 4.2. 4169.974 2.55. 2.558.772 46. 454.751 6. 58.147. 2. 18.19 5. 44.285 4. 4.286 135. 129.883 173.769 3.675. 3.837.783 Aners RESULTAT s2s.ooo 321.191 LIKVIDITETSBUDGET FOR 2I O Likviditetsreserve pr.11121... 21.4 Resultat ifølge driftsbudget... 525. lndbetaling tilgodehavende... 6.2 Udbetaling til kreditorer m.v. -656.9 Likviditetsmanko pr.31t1221... --143 Ovenstående budgetter er ikke revideret. Sag nr.8136 29.rgn jtul