Seniorbofællesskabet Laanshøj Furesø Kommune September 2015
Dagsorden 0. Valg af referent 1. Siden sidst orientering 2. Grund og lokalplan 3. Tidsplan og proces 4. Økonomi PAUSE 5. Gruppearbejde 6. Møderække 7. Næste møde 8. Eventuelt
Valg af referent
Præsentation
Siden sidst - orientering
Grund og lokalplan
Udgangspunkt: 20 boliger Arealer Boligstørrelse i gennemsnit: 85 m 2 Bolig type 65 m 2 10% til fælleshus 58,5 m 2 Bolig type 85 m 2 10% til fælleshus 77,5 m 2 Bolig type 105 m 2 10% til Fælleshus 94,5 m 2
Tidsplan og proces
Tidslinje for projekt Idé Projektering Opførelse Drift Idéen udvikles Fastsættelse af : Værdier Visioner Rammer Succeskriterier Idéen afprøves Byggeriet projekteres Bygningen og organisationen tager form Det færdige byggeri tages i brug De første erfaringer gøres Fremlæggelse Gruppemøder Startmøde
Økonomi
Grundkøb Tilslutningsafgifter (spildevand, varme, el, vand, antenne) Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Håndværkerudgifter Arkitekt, ingeniør, landskabsarkitekt Forretningsfører Renter og gebyrer Byggeskadeforsikring Uforudsete udgifter m.m. Budget for byggeriet
Økonomi og husleje Forudsætninger 20 andelsboliger, Laanshøj Gennemsnitligt areal 85 m 2 Samlet bebyggelse 1700 m 2 Anskaffelsessum pr. m2 Anskaffelsessum Anskaffelsessum pr. bolig 85 m 2 31.060 kr. 52.802.000 kr. 2.640.100 kr.
Husleje Andelsboligbyggeri, 30% indskud 70% realkreditlån 36.961.400 30% indskud 15.840.600 Mix af 3%, 30-årigt kontantlån og RT lån 3%, 30-årigt Lånetyper kontantlån Årlig ydelse inkl. afdrag 2.305.000 2.019.000 Fællesudgifter, årligt pr. m² 300 kr. 510.000 510.000 Årlig udgift for den samlede bebyggelse 2.815.000 2.529.000 Årlig udgift pr. m² 1.656 1.488 105 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 173.868 156.203 pr. måned 14.489 13.017 indskud 978.390 978.390 85 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 140.750 126.450 pr. måned 11.729 10.538 indskud 792.030 792.030 65 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 107.632 96.697 pr. måned 8.969 8.058 Indskud 605.670 605.670
Husleje Andelsboligbyggeri, 40% indskud 60% realkreditlån 31.681.200 40% indskud 21.120.800 Mix af 3%, 30-årigt kontantlån og RT lån 3%, 30-årigt Lånetyper kontantlån Årlig ydelse inkl. afdrag 1.973.000 1.731.000 Fællesudgifter pr. m² 300 kr. 510.000 510.000 Årlig udgift for den samlede bebyggelse 2.483.000 2.241.000 Årlig udgift pr. m² 1.461 1.318 105 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 153.362 138.415 pr. måned 12.780 11.535 Indskud 1.304.520 1.304.520 85 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 124.150 112.050 pr. måned 10.346 9.338 Indskud 1.056.040 1.056.040 65 m² bolig Årlig udgift pr. bolig på 94.938 85.685 pr. måned 7.912 7.140 Indskud 807.560 807.560
Økonomi Opstart
Proces Opstart Stiftelse af Andelsboligforening Fællesskab Program Projekt og byggeri Opstarts kapital Garanti for indskud Indflytning
Opstart Forløb frem til stiftelse af andelsboligforening Studiekredsforløb Lokalplan Teknisk rådgivning Undersøgelser af grunden Afklaring af finansiering Aftale om grundkøb = Behov for arbejdskapital
Deltagelse i opstart Arbejdskapital Indbetaling af kr. 25.000 pr. bolig til seniorbofællesskabet Laanshøjs konto i OK-Fonden Sikkerhed for bolig i bebyggelsen Deltagelse i udformning af projektet Fuldmagt til OK-Fonden/ OK-Bolig Tilbagebetaling/ del af indskud Risiko Mulighed for at træde ud
Deltagelse i opstart Skriftlig aftale er underskrevet Indbetaling senest d. xx.11.2015 Deltagelse i det videre studiekredsforløb forudsætter indbetaling
Deltagelse i processen for stiftelse af en ny Andelsboligforening Der er med henblik på etableringen af en Andelsboligforening i Furesø Kommune, nærmere betegnet Lånshøj i Jonstrup, etableret en initiativgruppe. Initiativgruppen deltager i projektforløbet fra idé fasen til stiftelsen af Andelsboligforeningen. Initiativgruppen har indgået aftale med OK-Bolig A/S om gennemførelse af projektet. Som et led i opstarten af processen er det aftalt, at undertegnede - som medlem af initiativgruppen - indbetaler et beløb på 25.000 kr. til OK-Bolig A/S som arbejdskapital. Arbejdskapitalen anvendes til afholdelse af udviklingsomkostninger i den indledende fase af projektet. De afholdte omkostninger indgår alle i det endelige byggeregnskab (anskaffelsessum) og medregnes således i projektet. Beløbet er at betragte som et a conto beløb på det indskud, der bliver aftalt, i forbindelse med stiftelsen af Andelsboligforeningen. Beløbet sikrer medlemmerne af initiativgruppen: Medlemskab af Andelsboligforeningen Ret til en andelsbolig i den kommende bebyggelse Mulighed for deltagelse i projektforløbet, herunder beskrivelse samt udvælgelse af det endelige projekt. Ved stiftelse af Andelsboligforeningen og betalingen af indskuddet for den valgte bolig, vil ovennævnte beløb blive modregnet. Ved garantistillelse for indskuddet, kan beløbet ligeledes modregnes. Såfremt projektet ikke gennemføres, må beløbet anses for værende tabt, idet beløbet i så fald må forventes at være brugt til honorering af de omkostninger, der har været i projektforløbet indtil det er konstateret, at projektet ikke kan gennemføres. Det indbetalte beløb kan således uden yderligere tilladelse frigives til afholdelse af disse udgifter, hvis projektet ikke gennemføres. OK-Bolig A/S kan dog ikke opkræve yderligere beløb hos medlemmerne i initiativgruppen til dækning af de udgifter, der evt. ikke er dækket af de modtagne beløb. Såfremt undertegnede medlem fortryder deltagelse i projektforløbet med tilblivelsen af Andelsboligforeningen, kan retten til deltagelse/medlemskab af den kommende Andelsboligforening overdrages til en ny deltager/nyt medlem evt. fra ventelisten. Når den nye deltager har underskrevet en aftale om deltagelse i projektet og betalt deponeringsbeløbet til OK-Bolig A/S, vil ovennævnte beløb blive refunderet. Ovenstående tiltrædes: Den Som deltager i projektet/: Medlem af initiativgruppen: Den Som forretningsfører for projektet: OK-Bolig A/S ---------------------------------------------------------- --------------------------------------------------
PAUSE
Gruppearbejde Personlige prioriteringer
Rammer for samvær
Kvalitet
Værdier
Forskellighed
Forskellighed
Personlig prioriteringsliste Det er vigtigt for mig, at et andet menneske er/ikke er: Kreativ Ærlig Fantasifuld Kritisk Frit tænkende Forstår mine følelser Udadvendt Talende Entusiastisk, Lyttende Kommunikativ Moden Spontan og umiddelbar Selvsikker Barnlig Udfordrende Troværdig Klog Dynamisk Kan komme til sagens kerne Sober Logisk Forudsigelig Stædig Omsorgsfuld Strategisk Objektiv Samarbejdsvillig Indsigtsfuld Diplomatisk Omhyggelig Samvittighedsfuld Ængstelig Gavmild Udfarende Aggressiv Fokuseret Humoristisk sans Selvstartende Rar og venlig Korrekt Dedikeret Forstående Udadvendt og livlig Uhyrlig Til at stole på
Personlig prioriteringsliste Prioriter individuelt 10 positive (1-10) og 5 negative (A-E) egenskaber ved et andet menneske Præsenter i gruppen hinanden for jeres prioriteter Udvælg og prioriter sammen 5 positive og 3 negative egenskaber ved et andet menneske Præsenter jeres resultat for den samlede gruppe
Møderække
Møderække Efteråret 2015 1. møde: 7. september kl. 17.00-20.00 2. møde: 7. oktober kl. 17.00-20.00 3. møde: 11. november kl. 17.00-20.00 4. møde: 9. december mødetidspunkt?
Møde 1 Idag Møde 2 7.10. Valg af referent Siden sidst orientering Grund og lokalplan Tidsplan og proces Økonomi Gruppearbejde Møderække Næste møde Eventuelt Valg af Referent Siden sidst orientering Lokalplan og tidsplan Oplæg ved mag. scient. Max Pedersen: Det store eksperiment Hverdagsliv i seniorbofællesskaberne Gruppearbejde Næste møde Eventuelt
Møde 3 11.11. Møde 4 9.12. Valg af Referent Siden sidst, orientering Lokalplan og tidsplan Oplæg: Tilgængelighed i bebyggelsen Gruppearbejde Næste møde Eventuelt Besøg i seniorbofællesskab
Næste møde Onsdag d. 7. oktober 2015 kl. 17 20 Den gamle Skole i Kr. Værløse, Smedegade 5, 3500 Værløse
Eventuelt
Seniorbofællesskabet Laanshøj Furesø Kommune September 2015
Tak for i aften