Århus Kommune Lokalplan nr. 367 Tillæg: Hotel og kongrescenter ved Musikhuset i Århus KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1993
Århus kommune Tillæg til lokalplannr. Hotel og kongrescenter ved Musikhuset. 367 Statistikomrade/distrikt nr.: 1.6 og 1.7 Registreringskortblad nr.: 56 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1993
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om tillægget indhold, hvor baggrunden for tillægget beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan tillægget forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører området. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til tillægget har, og hvad der vil gælde når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder kortet til tillægget som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af tillægget. Her ligger området Yderligere oplysninger om tillægget fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Tillægget kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Tillægget er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
%IRHUS KOMMUNE. TILLZ[QG TIL LOKALPLAN NR. 367. Hotel og kongrescenter ved Musikhuset. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN side Tillæggets indhold... 1. Lokalplantillaggets retsvirkninger... 2. 3. LOKALPLANTILLÆGGET S 3. Anvendelse... 4. S 7. Bebyggelsens omfang og placering... 4. S 13. Ophævelse af bestemmelser i lokalplan nr. 367.. 5. Lokalplantillægskort... bilag 8 Vedtagelsesptltegning... 6.
hhus Kommune Tillæg til lokalplan nr. 367. Hotel og Kongrescenter ved Musikhuset 1. BESKRIVELSEN Dette tillæg til lokalplan nr. 367 omhandler en udvidelse af det hidtidigt udlagte areal til butiksformal, bortfald af pligten til i lokalplanomradet at etablere boliger med et samlet etageareal p& minimum 2000 etage- meter samt en mulighed for at forsge bygningshra jden 1 meter for bebyggelsen ud mod Sonnesgade. Der abnes mulighed for, at butiksarealet fra 3500 m2 til 8500 m2. kan forages Samtidig &nes der mulighed for, at der kan etableres en dagligvarebutik med et salgsareal pb maksimalt 800 m2. Forsgelsen af butiksarealet medfsrer ikke en forsgelse af det samlede antal etagemeter i centret. Forsgelsen vil derfor blive modsvaret af en tilsvarende reduktion af etagemeterantallet til de svrige centerfunktioner.
2 Lokalplantillæqqets retsvirkninqer. Lokalplantillægget gælder fra den dag, det er offent- liggjort, at byrddet har vedtaget tillægget endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanomradet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med tillægget. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplantillægget indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i tillægget, skal etableres. Lokalplantillægget gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sdkaldte tilstandsservi- tutter, der ikke er forenelige med tillægget. Lokalplantillægget kan kun ændres ved et nyt lokalplantillæg/lokalplan. Byrddet kan dog give dispensationer fra tillægget, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i tillægget. Nar en eventuel dispensation berplrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den patænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen gives.
3
4 3. TILLE TIL LOKALPLAN NR. 367. HOTEL OG KONGRESCENTER VED MUSIKHUSET s 3. ANVENDELSE Stk. 2. Inden for byggefelt nr. 1, se bilag 8, lokalplankortet,ogbilag 1, illustrationsplanen, fastlægges anvendelsen til erhvervsformiil sbsom hotel, kontorer, klinikker, butikker, restauranter, biografer, teatre, udstillingsloka- ler og lignende samt offentlige funktioner og sddanne funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning. Stk. 4. Inden for byggefelt nr. 3, se bilag 8, lokalplankortet,ogbilag 1, illustrationsplanen, fastlægges anvendelsen til boligform41 og er- hvervsformiil siisom kontorer, klinikker, butikker, restauranter, biografer, teatre, udstillingslokaler, kongrescenterfunktioner og lignende samt offentlige funktioner og siidanne funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning. Stk. 6. Der mb etableres en dagligvarebutik. Butikken mii opfares enten i byggefelt nr. 1 eller i byggefelt nr. 3. s 7. BEBYGGELSENS OMJ?ANG OG PLACERING Stk. 2. Det samlede butiksareal *) i lokalplanomradet, mb ikke overstige 8500 m2.
5 Den i s 3, stk. 6, nævnte dagligvarebutik mb ikke overstige et salgsareal p& 800 m2. Stk. 5. Bygninger mb ikke, bortset fra bygninger matr.nr. 2126 r og 2126 s, opfares med starre hajder end de maksimale bygningshajder, som er angivet med koter pb lokalplankortet, bilag 8, bortset fra glasoverdækninger, trappehuse, ventilationshuse, elevatorskakte og lignende min- dre bygningsdele, som mb opfares i starre h0 j- de, se bilag 8, lokalplankortet, bilag 2 og 3, illustrerende fotoer, og bilag 5, illustrerende facadeafsnit. Dog mb bebyggelsen i byggefelt 2 og 3 ud mod Sonnesgade opfares med en bygningshsjde, der ikke overstiger kote 21.00. p& S 14. OPHW7ELSE AF BESTEMMELSER I LOKALPLAN NR. 367 Lokalplanens S 3 f stk. 2 og stk. 4, om anvendelse af omrbdet indenfor byggefelt nr. 1 og nr. 3, samt lokalplanens S 7 f stk. 2, stk. 3 og stk. 5 om stmrelsen af det samlede butiksareal, om pligt til at etablere boliger med et samlet etageareal p& min. 2000 etagemeter samt om bygningshajden, ophæves af nærværende lokalplantillæg. *) Ved butlksareal forstils detallhandelsareal i henhold til Danmarks Statistiks erhvervsgrupperingskode.
6 Foranstilende er vedtaget som forslag til tillæg til lokalplan nr. 367 i merdet den /i?. m$ /q93 &hus Byrsd, den - 5 MAJ!933 P. b. v. Lokalplantillægget er offentligt fremlagt i perioden L& /L793 til den 28 '6 1993 d Vedtagelsen af tillægget til lokalplan fentliggjort den 20. 6 - b ~ /q93 ~ nr. 367 er of-