Århus Kommune. Lokalplan nr. Et boligområde mellem Vestergade, Vester Alle, Museumsgade og Århus Å. Se endvidere lokalplan nr. 591.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 057 Et boligområde mellem Vestergade, Vester Alle, Museumsgade og Århus Å Se endvidere lokalplan nr. 591 KONGSBAK INFORMATIK Maj 1983

2 Århus kommune Lokalplan nk: 57 gomrade mellem Vestergade- Statistikområde/distrikt nr.: 1.6 II Re g i s t re r i n g skor t bi ad n r. : 5 6 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Maj 1983

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 0.0. ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN. NR 57. Et boligområde mellem Vestergade. Vester Alle. Museumsgade og Arhus A. INDHOLDSFORTEGNELSE. Side 1. BESKRIVELSEN. Lokalplanens indhold Områdeplan. eksisterende forhold... bilag O Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN. Lokalplanens forhold til 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-RA ER FOR ARHUS KOMMUNE... bilag 2 Tillæg nr. 14 til 5 15-rammerne Kortbilag til tillæg nr bilag 3 31 LOKALPLANEN. fj 1. Formål fj 2. Område Anvendelse Matrikulære forhold Vejforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering fj 8. Bebyggelsens ydre fremtræden fj 9. Opholds- og parkeringsarealer fj 10. StØjforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse !S 12. Servitutter Matrikelkort... bilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Vedtagelsespztegning

5 1.1 1, BESKRIVELSEN LokalDlanens indhold. Lokalplanen omfatter karreen mellem Vestergade, Vester Alle, Museumsgade og Arhus A. Bebyggelsen består primært af boligbebyggelse opført i årene fra 1900 til 1930 som randbebyggelse i 3%- og 4% etager. Randbebyggelsen er udbygget med undtagelse af ejendommen Museumsgade 16 og 18 - Vestergade 79, som er ubebygget, samt hjørneejendommen Vestergade - Vester All6 hvor der i Øjeblikket er etableret en mindre service- station. I karrgens indre forekommer enkelte erhvervsbygninger. Alle ejendomme er privatejede. Se bilag O, Eksisterende forhold. Lokalplanen har til formål at fastholde området som boligområde i overensstemmelse med de byplanmæssige dis- positioner, som er fastlagt i det midlertidige plan- lægningsgrundlag - 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Lokalplanen skal herudover åbne mulighed for en fuld udbygning af randbebyggelsen ved opførelse ny af boligbebyggelse i harmoni med den bestående bebyggelse. Endvidere har lokalplanen til formål at forbedre bolig- miljøet i karr6en ved sikring af falles opholdsarealer i karr6ens indre. Endelig har lokalplanen til formål at ophæve en række servitutter tinglyst på en del af ejendommene i lokal- planområdet.

6 1.2 Servitutterne er alle af ældre dato og indeholder bl.a. bestemmelser om facadecensur, antal værelser i lejlighederne, rumhøjder samt forbud mod indretning af genegivende erhverv m.v. Hensigten med at ophæve servitutterne er at sikre ens- artede bestemmelser for lokalplanområdet i overensstem- melse med den gældende byggelovgivning. En endelig udbygning af karr6en i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser vil indebære, at bebyggelsesprocenten for karrsen under 6t ikke vil overstige 150, og at friarealdækningen vil være af størrelsesordenen 40% af etagearealet. k På ejendommene matr. nr. 1994i, 1994 og 1994", Muse- umsgade 16 og 18 samt Vestergade 79, foreligger et ak- tuelt projekt til opførelse af ny en boligbebyggelse udformet som en 3%-etages randbebyggelse mod Vestergade og en 4-etages randbebyggelse mod Museumsgade det i væ- sentligste svarende til den tilstødende, eksisterende randbebyggelse.

7

8

9 1.3. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endeligevedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen og Planstyrelsens godkendelse det af nødvendige tillæg til 5 15-rammerne må ejendommene, der omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvriqt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny en lokalplan. Lokalplanen indeholder i 5 8 bestemmelse om, at dele af bebyggelsen i området ikke må nedrives eller ændres uden tilladelse fra byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 5 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder herudover i 5 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves.

10 2.1. 2, REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-RAMMER FOR ARBUS KOMMUNE og til den Øvrige planlægning XAMMER FOR WRHUS KOMMUNE. Se bilag 2, udsnit af 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Lokalplanen omfatter en del af et område, i der 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE er betegnet som B og som er beliggende i byzone. For område B det af lokalplanlægningen: gælder følgende rammer for indhol- En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre (plejehjem), bgrneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, - at der ikke åbnes mulighed for, at bebyqgelsesprocenten for et delområde overstiger 100, - at bebyggelsen ikke opføres med mere 4 etager, end - at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50% af boligetagearealet og 25% af erhvervsetagearealet samt et parkeringsarel svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 50% af erhvervsetagearealet, at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægges som slut- - tet bebyggelse.

11

12 2.2 Lokalplanen er i strid med 15-rammerne hvad angår bestemmelserne om bebyggelsesprocent og størrelsen af op- holdsarealet. Bebyggelsesprocenten er i lokalplanen fastsat til 150 mod mod 100 i 5 15-rammerne. Opholdsarealets størrelse er i lokalplanen fastsat til mindst 40% af etagearealet mod 50% af boligarealet og 25% af erhvervsarealet i 15-rammerne. Lokalplanforslaget vil derfor kun kunne endelig vedta- ges af byrådet under forudsætning af, at Planstyrelsen godkender den nødvendige ændring af 5 15-rammerne, hvilket søges gennemført ved nedenstående "Tillæg nr. 14 til 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE". Den Øvrige planlægning. Illustrationsplanen bilag 1 angiver lokalplanområdets sammenhæng med den pågældende kvarterenhed afgrænset af Thorvaldsensgade, Vesterbrogade, Vester All6 og Museums- gade. Der foreligger ikke vedtagne planer for det samlede område, men planen illustrerer intentionerne i den igangværende planlægning. Som det fremy2.r af planen, er det hensigten at udlægge området mellem Thorvaldsensgade og Arhus å som parkområde med stitilslutning til den allerede påbegyndte indf@ring af Brabrandstien til bykernen. Tillæg nr. 14 til 5 15-RAMMER FOK ARHUS KOMMUNE.

13 2.3 B afgrænses af Vestergade, Vester All6, Museums- gade og Arhus A. Bestemmelserne for B forbliver uændrede. For område ~ gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: "En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektiveanlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde - såsom børneinstitution, ungdomsklub m.v. - samt butikker og liberale erhverv, som efter magistratens 2. afdelings skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til amgivelserne, - at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for området under et overstiger 150, - at bebyggelsen ikke opføres med mere 4 end etager, - at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 40% af etage- arealet, samt et parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 50% af erhvervsetagearealet,

14

15 3.1. 3, LOKALPLANEN. Lokalplan nr. 57. Et boligområde mellem Vestergade - Vester All6 - Museumsgade - Arhus 8. I henhold til kommuneplanloven (lov nr af juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område FORMAL. Formålet med nærværende lokalplan er: - at sikre området primært anvendt til boligf mål, - at muliggøre opførelse af ny boligbebyggelse og sikre dennes tilpasning til den eksisterende bebyggelse, - at åbne mulighed for anlæg af fællesarealer i karrgns indre, at ophæve de på lokalplanområdet tinglyste, u- tidssvarende bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at opførelse af ny boligbebyggelse skal ske i overensstemmelse med de i lokalplanen indeholdte bestemmelser og den til enhver tid gældende byggelovgivning m.v. En fuldstændig fornyelse af bebyggelsen i over- ensstemmelse med lokalplanens bestemmelser vil således bl.a. indebære, at bebyggelsesprocen- ten for karr6en under 6t ikke vil overstige 150, og at friarealdækningen vil være af størrelsesordenen 40 pct. af etagearealet.

16 OMRADE. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 af gaderne Vestergade, Vester Alle, Museumsgade samt Arhus A og omfatter følgende matr. nr.: 1994a, 1994',1994', 1994d, 1994e, 1994f, 1994g, 1994h, 1994i, 1994k, 1994l, 1994m, 1994n, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000a og 2001a alle af Arhus bygrunde, samt alle parceller, som efter den 1. maj 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme. - 3, ANVENDELSE. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde - såsom børneinstituti- on, ungdomsklub m.v. - samt butikker og libera- le erhverv, som efter magistratens 2. afdelings skøn kan indpasses i området uden genevirknin- ger i forhold til omgivelserne MATRIKULERE FORHOLD. Hvor forholdene gør det påkrævet, kan der fo- retages sådanne omlægninger af ejendommsgran- ser og andre foranstaltninger, som efter magistratens 2. afdelings skøn måtte anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene, også selvom der derved måtte fremkomme grundstgrrelser på under 700 m z. Der må dog ikke udstykkes grunde på under 200 m VE JFORHOLD. Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Mod Vester All6 fastlægges 3 m hjørneafskærin- ger som angivet på bilag 5.

17 TEKNISK FORSYNING. Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at til- slutte sig og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlæg på værkernes til enhver tid gældende betingelser BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 150. Ny bebyggelse skal opf@res som randbebyggelse med den på bilag 5 angivne placering og med en husdybde på indtil 9,5 m. Bebyggelsen mod Museumsgade og mod Vester Alle, på strækningen fra Museumsgade til og med Ve- ster All6 23, matr. nr. 1995, må opføres i ind- til 4 fulde etager uden udnyttet tagetage. Den resterende del af bebyggelsen mod Vester All6 og bebyggelsen mod Vestergade Arhus og A må opføres i indtil 3 fulde etager med udnyttet tag- etage. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1. Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningsprofil, materialevalg, facadeudformning og farvesætning, tilpasses den bestående bebyggelse på en efter magistratens 2. afdelings skøn rime- lig og forsvarlig måde. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Eksisterende boligbebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, herunder

18 3.4. bl.a. ved andring af tagbeklædning, bemaling af facader og vinduer, udskiftning af vinduer med- mindre magistratens 2. afdeling, i hvert enkelt tilfælde giver tilladelse hertil OPHOLDS- OG PARKERINGSAREALER. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Opholds- og parkeringsarealer skal anlægges ef- ter de på bilag 5 angivne retningslinier. Opholdsarealet skal være af StØrrelsesordenen min. 40% af etagearealet. Parkeringsdækningen skal svare til min. 25% af boligetagearealet og 508 af erhvervsetagearealet. Parkeringen skal etableresom underjordisk an- lw. Magistratens 2. afdeling kan i særlige tilfælde meddele tilladelse til, at parkeringsdækningen, eller del heraf, midlertidigt etableres på terræn. Opholdsarealet og det underjordiske parkerings- anlæg skal indgå i fælles anlæg efter magistra- tens 2. afdelings nærmere anvisniq. Opholdsarealets udformning, herunder beplant- ning, skal tillige godkendes af magistratens 1. afdeling, stadsgartneren. Stk. 2. Ved anlæg af områdets opholdsarealer skal sik- res, at det akvivalente støjniveau på arealet ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis.

19 FORUDSETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Vær- kers fjernvarmeanlæg har fundet sted. 12. SERVITUTTER. FØlgende servitutter ophæves i henhold til kommuneplanlovens 18, stk. 1, nr. 16: Cj 6, 7 og 14, omhandlende bebyggelse, be- nyttelse, facadetegning m.v., i skøde ting- lyst som servitutstiftende på matr. nr. 1994, Arhus bygrunde, den 25. januar , omhandlende indskrænkninger i bebyggelse og benyttelse, i skøde tinglyst som servi- tutstiftende på matr. nr. 1994b, Arhus by- grunde, den 20. december , omhandlende indskrænkninger i bebyggelse og benyttelse, og skøde tinglyst som ser- vitutstiftende på matr. nr. 1994, Arhu by- grunde, den 20. december , 7 og 20, omhandlende indskrænkninger i bebyggelse og benyttelse, i skøde tinglyst som servitutstiftende på matr. nr d Arhus bygrunde, den 17. december , 7 og 20, omhandlende indskrænkninger i benyttelsen og bebyggelsen, i skglde tinglyst som servitutstiftende på matr. nr. 1994e, arhus bygrunde, den 17. december , Og 7, omhandlende indskrænkninger i bebyggelsen Og benyttelsen, i skøde tinglyst som servitutstiftende på matr. nr f, Arhus bygrunde, den 18. december Og 7, omhandlende indskrænkninger i bebyggelsen og benyttelsen, i skøde tinglyst,

20 3.6. som servitutstiftende på matr. nr. 1994', Arhus bygrunde, den 18. december og 7, omhandlende facade, bebyggelse og benyttelse, i skøde tinglyst som servitut- stiftende på matr. nr. 1994h, Arhus bygrun- de, den 17. juni og 7, omhandlende facadetegning, bebyg- gelse og benyttelse, i skøde tinglyst som servitutstiftende på matr. nr i og 1994k, Arhus bygrunde, den 22. juni og 7, omhandlende bebyggelse og benyt- telse, i skøde tinglyst som servitutstiften- de på matr. nr. 1994m, Arhus bygrunde, den 26. juni og 7, omhandlende indskrænkninger i be- byggelse og benyttelse, i skøde tinglyst som servitutstiftende på matr. nr og 1994n, Arhus bygrunde, den 24. januar , omhandlende indskrænkninger i retten til bebyggelse og benyttelse, i skøde ting- 1 lyst som servitutstiftende på matr. nr n og 2000a, Arhus bygrunde, den 22. juni , omhandlende indskrænkninger i bebyggel- se og benyttelse, i skøde tinglyst som ser- vitutstiftende på matr. nr. 1994', 1994n og 2001a, Arhus bygrunde, den 14. december SkØde lyst servitutstiftende om byggeind- skrænkninger på matr. nr og 1996, den 30. juni SkØde lyst servitutstiftende om indskrænkninger i benyttelse og bebyggelse (5 9 i købekontrakt, tinglyst den 30. juni 18981, på matr. nr. 1998, Arhus Bygrunde, den 22. ju- ni 1899.

21 SkOde lyst servitutstiftende om indskrænkninger i benyttelse og bebyggelse (s 9 i købekontrakt, tinglyst den 30. juni 1898), på matr. nr. 1999, Arhus bygrunde, den 22. juni 1899.

22

23

24 Således vedtaget af Arhus byråd, den 12. maj 1982 I henhold t foranstående lokalplan endeligt. Y ARHUS BYRAD, P. b. v. den