LOKALPLAN NR. 307 ESBJERG KOMMUNE 1992 E.B., FOR EJENDOMMEN, MATR.NR. 897 TORVET 18.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 307 FOR EJENDOMMEN, MATR.NR. 897 TORVET 18. a E.B., ESBJERG KOMMUNE 1992

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokaiplan, feks. * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge- og anvendelsesmulighederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men b- kalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Denne lokalplan har været fremlagt til høring fra den 5. maj 1992 til og med den 30. juni 1992.

3 INDHOLD SFORTEGNELSE INDLEDNING: Side Forord 1 Baggrund for lokalplanen 1 Lokalplanens indhold i LOKALPLAN NR. 307 (de gule sider) 1. Lokalplanens formål 3 2. Områdets afgrænsning 3 3. Områdets anvendelse 3 4. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 5. Ophævelse af lokalplan 4 6. Vedtagelsespåtegning 4 FORHOLD TIL KOMMUINEPLANEN 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 6 LOKALPLANKORT, tegn.nr Lokalpianen er udarbejdet af byplanafdelingen, stadsarkitektens forvaltning.

4 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 307 for ejendommen Torvet 18. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at indrette banldokaler i en udvidelse af ejendommens stueetage. Da den gældende lokalplan nr. 143 indeholder forbud mod liberale erhverv, herunder banker i stueetagen ved Torvet og langs Kongensgade er det nødvendigt med en ny lokalplan for ejendommen. Baggrunden er en fusion mellem Handelsbanken og Den Danske Bank. Det fremtidige hovedsæde ønskes i ejendommen Torvet 18 og den tidligere Handelsbankfilial Kongensgade 42/Torvegade 12 frigives til butiksformål. Bygningen Torvet 18 er fredet, ligesom bygningen i kommuneplanen er angivet som bevaringsværdig. LOKALPLANIENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at der i bebyggelsens stueetage kan indrettes butikker og restaurationer samt efter byrådets godkendelse liberale erhverv såsom pengeinstitutter, kontorer og lignende. På de øvrige etager kan der udover boliger også indrettes liberale erhverv såsom pengeinstitutter, hvilket kræver byrådets tilladelse. Lokalplan nr. 143 ophæves for ejendommen.

5 LOKALPLANEN 3 LOKALPLAN NR. 307 Lokalplan nr. 307 omfatter ejendommen Torvet 18, matr.nr. 897a Esbjergbygrunde. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for den i afsnit 2 nævnte ejendom 1): 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: 1.1 at give mulighed for, at ejendommen i sin helhed kan indrettes til liberale erhverv som pengeinstitutter, kontorer eller lignende, 1.2 at sikre, at lokalplan nr. 143 ophæves for den pågældende ejendom. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på lokalplankortet og omfatter matr.nr. 897a Esbjerg bygrunde. Bygningen er fredet pr. 10. juni 1983 efter lov af 23. maj OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 I stueetagen kan indrettes butikker og restaurationer samt efter byrådets nærmere godkendelse kontorer, til liberale erhverv herunder pengeinstitutter eller lignende. På 1. sal kan der udover boliger indrettes kontorer til liberale erhverv herunder pengeinstitutter eller lignende efterbyrådets nærmere godkendelse. 3.2 På de øvrige etager kan der udover boliger efter byrådets nærmere godkendelse indrettes kontor til liberale erhverv herunder pengeinstitutter eller lignende. 1) Lokalplanen er udarbejdet efter lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991.

6 LOKALPLXNEN BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 4.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 I stueetagen skal vinduer mod Torvet fremstå som udstillingsvinduer. Vinduerne må ikke blændes ved tjiklæbning eller monteres med uigennemsigtig glas. 5.0 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 5.1 Lokalplan nr. 143, tinglyst den 10. december 1980, ophæves for ejendommen. 6.0 VEDTAGELSESPÅTEGNING Vedtaget 1. gang af Esbjerg byråd den 13. april Flemming Bay-Jensen / Erling Krog kontorchef I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjergbyråd, den 24. august Flemming Bay-Jensen / Erling Krog kontorchef

7 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN I kommuneplanen er fastsat bestemmelser for bl.a. Torvet om, at stueetagen skal anvendes til butikker og restaurationer saint at 1. sal udover boliger kan anvendes til kontorer og lignende. øvrige etager skal anvendes til boliger. For bevaringsværdige huse kan der ifølge kommuneplanen dog fastsættes andre anvendelsesbestemmelser. Bygningen Torvet 18 er i kommuneplanens rammedel angivet som bevaringsværdig. Bygningen er tillige fredet. Ændringer af bebyggelsen skal godkendes af såvel miljømiisteriet, planstyrelsen som af Esbjerg byråd. Lokalplanen overholder kommuneplanen

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER (Retsvirkningerne gælder lokalplanbestemmelserne, der er beskrevet på de gule sider, samt lokalplankortet bagest i lokalplanen). Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, jfr. planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gemmenføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

9 65 ~Z7 Hoiet E: Tor SIGNATURER: LOKAIPLANGRÆNSE ~ FREDET IIUS LOKALPLANKORT LOKALPLAN TEGN. NR. LP DATO: BYPLANAFDELINGEN STADSARKITEKTENS NR. 307 SIGN.: PJ/EHT MÅL: 1:1000 FORVALTNING