ANDELSBOLIGFORENINGEN MILEBUEN ÅRSRAPPORT FOR 2009 / 2010 FORSLAG TIL BUDGET 2010 / 2011

ANDELSBOLIGFORENINGEN MILEBUEN ÅRSRAPPORT FOR 2009 / 2010 FORSLAG TIL BUDGET 2010 / 2011 31-08-09 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Formandens og bestyrelsens påtegning Formandens påtegning: Årsrapporten for 2009/2010 indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Albertslund, den 1. september 2010 Jan Saltoft Andersen Bestyrelsens påtegning: Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2009/2010 for Andelsboligforeningen Milebuen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder og foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Albertslund, den 1. september 2010 Jan Saltoft Andersen (formand) Annette Noormagi Hansen Jan Hoff-Hansen Malene Læsø Madsen Johnny Andersen Karin Dreyer Jensen Intern revisor Malene Læsø Madsen Administrator Annette Noormagi Hansen Administrator 01-09-10 2 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Milebuen Påtegning på årsrapport Vi har revideret årsrapporten for Andelsboligforeningen Milebuen for regnskabsåret 1. juli 2009-30. juni 2010, omfattende bestyrelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges, i det væsentligste, efter årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet de i årsrapporten indeholdte budgettal og den modtagne valuarvurdering. Bestyrelsens ansvar for årsrapporten Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2010 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2009-30. juni 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. København, den 1. september 2010 ALSØ & BREINHOLT Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Per Winther statsautoriseret revisor 01-09-10 3 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for 2009/2010 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder og foreningens vedtægter. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: Resultatopgørelsen: Boligafgift: Indtægtsføres i det regnskabsår den vedrører uanset betalingstidspunktet Øvrige indtægter og udgifter: Øvrige indtægter og udgifter, der tidsmæssigt vedrører regnskabsåret, indtægtsføres respektive udgiftsføres i resultatopgørelsen. Balancen: Anlægsaktiver: Ejendommen er optaget til valuarvurdering foretaget den 21. juni 2010 af statsautoriseret ejendomsmægler og valuar MDE Erik Jacobsen, jacobsen-bolig, Amagerbrogade 174, 2300 København S. Tilgodehavender: Tilgodehavender er optaget til nominel værdi med fradrag af eventuelle nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Skyldige omkostninger: Skyldige omkostninger er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Prioritetsgæld: Prioritetsgæld er optaget til kursværdi på balancedagen. Supplerende oplysninger: Hæftelse: En andelshaver hæfter, jf. foreningens vedtægter 5, alene for foreningens forpligtelser med sit indskud, idet ingen kreditor udtrykkeligt har taget forbehold om personligt og pro rata hæftelse. Forsikring: Andelsboligforeningen er forsikret hos Alm. Brand. Energimærkning: Andelsboligforeningen er energimærket pr 16. februar 2007, mærkningen er gældende til 16. februar 2012. Driftsplan: Der er udarbejdet driftsplan for ejendommen. Tilstandsrapport: Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. 01-09-10 4 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Resultatopgørelse for regnskabsåret 2009/2010 og forslag til budget for 2010/2011 Regnskab Regnskab Budget Budget Note 2009/2010 2008/2009 2009/2010 2010/2011 INDTÆGTER Boligafgift B1 2.193.991 2.151.102 2.194 2.238 Vaskeri 6.415 4.070 5 6 Fælleshus 2.200 2.400 2 2 Renteindtægter 18.324 48.788 35 10 Administrationsgebyrer R1 14.210 6.379 15 14 Ekstraordinære indtægter R2 8.653 17.265 0 0 2.243.793 2.230.004 2.251 2.270 PRIORITETSUDGIFTER Prioritetsafdrag 1.627.413 1.606.142 1.626 1.647 Renteudgifter B2 0 0 0 3 1.627.413 1.606.142 1.626 1.650 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 105.225 99.147 104 110 Dagrenovation 145.373 150.077 142 152 Afgifter i alt 250.598 249.224 246 262 El-forbrug (vejbelysning) 21.368 19.348 20 24 Forsikringer 33.632 31.010 34 39 Rep. og vedligeholdelse B3 32.543 38.777 38 38 Snerydning 35.120 25.000 25 30 Fælleshus 25.026 33.514 36 31 Grundejerforening 69.000 69.000 69 69 Bestyrelsesudgift 10.391 12.040 16 13 Revision 11.300 11.000 11 12 Valuar 7.500 7.500 8 8 Advokat og teknisk rådgiver 0 0 15 10 Vaskeri 2.049 1.635 3 2 ABF og diverse abonnementer 9.144 8.115 9 10 Gebyrer, PBS og bank 3.821 3.832 5 4 Kontorhold 5.523 7.066 10 7 Diverse anskaffelser og gebyrer R3 13.982 8.185 25 20 Fællesarrangementer 14.061 10.485 15 15 Ekstraordinære udgifter R4 28 0 0 0 Øvrige udgifter i alt 294.488 286.507 339 332 Driftsudgifter i alt 545.086 535.731 585 594 UDGIFTER I ALT 2.172.499 2.141.873 2.211 2.244 ÅRETS RESULTAT 71.294 88.131 40 26 der af bestyrelsen foreslås overført til vedligeholdelsesfonden 01-09-10 5 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Balance pr. 30.06.2010 AKTIVER Note kr. kr. EJENDOMSVÆRDI Saldo pr. 1. juli 2009 61.750.000 Nedskrivning til handelsværdivurdering -1.750.000 Ejendommens værdi R5 60.000.000 TILGODEHAVENDER Andre debitorer 0 LIKVIDE BEHOLDNINGER Kassebeholdning 0 Nykredit opsparing 822.914 Checkkonto 27.749 Andelssalgskonto 23.574 Ventelistekonto 787 875.024 AKTIVER I ALT 60.875.024 01-09-10 6 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Balance pr. 30.06.2010 PASSIVER Note kr. kr. EGENKAPITAL Indskud (andele) 7.034.862 Opskrivningsfond, ejendom Saldo pr. 1. juli 2009 25.932.156 Nedskrivning til handelsværdivurdering -1.750.000 24.182.156 Prioritetsafdrag: Saldo pr. 1. juli 2009 26.818.066 Årets afdrag prioritetsgæld 1.627.413 28.445.479 Indekstillæg: Saldo pr. 1. juli 2009-8.061.027 Årets indekstillæg -171.986-8.233.013 Kursreguleringsfond, prioritetsgæld Saldo pr. 1. juli 2009-2.606.568 Årets kursregulering 241.564-2.365.004 Tab- og vindingskonto Saldo pr. 1. juli 2009-1.434.814 Årets tab- og vinding R6-291.085-1.725.899 EGENKAPITAL I ALT 47.338.582 VEDLIGEHOLDELSESFOND Saldo pr. 1. juli 2009 801.395 Anvendelse af fond til forbedringer -4.472 Periodens resultat 71.294 LANGSIGTET VEDLIGEHOLDELSESFOND R7 Saldo pr. 1. juli 2009 2.078.596 Årets langsigtede hensættelse 291.085 PRIORITETSGÆLD (kursværdi) R8 Nykredit 1. prioritet 9.550.930 2. prioritet 217.002 3. prioritet 523.805 868.217 2.369.681 10.291.737 ANTENNEREGNSKAB Saldo pr. 1. juli 2009 61 Indgået a conto 114.364 Afholdte udgifter -116.950-2.525 Skyldige omkostninger R9 9.332 Deponeret salgssum 0 PASSIVER I ALT 60.875.024 R10 Sikkerhedsstillelse R11 Andelskroneberegning 01-09-10 7 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

Likviditetsoversigt pr. 30.06.2010 og 30.06.2011 kr. DISPONIBLE BELØB: Kassebeholdning 0 Nykredit opsparing 822.914 Checkkonto 27.749 Andelssalgskonto 23.574 Ventelistekonto 787 Andre debitorer 0 GÆLDSPOSTER: Skyldige omkostninger 9.332 Deponeret salgssum 0 Antenneregnskab -2.525 kr. 875.024-6.807 BEREGNET LIKVIDITET PR. 30 JUNI 2010 868.217 Årets resultat 25.867 Budgetteret træk på vedligeholdelsesfond L1 1.250.000 BEREGNET LIKVIDITET PR. 30. JUNI 2011-355.916 Likviditetsudvikling juni 2010- september 2011 1.400.000,00 1.200.000,00 1.000.000,00 800.000,00 600.000,00 400.000,00 200.000,00 0,00-200.000,00-400.000,00 Juni August Oktober December Februar April Juni August -600.000,00 Figur: Budgetteret likviditetsudvikling, hvor indtægter og udgifter er fordelt på forfald primo, medio eller ultimo hver af de omfattede måneder. 01-09-10 8 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

NOTER TIL REGNSKAB R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 Administrationsgebyrer: Administrationsgebyr ved salg 12.000 Ventelistegebyrer 610 Rykkergebyr 100 Gebyr for manglende deltagelse i aktivitetsdage mv. 1.500 Slutregnskabet for snerydning i regnskabsåret 2008/2009 blev ikke modtaget inden afslutningen af dette regnskabsår, og der blev derfor hensat kr 18.125 til dækning af denne udgift. Slutregnskabet for snerydningen viste en restudgift på kr 9.472, og de resterende kr 8.653 er derfor tilbageført som ekstraordinær indtægt i regnskabsåret 2009/2010. Anskaffelser: Fælleshus: Ny gardiner og billeder, samt opsupplering af vinglas 9.348 Værktøj: Kabeltromle 469 Fællesarealer: Planter 1.440 Andet: Ekstra nøgler fælleshus 250 Gebyrer: Andelsboligbogen: 5 forespørgsel a kr 175 875 Landsskatteretten: 2 retsgebyrer a kr 800 1.600 Afskrevet restbetaling på anskaffelse af nøgle i forbindelse med salg af andel. Ejendommens kontantvurdering, fastsat af vurderingsankenævnet, udgør pr. 01.10.2008 kr. 50.000.000, heraf grundværdi kr. 23.166.400. Andelsboligforeningen har accepteret ejendommens kontantvurdering, men har klaget til Landsskatteretten over fastsættelse af grundværdien for såvel 2007 som 2008, idet vurderingen overvurderer grundens reelle værdi, vurderingsankenævnet anvender et forkert princip for opgørelsen, og endeligt laver beregningsfejl indenfor det anvendte opgørelses princip. Ejendommen ansættes til den højeste af ejendommens kontantvurdering og den kontante handelsværdi som udlejningsejendom vurderet af en valuar, iht. foreningens vedtægter 20, stk. 1 samt Lov om Andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. En valuar vurdering gennemført 21. juni 2010 fastsætter ejendommens værdi til kr 60.000.000. Årets tab- og vinding: Årets resultat 71.294 71.294 Årets overførsel til langsigtet vedligeholdelsesfond, jf. Note R7-291.085 Årets resultat overført til vedligeholdelsesfond -71.294-291.085 Fra og med regnskabsåret 2000 / 2001 foretages hensættelse til langsigtet vedligeholdelsesfond. Den årlige hensættelse udgør 20% af årets nettoafdrag på prioritetsgælden. Prioritetsgæld: Indeks Restgæld Kursværdi Afdrag regulering 30/06 2009 30/06 2010 Nykredit, 2026, 2,50% 1.525.096 158.643 11.174.173 9.550.930 Nykredit, 2031, 2,50% 29.971 3.909 238.605 217.002 Nykredit, 2031, 2,50% 72.346 9.434 575.950 523.805 1.627.413 171.986 11.988.728 10.291.737 Ovennævnte 3 lån er indekslån. Til lånene ydes der 100% rentestøtte i henhold til Lov nr. 82 af 17. marts 1982. Lånene vil være indfriede i regnskabsåret 2015/2016. Foreningen vil i regnskabsåret 2010/2011 etablere en kassekredit på maksimalt 1 million kr hos Danske Bank uden løbende provision og med en variable rentesats på pt 6% af det til enhver tid være træk på kreditten. Der tinglyses et ejerpantebrev på 1 million kr på foreningens ejendom til sikkerhed for denne kassekredit. Se også note B2. Foreningen har hverken rentetilpasningslån eller renteswap-aftaler. 01-09-10 9 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

R9 Skyldige omkostninger omfatter følgende: Hensættelse storskraldsordning 1. halvår 2010 6.000 Hensættelse tilskud til udskiftning af brugsvandsvarmeveksler 2.000 Hensættelse vedr. arbejdsdag 5/6-10 og gardiner til fælleshuset 1.332 R10 Sikkerhedsstillelse: Der er tinglyst et ejerpantebrev stort kr 50.000 til sikkerhed for foreningens forpligtigelse overfor Grundejerforeningen Buerne R9 Beregning af andelsværdi: Opgjort i henhold til 5 stk 2, litra b i lov om andelsboligforeninger. Egenkapital til fordeling 47.338.582 Andelsindskud 7.034.862 Andelskronens værdi 47.338.582 = 6,7291 7.034.862 Andelskronens værdi pr 30. juni 2009, opgjort i henhold til litra b, blev på generalforsamlingen den 24. september 2009 fastsat til 6,5000. Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi pr 30. juni 2010, gældende fra beslutningen tages og indtil næste ordinære generalforsamling, fastsættes uændret til 6,5000. Andelskronens værdi pr 30.juni 2010, opgjort i henhold til litra b, kan maksimalt udgøre 6,7291. Andelsværdien fordeles, jf. foreningens vedtægter 6, på de enkelte andele efter det oprindelige indskuds andel af det samlede oprindelige andelsindskud. Fordelingstallene pr boligtype kan beregnes ud fra foreningens vedtægter 4 stk 1. Valuar vurderingen er gennemført med udgangspunkt i at brugsvandsvarmevekslerne er udskiftet. Andelsværdien for andele, hvor dette ikke er sket, fratrækkes et beløb svarende til de øvrige andelshaveres betaling for udskiftningen, kr 4.400,-, afskrevet over 10 år. Fra denne generalforsamling og indtil næste ordinære generalforsamling fratrækkes et beløb på kr 4.100. Dette fremgår ikke af bilag 1. Andelshavere, der endnu ikke har udskiftet varmeveksleren kan fortsat få et tilskud på kr 1.000 fra foreningen og kr 350 fra Albertslund kommune. NOTER TIL BUDGET B1 Boligafgiften er for 2010 / 2011 budgetteret med en 2,5% stigning i boligafgift pr 1/1 2011 jf. bilag 1 B2 B3 Den ekstraordinære generalforsamling den 6/5 2010 bemyndigede bestyrelsen til at sende malingen og vedligeholdelsen af foreningens træværk i udbud med henblik på udførelse i 2010. I den anledning bemyndigede den ekstraordinære generalforsamling også bestyrelsen til at oprette en kassekredit på op til og med kr 1.000.000. Den nævnte kassekredit oprettes i Danske Bank uden løbende provision, og til en variabel rente på pt. 6% af det til enhver tid værende træk på kreditten. Kreditten tinglyses i foreningens ejendom. Den budgetterede renteudgift er budgetteret ud fra det forventede periodiske træk på kassekreditten, jf. likviditetsoversigten. Udgifter til vedligeholdelsesarbejder medtages jf. foreningens vedligeholdelsesplan ikke i driftsbudgettet for året. Udgifterne dækkes ved træk på vedligeholdelsesfonden jf. likviditetsoversigten. NOTER TIL LIKVIDITETSOVERSIGT L1 De budgetterede vedligeholdelsesarbejder omfatter vedligeholdelsesarbejder i henhold til foreningens driftsplan, primært vedligehold og maling af bebyggelsens vinduer og øvrige træ arealer i sommeren 2010. De budgetterede udgifter er baseret på underskrevet entreprise kontrakt, rådgivnings aftale samt budgetterede udgifter til stiftelse og tinglysning af kassekredit og tegning af All risk entreprise forsikring 01-09-10 10 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC

BILAG 1 Andelsboligforeningen Milebuen Adresse Indskud Andelsværdi Andelsværdi Månedlig 30/6-09 ved kurs 30/6-10 ved kurs boligafgift 6,5000 6,5000 fra 1/1 2011 iht. litra b iht. litra b Milebuen 1 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 2 123.419 802.224 802.224 3.312 Milebuen 3 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 4 123.419 802.224 802.224 3.312 Milebuen 5 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 6 123.419 802.224 802.224 3.312 Milebuen 7 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 8 123.419 802.224 802.224 3.312 Milebuen 9 131.646 855.699 855.699 3.533 Milebuen 10 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 11 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 12 221.126 1.437.319 1.437.319 5.934 Milebuen 13 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 14 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 15 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 16 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 17 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 18 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 19 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 20 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 21 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 22 221.126 1.437.319 1.437.319 5.934 Milebuen 23 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 24 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 25 131.646 855.699 855.699 3.533 Milebuen 26 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 27 131.646 855.699 855.699 3.533 Milebuen 28 186.158 1.210.027 1.210.027 4.996 Milebuen 29 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 30 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 31 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 32 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 33 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 34 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 35 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 36 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 37 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 38 178.956 1.163.214 1.163.214 4.803 Milebuen 39 221.126 1.437.319 1.437.319 5.934 Milebuen 40 221.126 1.437.319 1.437.319 5.934 Sum 7.034.862 45.726.603 45.726.603 188.800 01-09-10 11 C:\data\MILEBUEN\regn0910Master.DOC