SALGSPROSPEKT Spændende og præsentabel erhvervsbygning, beliggende i "byporten" til Svaneke Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Sag 5733
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk Mægler: Carsten Schou Dato: 3. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Storegade 39, Svaneke 3740 Svaneke 8 b Svaneke markjorder Bornholm Håndværk Værksted OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1915-1989 AREALER Grundareal 1.683 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 230 m² Erhvervsareal m/afskrivning 416 m² Etageareal i alt 416 m² Sekundære arealer 140 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 750.000 heraf grundværdi kr. 134.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr. 203010. Ejendommen er forsikret via Bornholms Brandforsikring, omfattende brand, restværdi samt elskade. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 2 af 7
BESKRIVELSE Særdeles spændende, smuk og præsentabel erhvervsbygning, beliggende i "byporten" til Svaneke by Ejendommen er beliggende på stor pænt anlagt grund i "byporten" til Svaneke by - med helårsboliger og mindre erhvervsejendomme opført på de omkringliggende grunde. Gode offentlige busforbindelser beliggende i nærhed af bebyggelsen. Ejendommen fremtræder meget pæn og velholdt, opført med gulpudsede facader, hvidmalede vinduer, bølgeeternittag m.m. - ejendommen fremtræder delvist opført i 3 plan - hvorfra der en enestående udsigt over Svaneke by med Østersøen i baggrunden. Svaneke by er en særdeles attraktiv by at bebo - der er et fantastik positivt virke i byen blandt virksomheder samt byens borgere. Grunden er anlagt med befæstet indkørsel samt pæn velholdt græsplæne m.m. Ejendommen, der tidligere har været anvendt som savværk / snedkerværksted, indeholder bl.a. følgende: Stueplan - Flere depotrum til opbevaring af diverse. - Stort opvarmet snedkerværksted med trægulv og medfølgende maskiner - jfr. inventarliste herom. 1. sal - Stort rum til opbevaring af diverse eller andre formål. - Kontorafsnit 2. sal - Stort højloftet rum - med mange muligheder for anvendelse Diverse oplysninger: - privat vandforsyning - offentlig kloakering - elektricitet - 220 v og 380 v er indlagt i ejendommen - på ejendommen forefindes egen brønd En fantastisk ejendom - med rigtig mange muligheder for anvendelse. Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 3 af 7
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 725.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 725.000 Handelsomkostninger anslået kr. 10.960 Anslået kapitalbehov kr. 735.960 MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. ØVRIGE FORHOLD Det forudsættes at ejendommen anvendes til momspligtige formål. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 23.12.2014. Kommuneplan, omr. 307.E.01 og lokalplan nr. 28, jfr. www.ois.dk 1933 - Dok. om byggelinier. 1961 - Dok. om adgangsbegrænsning. 1978 - Dok om fælles brandmur/gavl mv. 1988 - Lokalplan nr. 28 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Varme: /brændeovn ØVRIGE FORHOLD Maskiner medfølger (dog undtaget håndværktøj samt nagelfast rundsav, mrk. Rapid) - inventar medfølger som beset og jfr. sælgers oversigt af den 25.01.15. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 4 af 7
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 4.497 Renovation / miljøafgifter kr. 819 Forsikringer, præmie kr. 3.458 Jordflytningsgebyr kr. 6 Rottebekæmpelse kr. 98 Driftsudgifter i alt anslået kr. 8.878 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: carsten.schou@edc.dk. Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 5 af 7
FOTO - KORTBILAG Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 6 af 7
Sag 5733 - Storegade 39, Svaneke, 3740 Svaneke Side 7 af 7