BYPLANVEDTÆGT NR. 29 FOR ET CENTEROMRÅDE I FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE

BYPLANVEDTÆGT NR. 29 FOR ET CENTEROMRÅDE I FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE

FREDENSBORG-HUMLEHØ KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT NR. 29. Byplanvedtægt for et centerområde 1 Fredensborg-Humlebæk kommune. I medfør af byplanloven (boligministeriets bekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 Byplanvedtægtens område. 1. Området begramses mod nord af sydskellet for matr. nr. 1 a, Krogerup, mod øst af kystbanen, mod syd af nordskellet for den projekterede nye Tordenvejr og mod vest af østskellet for Teglgårdsvej, alt som vist på kortbilaget. 2. Området omfatter matr. nr. 1 11, Krogerup, del af umatrikuleret baneareal i ca. 35 m bredde langs med ejendommens østlige skel, samt alle parceller der efter den 15. november 1971 udstykkes fra disse ejendomme. 3. Området opdeles i delområderne I, II og III som vist på kortbilaget. 2 Områdets anvendelse. 1. Delområde I forbeholdes til bebyggelse for detailhandel (butikscenter) og anden erhvervsvirksomhed, som almindeligvis finder sted i butikscenterbebyggelse (reparationsværksteder, servicestationer, kli-

nikker, kontorer, liberale erhverv, banker, sparekasser, restauranter, hotel o. lign.). 2. Delområde II forbeholdes til offentlige formål. 3. Delområde III må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. 4. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Der må ikke drives vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, og udendørs oplag i forbindelse med ovennævnte tilladelige virksomheder må ikke finde sted. j. Det er tilladt, at der i beboelseslejlighederne drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. lign.), eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede. Der må endvidere ikke indrettes pensionater eller klublejligheder elle r drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning indenfor delområde III. 3 Vejforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye stier med retning og beliggenhed, som vist på kortbilaget : SI.ion n-b-c fra Teglgårdsvej til jernbanen i en bredde af mindst 6 m. Stien skal have niveaufri skæring mod Teglgårdsvej, vej C_D og mod jernbanen. Stien kan tillades overbygget eller overdækket. Fra stien skal etableres et passende antal forbindelser til bebyggelsens opholds- og parkeringsarealer efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse.

Stien a-d-e fra Teglgårdsvej til jernbanen i en bredde af mindst 6 m. Stien skal have niveaufri skæring med veje i området. Stien f_c_e-g langs jernbanen i en bredde af mindst 6 m. 2. Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed i princippet som vist på kortbilaget : Vejen A-B fra Teglgårdsvej til jernbanen udlægges i en bredde af 20 m som hovedadgangsvej til området og jernbanestationen (bus- og taxi holdeplads). Vejen C_D som tilkørselsvej fra Ny Torpenvej til butiksbebyggelsens underetage og parkeringspladserne nord for denne udlægges i en bredde af 10 m. Denne vej kan delvis tillades overbygget. 3. Der skal iøvrigt udlægges areal til veje og stier i den udstrækning som efter kommunalbestyrelsens skøn må anses for fornøden til betjening af området. Se fodnote. 4 Byggelinier. 5 Parkering. 1. Inden for delområde I skal der tilvejebringes parkeringsarealer i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler, dog mindst svarende til 200 % af butiksarealet (bruttoetagearealet af detailhandelslokalerne incl. lagre, der er beliggende i samme etage, samt hertil hørende administrationslokaler og personalerum). Restaurax) Langs Ny Torpenvej og Teglgårdsvej vil der, i henhold til vejbesty relseslovens kapitel IV, blive pålagt byggelinier i en afstand af 20 m fra vejmidte.

tionslokaler, frisører o.lign. henregnes i parkeringsmæssig hense ende til butiksareal. Til øvrige tilladelige virksomheder eg kollektive anlæg fastsættes parkeringsarealet til 50 % af bruttoetagearealet. 2. Til bebyggelsen i delområde II skal der tilvejebringes parkeringsareal, svarende til 50 % af brutto-etagearealet. 3. Udover de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der inden for delområde III tilvejebringes parkeringsarealer, svarende til 50 % af bruttoetagearealet, dog mindst.. bolig to bilpladser pr 4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at dele af parkeringsarealet etableres i gårdkælder under bebyggelsen og som tagparkering, samt at markparkeringspladser overbygges med en etage til parkeringsformål eller til opholdsarealer. 6 Bebyggelsens omfang eg placering. 1. Inden for delområderne I eg II må bygninger kun opføres i een etage eg bygningshøjden må ikke overstige 6 m i delområde I og 4 m i delområde II, målt fra stien a-b-c's niveau (kote ca. 18,00). Under det te niveau kan opføres yderligere en etage. 2. Inden for delområde III må bygninger kun opføres i tre etager og bygningshøjden må ikke overstige 9 m regnet fra stien a-b-c-'s niveau (kote ca. 18,00). Under dette niveau kan opføres endnu en etage, der dog kun må anvendes til birum, herunder garager, for de ovenfor liggende boliger. 3. Ingen form for skiltning og reklamering på bebyggelsens facader og gavle eller inden for området må finde sted. Kommunalbestyrelsen kan facader, der har tilknytning dog tillade, al der på bebyggelsen i delområde til I samt langs butiks butiksgade eller torv, i butiksetagen må udføres reklamering og skiltning i et efter kommunalbestyrelsens skøn rimeligt omfang. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade,

ænd. tæg t. at der opsættes skiltning, der henviser til institutioner o.lign., der har almen interesse, som f.eks. jernbanestation og posthus. 4. Bebyggelsens facadeudformning, herunder anvendelse af farver og materialer, skal godkendes af kommunalbestyrelsen, jfr. kommunens byg ningsvedtagt 20. 5. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med stk. 1-4. Før noget byggeri påbegyndes, vil der, for de enkelte delområder, bli til nærværende byplanved ve udarbejdet samlede bebyggelsesplaner, som vil blive fastlagt som tillæg Bebyggelsesplanerne vil i sine væsentlige træk gå ud på : a. Indenfor delområde I at muliggøre opførelse af en samlet butiksbe byggelse, evt. med overdækket hovedsti og servicetilkørsel og med garager og lagerrum i en underetage. b. Indenfor delområde II at muliggøre opførelse af en række institutioner (børnehave, vuggestue, fritidshjem, bibliotek og lign.) c. Indenfor delområde III at opføre boligblokke 1 højst 3 etager. 7 Transformerstationer. 1. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 2. Transformerstationer skal iøvrigt i hvert enkelt tilfælde indpasses i bebyggelsen efter forhandling med kommunalbestyrelsen. 8 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse -medmindre kommunalbestyrelsen godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. Byplanvedtægtens overholdelse

9 Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 10 Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Asminderød-Grøn holt kommunalbestyrelse. 11 Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Fredensborg-Humlebæk byråd, den 25. januar 1971 og 20. december 1971. Ole Retoft /O.Kr. Saxtorph Kofod

I modfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Fredensborg-Humlebæk byråd ved tagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 29 for et centerområde i Fredensborg-Humlebæk kommune. Boligministeriet, den 24. februar 1972. P.M.V. E.B. J.E. Koefoed-Hansen expsekr.

. Fredensborg-Humlebæk kommune DEKLARATION LOKALPLAN H 2 FOR CENTEROMRÅDET VED HUMLEBÆK STATION (Tillæg 2 til byplanvedtægt 29). I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende supplerende bestemmelser for en del af det område i Humlebæk, der om. 29 med dertilhørende tillæg 1 fattes af byplanvedtægt nr Lokalplanens formål er at fastlægge placeringen af en ny post- og telegrafbygning. 3, stå. 1, første punktum ændres til : Der udlægges areal til følgende nye stier med retning og beliggenhed i princippet som vist på planbilag 6313. 3, stk. 2, første punktum ændres til : Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed i princippet som vist på planbilag 6313. 6, stk. 1, sidste punktum ændres til : Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på planbilag 6313 viste byggefelter. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 24. april 1978.