- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 057 Rolfsgade 100, 6700 Esbjerg VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM I INDRE BY Pris kontant: Kr. 5.650.000 Afkast 1. år, anslået: 6 % Boligareal: 435 m 2 Erhvervsareal: 279 m 2 Grundareal: 603 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 6. februar 2013 BESKRIVELSE Ejendommen har en god og attraktiv beliggenhed i den indre by i nærheden af Rådhuset og offentlige transportmuligheder i parallelgaden Frodesgade. På ejendommen er opført en traditionel beboelsesbygning samt en bagbygning, der tidligere anvendtes til erhvervsformål og som nu gennem mange år har været udlejet til foreningsformål. Beboelsesbygningen er opført i røde mursten i 3 etager og indeholder 6 lejligheder samt dejligt opholdsrum på ca. 70 kvm. i tagetagen. Bygningen er løbende blevet renoveret og fremstår i pæn stand. Således er der opsat nye altaner i 2011 og i 2010 blev bygningens tagetage nyisoleret og beklædt med nyt tegltag. Vinduer er med termoglas og rammer i plast (1987). Lejlighederne fremtræder i pæn stand og i kælderen forefindes fælles vaskeri samt diverse rum og depotrum til lejerne. Baghuset er opført i røde mursten i 2 etager og er i stueetagen indrettet med fællesrum, pænt køkken, toilet og kontor og på 1.sal med et stort fællesrum. Baghuset har siden begyndelsen af 2005 været udlejet til foreningsbrug. En del af kælderen i er udlejet til lager for malervirksomhed. Vinduer i bygningen er termoglas i plastrammer og tagbeklædningen er pap. Det sydvendte gårdareal bag ejendommen er befæstet med fliser og kan anvendes til parkering. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Rolfsgade 100 6700 Esbjerg Matr.nr. 1 aia Esbjerg, Esbjerg Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelse og erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1938 AREALER Grundareal 603 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 321 m² Boligareal 435 m² Erhvervsareal u/afskrivning 279 m 2 Etageareal i alt 714 m² Sekundære arealer 425 m² Sag 057 Side 2 af 9
BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1938 Bebygget areal 155 m² Sekundære arealer 259 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse st.tv. 71 m² Boligareal Nej Beboelse st.th. 54 m² Boligareal Nej Beboelse 1.tv. 71 m² Boligareal Nej Beboelse 1.th. 84 m² Boligareal Nej Beboelse 2.tv. 71 m² Boligareal Nej Beboelse 2.th. 84 m² Boligareal Nej Kælder 125 m² Sekundært areal Nej Tagetage 104 m² Sekundært areal Nej Port 30 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-bygningnr. 2 Opført / ombygget år 1938 Bebygget areal 166 m² Sekundære arealer 166 m² Antal etager 2 Anvendelse Registreret som: Afskrivning Klublokaler 279 m² Erhvervsareal Nej Kælder 166 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 346.212 Erhvervslejemål kr. 95.040 I alt kr. 441.252 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 11.452 Renovation / miljøafgifter m.v., kr. 11.190 Vand / vandafledning / el, anslået kr. 15.000 Forsikring, præmie kr. 7.514 Renholdelse / vicevært, anslået kr. 8.000 Administration, anslået kr. 15.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 35.700 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 103.856 Sag 057 Side 3 af 9
Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 714 kvm. over jord à kr. 50,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 5.650.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.650.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 17.650 Advokatsalær skøde inkl. moms kr. 25.000 I alt anslået kr. 42.650 kr. 42.650 - Refusion deposita kr. 84.000 Anslået kapitalbehov kr. 5.608.650 Momsfradragsprocent 0 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 441.444 - Driftsudgifter iht. budget kr. 103.856 Nettoleje til forrentning kr. 337.588 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 337.588 X 100 = 6 % (anslået) 5.608.650 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2010 kr. 4.250.000 Heraf grundværdi kr. 623.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Nuværende ejer er positiv overfor medvirken til finansiering af ejendommen ved udstedelse af sælgerpantebrev. Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag 057 Side 4 af 9
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Tryg Forsikring, police nr. 649-130.804. Forsikringsdækningen omfatter brand, kortslutning, grunddækning samt husejeransvar. Carporten er dog ikke dækket ved kortslutning. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til Esbjerg Kommuneplan 2010-2022, enkeltområde 01-040-370, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives ulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m2 og udvalgsvarebutikker på op til 200 m2. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for hver ejendom og for etagebebyggelse til max 150 for hver ejendom. Ejendommens forhold reguleres ligeledes i henhold til Lokalplan nr. 204-1, der har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø samt fastsætte, at der i forbindelse med skiltning og ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse hos Esbjerg Kommune. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 15.11.1898 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 002 04.08.1938 Dok om fælles brandmur/gavl Sag 057 Side 5 af 9
TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 26.07.2011 med energiklassifikation F (forhuset) og G (baghuset). MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge Region Syddanmark er en del af matriklen kortlagt på Vidensniveau 1 (mulig forurening). BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 057 Side 6 af 9
KORTBILAG / BILLEDER Sag 057 Side 7 af 9
Sag 057 Side 8 af 9
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 15.02.2013 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart 1 V. Sørensen St.tv. Bolig 71 53.364 751,61 12.000 Stiger kr. 40 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013 01.08.2010 2 G. Pedersen St.th. Bolig 54 41.928 776,44 9.000 Stiger kr. 30 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013 15.11.2009 3 F. Nielsen 1.tv. Bolig 71 51.984 732,17 12.000 Stiger kr. 30 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013 01.08.2009 4 K. Andersen 1.th. Bolig 84 65.640 781,43 16.000 Stiger kr. 40 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013. 01.02.2013 5 A. Nielsen 2.tv. Bolig 71 54.888 773,07 13.000 Stiger kr. 30 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013 15.11.2011 6 M. Toft 2.th. Bolig 84 64.200 764,29 16.000 Stiger kr. 90 pr. md. hver 1. juli 01.07.2014 15.02.2013 7 CH-Malerfirma kælder Andet 14.400 - Stiger kr. 50 pr. md. hver 1. juli 01.07.2013 01.06.2012 8 SABAH Baghus+ Erhverv 549 95.040 173,11 6.000 Stiger kr. 300 pr. md. hver 1. januar 01.01.2014 01.02.2005 984 441.444 84.000 Bemærkninger til lejemål nr.: 8 Inkl. ca. 70 m2 kælder og ca. 70 m2 i tagetagen Sag 057 Side 9 af 9