LOKALPLAN 231 boliger på Risbjergvej 22 + HVIDOVRE KOMMUNE COWI
HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for et mindre og lokalt område og fastlægger forholdsvis detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan 2013. Lokalplan 231 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Kultur, Miljø & Vækst, Plan- og Miljøafdelingen. 2
INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Tinglyste dokumenter 4 4 5 5 6 9 9 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens formål 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Vejforhold og parkering 9 Skiltning og reklamering 10 Tekniske anlæg 11 Aflysning af servitutter 12 Aflysning af planer 13 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 14 Lokalplanens retsvirkninger 10 10 10 10 11 11 12 12 12 13 13 13 13 13 Vedtagelsespåtegning 14 BILAG Planbilag 1: Lokalplanafgrænsning 3
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet udgøres af ejendommen matr.nr. 14 al, Hvidovre By, Risbjerg, beliggende Risbjergvej 22. Lokalplanområdet ligger centralt i Risbjergkvarteret på hjørnet af Risbjergvej og Lellinge Allé blandt enfamiliehuse og direkte op til Risbjergskolen. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Hvidovrevej Lellinge Allé Kommunalbestyrelsen har besluttet at udarbejde Lokalplan 231 ud fra et ønske om at udnytte ejendommen på Risbjergvej 22, som på nuværende tidspunkt står ubenyttet hen. Glimvej Risbjergvej Risbjergskolen Risbjergvej 22 var oprindeligt udlagt som boligområde, og grunden var fra 1926 bebygget med en murermestervilla. Hvidovre Kommune fik tilbud om at overtage grunden i 1970 og købte den året efter med henblik på at udlægge parkeringspladser til brug for Risbjergskolen. I den forbindelse blev den oprindelige muremestervilla revet ned. Grunden var ubebygget, indtil der i 1981 blev opført en midlertidig pavillonbygning, som skulle fungere som fritidshjem for elever fra Risbjerg Skole. Bygningen blev senere overdraget til Pædagogisk Psykologisk Rådgivning, som brugte bygningen frem til 2009. I 2009 blev den midlertidige pavillonbygning revet ned, efter at der var fundet udbredte svampeskader. Grunden har ikke været brugt siden. I forbindelse med Kommuneplan 2009 blev det besluttet at udlægge lokalplanområdet til boligformål. Lokalplanområdet overgik i den forbindelse fra rammeområde 2D13 (Offentlige formål) til rammeområde 2B43 (Åben - lav boliger) og kan som en følge heraf kun bebygges med boliger. Det er lokalplanens formål at lade ejendommen overgå til boligformål igen, efter at den i en årrække har været anvendt til offentlige formål og på det seneste har stået ubrugt hen. Det skal være muligt at bygge boliger til helårsbebyggelse, der kan indgå som en naturlig del af det omkringliggende boligkvarter. Brostykkevej Geodatastyrelsen Lokalplanområdet ligger centralt i Risbjergkvarteret i kommunens østlige del. Lokalplanområdet er her vist med blå farve. 4
REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet består af én enkelt ejendom, Risbjergvej 22, der ligger på hjørnet af Risbjergvej og Lellinge Allé. Ejendommen har et grundareal på 1.152 m². Lokalplanområdet er mod nord, øst og vest omgivet af parcelhuse. Den omkringliggende bebyggelse består af mindre parcelhuse, der er formet af skiftende tiders økonomiske og sociale muligheder. Det har skabt en mangfoldighed af former og udtryk, og dermed også vide rammer for, hvad der kan indpasses i kvarteret uden at nybyggeriet fremstår fremmed for området. Mod syd grænser lokalplanområdet op til Risbjergskolen. Skolen er en af ganske få, større bebyggelser i kvarteret, og skiller sig yderligere ud ved også at rumme en række offentlige funktioner som daginstitution, fritidshjem og lignende. I 2009 blev der opstillet en kabine til lyslederkabler i grundens sydøstlige hjørne. Der er tinglyst en deklaration til sikring af kabinen og lyslederkablerne, der er fremført langs det sydlige skel ud til Risbjergvej. Ejendommen, her set mod syd, bruges aktuelt som skurplads og parkering i forbindelse med renovering af Risbjergskolen LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at opføre en eller to boliger inden for området. Boliger skal benyttes til helårsbeboelse. Enten kan grunden fastholdes som én ejendom, hvorpå der kan opføres et enfamiliehus eller et tofamiliehus (med vandret lejlighedsskel). Eller også kan grunden opdeles i to ejendomme, hvorpå der kan opføres et dobbelthus (med lodret lejlighedsskel). Lellinge Allé set fra Risbjergvej Teknikkabine til lyslederkabler, opstillet på grunden i 2009 5
REDEGØRELSE Uanset om der etableres én eller to boliger inden for lokalplanområdet, skal ejendommen/ejendommene vejbetjenes fra Lellinge Allé. Der må således ikke etableres overkørsel direkte til Risbjergvej. Kommuneplan 2009 og 2014 - rammeområder. Lokalplanområdet er vist med orange farve. Det har baggrund i ønsket om at sikre så overskuelige og sikre trafikale forhold som muligt i forbindelse med til- og frakørsel fra Risbjergskolen. På Risbjergvej - langs hele facaden på matr.nr. 14al, Hvidovre By, Risbjerg - skal der således fortsat være mulighed for at parkere biler til af- og påsætning af skoleelever. 2B44 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Læs eventuelt mere i planlovens kapitel 2a. Lokalplanområdet ligger centralt i et etableret parcelhusområde 1,5 km fra den nærmeste kyst. Da den maksimalt tilladte bygningshøjde i lokalplanområdet er på 8,5 m vurderer kommunen, at byggemulighederne, der er indeholdt i lokalplanen, ikke vil påvirke kystlandskabet. Kommuneplan Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. Såvel i Kommuneplan 2009 som i det fremlagte forslag til Kommuneplan 2014 er lokalplanområdet beliggende inden for Geodatastyrelsen 2B43 3B21 2D13 rammeområde 2B43 Risbjerg Nord. 2B25 3B43 For rammeområde 2B43 er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocent: 30 Max. antal etager: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 m 6
REDEGØRELSE Lokalplanområdet ligger ca. 850 m fra Åmarken Station og er derfor stationsnært beliggende i kommuneplanens forstand. Kommuneplan 2009 fastlægger i retningslinje 2.3.1, at der inden for de stationsnære områder omkring en station som Åmarken skal tilstræbes en bebyggelsestæthed på mindst 25 boliger pr. ha. Det svarer til, at der skal tilstræbes at opføre 2-3 boliger på den aktuelle ejendom. Dette vil kun kunne opnås, hvis grunden udnyttes til et tofamiliehus eller et dobbelthus. Risbjergvej er i Kommuneplan 2009 udpeget som primær lokalvej og Lellinge Allé er en almindelig lokalvej. Primære lokalveje skal sørge for fordelingen af biltrafikken i de enkelte lokalområder. Som sådan fungerer de primære lokalveje også som forbindelse for biltrafikken til og fra de enkelte lokalområder. Risbjergvej er forsynet med trafik- og hastighedsdæmpende foranstaltninger på strækningen mellem Brostykkevej og Tureby Allé. Risbjergkvarteret Det store parcelhuskvarter var oprindeligt flade marker, der blev udstykket til sommerhusparceller fra 1912. Det store sammenhængende parcelhuskvarter fremtræder med et overvejende regelmæssigt vejnet, som afspejler landbrugssamfundets ejerforhold og fraværet af en overordnet udstykningsplan. Parcelhusene og de få villaer i Risbjergkvarteret viser en tidsmæssig spredning fra omkring 1918 til nu. Den glidende overgang fra sommerhusområde til helårskvarter har sikret en stor variation i husenes arkitektoniske udtryksform. Kvarteret kan som kommunens øvrige, ældre parcelhuskvarterer siges at rumme en karakteristisk byggeskik, hvor parcelhusene er formet under indtrykket af skiftende tiders økonomiske og sociale muligheder og blev til lokal byggestil. Byvæksten foregik spontant, og fraværet af byplanlægning kan følges fra kommune- og kvarterniveau helt ned på de enkelte huse. Selvbyggerånden har fra de første lysthuse til i dag sat sit særlige præg på kvarteret, hvor mangfoldigheden i materialer, stilarter og udbygninger gør en tur igennem kvarteret til en farverig og overraskende oplevelse. Risbjergkvarterets stærkeste fortælling er drømmen om eget hus. Fra første færd viste småhusejerne i Risbjergkvarteret deres vilje til selvbestemmelse over egen jord. De grundlagde en parcelkultur, der på mange måder kan ses som forløberen for nutidens parcelhus, selv om kulturen de første årtier mere lignede en landlig husmandskultur. De kontinuerlige ud- og ombygninger er Risbjergkvarterets anden centrale fortælling. Hver eneste parcel rummer den unikke fortælling om ejernes drømme og muligheder. Oftest er det ikke store visioner, men praktiske løsninger på konkrete problemer, som eksempelvis familieforøgelse, der har motiveret til ombygninger. Risbjergkvarterets bærende fortælling og største kvaliteter er således selvbyggerdrømmene og den store bygningsmæssige diversitet. 7
REDEGØRELSE Byplanvedtægt 4 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt 4. Byplanvedtægten udlægger ejendommen til offentlige formål (Skole med tilhørende sportsplads m.v.). Den forhindrer desuden, at matriklen udstykkes. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter. Lokalplanområdet er vist med orange farve. Byplanvedtægten aflyses for lokalplanområdet ved den endelige vedtagelse af den nye lokalplan. Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i Spildevandsplan 2002, der kan ses på kommunens hjemmeside, hvidovre.dk. H15 Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Boligbebyggelsen skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jævnfør planlovens 19, stk. 4. Der må ikke etableres elopvarmning. Der gælder dog visse undtagelser fra forbuddet, jævnfør Energiministeriets cirkulære af 6. maj 1994. Kommunen kan desuden dispensere fra forbuddet for bygninger, der overvejende forsynes med alternativ energi. Trafikstøj Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Geodatastyrelsen Ny bebyggelse til boligformål skal udformes således, at støjniveauet ikke overstiger den vejledende grænseværdi på Lden 58 db. H4 Ifølge kommunens støjhandlingsplan er ejendommen ikke støjbelastet over den nævnte grænseværdi. H9 NOTE: Lden betyder Level dayevening-night og er et mål for støjen fra omgivelserne med en ekstra vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere generende. Siden 2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter gennemførelsen af det europæiske direktiv om ekstern støj. 8
REDEGØRELSE Jordforurening Ejendommen inden for lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven. Det betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord inden for ældre byområder. Bortkørsel af jord fra ejendommen skal ske efter reglerne i bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Kommunen har ikke yderligere oplysninger om jordforurening i området. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3, og 4, stk. 2. Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, ikke muliggør væsentlige ændringer i området og at planen ikke vil muliggøre anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. TINGLYSTE DOKUMENTER Der er tinglyst følgende dokumenter inden for lokalplanområdet: 27. oktober 1925; om medlemsskab af Parcelforeningen Risbjerggårds Villaby, vejanlæg, bebyggelse, benyttelse og hegning. 11. juli 1963; om livsvarig vederlagsfri bopælsret for Theodor Eriksen og Marie Andersen. 2. december 1975; om Byplanvedtægt nr. 4. 7. marts 2008; om teknikkabine og kabler til bredbåndsnet indtil den 31. december 2038, ej til hinder for prioritering. Efter den endelige vedtagelse af Lokalplan 231 begæres Byplanvedtægt 4 aflyst for den af lokalplanen omfattede ejendom. Endvidere vil dokumentet tinglyst den 11. juli 1963 blive begæret aflyst, se 11. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. SAGSFORLØB Forslaget til Lokalplan 231 var fremlagt i offentlig høring i perioden 8. december 2015 2. februar 2016. I løbet af denne periode indkom der to høringssvar fra henholdsvis Skolebestyrelsen på Risbjergskolen og MED-udvalget på Risbjergskolen. Kommunalbestyrelsen besluttede, den 26. april 2016, at vedtage lokalplanen endeligt uden ændringer. 9
BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommen matr.nr. 14 al, Hvidovre By, Risbjerg, samt de ejendomme, der efter den 1. juli 2015 udstykkes herfra. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1. 1.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 2 Lokalplanens formål 2.1 Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at opføre en eller to boliger på ejendommen inden for lokalplanområdet. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lave boliger, herunder fritliggende parcelhuse, dobbelthuse og tofamiliehuse. Boliger skal anvendes til helårsbeboelse. 3.2 I den enkelte bolig må der kun drives en sådan virksomhed (liberale erhverv og lignende), som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende boligenhed at virksomheden ikke er til gene for omkringboende at erhvervsarealet ikke overstiger 25 % af nettoboligarealet at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Der må opføres tekniske anlæg til sikring af lokalområdets nødvendige forsyning. 4 Udstykning 4.1 Ejendomme til parcelhuse med én bolig skal have en grundstørrelse på mindst 700 m². 4.2 Ejendomme til parcelhuse med to boliger med vandret lejlighedsskel (tofamiliehuse) skal have en grundstørrelse på mindst 800 m². 4.3 Ejendomme til sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (dobbelthuse) skal have en grundstørrelse på mindst 500 m² pr. bolig, heri er ikke medregnet areal til eventuel adgangsvej. Hvidovre Kommune - Lokalplan 134 10
BESTEMMELSER 4.4 Ejendomme til tekniske anlæg kan udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen rundt om anlægget. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.6 Der gælder en byggelinje på 5 m fra skel mod vej. Der må ikke opføres bebyggelse på arealet mellem byggelinjen og vejskellet. Der må dog opføres åbne carporte på byggelinjearealet på betingelse af, at carportens tagflade placeres mindst 2 m fra vejskellet. skel mod nabo eller sti bygningshøjde 1,4 2,5 m = afstand til skel max 8.5 m 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 5.2 Etageantallet må ikke overstige 2 etager. 5.7 Inden for lokalplanområdet må der opføres mindre transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg, hver med et bebygget areal på op til 10 m². skel mod nabo eller sti bygningshøjde 1,4 = afstand til skel 5.3 Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.4 Uanset den angivne maksimale bygningshøjde, jævnfør 5.3, må bygningens højde mod naboskel eller sti ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel eller sti. Denne bestemmelse gælder dog ikke for afstanden til fælles naboskel mellem dobbelthuse. Antenner, hvis højeste punkt ikke er mere end 5,5 m over tagfladen, gavltrekanter, tagudhæng, tagkviste, skorstenspiber og ventilationshætter er undtaget fra denne bestemmelse. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Tage med en taghældning på over 20 o må kun belægges med røde vingetegl. 6.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. 6.3 Vinduer i udnyttede tagetager skal placeres regelmæssigt i tagfladen og udformes som enkeltsiddende ovenlysvinduer eller kviste. 4.6 m Illustration til 5.4 og 5.5 5.5 Bebyggelsen skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra naboskel. Dobbelthuse er undtaget fra denne bestemmelse i forhold til det fælles naboskel. Hvidovre Kommune - Lokalplan 134 11
BESTEMMELSER 7 Ubebyggede arealer 7.1 Hegn i skel mod vej, sti og nabo skal være levende hegn, det vil sige hække eller buske. Det levende hegn må suppleres med et trådhegn på indersiden af det levende hegn. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn, når dette er fuldt udvokset der må dog ikke anvendes trådhegn med en større højde end 1,8 m. Enhver form for hegn mod vej eller sti skal plantes bag skellet fuldstændigt på egen grund og med god afstand til vejskellet. Levende hegn skal om nødvendigt beskæres eller klippes, således at det sikres, at hegnet i sin helhed er placeret på egen grund året rundt. 7.2 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn. Undtaget herfor er anlæg af højbede, bassiner mv. 7.3 Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. Udendørs oplag af fritidsbåde, campingvogne, trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 m over terræn. 8 Vejforhold og parkering 8.1 Vejadgangen til én eller flere ejendomme inden for lokalplanområdet skal ske fra Lellinge Allé. 8.2 Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres, 2 parkeringspladser pr. bolig. Mindst halvdelen af disse parkeringspladser skal anlægges inden ibrugtagningen af bebyggelsen. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når det efter Kommunalbestyrelsens skøn vurderes at være nødvendigt for at sikre, at parkeringsbehovet kan dækkes på egen grund. 8.3 Natparkering, det vil sige i tidsrummet kl. 19-07, af lastbiler, busser mv. med en totalvægt over 3.500 kg er ikke tilladt på ejendommene. 9 Skiltning og reklamering 9.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, heller ikke som flagning med bomærke, facadebelysning eller lignende. Undtaget herfra er skilte, som oplyser om navne, husnummer og henvisning i øvrigt. Det er desuden tilladt at skilte til tilladt erhverv i boligområdet, når det sker i overensstemmelse med 9.2. 9.2 Eventuel skiltning til erhverv i boligområdet jf. 3.2 må kun udføres i en størrelse på højst 30 x 50 cm. Skiltet må monteres på en indtil 1 m høj galge. Skiltet må være belyst, men må ikke udføres som et lysende skilt. Hvidovre Kommune - Lokalplan 134 12
BESTEMMELSER 10 Tekniske anlæg 10.1 Private, individuelle parabolantenner med en diameter over 1 m må ikke opsættes på tage eller skorstene. 10.2 Der må ikke opsættes vindmøller af nogen art inden for lokalplanområdet. 11 Aflysning af servitutter 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 231 ophæves følgende servitut inden for lokalplanens område i sin helhed med henvisning til, at der er tale om en åbenbart ophørt rettighed jf. tinglysningslovens 20: Matr.nr. 14 al, Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 11. juli 1963 Titel: Dokument om livsvarig vederlagsfri bopælsret for Theodor Eriksen og Marie Andersen Påtaleberettiget: Th. Eriksen og Anders M. Jacobsen 12 Aflysning af planer 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 231 ophæves Byplanvedtægt 4 for det område, der er omfattet af lokalplanen. 13 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning (fjernvarme) efter Kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jævnfør planlovens 19, stk. 4. 13.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henhold til 8.2. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan. Hvidovre Kommune - Lokalplan 134 13
BESTEMMELSER Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 231 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse, den 24. november 2015. Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør Lokalplan 231 er vedtaget endeligt af Hvidovre Kommunalbestyrelse, den 26. april 2016. Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør Hvidovre Kommune - Lokalplan 134 14
21 N BILAG 26 7 9 11 1 37 42B 39 41 Tureby Allé 44B 44A 46 24 4 5 3 Lellinge Allé 6 8A 8B 10A 12 Lokalplanafgrænsning Lokalplanafgrænsning Matrikelskel 14al Matrikelnr. 14al 22 Husnr. 22 17 Risbjergvej 39 41 43 Glimvej 40 43A 42 44 20 Risbjergskolen 38 36 34 Mål: 1 : 1000 0 15 30 m Geodatastyrelsen 13 Dato: 24.6.2015