FORSLAG Kommuneplantillæg 22 Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Juni 2013
Annoncering på hjemmesiden www.lolland.dk tirsdag den 2. juli 2013 Offentlig høring fra den 2. juli 2013 til den 27. august 2013 FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG 22 ERHVERVSOMRÅDE VED RØDBYVEJ I MARIBO Lolland Kommune har den 27. juni 2013 vedtaget Forslag til Kommuneplantillæg 22 for Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo. med henblik på at sende forslaget i offentlig høring i 8 uger. Planens indhold Til brug for landzonesagsbehandling, af Handicap Ridecenter Maribo, søges et areal tilbageført fra byzone til landzone og del af kommuneplanramme 360-E15 søges ophævet. Ifølge landzoneadministrationsgrundlag kan der jf. 4.1 normalt gives tilladelse til: 3) At opføre bygninger til rideskole, stutteri og hestepension, hvis det efter administrationens vurdering kan ske uden uheldige konsekvenser for de landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske værdier samt uden gener for naboer og trafik. Før der eventuelt kan gives landzonetilladelse, skal arealet, del af matr. nr. 45a Maribo Markjorder, overføres til landzone, og kommuneplanramme 360-E15 ophæves for del af 45a og hele 1bt, begge Maribo Markjorder. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er blevet screenet for deres virkninger på miljøet. Det er vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planen i henhold til 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, idet planen indeholder mindre ændringer i forhold til eksisterende planer for området, og ændringerne vurderes ikke at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet Klagevejledning til beslutning om, at der ikke foretages miljøvurdering Du kan klage over retlige forhold, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke udarbejdes miljøvurdering osv. Eventuelle klager skal sendes Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller på e-mail: tmm@lolland.dk senest den 30. juli 2013. Klagen vil derefter blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en forudsætning for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr (500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre). Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende en opkrævning på gebyret. Sagsbehandling af klagen vil først blive påbegyndt, når nævnet har modtaget gebyret. Vejledning om gebyrordningen findes på www.nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den 2. juli 2013. Høringsfrist Eventuelle bemærkninger og indsigelser til kommuneplanforslaget skal sendes til Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller til tmm@lolland.dk senest tirsdag den 27. august 2013. I
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Indhold Et kommuneplantillæg er et tillæg til den eksisterende kommuneplan. Heri fastlægger Lolland Kommune de overordnede rammer for et områdes anvendelse. Kommuneplanen og tillæg danner grundlag for den videre planlægning. Tilvejebringelse Lolland Kommune kan til enhver tid lave planer, men der skal altid være en lokalplan eller en landzonetilladelse, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen/landzonetilladelse må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til kommuneplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til planforslaget. Lolland Kommune behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Kommunen vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til planforslaget er udløbet, kan Lolland Kommune give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde mv., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at planen vedtages endeligt. Endelige retsvirkninger Efter Lolland Kommunes endelige vedtagelse og offentliggørelse af planen må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Forslag til kommuneplantillæg 22 er udarbejdet af Lolland Kommune. II
REDEGØRELSE Baggrund Til brug for landzonesagsbehandling, til etablering af Handicap Ridecenter Maribo, søges et areal tilbageført fra byzone til landzone og erhvervsramme 360-E15 søges ophævet. Lolland Kommune ønsker med kommuneplantillægget at give mulighed for at der kan etableres et ridecenter. Et ridecenter kan ikke etableres i byzone og formålet med kommuneplantillægget er derfor at tilbageføre en del af ramme 360-E15 til landzone. Det er primært den del af rammen, der ikke er omfattet af lokalplan 363-67. Rent praktisk gøres det ved at ophæve ramme 360-E15 og vedtage ny ramme 360-E21 for den del der er lokalplanlagt og beliggende i byzone. Området drives i dag som landbrug. Den nuværende ejer har tilkendegivet, at han er sindet at sælge det aktuelle areal til Handicap Ridecenter. Ejeren er sindet at søge Lolland Kommune om at ophæve erhvervsrammen på hans ejendom og tilbageføre arealet fra byzone til landzone. Eksisterende forhold Planområdet omfatter området beliggende syd for erhvervsområdet ved Rødbyvej i Maribo. Nærmeste naboer er en dyrlæge nord for ridecentret og en kartoffelcentral syd for centeret. Planens formål Kommuneplantillæggets overordnede formål er at tilbageføre en del af erhvervsramme 360- E15 fra byzone til landzone. Når arealet er tilbageført til landzone vil der kunne gives en landzonetilladelse. 0
Ifølge kommunens landzoneadministrationsgrundlag, kan der jf. 4.1 normalt gives tilladelse til: 3) At opføre bygninger til rideskole, stutteri og hestepension, hvis det efter administrationens vurdering kan ske uden uheldige konsekvenser for de landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske værdier samt uden gener for naboer og trafik. Lolland Kommune har vurderet, at etableringen af handicapridecenter kan foretages uden uheldige konsekvenser for de landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske værdier samt uden gener for naboer og trafik. Før der kan gives landzonetilladelse, skal arealet, del af matr. nr. 45-a Maribo Markjorde, overføres til landzone, og erhvervs-ramme nr. 360-E15 ophæves. Kommuneplan I Kommuneplan 2010-2022 indgår området i rammeområde 360-E15 Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo. Denne ramme søges ophævet. Forslag til tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2010-2022 er vedlagt bagerst. Ændringerne i kommuneplanens rammer er vist på næste side. Bestemmelserne for den resterende del af rammeområdet, der får nyt rammeområde nr. 360-E21, forbliver uændret. 1
Nuværende kommuneplanramme: Rammenummer: 360-E15 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på 6.000 m 2. Dagligvare- og udvalgsbutikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5. Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Nuværende kommuneplanramme Zone: Landzone og byzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 363-67 Forslag til ny kommuneplanramme: Rammenummer: 360-E21 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på 6.000 m 2. Dagligvare- og udvalgsbutikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5. Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Forslag til ny erhvervsramme Zone: Landzone og byzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 363-67 2
Tilbageførsel til landzone: Den del af den tidligere ramme 360-E15 der ikke er lokalplanlagt tilbageføres til landzone med ophævelse af rammen. Se kort med areal der tilbageføres til landzone. Fremtidige zoneforhold Høring efter planlovens 23c Ved væsentlige (større) ændringer af kommuneplanen, f.eks. nogle kommuneplantillæg, skal Byrådet i henhold til planlovens 23c indkalde ideer og forslag i forbindelse med planlægningsarbejdet. Der er ikke foretages væsentlige ændringer af kommuneplanen, da det drejer sig om en ubrugt erhvervsramme, hvor der i dag drives landbrug, der tilbageføres til landzone. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget og på den baggrund har Lolland Kommune besluttet følgende: Der foretages ikke en miljøvurdering af kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. 3
FORSLAG Tillæg 22 til Kommuneplan 2010-2022 Kommuneplantillæg 22 omhandlende ny ramme til erhvervsformål. Fremtidige rammebestemmelser: Rammenummer: 360-E21 Rammenavn: Erhvervsområde ved Rødbyvej i Maribo Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen kategori B - miljøklasse 1-3 samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på 6.000 m 2. Dagligvare- og udvalgsbutikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 50 for den enkelte ejendom. Max. etager: 3,5. Max. bebyggelseshøjde: 12,5 meter. Zone: Landzone og byzone. Arealet i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 363-67 Forslag til Kommuneplantillæg 22 er vedtaget af Lolland Kommune den 27. juni 2013 i henhold til planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til Kommuneplantillæg 22 er fremlagt i offentlig høring fra den 2. juli til den 27. august 2013. Kommuneplantillæg 22 er endeligt vedtaget af Lolland Kommune den XXXXXXX i henhold til planlovens 27. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør 4