Høringsvar til indledende offentlig høring om Wellnes center og Fjordbad i Veddelev Indsendt af Veddelev Grundejerforening Brinckhjemmet i dag Wellnescenter Brinckhjemmet ligger i dag smukt på sydlige pynt af Veddelevhalvøen med en smuk udsigt over Roskilde Fjord og Kattingevig, samt ind mod Roskilde. Brinckhjemmet er opført af jernbanelæge Hakon Brinch i 1934 som sommerkoloni for svagelige børn fra København. Huset er af lokalhistorisk betydning og klassificeret som bevaringsværdigt. Huset er i dag fuldt udnyttet og anvendes primært af de tre søsportsklubber: Roskilde Kajakklub Roskilde Frømandsklub Veddelev Surferklub, Endvidere lejlighedsvist af andre foreninger og af børneinstitutioner. Området er i dag jfr. Lokalplan 281 offentlig park og sammenhængende med Himmelev kommunes gamle Festplads, som ligger lige nord for Brinckhjemmet. Både huset og området anvendes således dagligt af de mange klubmedlemmer og andre. Etablering af de to fremlagte projekter: et Wellness center på Strandvejen 18, samt et Fjordbad ud i Roskilde fjord vil efter vor opfattelse få væsentlige negative konsekvenser for miljøet En nedrivning af Brinckhjemmet og bygningen af et wellness center, som er projekteret til over 4.000m 2 bebyggelse, forudsætter en række tilladelser og dispensationer, herunder: Ændringer af Roskildes kommuneplan Ændring af lokalplanerne for området: 103 og 281 Dispensation fra gældende bestemmelser om bebyggelsesgrad både iht. Lokalplanen og bygningsreglementer Tilladelser og dispensationer fra Naturstyrelsen til at bygge indenfor strandbeskyttelseslinien, samt at etablere et større anlæg ude i fjorden. 1
Ændring af hele området fra at være et offentligt tilgængeligt område til privat erhverv. Forbedring af vejadgang og etablering af P-pladser til den nødvendige parkering af kundernes og de ansattes biler på grunden. Tilladelser fra Naturstyrelsen og kystinspektoratet til at etablere bro/moler med bebyggelse ud i fjorden Beboere og Grundejere i Veddelev kan i relation til de skitserede projekter alene bedømme den aktuelt foreslåede placering på pynten i Veddelev og de konsekvenser og problemer, som det medfører. Spørgsmål om projekternes idegrundlag og mulige økonomi, samt finansieringen heraf, har vi ikke forudsætninger for at vurdere. Der synes dog at mangle mange konkrete oplysninger i det fremlagte projekt. Følgende er et sammendrag af de kommentarer og bemærkninger til Projekt Welness center og Fjordbad, som blev fremsat på det indledende offentlige høringsmøde d. 19 august på Roskilde Rådhus: Placeringen på Strandvejen 18 er ikke på nogen måde en hensigtsmæssig beliggenhed: 1. Grunden Strandvejen 18 ( 4.200m 2 ) er ikke stor nok til så stort et byggeri (4.400m 2 ) 2. Byggeriet overstiger langt alle gældende bebyggelsesprocenter for både området og lokalplaner. 3. Bygningen af et stort wellness center kræver et stort indgreb og udgravning af den fredede kystskrænt på en meget dominerende måde 4. De to anlæg vil blive meget synlige og dominerende på kysten set ude fra vandet, samt også set inde fra Roskilde ved Vikingeskibsmuseet. 5. Projektets placering på pynten i Veddelev vil være i strid med intentionerne med den nye Nationalpark Skjoldungernes land 6. Den del af grunden, som ligger nord for den nuværende bygning er omfattet af en tinglyst oversigtsdeklaration for de bagved liggende grunde, som kommunen ikke kan ophæve. Deklarationen gør dette areal uanvendeligt til byggeri over jorden. 7. Nedrivning af Brinckhjemmet, som er erklæret bevaringsværdigt 8. Nedrivning og opførelse af nyt byggeri kræver en ændring af Kommuneplanen og tilladelse til privat erhverv 2
9. Området skal hermed overgå fra offentligt parkområde til privat erhvervsvirksomhed. Kan den frie adgang til området og langs stranden sikres? 10. Projektet kræver dispensationer fra Naturfredningsloven og fra Naturstyrelsen, da 1/3 af arealet er omfattet af naturfredningslovens kyst- og strandbeskyttelseszone 11. Projektet kræver ændring af de gældende lokalplaner området 103 og 281 12. Landprojektet støder op til flere naturbeskyttelses områder. Natura 2000, EF Fuglebeskyttelses og Habitats områder 13. Projekterne kræver en VVM Miljøvurdering og godkendelse 14. Projektet kræver en lejeaftale af arealet på havnen, som VSB har en uopsigelig kontrakt på. Alternativt skal fjordbadsanlægget flyttes 15. Vejadgangsforholdene på Strandvejen og Svaleøvej er små gamle boligveje uden anlagte fortove. 16. Projektet har ikke anvist plads til parkering af det nødvendige antal biler på grunden til både de ansatte og stedets kunder. Parkeringen på Veddelev havn er allerede i dag hårdt belastet af de mange brugere af havnen og naturen herude, Vigen Strandpark og ud til det nyrenoverede naturområde på Nordstranden og den gamle skydebane mod Risø 17. Vandprojektet kræver tilladelser fra blandt andet Kystinspektoratet og Naturstyrelsen til at opføre bro/moleanlæg ca. 50-70m ud i fjorden 18. Det skitserede fjordbadsanlæg ligger på en udsat og ubeskyttet kyst. Derfor vil det kræve en mole eller solid bro, der skal være minimum 3 meter høj for at kunne modstå storme, højvande og drivis om vinteren. Med bygninger bliver anlægget ca. 6m højt målt fra daglig vande i fjorden. 19. Vandprojektet ligger både i Natura 2000 område, samt i EU fugle og EU habitats område 20. Havbunden er lavvandet og dårligt egnet til badning før man kommer 60-70 m eller længere ud fra kysten 21. På stedet findes et udløb for regnvand fra tage og veje i området, som i givet fald skal lægges længere væk 22. Hele anlægget med Wellness center og det tilhørende Fjordbade anlæg med bygninger og jolle havn, vil blive meget forstyrrende for oplevelsen af kysten i Roskilde fjord, herunder også set inde fra Vikingeskibsmuseet 3
Øvrige bemærkninger til projekterne 1. Projektet vil tydeligvis være til gene for primært for naboer på Strandvejen og Svaleøvej 2. Brinckhjemmet fungerer fint i dag som klubhus for Kajakklubben, Frømandsklubben og Surferklubben, samt anvendes til tider også af Roskildes børneinstitutioner til aflastning og udflugter 3. Brinckhjemmet er i dag i god stand efter renovering og vedligehold siden 1970 erne 4. Gode muligheder for fjordbadning findes allerede 2 steder i Veddelev, på Vigen Strandpark og på Veddelev Nordstrand 5. Anløbsmuligheder for joller og Vikingeskibsmussets både findes og benyttes allerede i Veddelev havn 6. En god restaurant findes allerede på Restaurant Vigen 7. Faciliteter og muligheder til et Wellness center findes - så vidt vides - allerede på det nærliggende Cromwell kursus center, som man måske kunne få et samarbejde med. Beliggenhed og udsigt på dette sted er i særklasse. Der er også et stort svømme bassin på Cromwell Kursus center 8. Hvorfor mangler der 7 sider, samt alle bilagene i wellness center projektet, som det kan findes på Roskilde Kommunes web site? 9. Der efter lyses et anlægsbudget for begge delprojekterne? 10. Der efterlyses en forretningsplan, der kan belyse projektets økonomiske bæredygtighed? 11. Hvordan forestiller man sig financieringen af de to projekter? Det er oplyst, at der er tale om et skønnet samlet anlægsbudget på 70-100 mill kr. Det er et meget stort beløb at skulle forrente. 12. Det er oplyst at Kasino-Roskilde står bag finansieringen de fremlagte projekter. Skal de også deltage i finansieringen? 13. Hvordan sikres det at anlægget ude i vandet ved en konkurs ikke står og forfalder, men bliver fjernet igen? 14. Hvordan indgår Veddelev Grundejerforenings tidligere indsendte alternative bevarende projekt i den videre proces? Hertil har Roskilde Kommunes borgmester Joy Mogensen tidligere givet et bekræftet tilsagn om, at Veddelev 4
Grundejerforenings forslag vil komme i betragtning, såfremt Roskilde Kommune måtte beslutte at afhænde Brinckhjemmet. 15. Hvordan vil Roskilde Kommune sikre sig, at man ikke kommer til at favorisere et enkelt projekt for Brinckhjemmet og dermed en enkelt mulig køber af Brinchhjemmet? og vil dette i øvrigt være lovligt? Veddelev d. 21 august 2015 Veddelev Grundejerforening Piet Jansen Formand 5