Ejendomsmæssig forundersøgelse i forbindelse grundvandsbeskyttelse OSD 1435 Aalborg Sydøst
Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Principperne bag jordfordeling... 4 Skødehandel... 5 Lodsejerinterviews ønsker og muligheder... 5 AFV Lundby Krat Vandværk område 1... 6 Klarup Vandværk område 2... 8 Gudumholm Vandværk område 3... 9 VSK Gudumholm Vandværk område 4...11 Vaarst Vandværk - Område 5...13 Arndrup Vfs. - Område 6...15 AFV Volsted Plantage område 7...16 AFV Ferslev - Område 8...18 AFV Brunsted-Engkilden Område 9...20 Sammenfatning for alle områder...22 Konklusion:...23 AFV Lundby Krat Vandværk, Klarup Vandværk og AFV Brunsted-Engkilde Vandværk...24 Gudumholm Vandværk og VSK Gudumholm Vandværk...24 Vaarst Vandværk...24 Arndrup Vfs....24 AFV Volsted Plantage...25 AFV Ferslev...25 2
Indledning Aalborg Kommune, Miljø- og Energiforvaltningen har rekvireret NaturErhvervstyrelsen, Natur & Jordfordeling, Tønder til at udarbejde en ejendomsmæssig forundersøgelse til afklaring af interesse og behov for en jordfordelingsproces i OSD 1435 Aalborg Sydøst. Forundersøgelsen er gennemført fra oktober til december 2015, hvor lodsejerne inden for sårbar nærzone i OSD 1435 Aalborg Sydøst er blevet besøgt og interviewet. Forundersøgelsen er gennemført baggrund i indsatsplan for grundvandsbeskyttelse i OSD 1435 Aalborg Sydøst godkendt af Aalborg Byråd d. 8. juni 2015. Indsatsplanen omfatter 18 almene vandværker og skal sikre at forsyningen af drikkevand kan ske grundlag af rent og urenset grundvand fra området. For 9 vandværker skal der ske en særlig indsats i indvindingsoplandet. Indvindingsoplande til følgende vandværker er omfattet: AFV Lundby Krat Klarup Vandværk Gudumholm Vandværk VSK Gudumholm Vandværk Vaarst Vandværk Arndrup Vfs. AFV Volsted Plantage AFV Ferslev AFV Brundsted-Engkilden Aalborg Kommune har udpeget en sårbar nærzone inden for hvert af indvindingsoplandene til vandværkerne, hvor der er et behov for en særlig indsats for at begrænse nitrat- og/eller pesticidudvaskningen. Arealerne i sårbar nærzone skal således sikres tinglyste dyrkningser, der sikrer at koncentrationen af nitrat i grundvandet fra oplandet sigt ikke overstiger grænseværdien for nitrat i drikkevand 50 mg/liter. Restriktionerne arealerne er en maksimal udvaskning 25 mg nitrat pr liter fra rodzonen. Desuden omfatter restriktionen ingen brug af pesticider. Deklarationen sikres tinglyst ved deltagelse i en jordfordeling, alternativt en forhandling den enkelte lodsejer om indgåelse af en frivillig aftale. Hvis dette ikke lykkes, vil restriktionerne i sårbar nærzone blive lagt. Deklarationerne vil betyde en ændret dyrkningspraksis af arealerne i sårbar nærzone, hvor eksempelvis intensiv landbrugsdrift ændres til ekstensivt drevne græsarealer, hvilket betyder en værdiforringelse af jorden. Uanset hvilken måde grundvandsbeskyttelsen bliver udført, vil der blive givet en engangserstatning for værdinedgangen af arealerne i sårbar nærzone. Erstatningen tager udgangspunkt i værdien af jorden uden er og værdien af jorden er. Det er de 2 vandsamarbejder i OSD 1435 Aalborg Sydøst, der skal udbetale erstatningen for værdiforringelsen. Formålet forundersøgelsen er at danne grundlag for Aalborg Kommunes beslutning vedrørende gennemførelse af en jordfordeling i OSD 1435 Aalborg Sydøst. Denne rapport omhandler forundersøgelsen og har til formål at afdække lodsejernes interesse for, samt vurdere muligheden for at kunne gennemføre en jordfordeling blandt de berørte lodsejere i sårbar nærzone. Denne afdækning sker ved at kortlægge lodsejernes ønske om 3
erstatningsjord for den jord der er omfattet af dyrkningsrestriktioner, lodsejernes mulighed for at byde ind erstatningsjord samt identifikation af hvad der skal til for at en eventuel jordfordeling kan lykkes. I forbindelse forundersøgelsen, er lodsejerne blevet gjort opmærksomme, at målsætningen i indsatsplanen er vedtaget af Aalborg Byråd, og at der baggrund heraf vil ske en ændring af arealanvendelsen i den sårbare nærzone, om nødvendigt ved et læg. Principperne bag jordfordeling Jordfordeling er et unikt redskab, der skal hjælpe til at tilgodese lodsejernes ønsker om erstatningsjord for den jord, der bliver berørt af dyrkningser i dette tilfælde arealerne i områderne sårbar nærzone. Det er den eneste måde at håndtere mange samtidige jordhandler ét dokument i modsætning til skødehandler. Det sker ved lodsejerens frivillige aftale om at indgå i jordfordelingen. Aalborg Kommune er projektejer, der rekvirerer jordfordelingen og jordfordelingsplanlæggeren er tovholder. Selve jordfordelingen foregår ved, at der handles jord den enkelte lodsejer vha. en jordfordelingsoverenskomst. Jordfordelingsoverenskomsten er lodsejerens frivillige aftale om at indgå i jordfordelingen køb og salg af jord og eventuelt modtage erstatning for læg af. Jordfordelingsoverenskomsten er bindende for lodsejerne indtil jordfordelingens skæringsdag, men samtidig afhængig af, at den samlede jordfordeling gennemføres. Når alle overenskomster er underskrevne udarbejdes jordfordelingskendelsen, som bliver fremlagt for jordfordelingskommissionen, der afsiger jordfordelingskendelsen. Jordfordelingskendelsen bliver tinglyst ejendommene, og der sker ind- og udbetaling af netto købs- og salgssummerne overenskomsterne. Efterfølgende sker der en matrikulærog tinglysningsmæssig berigtigelse af jordfordelingen. I forbindelse jordfordelingen afholdes en vurderingsforretning. Formålet er at besigtige alle de berørte arealer i området og få dem relativt prissat ift. en given takst. I marken møder lodsejerne og en vurderingssagkyndig landbrugskonsulent op sammen en repræsentant fra NaturErhvervstyrelsen og takstsætter arealerne og mulige erstatningsarealer. Disse erstatningsarealer, som er erstatningsjord for den jord, der får tinglyste er, indgår i den såkaldte jordfordelingspulje. Essensen er at man skal finde markedsprisen de berørte arealer og ved at finde den bedste mark i nærområdet og give den en pris, fastsættes andre berørte arealer forholdsmæssigt ved en given takst. Det vurderingskort som vurderingsforretningen munder ud i, vil blive brugt i de kommende forhandlinger i jordfordelingsprocessen, som afsæt for en forhandling de berørte lodsejere. Sideløbende processen, der via en vurderingsforretning fastsætter købs- og salgspriser jorden, fastsættes erstatningen for tinglysning af i indvindingsoplandet. Erstatningen udbetales i jordfordelingen til de lodsejere, der efter en jordfordeling ejer jord. Engangserstatningen for tinglyste er fastsættes af vandsamarbejderne, udgangspunkt i jordfordelingens vurderingsforretning. 4
Skødehandel Når der i forbindelse et projektområde er behov for jordfordeling, fordi der skal købes og sælges jord, men antallet af involverede lodsejere er begrænset, gennemføres handlerne ved skøde i stedet for jordfordeling. Skødehandlerne bør ligesom jordfordelingen gennemføres uden udgift for lodsejerne og betales af rekvirenten. Det er en tommelfingerregel, at der bør være mindst 5 ejendomme involveret, før der sættes en jordfordeling i gang. Lodsejerinterviews ønsker og muligheder I det følgende gennemgås lodsejerinterviews delt op områdevis afhængig af hvilket vandværk og der sårbar nærzone, der er tale om. Det skal pointeres, at disse interviews er en uforpligtende drøftelse af de muligheder og ønsker hver enkelt lodsejer måtte have det gældende tidspunkt. Drøftelserne har taget udgangspunkt i de vilkår, der er givet fra kommunens og vandsamarbejdernes side. På interview tidspunktet er størrelsen af kompensationen for jord ikke fastsat, og der heller ikke værdien af arealer. På de vilkår kan det naturligvis være vanskeligt at få et præcist svar fra lodsejerne om hvorvidt de kan og vil dels købe erstatningsjord og dels købe arealer er. Det er en forudsætning, at den erstatning der gives for arealer + den indtægt et salg af disse arealer indbringer, kan modsvare den pris, der skal gives for erstatningsarealerne. Hver enkelt område beskrives kort og der gives efterfølgende en gennemgang af antal lodsejere, der berøres af sårbar nærzone, lodsejerkategori antal ha i sårbar nærzone. Der gives en opsummering af lodsejersvar inden for hver lodsejerkategori. Herunder ønsker mht. erstatningsjord, mulighed for at byde ind erstatningsjord til jordfordelingspuljen, ønske om salg af arealer, samt hvilke lodsejere der er mulige købere af arealer. Opdeling af lodsejere i kategorier er primært baseret anvendelsen af arealerne og driftsform. Der skelnes her mellem: Produktionslandbrug: Landmænd der har landbruget som primær indtægtskilde Deltidslandbrug: Landmænd der har landbruget som delindtægtskilde Fritidslandbrug: Små landbrug hvor indtægtskilden er fra andre erhverv Skovejendomme: Arealerne anvendes til skov, juletræs/pyntegrøntsproduktion og natur Bortforpagtere: Ofte forhenværende landmænd som bortforpagter jorden til primært produktionslandbrug Følgende gives der en vurdering af om en jordfordelingsproces er mulig i det enkelte område, hvilket resulterer i en anbefaling af om en jordfordeling kan sættes i gang under de givne forudsætninger. Til hvert område hører en tabel hvori de enkelte lodsejeres ønsker er angivet. Desuden henvises der til bilag, som er kortmateriale, der viser hvilke lodsejere og arealer, der bliver berørt af sårbar nærzone. Hvert vandværk har fået et område nummer, som der refereres til de enkelte kort. 5
AFV Lundby Krat Vandværk område 1 Indvindingsoplandet til Lundby Krat Vandværk dækker 478 ha, hvoraf 114 ha er omfattet af sårbar nærzone, som er kendetegnet ved at ca. 2/3 af arealet er dækket af skov/natur brugt som rekreativt område og ejet af Aalborg Kommune. Der ses i denne sammenhæng bort fra at Aalborg Kommune er den største lodsejer i området, idet en ikke vil bevirke ændringer af driften af disse arealer. Det resterende areal er overvejende intensivt drevet landbrugsjord; 46 ha er støtteberettiget areal og drevet som konventionel planteavl nogen husdyrproduktion og deraf behov for udspredningsareal til husdyrgødning. Jorden i området er af varierende bonitet både sand- og kridtjord udbyttepotentiale fra middel til højt. De berørte lodsejere og arealer fremgår af lodsejerkortet (Bilag 1) 8 lodsejere bliver berørt af en; Lodsejersvar: Produktionslandbrug 4 produktionslandbrug (28 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion 2 bortforpagtet (33 ha i sårbar nærzone) bortforpagtet til lodsejer 10- produktionslandbrug) 1 fritidslandbrug (0,6 ha i sårbar nærzone) 1 sommerhusejer (3,0 ha i sårbar nærzone) 2 af produktionslandbrugene ønsker erstatningsjord og er også villige til at byde ind arealer som erstatningsjord. De øvrige 2 produktionslandbrug udtrykker ikke behov for erstatningsjord, men én udtrykker ønske om at hele ejendommen skal omfattes af er og der erstattes. Til de 2 produktionslandbrug er der som min. behov for 19 ha erstatningsjord fastsat ud fra grænserne sårbar nærzone. Flere af lodsejere ønsker, at hele marker eller større dele af marken, skal være omfattet af en, og det samlede behov for erstatningsjord kan derfor være større. 1 lodsejer har udtrykt mulighed for at købe jord, dog afhængig af pris. Bortforpagtere 2 bortforpagtere har ikke udtrykt ønske om erstatningsjord. Begge bortforpagtere har givet udtryk for at de vil byde ind arealer til brug for erstatningsjord, hvis prisen er den rigtige. Ingen af de 2 ønsker at sælge jord. Fritidslandbrug: 1 fritidslandbrug som muligvis ønsker erstatningsjord (er dog ikke regnet). Ønsker fastholdelse af jord. Sommerhusejer: Har ikke noget ønske om at deltage i jordfordeling eller købe/sælge jord. Af tabel 1 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af jord. 6
Vurdering: Lodsejerne har en konstruktiv og løsningsorienteret indstilling til jordfordelingsprocessen. En forudsætning for at jordfordelingen kan lykkes, er at lodsejerne, når det kommer til konkrete forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Alternativt eller som supplement, er det derfor væsentligt for jordfordelingen, at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord eller en hel ejendom til brug for erstatningsjord. I alt 2 lodsejere har behov for erstatningsjord; min. 18 ha. Det skønnes dog, at der kan være behov for et noget større areal, idet arealerne ønskes arronderet for rationel drift af det resterende areal. Ligeledes hvis erstatningsjorden ikke har samme bonitet som jorden, idet der så potentielt skal et større areal til at opveje den dårligere bonitet. Det vurderes, at 3 lodsejere kunne være interesserede i at byde ind arealer som erstatningsjord. Kun 1 lodsejer har udtrykt et muligt ønske om at købe arealer fra øvrige lodsejere. Men muligvis udgør dette ikke nogen hindring for jordfordelingsprocessen, da langt den overvejende del af lodsejerne er indstillet at beholde arealer. Det vurderes derfor, at det ikke bliver nødvendig for Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne at købe arealer er. Anbefaling: Sårbar nærzone AFV Lundby Krat Vandværk og Klarup Vandværk er beliggende tæt hinanden og 2 af lodsejerne har arealer i begge områder, hvilket kan gøre en samlet jordfordelingsproces for de 2 områder muligt fremfor at køre dem enkeltvis. I AFV Lundby Krat Vandværk området er det 2 lodsejere som har behov for erstatningsjord, hvor af den ene er lodsejer i begge områder. Sårbar nærzone for AFV Brunsted-Engkilden ligger ligeledes tæt og vil derfor være oplagt at inddrage i jordfordelingen. Desuden er der 1 lodsejer der har arealer i både Brunsted-Engkilden og Klarup Vandværk. Det anbefales derfor at lave en samlet jordfordeling for de 3 områder. Desuden anbefales det at Aalborg Kommune er parate til at opkøbe en ejendom for at få jordfordelingen til at gå op. Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelingspulje beholde jord 2 Bortforpagtet Mulig Ja Nej 3 Produktionslandbrug 7,6 Ja Nej Nej 4 Produktionslandbrug Mulig Ja Mulig 10 Produktionslandbrug 10,2 Ja Ja Nej 11 Produktionslandbrug Nej Ja Nej 13 Sommerhus Nej Ja Nej 14 Bortforpagtet Mulig Ja Nej 15 Hobbylandbrug Nej Ja Nej Total behov erstatningsjord- ha 18 Tabel 1 købe jord 7
Klarup Vandværk område 2 Indvindingsoplandet til Klarup Vandværk dækker 688 ha, hvoraf 73 ha er omfattet af sårbar nærzone. Arealerne er af god bonitet højt udbyttepotentiale. Området er præget af intensivt drevet landbrugsjord; 66 ha er støtteberettiget areal og bliver drevet som konventionel planteavl stor husdyrproduktion og deraf følgende behov for udspredningsareal til husdyrgødning. Det resterende areal udgøres overvejende af bygningsparceller. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 7 lodsejere bliver berørt af en; Lodsejersvar: Produktionslandbrug 5 produktionslandbrug (54 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion 1 bortforpagter (11 ha i sårbar nærzone) bortforpagtet til lodsejer produktionslandbrug 1 lodsejer som ikke ønsker besøg (9 ha i sårbar nærzone) 3 ud af 5 produktionslandbrug ønsker erstatningsjord, 1 ønsker ikke at virke til interviews. Til de 3 produktionslandbrug er der som min. behov for 38 ha erstatningsjord fastsat ud fra grænserne sårbar nærzone. Flere af lodsejere ønsker, at hele marker skal være omfattet af en, og det samlede behov for erstatningsjord kan derfor være noget større. Fra én af lodsejerne er kravet til erstatningsjorden, at det er arealer størrelser af min. 15 ha af hensyn til rationel drift. 2 lodsejere ønsker at beholde arealer, 2 ønsker ikke at beholde arealer. Bortforpagter Lodsejer 22 har en meget stor jordbesiddelse i hele området omkring OSD1435 Aalborg Sydøst, som er bortforpagtet til produktionslandbrug, men ønsker erstatningsjord til fremtidig drift; i alt 12 ha er der behov for. Lodsejer 22 kunne være interesseret i at købe jord, afhængig af prisen disse arealer. Af tabel 2 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af jord. Vurdering: Blandt produktionslandbrugene i området er indstillingen til at sætte en jordfordeling i gang positivt og konstruktivt, da de har behov for erstatningsjord. I alt 4 lodsejere har behov for erstatningsjord; min. ca. 50 ha. Det skønnes dog, at der kan være behov for et noget større areal pga. arronderingen, og dels at erstatningsjorden ikke har samme bonitet som jorden. Ud fra interviewene har 4 lodsejere udtrykt villighed til at byde ind arealer som erstatningsjord, men det er ikke præciseret hvilke arealer, der kan være tale om. Der er ikke fra nogen af lodsejerne peget ejendomme til salg i området, som kunne anvendes til jordfordeling. 2 lodsejere har ikke ønsket at virke til forundersøgelsen, og derfor kan det være vanskeligt at vurdere om jordfordelingsprocessen kan lykkes i området. 8
Anbefaling: Sårbar nærzone Klarup Vandværk og AFV Lundby Krat Vandværk er beliggende tæt hinanden og 2 af lodsejerne har arealer i begge områder, hvilket kan gøre en samlet jordfordelingsproces for de 2 områder muligt. Det kan desuden være en fordel at inddrage AFV Brunsted Engkilden, fordi området ligger tæt de 2 øvrige områder og 1 lodsejer har arealer i nærheden af begge. En forudsætning for at jordfordelingen kan lykkes, er at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til reelle forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne vil købe arealer, hvis ikke lodsejer 22 alligevel ikke ønsker at købe disse arealer. Det anbefales derfor at sætte en samlet jordfordeling i gang for områderne AFV Lundby Krat Vandværk, Klarup Vandværk og AFV Brunsted Engkilden. Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatningsjord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje beholde jord 4 Produktionslandbrug Ja Ja Nej 16 Produktionslandbrug 19,76 Ja Nej Nej 17 Produktionslandbrug/øn sker ikke besøg 21 Ønsker ikke besøg 22 Bortforpagtet 11,14 Nej Ja Ja 23 Produktionslandbrug Ja Ja Nej 27 Produktionslandbrug 18,34 Ja Nej Nej Total behov erstatningsjord - 50 ha købe jord Gudumholm Vandværk område 3 Indvindingsoplandet til Gudumholm Vandværk dækker 26 ha, hvoraf 20 ha er omfattet af sårbar nærzone. Arealerne i sårbar nærzone er kendetegnet ved at være af god bonitet (kridtjord) højt udbyttepotentiale. Området er overvejende præget af intensivt drevet landbrugsjord; 19 ha er støtteberettiget areal og bliver drevet som konventionel planteavl overvejende kornsædskifte. Det resterende areal udgøres af bygningsparceller. 6 lodsejere bliver berørt af en; 1 fuldtids produktionslandbrug (1,5 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion, 4 deltidslandbrug (16 ha i sårbar nærzone) overvejende planteavl 1 fritidslandbrug (1,5 ha i sårbar nærzone) hestehold ekstensive græsarealer Området er ikke kendetegnet ved stort husdyrhold; kun produktionslandbruget har behov for udspredningsareal. De øvrige landbrug i området har kun husdyrhold i mindre omfang. 2 lodsejere har arealer i både områderne Gudumholm Vandværk og VSK Gudumholm Vandværk. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 9
Lodsejersvar: Produktionslandbrug Lodsejer 28 ønsker erstatningsjord, men salg af hele ejendommen inkl. bygninger og produktion beliggende i område 4, kan også være aktuel betingelse af, der må opføres aftægtsbolig anden matrikel beliggende i område 3. Lodsejer nævner at det kunne være en mulighed at købe arealer. Deltidslandbrug Alle 4 ønsker erstatningsjord, men beliggenhed, bonitet og pris er afgørende. 2 ud af de 4 kan muligvis byde ind erstatningsjord.1 lodsejer ønsker at beholde areal, øvrige ønsker at sælge. Ingen af de 4 deltidslandbrug ønsker at købe arealer. Enkelte lodsejere ønsker at hele marken det berørte areal, skal være omfattet af en. Fritidslandbrug Fritidslandbruget har ikke behov for at deltage i jordfordeling, men ønsker at beholde arealer, samt evt. købe arealet ved siden af. Af tabel 3 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. Vurdering: Indstillingen til jordfordelingsprocessen er meget konstruktiv og løsningsorienteret. 5 lodsejere ønsker erstatningsjord; som minimum er der behov for ca. 18 ha erstatningsjord for de arealer, der bliver lagt restriktioner. Det skønnes dog, at der kan være behov for det dobbelte areal, idet arealerne gennemskæres af sårbar nærzone og umuliggør drift af det resterende areal. Det vurderes at 3 lodsejere vil være interesseret i at byde ind erstatningsjord. En fordel er at Gudumholm Vandværk ligger tæt VSK Gudumholm Vandværk 2 fælles lodsejere. Det vurderes at jordfordeling i område 3 kan lykkes, men er dog betinget af at der kan købes jord til den rigtige pris og af samme bonitet. Potentielt er der 2 lodsejere der kunne være interesseret i at sælge hele ejendommen til brug for erstatningsjord 3 lodsejere udtrykker ønske om at sælge arealer er. De 3 lodsejere forudsætter at arealerne kan sælges enten til andre lodsejere eller til Vandsamarbejderne. Kun 2 lodsejere udtrykker et muligt ønske om at købe arealer er. Anbefaling: Sårbar nærzone for Gudumholm Vandværk og VSK Gudumholm Vandværk er beliggende tæt hinanden og 2 af lodsejerne har arealer i begge områder, hvilket kan gøre en samlet jordfordelingsproces for de 2 områder muligt. En forudsætning for at jordfordelingen kan lykkes, er at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til konkrete forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne er villige til at købe arealer. 10
Det anbefales at lave en samlet jordfordeling for de 2 områder under forudsætning af at Aalborg Kommune køber én af ejendommene i området. Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje - ha beholde jord købe jord 28 Produktionslandbrug 1,54 70 Ja Muligt 30 Deltidslandbrug 2,1 Nej Nej Nej 31 Hobbylandbrug Nej Ja Ja 32 Deltidslandbrug 5,5 Nej Ja Nej 33 Deltidslandbrug 6,33 Ja Nej Nej 34 Deltidslandbrug 1,83 Ja Nej Nej Total behov erstatningsjord - 17,3 ha Tabel 3 VSK Gudumholm Vandværk område 4 Indvindingsoplandet til VSK Gudumholm Vandværk dækker 109 ha, hvoraf 69 ha er omfattet af sårbar nærzone. Hovedparten af arealerne i sårbar nærzone er kendetegnet ved at være af meget god bonitet (kridtjord) meget højt udbyttepotentiale, samt et højt husdyrhold og deraf følgende behov for arealer til udspredning af husdyrgødning. Sårbar nærzone er overvejende præget af meget intensivt drevet landbrugsjord, idet 66 ha er støtteberettiget areal og bliver drevet som konventionel planteavl overvejende kornsædskifte. Græsarealet i området er ca. 2 ha. Arealet natur/skov udgør ca. 4 ha. 2 af de 9 lodsejere har arealer i sårbar nærzone både til Gudumholm Vandværk og VSK Gudumholm Vandværk. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 9 lodsejere har jord i sårbar nærzone; 3 produktionslandbrug (22 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion 3 deltidslandbrug (41 ha i sårbar nærzone) planteavl og modtagelse af husdyrgødning 2 fritidslandbrug (2 ha i sårbar nærzone) hestehold ekstensive græsarealer 1 bortforpagter (4 ha i sårbar nærzone) bortforpagtet jorden til en kvægbruger uden for sårbar nærzone. Lodsejersvar: Produktionslandbrug 2 lodsejere ønsker erstatningsjord og 1 lodsejer har så lille et areal i sårbar nærzone at der ikke er behov for erstatningsjord. 1 lodsejer ønsker erstatningsjord, men salg af hele ejendommen inkl. bygninger og produktion kan også være aktuel betingelse af, der må opføres aftægtsbolig anden matrikel i område 3. Alle 3 lodsejere er villige til at byde ind arealer som erstatningsjord. 2 lodsejere giver udtryk for at der kan være en mulighed for at købe arealer. 11
Deltidsbrug 1 lodsejer ønsker erstatningsjord og ønsker ligeledes at byde ind arealer som erstatningsjord. 2 lodsejere ønsker erstatningsjord, men overvejer desuden at sælge hele ejendommen til jordfordeling. Fritidslandbrug 1 lodsejer udtrykker ikke ønske om at deltage i jordfordeling, men ønsker blot at beholde egen jord. Bortforpagter 1 lodsejer ønsker ikke erstatningsjord, men er villig til at byde ind arealer til brug for erstatningsjord. Af tabel 4 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. Vurdering: Indstillingen fra lodsejerne til jordfordelingsprocessen er meget positiv og løsningsorienteret, og der er en stor velvillighed til at byde ind erstatningsjord. I alt 5 lodsejere har ønske om erstatningsjord; som minimum er der behov for ca. 60 ha. Det vurderes dog, at der kan være behov for et noget større areal, da dels enkelte lodsejere måske ønsker at hele marker skal være omfattet af en, og dels at erstatningsjorden ikke har samme bonitet som jorden en. 6 lodsejere vil være interesseret i at byde ind arealer som erstatningsjord. Det vurderes, at jordfordeling kan lykkes i sårbar nærzone til VSK Gudumholm Vandværk, men er dog betinget af, at der kan købes jord til den rigtige pris, af samme bonitet, og at afstanden til erstatningsjorden ikke er for lang af hensyn til udbringning af husdyrgødning. 2 lodsejere udtrykker ønske om at beholde arealer. Øvrige lodsejere forudsætter at arealerne sælges og forventer at Vandsamarbejderne vil overtage arealerne. Kun 2 af de adspurgte lodsejere i området har udtrykt et muligt ønske mht. til at erhverve arealer er. En fordel er at VSK Gudumholm vandværk ligger tæt Gudumholm Vandværk 2 fælles lodsejere. Dette vurderes at øge sandsynligheden for at jordfordelingen kan lykkes. Anbefaling: Sårbar nærzone for Gudumholm Vandværk og VSK Gudumholm Vandværk er beliggende tæt hinanden og 2 af lodsejerne har arealer i begge områder, hvilket kan gøre en samlet jordfordelingsproces for de 2 områder muligt. En forudsætning for at jordfordelingen kan lykkes, er at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til reelle forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne er villige til købe arealer. Det anbefales at lave en samlet jordfordeling for de 2 områder under forudsætning af at Aalborg Kommune køber én af ejendommene i området. Lb. Lodsejer Ønsker Mulig salg af 12
nr. erstatnings jord - ha jord til jordfordelings pulje - ha beholde jord købe jord 28 Produktionslandbrug 6,98 70 Ja Måske 33 Deltidslandbrug 8,82 Nej Nej 35 Deltidsejendom 15,06 68 Nej 36 Hobbylandbrug Ja 37 Produktionslandbrug 14,05 7,31 Måske Måske 38 Deltidslandbrug 16,89 40 Nej 39 Bortforpagter 30 Ja 42 Hobbylandbrug Ja 43 Produktionslandbrug Muligt Måske Total behov erstatningsjord - 62 ha Tabel 4 Vaarst Vandværk - Område 5 Indvindingsoplandet til Vaarst Vandværk dækker 91 ha, hvoraf 31 ha er omfattet af sårbar nærzone (heri er ikke indregnet de matrikler parcelhuse, som også er en del af området). Hovedparten af landbrugsarealerne i området er kendetegnet ved at være af meget god bonitet (kridtjord) meget højt udbyttepotentiale. Området er præget af meget intensivt drevet landbrugsjord idet 26 ha er støtteberettiget areal og bliver drevet som konventionel planteavl overvejende kornsædskifte. Det resterende areal 4 ha udgøres af natur/skov beliggende bynært til Vaarst by i den østre ende af området og består af et rekreativt fritidsområde; Vaarst Uret. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 6 lodsejere bliver berørt af en: Lodsejersvar: Produktionslandbrug 3 produktionslandbrug (26 ha i sårbar nærzone) hvoraf de 2 har husdyrproduktion 2 fritidslandbrug (0,8 ha i sårbar nærzone) heste og fedekvæg 1 bortforpagter (3,5 ha i sårbar nærzone) har bortforpagtet til lodsejer 45 De 3 produktionslandbrug ønsker at købe erstatningsjord, og 2 er også i en grad villig til at byde ind arealer som erstatningsjord. Det er dog betinget af, at den jord der bliver tilbudt, kan leve op til kravet om bonitet, beliggenhed og pris. En af lodsejerne ønsker, at kommunen skal købe hele ejendommen inkl. produktion og bygninger. 1 lodsejer ønsker erstatningsjord, men ønsker ikke at sælge arealer til brug for erstatningsjord. 2 lodsejere nævner muligheden for at købe arealer er. Fritidslandbrug De 2 fritidslandbrug ønsker at beholde arealer og ønsker som sådan ikke at indgå i jordfordeling. 13
Bortforpagter Har ikke noget ønske om erstatningsjord, men er villig til at byde ind arealer til brug for erstatningsjord. beholde areal. Vurdering: Indstillingen til og behovet for jordfordeling er overvejende positivt; men er betinget af, at det er jord samme bonitet og afstand. Af tabel 5 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. 3 lodsejere har behov for erstatningsjord; ca. 26 ha. Det skønnes dog, at der kan være behov for et noget større areal, da enkelte lodsejere måske ønsker at hele marken det berørte areal, skal være omfattet af en. Flere af de berørte lodsejere har givet udtryk for at køb af arealer er er en mulighed, men er afhængig af prisen disse. Ligeledes har flere lodsejere udtrykt ønske om at beholde jorden er, hvilket kan være til at jordfordelingsprocessen kan lykkes. Anbefaling: Vaarst Vandværk området ligger ikke i umiddelbart nærhed af øvrige områder, og der er ikke lodsejere, som har arealer tæt de øvrige områder. Det er derfor ikke muligt at sætte en jordfordeling i gang sammen andre områder. Dette kan muligvis vanskeliggøre en jordfordeling i dette område, da der kun er tale om 5 lodsejere, men i stedet kan skødehandler være løsningen. En forudsætning er at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til reelle forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne er indstillet at købe arealer. Det anbefales at bruge skødehandler i området, da lodsejerne har behov for relativt meget erstatningsjord (26 ha ud af total 31 ha i sårbar nærzone). Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje beholde jord købe jord 44 Produktionslandbrug 11,56 Nej Ja Måske 45 Produktionslandbrug 10,43 Ja Ja Måske 46 Bortforpagter Ja Ja Nej 47 Fritidslandbrug Nej Ja Muligvis 49 Produktionslandbrug 4,2 Ja Ja 50 Hobbylandbrug Nej Ja Nej Total behov erstatningsjord - ha Tabel 5 26 14
Arndrup Vfs. - Område 6 Indvindingsoplandet til Arndrup Vfs. dækker 26 ha, hvoraf 18 ha er omfattet af sårbar nærzone. Landbrugsarealerne i området er af en mere sandet bonitet sammenlignet kridtjorden og middel til høj udbyttepotentiale. Området udgøres overvejende af landbrugsarealer; 17 ha er støtteberettiget areal drevet intensiv planteavl kornsædskifte. Det resterende areal udgøres af en enkelt bygningsparcel. Området er kendetegnet ved højt husdyrhold og deraf følgende behov for arealer til udspredning af husdyrgødning 5 lodsejere bliver berørt af en; 2 fuldtids produktionslandbrug (6,21 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion, 1 deltidslandbrug (0,36 ha i sårbar nærzone), 1 fritidslandbrug (1,8 ha i sårbar nærzone) 1 bortforpagtet landbrug (9,33 ha i sårbar nærzone) De berørte lodsejere og arealer fremgår af lodsejerkortet (Bilag 1) Lodsejersvar: Produktionslandbrug 2 lodsejere ønsker erstatningsjord og er også villige til at byde ind arealer som erstatningsjord. Til de 2 produktionslandbrug er der som min. behov for 6,2 ha erstatningsjord fastsat ud fra grænsen af sårbar nærzone. Muligvis kan behovet være større som følge af at markerne skal arronderes. 1 lodsejer har udtrykt mulighed for at købe arealer, dog afhængig af pris. Deltidslandbrug Deltidslandbruget har kun et meget lille areal i sårbar nærzone og har derfor ikke noget ønske om erstatningsjord. Ønsker ikke at købe arealer. Men lodsejeren er villig til at byde ind arealer som erstatningsjord. Bortforpagter Ejeren af den bortforpagtede ejendom ønsker at sælge hele ejendommen inkl. Bygningsparcel, da et forholdsvist stort areal får lagt restriktioner. Det er således den bortforpagtede ejendom, der bliver mest berørt af en. Fritidslandbrug fastholde arealet og har ikke noget ønske om at virke i en jordfordeling. Af tabel 6 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. 15
Vurdering: Indstillingen til jordfordeling er positiv og 4 ud af de 5 adspurgte lodsejere er positiv overfor at sælge arealer som erstatningsjord. Det vurderes, at behovet for erstatningsjord i området er relativt lille. Det er kun de 2 produktionslandbrug i området ønsker erstatningsjord. Som minimum er der behov for ca. 7 ha for de arealer, der bliver lagt restriktioner. Det skønnes dog, at der kan være behov for et lidt større areal, da enkelte lodsejere måske ønsker at hele marken det berørte areal skal være omfattet af en. Vedr. køb af arealer er, er der kun 1 lodsejer der har udtrykt et måske ønske mht. til at købe øvrige arealer i området er Anbefaling: Arndrup Vfs. er et forholdsvist lille område sårbar nærzone og er ikke tæt beliggende ved øvrige områder Det skønnes derfor at en jordfordeling i området kan blive vanskeligt. Det anbefales at købe/sælge erstatningsjord som skødehandler i dette område, da der kun er 2 lodsejere som har ønske om erstatningsjord. Det forudsættes at det kan blive nødvendigt at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne er villige til at købe arealer. Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje - ha beholde jord købe jord 52 Bortforpagtet 25,2 53 Produktionslandbrug 4,1 Ja Ja Måske 54 Produktionslandbrug 2,1 Ja Nej Nej 55 Fritidslandbrug Nej Ja Nej 56 Deltidslandbrug Ja Ja Nej Total behov erstatningsjord - 6,2 ha Tabel 6 AFV Volsted Plantage område 7 Indvindingsoplandet til AFV Volsted Plantage dækker 145 ha, hvoraf 78 ha er omfattet af sårbar nærzone. Arealerne er af meget varieret dog overvejende sandet bonitet middel udbyttepotentiale. Hovedparten af arealet udgøres af skov/natur/juletræsproduktion, mens landbrugsarealerne udgøres overvejende af små arealer langs kanten af området. Kun 22 ha er støtteberettiget areal drevet som konventionel planteavl. 15 lodsejere bliver berørt af en: 3 produktionslandbrug (12,42 ha i sårbar nærzone) husdyrproduktion 1 deltidslandbrug (0,64 ha i sårbar nærzone) 3 skovejendomme (50 Ha i sårbar nærzone) 3 fritidslandbrug (3,96 ha i sårbar nærzone) 16
6 bortforpagtede (11,15 ha i sårbar nærzone) Det er således skovejendommene, der bliver mest berørt af en. De berørte lodsejere og arealer fremgår af lodsejerkortet (Bilag 1) Lodsejersvar: Produktionslandbrug 2 produktionslandbrug ønsker erstatningsjord, et af produktionslandbrugene har ca. 10 ha i sårbar nærzone, øvrige lodsejere har kun små arealer i sårbar nærzone. Kun en enkelt byder ind arealer til erstatningsjord og kun 1 lodsejer er mulig køber af areal. Deltidslandbrug Deltidslandbruget har kun et meget lille areal i sårbar nærzone og har derfor ikke noget ønske om erstatningsjord, men ønsker at fastholde areal. Lodsejeren ønsker ikke at købe øvrige arealer. Skovejendomme Ingen af de 3 berørte skovejendomme har ønske om erstatningsjord og ingen tilbyder arealer til brug som erstatningsjord. 2 af de berørte skovejendomme udtrykker et stærkt ønske om at købe øvrige lodsejeres arealer er. Fritidslandbrug 2 fritidslandbrug udtrykker et ønske om erstatningsjord og ønsker begge at beholde jord. 1 lodsejer har ikke ønske om erstatningsjord og ingen af de 3 fritidslandbrug byder ind arealer til brug som erstatningsjord og ligeledes er der ingen der ønsker at købe arealer. Bortforpagtere 1 ud af de 6 bortforpagterne ønsker erstatningsjord og byder samtidig ind arealer til brug som erstatningsjord. Alle ønsker at beholde arealer og enkelte ønsker muligvis at købe øvrige lodsejeres jord. Af tabel 6 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. Vurdering: Området er præget af store skov/natur/juletræs arealer, hvor lodsejerne ikke har ønske om erstatningsjord. Det vurderes derfor, at behovet for erstatningsjord i området er forholdsvist lille; i alt ca. 17 ha ud af 78 ha, som bliver lagt. Heraf er 10 ha et ønske fra 1 produktionslandbrug. Indstillingen til jordfordeling er positiv blandt produktionslandbrugene og de øvrige lodsejere, der har behov for erstatningsjord. Vedr. arealer er, er der kun 3 lodsejere, der har udtrykt ønske om at sælge. Øvrige lodsejere er villige til at beholde arealer er. Desuden har 2 af skovejerne og 2 af bortforpagterne udtrykt, at de er mulige købere til øvrige arealer er. 17
Vedr. arealer er, vurderes det realistisk at en eller flere af skovejerne køber disse arealer. Imidlertid ønsker hovedparten af lodsejerne at beholde arealer. Anbefaling: Området AFV Volsted Plantage er ikke beliggende tæt øvrige områder, består primært af skov og ønsket om erstatningsjord er forholdsvist lille; kun 4 lodsejere har ønske om erstatningsjord og 1 lodsejer udtrykker muligt ønske om erstatningsjord. Det anbefales derfor at erstatningsjorden købes ved skødehandler, forudsat det er muligt at finde tilstrækkelig arealer til brug for erstatningsjord. Det vurderes ikke nødvendigt for Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne at købe arealer. Lb.nr. Lodsejer Ønsker erstatningsjord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje beholde jord købe jord 57 Hobbylandbrug 3,49 Nej Ja Nej 58 Bortforpagtet Nej Nej Ja Nej 59 Bortforpagtet Nej Nej Ja Muligt 60 Bortforpagtet 1,92 Måske Ja Muligt 61+76 Produktionslandbrug 1,5 Måske Ja Nej 62 Deltidslandbrug Nej Nej Ja Nej 63 Skovejendom Nej Nej Ja Muligt 64 Hobbylandbrug Måske Nej Ja Nej 65 Hobbylandbrug Nej Nej Ja Nej 66 Produktionslandbrug 9,66 Nej Nej Nej 67 Skovejendom Nej Nej Ja Muligt 68+69 Skovejendom Nej Nej Ja Nej +70 71 Bortforpagtet ingen interview 72 + Produktionslandbrug Nej Nej Ja Muligt 73 74 Bortforpagtet Nej Nej Ja Nej Total behov erstatningsjord - 17 ha Tabel 7 AFV Ferslev - Område 8 Indvindingsoplandet til AFV Ferslev dækker 43 ha, hvoraf de 13 ha er omfattet af sårbar nærzone. Landbrugsarealerne i området er af en meget god bonitet (kridtjord) et meget højt udbyttepotentiale. Området udgøres udelukkende af landbrugsarealer; 13 ha er støtteberettiget areal drevet som konventionel planteavl kornsædskifte, kendetegnet ved højt husdyrhold og deraf følgende behov for arealer til udspredning af husdyrgødning. Det resterende areal udgøres af 2 bygningsparceller. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 6 lodsejere bliver berørt af sårbar nærzone: 18
Lodsejersvar: Produktionslandbrug 2 produktionslandbrug husdyr (4,0 ha i sårbar nærzone) 2 deltidslandbrug, 1 husdyrproduktion (5,09 ha i sårbar nærzone)) 2 bortforpagtere (3,96 ha i sårbar nærzone) 2 lodsejere ønsker begge erstatningsjord, men kun den ene tilbyder arealer til brug som erstatningsjord. Til de 2 produktionslandbrug er der behov for min. 4 ha erstatningsjord fastsat ud fra grænsen af sårbar nærzone. Det reelle behov kan være større pga. et ønske om bedre arrondering. Ingen af lodsejerne ønsker at købe arealer, 1 ønsker at sælge areal. Deltidslandbrug 2 deltidslandbrug ønsker begge erstatningsjord som min. ca. 5 ha og byder ligeledes ind arealer som erstatningsjord. Begge ønsker at beholde arealer og udtrykker et muligt ønske om at købe øvrige arealer. Det peges dog fra lodsejerne, at bonitet, pris og afstand til erstatningsjorden har stor betydning. Bortforpagtere Af de 2 bortforpagtede ejendomme udtrykker kun den ene ønske om erstatningsjord; min. 0,7 ha. Samme lodsejer ønsker at beholde areal og er muligvis også køber af øvrige arealer Af tabel 8 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. Vurdering: I alt 5 ud af 6 lodsejere ønsker erstatningsjord og som minimum er der behov for ca. 10 ha for de arealer, der bliver lagt restriktioner. Det skønnes dog, at der kan være behov for et lidt større areal, idet enkelte lodsejere ønsker at en større del af de berørte marker bliver arronderet ind under en. Dette vil betyde en mere rationel drift af det resterende areal. Indstillingen til jordfordeling er positiv og 4 ud af de 6 adspurgte lodsejere er positiv overfor at byde ind arealer som erstatningsjord. Vedr. arealer er, er der kun 1 lodsejer der har udtrykt ønske om at sælge. Øvrige lodsejere er villige til at beholde arealer er, hvilket kan gøre jordfordelingsprocessen lettere. Desuden har 3 lodsejere udtrykt at de er mulige købere til øvrige arealer er. En enkelt af de 3 lodsejere kan være en mulig køber af alle arealer er. Anbefaling: Det må vurderes at en jordfordeling i område 8 er realistisk muligt ud fra lodsejernes indstilling til mulig salg af arealer til brug som erstatningsjord og mulig køb af jord. Desuden nævner flere af de berørte lodsejere ejendomme i området, der ved opkøb kunne indgå som erstatningsjord. 19
Idet 5 ud af 6 lodsejere ønsker erstatningsjord anbefales det derfor at en jordfordeling sættes i gang i området AFV Ferslev under forudsætning af at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til reelle forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne er indstillet at købe arealer. Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje beholde jord købe jord 75 Bortforpagtet Nej Nej Ja Nej 76 Produktionslandbrug 1,21 Måske Nej Nej 77 Deltidslandbrug 2,57 Ja Ja Muligt 78 Produktionslandbrug 2,75 Nej Ja Nej 79 Deltidslandbrug 2,52* Måske Ja Ja 80 Bortforpagtet 0,71 Ja Ja Muligt Total behov erstatningsjord - 10 ha Tabel 8. * betinget af at det er areal over for ejendom AFV Brunsted-Engkilden Område 9 Indvindingsoplandet til AFV Brunsted-Engkilden dækker 1202 ha. En stor del af sårbar nærzone udgøres af Ørnehøj Golfbane, som ikke inddrages i forundersøgelsen. Ligeledes er en stor del af området allerede lagt er og er derfor heller ikke taget i forundersøgelsen. Der er således kun ca. 65 ha i sårbar nærzone i denne forundersøgelse. Landbrugsarealerne i området er af en rimelig god bonitet et middel til højt udbyttepotentiale. De 65 ha udgøres udelukkende af landbrugsarealer; ca. 62 ha er støtteberettiget areal drevet som konventionel planteavl kornsædskifte, kendetegnet ved højt husdyrhold og deraf følgende behov for arealer til udspredning af husdyrgødning. Det resterende areal udgøres af bygningsparceller og skovarealer. De berørte lodsejere og arealer fremgår af Lodsejerkortet (Bilag 1) 17 lodsejere berøres af en: 2 produktionslandbrug (59 ha i sårbar nærzone) 1 deltidslandbrug (6,1 ha i sårbar nærzone) 12 fritidslandbrug/grundejere (ca. 7 ha i sårbar nærzone) 1 borforpagter (9,2 ha i sårbar nærzone) Ørnehøj Golfklub ikke kontaktet mht. jordfordeling 20
Lodsejersvar: Produktionslandbrug Begge lodsejere ønsker erstatningsjord, men kun den ene byder ind areal til brug som erstatningsjord. Lodsejer 85 er allerede omfattet af tidligere og har ikke arealer uden for sårbar nærzone, som kan bruges til erstatningsjord. 1 lodsejer er mulig køber af øvrige arealer. Deltidslandbrug Ønsker ikke besøg Fritidslandbrug/grundejere Fritidslandbrugene/grundejere i området har meget små arealer i sårbar nærzone, og er meget små ejendomme eller byggegrunde, som generelt ikke ønsker eller har behov for at deltage i jordfordeling. Hovedparten af lodsejerne har ikke ønske om at købe/sælge arealer, men ønsker at fastholde arealerne. En del af disse lodsejere har ikke kunnet træffes. Af tabel 9 fremgår de enkelte lodsejeres ønsker mht. erstatningsjord og køb/salg/fastholdelse af arealer. Vurdering: Arealmæssigt er behovet for erstatningsjord i området stort, men imidlertid er det kun 2 lodsejere der ønsker erstatningsjord. De 2 produktionslandbrug udgør en meget stor del af arealet i sårbar nærzone og udtrykker begge et ønske om erstatningsjord. Kun den ene lodsejer har mulighed for at tilbyde arealer som erstatningsjord, det må derfor vurderes at Aalborg Kommune skal være villig til at opkøbe en eller flere ejendomme til brug for jordfordelingen. Mht. fritidslandbrugene/grundejere; så vurderes disse lodsejere ikke til at have interesse i jordfordeling og er derfor ikke relevante i denne sammenhæng. Det vurderes, at de fleste lodsejere i denne gruppe vil beholde arealer. Der nævnes jendomme uden for sårbar nærzone, der ved køb kunne bruges som erstatningsjord. 2 af de berørte lodsejere nævner muligheden for at købe jord, men Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne må være villige til at købe arealer. Anbefaling: Sårbar nærzone Klarup Vandværk og AFV Lundby Krat Vandværk er beliggende tæt Brunsted- Engkilden Vandværk og det anbefales derfor at sætte en samlet jordfordeling i gang for de 3 områder. En forudsætning for at jordfordelingen kan lykkes, er at Aalborg Kommune har midler til opkøb af jord og at lodsejerne, når det kommer til konkrete forhandlinger, er villige til at sælge arealer til brug som erstatningsjord. Ligeledes forudsættes det, at Aalborg Kommune eller vandsamarbejderne vil købe arealer, hvis ikke lodsejerne ønsker at købe disse arealer alligevel. 21
Lb. nr. Lodsejer Ønsker erstatnings jord - ha Mulig salg af jord til jordfordelings pulje beholde jord købe jord 82+ Ørnehøj Golfklub 83+ 84 85 Produktionslandbrug 32 Ja Måske 86 Produktionslandbrug 27,2 Ja Nej Nej 87 Bortforpagter ønsker ikke besøg 88 Deltidslandbrug ønsker ikke besøg 89 Sommerhusejer 90 Fritidslandbrug 91 Træffes ikke 92 Træffes ikke 93+ Fritidslandbrug Nej Ja Nej 94 95 Fritidslandbrug Nej Ja Måske 96 Træffes ikke 97 Træffes ikke 98 Hobbylandbrug Nej Ja Nej 99 Træffes ikke 100 Træffes ikke Total behov erstatningsjord - 59 ha Tabel 9 Sammenfatning for alle områder Forundersøgelsen har vist, at kategorien af lodsejer, har stor betydning for ønsket og behovet for erstatningsjord og for et evt. køb/salg af arealer. Således er der blandt produktions- og deltidslandbrugene en meget konstruktiv tilgang til anvendelse af jordfordeling som et brugbart middel til at finde erstatningsjord til deres produktion. Langt de fleste produktionslandbrug i alle områder udtrykker således ønske om erstatningsjord og ligeledes byder hovedparten ind muligheden for salg af arealer som erstatningsjord. Adspurgt til det specifikke behov for jord, pointeres det fra lodsejerne, at erstatningsjorden skal have samme bonitet og have samme afstand fra ejendommen, som det areal der lægges. Enkelte lodsejere tilbyder eller forventer at hele ejendommen inkl. bygningsparcel bliver købt til brug som erstatningsjord. Ligeledes bliver der nævnt flere ejendomme i området, som kunne være til salg og bruges til jordfordeling. Blandt fritidslandbrugene er der generelt ikke noget behov for erstatningsjord og hovedparten ønsker at beholde arealerne. Skovejendommene har ikke ønske om erstatningsjord, men ser generelt en mulighed for at købe arealer og udlægge det til skov. Men købet er afhængig af pris og til dels om arealerne bliver udpeget til skovrejsningsområder. 22
Bortforpagtere har ikke noget udtrykt ønske om erstatningsjord. Men idet langt den overvejende del har forpagtet arealerne ud til produktionslandbrugene, kan det være aktuel at inddrage bortforpagterne i en jordfordelingsproces. En del af bortforpagterne er positivt indstillet overfor at tilbyde arealer som erstatningsjord. Forundersøgelsen viser, at der som minimum er behov for 265 ha erstatningsjord. Minimumsarealet er beregnet ud fra en betragtning om, at det kun er lige nøjagtigt det areal der er afgrænset af sårbar nærzone der skal erstattes. Imidlertid ønsker alle de adspurgte lodsejere, at arealerne arronderes til, således at den resterende del af marken kan drives rationel. Dette fører et behov for en noget større pulje af erstatningsjord skønnet i størrelsesordenen 100 ha mere. Imidlertid udtrykkes der blandt lodsejerne en skepsis overfor om den erstatning, der ydes som kompensation for den lagte + den pris der opnås ved evt. salg af arealer, er høj nok til at kunne købe erstatningsjord for. Dette kan føre, at det ikke er muligt for alle lodsejere at købe den ønskede erstatningsjord pga. manglende finansiering. Det totale behov for erstatningsjord kan derfor også være i nedadgående retning. Forundersøgelsen giver ikke noget klart svar om de arealer lodsejerne tilbyder som erstatningsjord er nok til at opfylde ønskerne. Det vil først vise sig når konkrete forhandlinger går i gang. Det kan derfor være nødvendigt, at Aalborg Kommune køber ejendomme til brug for jordfordelingen. Vedr. arealer, er der meget stor variation fra område til område mht. interessen for at købe arealer. Enkelte lodsejere, især ejerne af skovejendommene nævner det som en mulighed, men det er meget afhængig af prisen arealerne. I forbindelse interviewet er der også blevet drøftet evt. mulighed for skovrejsning arealerne. Det vurderes, at hvis sårbar nærzone områderne udpeges som skovrejsningsområder, vil det være lettere at sælge arealer, idet det giver mulighed for lodsejeren til at søge om tilskud til at plante skov. Konklusion: Det konkluderes, at der kan igangsættes en eller flere jordfordelinger til håndtering af grundvandsbeskyttelse i de enkelte delområder. En jordfordeling kan fordel dække flere delområder. Jordfordelingsprocessen vil dog være udfordret af, at der kan skaffes den nødvendige og tilstrækkeligt attraktive erstatningsjord og at der findes købere til de sbelagte arealer, som lodsejerne ønsker at sælge. Det skal i den forbindelse kraftigt pointeres, at forundersøgelsen kun tager udgangspunkt i uforpligtende drøftelser omkring muligheden i en jordfordeling. Der kan derfor være lodsejere der i forbindelse forundersøgelsen, har tilbudt erstatningsjord, men når det kommer til konkrete forhandlinger ikke vil indgå en bindende aftale. Det vil således være nødvendigt at Aalborg Kommune opkøber ejendomme i de enkelte områder, for at jordfordelingen kan lykkes, men det er ikke muligt at præcisere hvor stort areal eller antal ejendomme, der kan blive tale om. Det er ligeledes vigtigt at pointere, at Aalborg Kommune eller evt. vandsamarbejderne i et vist omfang skal være villige til at købe arealer, hvis ikke lodsejerne ønsker at købe/fastholde, når det kommer til konkrete forhandlinger. 23