Maria Wibroe Eriksen Opførelse af ny hestestald

29000 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,6 X 4,0 12000 3600 Afløb fra vaskeplads tilsluttes septitank Vaskeplads Strigleplads Boks 5,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,0 x 4,0 Boks 4,6 X 4,0 23000 3990 Skabe 2990 Foder 3405 3990 5000 Sadelrum 2900 Vaske/tørre Skydeport 2,40 x 3,50 mtr Depot Ledhejseport 4,00 x 3,50 mtr Samlet brutto areal 480 m² Mål 1:100 Maria Wibroe Eriksen Plan 21. december 2015 - Sag nr. 2015-10033

Taghældning 20 3500 Ca. 6500 mm Tagkonstruktion: Sort Eternit type 700 Ovenlysplader i klar PVC Fast åben kip/rytterlys 12000 Ydervægge: Tagrender: Sokkel: Hvide betonelementer Ståltagrender med nedløb Fundamenter udføres iht. Landbrugets byggeblade Mål 1:100 Maria Wibroe Eriksen Principsnit 21. december 2015 - Sag nr. 2015-10033

Maria Wibroe Eriksen Facader 21. december 2015 - Sag nr. 2015-10033

Maria Wibroe Eriksen Perspektiv 21. december 2015 - Sag nr. 2015-10033

Email: tek-post@horsholm.dk Hørsholm Kommune Center for Teknik Rådhuset 2970 Hørsholm Att.: Bent Andersen 24. februar 2016 Ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus i landzone samt ansøgning om etablering af erhvervsmæssigt driftsbygning m.v. (sagsnr. 2015-0380) Hermed søges om landzonetilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus samt tilladelse til nedrivning af eksisterende bygninger. Endvidere søges om tilladelse til etablering af driftsbygning (stald) til erhvervsmæssigt hestehold samt etablering af ridebane. Som aftalt på møde den 13. august 2015 indgiver vi en samlet ansøgning på de forskellige forhold. Ansøgningen omfatter således: 1. Ansøgning om landzonetilladelse efter planlovens 35 til opførelse af ny beboelsesbygning. 2. Ansøgning om etablering af driftsbygning efter planlovens 36, stk. 1, nr. 3. 3. Ansøgning om nedrivning af eksisterende bygninger. 4. Ansøgning om etablering af ridebane. 5. Anmeldelse om erhvervsmæssigt dyrehold på mere end 3 dyreenheder, men mindre end 15 dyreenheder. 6. Ansøgning om dispensation for afstandskrav for den nye driftsbygning i forhold til afstandskravet til naboskel. Vi overtager ejendommen pr. 1. april 2016. Fuldmagt fra nuværende ejer Jette Pedersen og boet efter Mogens William Pedersen vedlægges. Ny beboelsesbygning Vi søger om landzonetilladelse til opførelse af et nyt enfamiliehus på 337 m2 (inkl. overdækket terrasse) opført som landejendom med murede, pudsede og hvidkalkede facader med sprossede vinduer. Ejendommen forventes stråtækt for at passe ind i omgivelserne, og da den eksisterende beboelsesejendom ligeledes er (delvist) stråtækt. Huset opføres omtrentlig med samme beliggenhed og udformning som den eksisterende beboelse, der ligeledes består af et hovedhus med 3 længer. Huset opføres i 1 ½ plan med delvis inddragelse af 1. sal til beboelse ligesom den eksisterende beboelse. Huset opføres endvidere med omtrentlig samme grundareal som eksisterende bebyggelse. Grundarealet forventes således at udgøre 248 m2 inkl. overdækket terrasse på 24 m2, mod de nuværende ca. 258 m2 for bygning nr. 1 og 2 (beboelse og hobby/fyrrum) som rives ned ved byggeriet.

Der ønskes således opført en ny ejendom, som omtrentligt svarer til den eksisterende beboelsesejendom og hobby/fyrrum i størrelse og udseende. Vores baggrund for at opføre en ny ejendom, er at sikre denne bliver tidssvarende for så vidt angår bygningsreglement, energiforbrug samt miljø, opvarmning m.v. Den oprindelige beboelsesejendom, der ønskes nedrevet fremtræder med omtrentlig samme visuelle volumen og beliggenhed som den påtænkte nye beboelsesejendom. Den nye villa kommer dog til at fremstå mere homogen med ensartede facader og tag i forhold til den eksisterende mere sammensatte bygning. Bygningen vil med sin arkitektur og størrelse passe fint ind i området, landskabet og de omkringliggende ejendomme. Vi påtænker at opvarme med jordvarme. Etablering af ny driftsbygning og etablering af ridebane. Vi søger om tilladelse til opførelse af ny staldbygning på 480 m2 til hestehold / stutteri med henvisning til vedlagte tegninger samt forretningsplan fra bygherre for den kommende stutteridrift. Det bemærkes, at staldbygningen er nødvendig for den professionelle stutteridrift, som skal opstartes på ejendommen, når bygningerne står færdigopført. Der henvises til supplerende beskrivelse nedenfor og den vedhæftede forretningsplan. Der eksisterer en grisestald på ejendommen på 392 m2 (bygning nr. 5). Denne ligger i forlængelse af bygning nr. 4 og ligger således spredt fra de øvrige bygninger, med begrænsede adgangsforhold og med frit indsyn fra naboejendommen. Stalden opfylder ikke de kommende regler for hestestalde, hvilket i givet fald ville kræve en totalrenovering (større loftshøjde, lysindfald, boksstørrelser m.v.). Det vurderes ikke muligt og ej heller rentabelt. Denne grisestald søges der om nedrivningstilladelse til. Placeringen af den nye hestestald vil medføre en samling af bygningerne samt en bedre logistik på ejendommen. Der vil således være nemmere adgangsforhold til stalden i forbindelse med den daglige drift, samt når gødningen fra hestene køres bort eller spåner, foder m.v. bringes til stalden. Ved den nuværende grisestalds placering, ville det kræve anlæggelse af en tilkørselsvej ned til stalden mellem driftsbygning og haven, eller alternativt ud mod søen og naboen (matr. nr. 2e). En placering ved den nuværende grisestald vil således skæmme udsigten fra såvel beboelsesbygningen som naboejendommen, og herudover vil ejendommen fortsat fremtræde med et ikke-harmonisk udtryk Ved den ansøgte placering vil ejendommens bebyggelses- og færdselsarealer udgøre en hensigtsmæssig helhed, og der vil være taget hensyn til de mest optimale drifts- og miljømæssige forhold. Terrænet er plant ved den angivne placering, hvorfor denne ikke vil kræve nævneværdig udjævning af de omkringliggende arealer, hvilket vil være påkrævet ved andre placeringer på grunden. Endelig vil placeringen skabe en form for gårdsplads mellem hovedhus, driftsbygning og stald, hvilket ikke er eksisterende ved den nuværende placering, og som vil skabe en større herlighedsværdi af ejendommen. Der vil fra gårdspladsen være frit udsyn mod søen fra ejendommen. Hestestalden vil med sin placering stort set være skjult fra offentlig vej samt naboen (matr. nr. 2e) grundet den omkringliggende bevoksning. Det er vores hensigt at bevare skovdriften på gården i videst mulige omfang (salg af juletræer), hvorfor stalden fortsat vil være skjult fra den offentlige vej. Nedrivning af eksisterende bygninger Vi ønsker at nedrive eksisterende bygninger som anført på vedlagte situationsplan for nedrivning (bygning nr.1, 2, 3 og 5). 2 af 4

Bygningerne ønskes nedrevet med henblik på at få en større sammenhæng i matriklens samlede bygningsmasse med færre spredte bygninger og med en mere enkel og energioptimeret arkitektur, der vil virke mere enkel i landskabet. Bebyggelsen på ejendommen vil med den nye placering, herunder også i forhold til omkringliggende terræn og landskabet, fremtræde som en helhed. Nedrivningen omfatter eksisterende bolig på 189 m2 + 69 m2 hobby/fyrrum, i alt 258 m2, nedrivning af eksisterende grisestald på 392 m2 samt nedrivning af eksisterende hønsehus på 60 m2. Etablering af ridebane Vi ansøger om etablering af ridebane som anført på vedhæftede skitsetegninger. Ridebanen vil blive placeret, hvor den oprindelige grisestald (bygning nr. 5) er beliggende, idet dette område efter nedrivning fremstår plant, hvorfor det er den mest optimale placering på grunden, som ikke kræver større udjævning af terræn. Anmeldelse om erhvervsmæssigt dyrehold Samtidig med ansøgningen indgives hermed anmeldelse om erhvervsmæssigt dyrehold for mere end 3 dyreenheder, men mindre end 15 dyreenheder, jf. forretningsplan fra bygherre. Ansøgning om dispensation for afstandskrav Stalden vil med den ansøgte placering overholde alle afstandskrav, dog bortset fra afstandskravet til naboskel. Bygningen vil med den ansøgte placering komme til at ligge ca. 11 meter fra naboskel (matr. 2e). Det bemærkes specifikt, at afstanden til nabobeboelse vil være ca. 100 m. fra den ønskede placering af hestestalden. Samtidig med nærværende anmeldelse om erhvervsmæssigt dyrehold ansøges hermed om dispensation for afstandskravet til naboskel. Det bemærkes, at med den ansøgte placering vil ejendommens samlede bebyggelse komme til at opfylde alle de hensyn, som sædvanligvis varetages omkring drifts- og miljømæssige forhold og bebyggelsens fremtræden som en helhed. Som tidligere nævnt vil placeringen tillige være til mindst mulig visuel gene for naboejendommen grundet bevoksningen langs søen. Vedlagte tegninger Vi vedlægger følgende tegninger: 1515-01 Situationsplan vedr. nedrivning af eksist. bygninger. 1515-02 Situationsplan fremtidig bebyggelse. 1515-03 Plantegning stueplan 1515-04 Plantegning 1. sal 1515-05 Facader mod nord og syd 1515-06 Facader mod øst og vest 1515-07 Principsnit hovedbygning A-A. 1515-08 Principsnit hovedbygning B-B og C-C. 1515-09 Detailudsnit A, B og C. Samt tegningsmateriale vedr. ny hestestald. 3 af 4

På baggrund af ovenstående håber vi på positiv behandling af sagen og tilladelse til det ansøgte, da vi har søgt at opfylde intentionerne i planloven med de planlagte bygninger og placering heraf. Ejendommen har en fin og varieret natur, som vi ønsker at bevare i videst mulige omfang, hvilket der også er taget hensyn til ved det ansøgte. Den vedlagte forretningsplan og budgetter ønskes behandlet fortroligt, hvorfor disse ikke ønskes lagt offentligt tilgængeligt i ejendommens sagsmappe m.v. Vi står naturligvis til rådighed for en yderligere gennemgang af det indsendte samt uddybning af eventuelle spørgsmål, som i måtte have. Da vi overtager ejendommen pr. 1. april 2016 og gerne vil i gang hurtigst mulige med at bygge herefter, håber vi på en hurtig og positiv sagsbehandling. Med venlig hilsen Maria Elisabeth Wibroe Eriksen Thomas Wraae Holm Tlf.: 40 41 38 28 Tlf.: 30 38 03 63 Vejenbrødvej 24, 2980 Kokkedal 4 af 4