ENGPARKEN Information om renoveringsprojektet til alle beboere i Afdeling 7 April 2016 Nr.10 Godt i gang Så er renoveringen af Engparken godt i gang. Håndværkerne arbejder med murerarbejdet omkring blokken ved Abildgårdsvej 27-29. Tidsplanen holder og selv om vi kun lige er ved begyndelsen af det store renoveringsprojekt, kan vi godt begynde at glæde os. Kigger man efter, der hvor murerne er i gang med de nye facader, er det tydeligt, at vores flotte røde blokke bliver endnu flottere end før. Helt som vi håbede på. Og med respekt for den originale arkitektur. Larm, støv og rod er imidlertid også en belastning for mange. Uanset om resultatet bliver godt så skal der en god portion tålmodighed til, når ens hjem pludselig er omdannet til en byggeplads. Særlig hårdt bliver beboerne i th.-lejlighederne i de to tilgængelighedsblokke ramt. Deres vinduer ind til køkken og bad bliver en overgang lukket til, mens murerarbejdet står på. Heldigvis er både beboere og håndværkere indstillet på, at man må hjælpe hinanden så vidt muligt. I dette nyhedsbrev kan du læse mere om renoveringen, om de mange praktiske ting, som nu er hverdag i Engparken i forbindelse med renoveringen og om tidsplanen for hele renoveringen.
BYGGEPLADSEN LIGE NU Går man en tur ned til Abildgårdsvej 29 og det er bestemt en tur værd så kan man følge murerarbejdet på nærmeste hold. Er man forbi i dagtimerne, kan man også se, hvordan arbejdet bliver udført fra lift og ikke fra et traditionelt stillads. Fordelene er helt åbenlyse, når man ser det. Beboerne inde bag facaden skal ikke leve med stilladser og en ødelagt udsigt i mange måneder, og for håndværkerne giver det et meget bedre arbejdsmiljø og betingelser, når de kan flytte liften præcis til den højde der passer til arbejdet. IKKE KUN FOR SYNETS SKYLD De nye facader er mere end nye røde mursten, som vil fastholde den karakteristiske arkitektur, der kendetegner Engparken. Den nye ydermur får 18 cm isolering, og det luner! Efterhånden som murerne arbejder sig gennem Engparken, vil beboerne opleve, at de kendte kuldebroer er jaget langt væk. Indeklimaet får et løft. 2
Kommunen laver midlertidig vej Aalborg Kommune har forespurgt Sundby-Hvorup Boligselskab om lov til i en kort periode at benytte lidt af vores areal som midlertidig kørevej. Den midlertidige kørevej har ikke noget med renoveringsprojektet at gøre. Kommunen har brug for Snit at transportere handicappede borgere til institutionen på Gl. Kongevej. Hele Gl. Kongevej bliver imidlertid lukket på grund af kloakarbejde. 0 DET RODER Type 1.12 2420 2040 Type 1.12 Type 1.17 1530 910 2420 200 2170 type 4 Type 1.15 type 4 type 8 1760 2160 type 4 type 9 1850 2580 100 Selv om vi slipper for stilladser, så er det aldrig sjovt at bo i og opad en byggeplads. Sådan er det også i Engparken. Håndværkerne forsøger at N tage hensyn til beboerne, men det kan være svært for ikke at sige umuligt at undgå støv og støj. Også inde i folks lejligheder. Den største gene er dog nok, at beboerne i th.-lejlighederne i de to tilgængelighedsblokke må leve med, at deres badeværelsesvindue forsvinder og køkkenvinduet er muret halvt til, mens renoveringen står på (og i en periode inden de er genhuset). Årsagen er, at køkken og badeværelse i disse 1250 EFTER RENOVERINGEN Snit A 2290 1070 1070 2290 2290 1780 2318 2544 0 Type 1.13 type 7 lejligheder flytter, når der skal etableres F elevator i opgangene. Da murerarbejdet udenfor er foran arbejdet indendørs (som først sættes i gang, når beboerne er genhuset) opstår generne med de lukkede vinduer. Generne bliver ikke mindre af, at vi er nødt til at lukke for punktudsugningen fra bruseniche og emhætte (det centrale udsugningsanlæg i tagrummet suger dog stadig fra aftræk i hjørnet af henholdsvis køkken og badeværelse). Godt, at alle beboere i disse lejligheder trods alt kan se frem til totalrenoverede lejligheder, når de vender tilbage. Kommunen ville oprindeligt gerne have lov til at benytte fællesarealet Type 1.12 på Hjørringvej til at køre igennem til 2420 2040 institutionen på Gl. Kongevej. Dette sagde Type administrationen 1.16 1530 910 dog nej til efter samråd med afdelingsbestyrelsen og har i stedet peget på et areal på type 4 type 8 Abildgårdsvej. 1760 2319 F Kloakarbejdet begynder midt i april. Der forventes, at den midlertidige vej etableres i en periode på ca. 1 Snit måned. Rent praktisk udlægges køreplader og der fjernes enkelte buske ved udkørslen til Gl. Kongevej. Hele området retableres for kommunens regning, når kørepladerne fjernes. type 4 2160 2544 0 Type 1.13 type 7 FØR RENOVERINGEN 1000 2 Type 1.2 Type 1.2 Type 1.2 eces 0 Type 1.3 2550 260 680 1190 610 1910 1450 1070 1450 2260 2260 1530 910 Type 1.3 1530 Type 1.7 1.6 Type 1.6 NL NL 2400 type 1 2240 2295 300x300 mm indspektionslem ved 1. sal 0 2550 260 type 1 2240 Reces Reces 660 1450 1070 1450 1670 610 590 1450 1680 1190 610 1910 1450 1070 1450 2 1450 1070 1450 1670 610 590 1450 1680 1190 610 1910 1450 1070 1 Snit A 1490 2295 910 300x300 mm indspektionslem ved 1. sal 0 2550 260 Type 1.3 3
TIDSPLANEN Renoveringen bevæger sig gennem Engparken de næste par år. Af oversigten her kan du se den aktuelle tidsplan. Bemærk, at planen kan blive ændret undervejs, og at alle bliver varslet i god tid, når de præcise datoer er kendte. BLOK 5 november 2016 - oktober 2017 BLOK 4 TILGÆNGIGHEDSBOLIGER Udvendige arbejder og facader: september 2016 - april 2017 Indvendige arbejder samt altaner og vinduer: juni 2017 - juli 2018 BLOK 2 marts 2016 - august 2016 BLOK 1 TILGÆNGIGHEDSBOLIGER Udvendige arbejder og facader: jan 2016 - maj 2016 Indvendige arbejder samt altaner og vinduer: april 2016 august 2017 2 1 4
Ud over de nævnte arbejder kommer der reetablering af terræn, belægning og andre udenomsarealer omkring blokkene, som vil blive udført når selve blokken er færdigrenoveret. 5 7 4 BLOK 7 april 2017 - januar 2018 6 BLOK 6 3 maj 2016 februar 2017 BLOK 3 maj 2016 -oktober 2016 SÅDAN FOREGÅR UDV. ARBEJDER 1. Montage af nye tomrør på facader (skal bores ind til lejlighederne). 2. Nedbrydning af eksisterende altaner. (skal gøres før der kan laves sokkel) 3. Opgravning for nye fundamenter. 4. Afretning af jord omkring blokken. 5. Opmuring af den nye facade. 6. Montage af nye vinduer samt indvendige lysninger og nye entredøre. (i blok 1 og 4 bliver vinduerne først skiftet i forbindelse med, at beboerne er genhuset. I øvrige blokke sker det i forlængelse af opmuringen) 7. Montering af nye altaner. Reetablering af de udvendige arealer laves senere. 5
0 1070 2290 1780 Type 1.2 Nyt gulv Nyt gulv 2260 1530 910 Type 1.3 Løsning på Type 1.6 NL Nyt gulv gulvproblemerne type 1 300x300 mm indspektionslem ved 1. sal 2550 2240 2295 0 260 1450 1070 1450 2 1450 1070 1450 1670 610 590 1450 1680 1190 610 1910 1450 1070 1450 2 i tilgængelighedsblokke og lejligheder med gamle varmevægge Reces Snit A Et af de spørgsmål, der er blevet rejst til informations- og opgangsmøder, er om hvordan man kan bruge sin B-ordning (vedligeholdelseskonto) efter renoveringen. Årsagen er helt forståeligt at mange har tænkt over, hvordan deres lejlighed ser ud efter renoveringen. Der er til gengæld stor forskel på de ønsker, som beboerne i de nyrenoverede tilgængelighedslejligheder og de øvrige boliger har fremsat. Boligselskabet og afdelingsbestyrelsen har derfor på et ekstraordinært byggeudvalgsmøde den 31. marts fundet frem til en løsning, der både holder sig inden for de snævre rammer, som B-ordningen angiver, og som tilgodeser så mange beboerønsker som muligt. Vi har forsøgt at beskrive modellen her, så enkelt som muligt. Det er lidt kompliceret, og du er naturligvis velkommen til at kontakte boligselskabet, hvis du har spørgsmål. Løsningen kan helt kort beskrives således: B-ordningen bruges til at dække en del af malerarbejdet i forbindelse med renoveringen i såvel tilgængelighedsblokkene som lejligheder med varmevægge. Derved bliver der frigivet midler til at løse de gulvproblemer, som opstår i disse lejligheder. Med løsningen ønsker boligselskabet og afdelingsbestyrelsen at møde de ønsker, som flere beboere har fremsat. Samtidig vil de beboere, som ikke får udført renoveringsarbejder indendørs, beholde deres indestående på vedligeholdelseskontoen. Anvendelsen af boligens vedligeholdelseskonto (B-ordningen) er beskrevet i vedligeholdelsesreglementet for afdelingen. Her står, at kontoen skal bruges til hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Vedligeholdelseskontoen kan altså ikke bruges til nye gulvtæpper eller nye gulve. Boligselskabet og afdelingsbestyrelsen har derfor i fællesskab valgt følgende model: Beboerne i tilgængelighedsblokkene (Abildgårdsvej 21-29 og 42-48) får nye ens trægulve i hele lejligheden (og ikke kun som tidligere nævnt i de nye køkkener og entre). Derved løser vi problemerne med gamle gulvtæpper og korkbelægning, der ikke kan genanvendes efter renoveringen, og hele boligen vil få et ensartet og nylagt gulv. I boliger, hvor de gamle varmevægge bliver fjernet, vil der som tidligere nævnt blive tapetseret og malet på den blottede væg. For at løse problemerne med gamle gulvtæpper eller klikgulve, som ikke er lange nok efter fjernelsen af varmevæggen, vil der her enten blive lagt nyt klik-trægulv eller foretaget en slibning af det originale gulv alt efter, hvad beboer og boligselskab finder bedst. Til gengæld for ovenstående inddrages de opsparede midler på disse lejligheders vedligeholdelseskonti til det malerarbejde der udføres i lejlighederne i forbindelse med renoveringen. Opgaven har været at finde en løsning, som både holder os inden for den lovbestemte anvendelse af B-ordningen og samtidig opfylder så mange ønsker som muligt. Og vi håber meget, at denne løsning vil blive godt modtaget, siger direktør Jens Erik Grøn fra Sundby-Hvorup Boligselskab. HVAD MED DE ØVRIGE BOLIGER? Beboerne i alle øvrige lejligheder får som bekendt ikke ændret noget inde i boligen ud over de nye vinduer og entredøre. Omkring de nye lysninger bliver der tapetseret og malet, men øvrige vægge bliver ikke malet/ behandlet. Derfor beholder disse beboere deres indestående på vedligeholdelseskontoen, så der er mulighed for at male efter renoveringen (hvis du allerede nu har planlagt at male din lejlighed så vil det nok være en god ide at vente til efter renoveringen. Se evt. tidsplanen på forrige side, og kontakt boligselskabet, så vedligeholdelseskontoen bliver brugt bedst muligt). 6
Åbent hus efter sommerferien Når man står midt i renoveringen, kan det være godt at se, hvordan de færdige lejligheder kommer til at gøre sig. Mange har spurgt til de nye lukkede altaner, og i de nye tilgængelighedsblokke er der naturligt nok nysgerrighed om, hvordan en totalrenoveret tilgængelighedslejlighed ender med at blive. Opgangsmøder i Abildgårdsvej 21-29 og 42-48 For at sikre et højt informationsniveau bliver alle beboere, der skal genhuses, inviteret til opgangsmøder i god tid før renoveringstoget rykker ind. Der har allerede været opgangsmøder i et par opgange, og fremmødet har været rigtig godt. Her har beboerne fået svar på praktiske spørgsmål omkring renoveringen. Efter sommerferien bliver alle beboere derfor inviteret til åbent hus i Abildgårdsvej 29 i to omgange. Allerede i august bliver der mulighed for at se en af de nye lukkede altaner, og senere på efteråret bliver der inviteret til premiere på en færdig tilgængelighedslejlighed. Genhusning Invitationer til begge arrangementer udsendes i god tid. Genhusning af beboerne i Abildgårdsvej 29 er netop sat i gang. Beboerne flytter til deres genhusningsboliger i løbet af april og vender tilbage til deres nyrenoverede boliger den sidste uge i september. For at hjælpe med oprydningen i lejlighed og kælderrum har boligselskabet opstillet en container til småt brandbart ved Abildgårdsvej 21-29 som supplement til den container, der står i miljøgården ved servicebygningen. Har du særlige behov må du også altid henvende dig til ejendomsmesteren eller en ejendomsfunktionær for lån af vogn, sækkevogn og vejledning. Husk, at du altid er velkommen til at kontakte genhusningskonsulent Hilde Hansen, hvis du har spørgsmål angående genhusning. Som genhusningskonsulent er det min opgave at hjælpe og vejlede beboerne, når de skal genhuses. Det er en stor og vigtig opgave, som jeg har fået og selvom jeg ved, at det bliver en udfordring, så glæder jeg mig til, at mit arbejde med genhusningen for alvor går i gang, siger Hilde Genhusningskonsulent: Hilde Hansen Du kan træffe Hilde i genhusningskontoret i vaskeriet på Abildgårdsvej 40B. Der bliver lavet et lille minikontor i hjørnet af vaskeriet, og det vil som hovedregel være åbent den første torsdag i måneden kl. 15-17. Der kommer opslag op i vaskeriet hvis åbningstiden ændres. Du kan også kontakte Hilde pr. mail: hh@sundbyhvorup.dk eller på telefon: 70278066 7
Husorden gælder også mens der bygges Afdelingsbestyrelsen har fået en række henvendelser fra beboere, der er generet af husdyr i afdelingen og rygning i opgange og kældre. Problemerne med husdyr burde jo ikke kunne forekomme. Det fremgår tydeligt af afdelingens Husorden, at husdyr ikke er tilladt i afdelingen. En Husorden er beboernes fælles regelsæt og vedtaget af beboerne på afdelingsmødet. Der er altså ingen vej uden om: Husdyr hører ikke til i Engparken. Rygning er naturligvis en privatsag, så længe man ryger i sin lejlighed. Ryger man i opgange, kælder eller vaskeri, så bevæger man sig til gengæld ud i fælles rum, hvor ikke blot naboer, men også boligselskabets personale udfører arbejdsopgaver. Det er altså IKKE tilladt at ryge disse steder. Parabolerne forlader Engparken Husk godt naboskab begynder med at vi tager hensyn til hinanden. I forbindelse med den gennemgribende renovering af Engparken vil der ikke fremover blive givet tilladelse til opsætning af paraboler i de renoverede boligblokke. Det kan nemlig sagtens lade sig gøre at modtage tv-kanaler inkl. de mange udenlandske kanaler uden at du behøver at opsætte en stor antenne, der skæmmer de renoverede bygningers facade. Sundby-Hvorup Boligselskab har et samarbejde med Fiber2you, som via Sagitta kan levere en lang række udenlandske kanaler. Der findes mange andre udbydere, som boligselskabet kan henvise dig til, hvis du har brug for det. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, kan Allan Kirch, teknisk chef, kontaktes. Denne beboerinformation er udarbejdet af Sundby-Hvorup Boligselskab. Ansv. red.: Jens Erik Grøn. Redaktionel tilrettelæggelse: tuen. Trykt og omdelt til alle beboere i Afdeling 7 / Engparken i uge 14/2016.