TIL SALG SLOTSGADE 53 4200 SLAGELSE

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 93A Slagelse Bygrunde. BELIGGENDE: Slotsgade 53 4200 Slagelse KOMMUNE: Slagelse kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen 2.390 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 18. december 2007 registreret en bygning med Bebygget areal 477 m² Tagetage 294 m² Heraf udnyttet 181 m² Samlet erhvervsareal 658 m² Der er ikke kælder. Der er yderligere en bygning med et bebygget areal på ca. 40 m² (som ikke fremgår af BBR). Der er uov erensstemmelse m ellem B BR-arealerne og faktiske f orhold. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr. 7.050.000 heraf grundværdi: kr. 2.629.000 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 05.07.1974 Dok. om bevaringspligt m.v. 20.04.1982 Lokalplan nr. 46 19.05.1994 Lokalplan nr. 160.

3 Den 23.12.1918 er der lyst fredning på ejendommen, hvilket dog ikke fremgår af tingbogen. KOMMUNEPLAN: Ejendommen e r om fattet a f K ommuneplan 2001-2012 f or S lagelse Kommune, område 1.B.4 - boligområde, Fruegadekvarteret. Området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til om rådets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 55. Forhusbebyggelse langs Fruegade, Slotsgade og Hestemøllestræde er en ha rmonisk s luttet be byggelse, s om øns kes be varet. N y forhusbebyggelse s kal ha ve s amme pr oportioner s om de n nuvæ rende bebyggelse, dog højst 2½ etage og højest 9 m husdybde og saddeltage med 40-50 hældning. Slotsgade 53 (Brænderigaarden) e r f redet li gesom g årdmiljøet er værdifuldt. Forhuset Fruegade 47 ( Brænderigaardens a nneks) e r b e- varingsværdigt. Der skal tages særlige hensyn til ga demiljøet i S lotsgade og Fruegade. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af såvel lokalplan nr. 46 som lokalplan 160. Lokalplan nr. 46: Lokalplanen har til formål: - at skabe grundlag for en bevarende saneringsplan, - at sikre en forbedring af området med respekt for det eksisterende miljø, - at s ikre, at n y bebyggelses udf ormning o g m aterialevalg t ilpasses den eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanens område må kun a nvendes til bol igformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde. Liberale erhverv og mindre detailhandelsvirksomheder med tilhørende r eparationsværksteder og m indre i ndendørs l ager ka n e tableres i stueetagen efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

4 Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves væ rksteds-, f abrikations-, vo gnmands- eller opl agsvirksomhed. Bebyggelsesprocenten f or om rådet e kskl. adgangsarealer m å i kke overstige 55. Bebyggelsen langs gaderne i området fastlægges som sluttet bebyggelse i gadelinjen med en dybde på max. 9 m (randbebyggelse). Udhuse, sidehuse og baghuse kan opføres i naboskel. Garager må ikke opføres i området. Bevaringsværdig bebyggelse må ikke nedrives. Ved ombygning skal bygningernes opr indelige a rkitektur r espekteres. I tilf ælde a f b rand skal et n yt hus opføres med samme etagehøjde som det oprindelige hus. Tage inden for lokalplanområdet skal være symmetriske sadeltage og dækkes m ed røde t egl e ller g ennemfarvede r øde cem entsten, der i model svarer til vindetegl. Tage skal udføres uden udhæng ved gavle og med højst 20 cm muret gesims langs facaden. Vinduer til udn yttet tagetage skal normalt udføres som kviste, der i proportioner og materialer er tilpasset hovedhuset. Ved udskiftning af vinduer må ikke anvendes planvinduer, men kun s prossede vinduer i overensstemmelse m ed husets b ygningsalder. Der må i kke ops ættes udvendige skodder. Udvendige dør e s kal u dføres s om f yldningsdøre el ler plankedøre uden s ideparti. H avedøre ka n udf øres s måsprossede e ller s om f yldningsdøre, hvor fyldning erstattes af glas. Skorstene skal fremtræde med samme overflade som ydervægge. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Lysskiltning vil ikke blive tilladt. Der må ikke opsættes udvendige antenner. Ydervægge m å kun f remtræde s om puds ede e ller v andskurede t eglsten i m atte f arver d annet af hvid, okke r e ller andre j ordfarver. T ilbygninger s kal udf øres med facader af s amme materialer s om h o- vedhuset. Udhuse skal opføres med facader af samme materialer som hovedhuset eller i en trækonstruktion med lodret bræddebeklædning.

5 Oplagring uden for b ygninger eller uden for dertil indrettede og tæt hegnet gårdarealer må ikke finde sted. Hegning mod gade, sti, naboskel og fælles opholdsarealer skal udføres som levende hegn (eventuelt suppleret med trådhegn) eller plankeværk, max. højde 1,8 m. Bevaringsværdige træer må ikke fjernes. Lokalplan nr. 160: Baggrunden for lokalplanen er, at Slagelse byråd ønsker at fastholde og forbedre det eksisterende købstadsmiljø i bymidten. Det er naturligt, at der sker ændringer men kvaliteterne må bevares. Ændringer må s ke i h armoni m ed den e nkelte b ygning og m ed gadebilledet som helhed. Lokalplanen har til formål: - at øge kvaliteten af bymiljøet gennem en skærpelse af de arkitektoniske bestemmelser for Slagelse bymidte. - at sikre, at fremtidig facadeudformning (materialevalg, skiltning, markiser o g l ign.) ve d eksisterende b ebyggelse r espektere b ygningens arkitektur. - at s ikre, at n y b ebyggelse udf ormes s åledes, at d er i forbindelse med bygningens omgivelser opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Ved ændringer af den eksisterende bebyggelses ydre fremtræden skal der søges tilladelse hos kommunen. Begge lokalplaner samt kommuneplanen kan i deres helhed læses på http://www.slagelse.dk/bo+og+byg/kort+og+planer.htm FREDNING/ BEVARINGS- VÆRDIG: Hovedbygningen er fredet. Forhuset Fruegade 47 (Brænderigaardens ann eks) er be varingsværdig. Et træ er bevaringsværdig, jf. lokalplan nr. 46. Da hovedbygningen bygningen fredet, vil ejendommen delvist kunne fritages for ejendomsskat.

6 BESKRIVELSE: Ejendommen e r be liggende c a. 500 m f ra b yens f orretningscentrum og gågade. Gaden er præget af boligblokke og mindre erhvervsvirksomheder med enkelte forretninger. Ejendommen e r opf ørt i 1810 /12 på e n grund, som t idligere hør te under Antvorskov Hovedgård, og kaldes Brænderigaarden, da der har væ ret i ndrettet br ændevinsbrænderi i l ængerne. Indtil 1907 ha r ejendommen været i skiftende privat eje, men i 1907 blev den solgt til Slagelse Kommune. I 1973 blev der, da ejendommen var meget forfalden, gennemført en total renovering med blandt andet ny elinstallation, varmeanlæg m.m. Hovedbygningen er op ført i klassicistisk stil i en etage s amt de lvis udnyttet tagetage, med grundmurede facader af blandet murstenskvalitet og -størrelse samt med helvalmet klassisk rødt tegltag. Den meget lange facade, der inddelt i 17 r egelmæssig fag, der domineres af et 5 fag bredt midtparti i to etager med frontispice, er prydet med 4 hvidpudsede, kannelerede kolossalpilastre, mens de lavere sider i kun en etage alene er udstyret med en tandsnitsfrise over det glatpudsede gulkalkede m urværk. Taget på f rontispicen e r, ligesom r esten af t a- get, helvalmet. Hjørnet af vestgavlen er afskåret (smigfag), hvilket er karakteristisk for købstadsbyggeri ved begyndelsen af 1800-tallet. Bygningen er indrettet med fordelingsgang med kontorer på hver side og store rum i hver gavl. Hele gangarealet har flisebelagt gulv, mens kontorerne ha r pa rketgulve. Lofterne e r udf ørt med l yddæmpende plader, nogle steder med indbyggede spots. Knap halvdelen af 1. s a- len er udnyttet og har skråvægge. Den anvendes til kontorer og frokoststue. Den uindrettede del er forsynet med undertag og er uisoleret mod underliggende etage. Der er en del sætningsrevner i bygningen formentlig som følge af den tunge trafik, som dagligt passerer forbi. Udover hovedbygningen findes et udhus på ca. 40 m², der er opført i samme s til s om hove dbygningen. Bygningen er ikke a nført i BBRejermeddelelsen. Udhuset e r i ndrettet m ed kont or f or va rmemester/vicevært s amt værksted og di verse op bevaringsrum. Det f remstår r elativt r åt me d gamle trægulve/beton, gamle pudsede vægge mv. Bygningen er ifølge kommuneplanen bevaringsværdig. Grunden henligger med parkeringsareal, græsplæne og haveanlæg. Et træ er bevaringsværdigt, jf. lokalplan nr. 46. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb.

7 LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til dommerkontor og retsbygning. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Rottebekæmpelse kr. 190,35 Renovation kr. 4.025,00 I alt kr. 4.215,35 SALGSPRIS: Kontant kr. 5.250.000,00 Skriver kroner femmillionertohundredefemtitusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, for hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.