Latinerkvarteret - Byhus med erhverv i stueplan

Transkript

1 Latinerkvarteret - Byhus med erhverv i stueplan KOMBINERET ERHVERV OG BOLIG Aarhus C - Badstuegade 15 Beliggende i nok byens hyggeligste gade Charmerende byhus med muligheder Gårdhave og lille baghus Ejendommen overtages tom TIL SALG Kontantpris Etageareal m2 Grundareal m2 Sag

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Her er en helt unik mulighed for at erhverve et byhus i det hyggelige og eftertragtede Latinerkvarter, hvor ejendommene sjældent handles. Ejendommen indeholder butik i stueplan og en lejlighed på 1. og 2. sal. Butikken: Regulært butikslokale med to vinduer ud til Badstuegade og adgang til yderligere et lokale med kig til gårdhaven. Erhvervslokalerne har mange anvendelsesmuligheder og vil være oplagt til bl.a. butik, kunstnerværksted med udstilling, café, kontor og lignende. Den charmerende gårdhave og baghuset kan evt. også anvendes som en integreret del af erhvervslokalerne. Boligen: Lejlighedens 1. sal byder på en charmerende stue med brændeovn, badeværelse med separat bruseniche og vindue til det fri samt et ældre køkken. 2. sal er et stort charmerende værelse med loft til kip, hems samt udgang til en stor, solrig tagterrasse. Er der behov for mere plads i boligen, kan det ene af erhvervslokalerne måske integreres i boligen. Bag ejendommen er en hyggelig gårdhave samt et baghus/anneks. Perfekt til den selvstændige der vil drive erhverv hjemme fra. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 648 Århus Bygrunde Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kombineret erhverv og bolig Blandet bolig og erhverv Kommune Region Zonestatus Vejforhold Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Fredning / bevaringsværdi Aarhus Region Midtjylland Byzone offentlig 73 m2 heraf vej 0 m2 35 m2 26 m2 67 m2 93 m2 Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendommen. Der henvises til Bygningsspecifikation, hvor fredning og evt. bevaringsværdi fremgår. Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Badstuegade 15 Opført / ombygget Bebygget areal Etageareal Antal etager Fredning / bevaringsværdi m2 93 m2 2 2

3 Bevaringsværdig, bevaringsværdi 3 Beskrivelse Baghus er ikke registreret på BBR Anvendelse Bolig Erhverv 67 m2 26 m2 Registreret som Boligareal Erhvervsareal Afskrivning Nej Ja Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Specifikation, øvrige bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Øvrige forhold 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i Byzone. Vej Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Lovlig benyttelse Blandet bolig og erhverv Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der findes ingen servitutter på ejendommen Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af: Lokalplan nr. 591, der bl.a. nævner, at der i randbebyggelsens stueetager ikke må indrettes lokaler til banker, sparekasser, andre pengeinstitutter og forsikringsselskaber, ligesom de eksisterende ikke må foretage udvidelser i ovennævnte stueetage det pågældende sted. Ny bebyggelse skal mht. proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg samt reklamer tilpasses det omgivende bygningsmiljø, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning ift. omgivelserne. Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives eller ombygges uden kommunens godkendelse. Det gældeer for udvendige bygningssider og tagflader, herunder udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning eller udskiftning af belysning, skilte, markiser, baldakiner eller reklamer samt maling eller beklædning af facader o.l. Butiksvinduer skal medvirke til at give en åben og oplevelsesrig facade og må derfor ikke være afblændede. Lokalplan nr. 849, der bl.a. nævner, at området er udlagt til cityformål 3

4 i form af butikker, kontorer, hoteller, restaurationer, caféer, udstillingslokaler og offentlige formål. Boliger må som hovedregel ikke placeres i stueetagen, og erhvervsformål må ikke placeres over boliger. Eksisterende bebyggelse, der har en bevaringsværdi på 1-4, eller som er fredet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Lokalplan nr. 311, der bl.a. nævner, at området er udlagt til boligformål, erhvervsformål og offentlige formål. Anvendelsen til boligformål skal prioriteres højt, og anvendelsen til erhvervs- og offentlige formål skal til enhver tid tilpasses boligformålet. Erhvervsanvendelsen må omfatte butikker, kontorer, mindre fremstillings- og servicevirksomheder o.l., som naturligt kan indpasses uden nævneværdige gener for omgivelserne. Lokalplaner kan rekvireres i kopi hos. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme via AffaldVarme Aarhus. Ejendommen forsynes med vand fra AarhusVand. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 5. MILJØFORHOLD Øvrige miljøforhold, grund Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris Finansiering: Bemærkninger: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) Renovation Renovation, anslået Skorstensfejer, anslået Forsikringer Præmie årligt - forsikring I

5 Driftsudgifter, i alt anslået Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået, for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Udbetaling Kontantomregnet købesum Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger og installationer: Grundens værdi Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger Særlige installationer Kontantomregnet købesum Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x = Særlige installationer 4% x = Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen Likviditetsbudget Skattemæssigt: Udgifter Driftsudgifter Udgifter i alt Likviditetsmæssigt: ,00 0,00 Indtægter: 5

6 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% Likviditetsmæssigt resultat 1. år BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Aarhus P/S Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Peter Løndal, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , plo@nordicals.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 Stueplan 17

18 1. sal 18

19 2. sal 19

20 Samlet ejendom 20

21 21

22 22