A 4 2. For området Odinsgade - Thorsgade - Olaf Ryes Gade - Vindegade

Transkript

1 A 4 2 LPLAN NR For området Odinsgade - Thorsgade - Olaf Ryes Gade - Vindegade

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 I~~~~~~~~~~~ Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanens område 5 3 Områdets anvendelse 5 4Matrikulære forhold 6 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 6Bebyggelsens ydre fremtræden 7 7 Det fælles friareal 8 8 Forudsætning for ibrugtagning - ~8

4 l overensstemmelse med den af Odense byråd tiltrådte kvarterplan for byfornyelse i Vesterbro-kvarteret er der udarbejdet forslag til byfornyelsesplan nr 2 for karre nr 1704 Byfornyelsesplanen er udarbejdet af Byfornyelsesselskabet ODENSE og indeholder bestemmelser om friarealer, nedrivninger, istandsættelser og ombygning Lokalplanen og byfornyelsesplanen omhandler samme område, der afgrænses af Odinsgade-Thorsgade-Olaf Ryes Gade- Vindegade Området anvendes til boligformål samt lettere erhverv Den eksisterende bebyggelse er opført i årene , et enkelt hus er nyopført efter brand i 1987 Husene er opført i 1-3 etager, primært 1 1/2-2 etager Ejendommene er - l' i med 3-9 fags facader, hovedsageligt i ',-gi,

5 Der er pudset, malet eller blank murværk Tagene er beklædt med tegl og skifer, et par stykker med bølgeeternit Mange af husene har kviste i forskellige udformninger Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, mindre butikker med dagligvarer samt mindre erhverv, der ikke er miljøforringende Lokalplanen skal tillige sikre, at ombygning, modernisering samt ny bebyggelse sker, så det nuværende gadebillede og miljø bevares og styrkes På den offentlige plads på hjørnet Vindegade/Thorsgade bliver der mulighed for at opføre bebyggelse til erhvervs- og boligformål Lokalplanen skal skabe grundlag for gennemførelse af byfornyelsesplan nr 2, herunder fælles friareal i karråens midte

6 Lokalplanens Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 2 131, der er udlagt til etageboligbebyggelse Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanen Kvarterplan tiltrådte Odense byråd en kvarterplan for byfornyelse for Vesterbro-kvarteret Lokalplanområdet ligger inden for kvarterplanens område I kvarterplanen angives, at der i karråens indre skal etableres lokalt friareal med tilhørende bagstier, såfremt de er nødvendige for at give adgang til friarealerne I lokalplanen udlægges et fælles friareal i karråens midte med adgang fra de fleste ejendomme i karreen Såvel i kvarterplanen som i den se nere Trafikplan for Odense bymidte er angivet, at Vindegade er en vigtig vejforbindelse i bymidten I kvarterplanen er endvidere bestemt, at karreen skal saneres (nu byfornyes), dvs a t bebyggelsen skal moderniseres efter nærmere aftale med ejere og lejere yforn elsesplan Samtidig med vedtagelsen af lokalplanen vedtages en byfornyelsesplan, der her svarer til en tidligere saneringsplan Miljøforhold Fyns Amt har registreret ejendommen Vindegade 93A som et affaldsdepot, reg nr , da ejendommen tidligere har været anvendt til servicestation I henhold til affaldsdepotloven tinglyses registreringen på ejendommen

7 Lokalplanens retsvirkninger Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan l henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen

8 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 918 af 22 december 1989, jf lov nr 270 af 2 maj 1990, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : - at sikre områdets anvendelse til boligformål, mindre butikker med dagligvarer samt mindre erhverv, der ikke er forringende for miljøet - at skabe grundlag for gennemførelsen af byfornyelsesplan nr 2 med fællesareal i karreens midte - at bevare princippet i bebyggelsesstrukturen mod gaderne med de oprindelige facadelængder, facadeopdelinger og tagformer - at muliggøre opførelse af bebyggelse på hjørnet af Vindegade og Odinsgade - at fastlægge adgang til det fælles friareal - at sikre princippet om, at ny bebyggelse ved størrelse (facadeopdeling), materialevalg og placering tilpasses den eksisterende bebyggelse og det eksisterende miljø 2 Lokalplanens område 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre : 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050, 1052, 1054, 1055, 1056a, 1056b, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111a, 1111b, 1111 d, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118, alle af Odense Bygrunde, samt umatrikuleret del af vejareal og alle parceller, der udstykkes fra de nævnte matrikelnumre efter den 6 marts Området er i byzone 3 Områdets anvendelse Området er inddelt i delområderne, o - som vist på kortbilaget Områderne A o 3 1 Områderne må kun anvendes til boligformål, mindre butikker med dagligvarer samt mindre erhverv, der efter byrådets skøn ikke er miljøforringende for området Ved nyopførelse mod Vindegade må stueetagen ikke indrettes til beboelse Område F 2 Området udlægges til fælles friareal for karråens beboere Anvendelsen af arealet kan fx være legepladser, grillpladser, små boldbaner, haveanlæg, parkering, adgangsstier o lign formål, der er fælles for karreens beboere Indkørsel til den nye bebyggelse på hjør-

9 net af Vindegade/Odinsgade skal ske over den del af friarealet, der afgrænses af hjørnegrunden og matr nr 1118 Ved byfornyelsesplanens gennemførelse forudsættes friarealet tilskødet en grundejerforening/gårdlaug for karreen 4 Matrikulære forhold 4 1 Udstykningerne skal være i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningslinier Yderligere udstykninger må kun foretages, når der herved fremkommer regulære ejendomme 4 2 Fra ejendommene matr nr 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1047, 1054, 1055, 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1108, 1111a, 1111d, 1112 og del af vejareal frastykkes de på kortbilaget viste arealer til det fælles grønne område med tilhørende stier 5 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten 5 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 for den enkelte ejendom eller for

10 flere ejendomme under et Ved opførelse af ny bebyggelse på matr ry 1056a kan der dispenseres fra bebyggelsesprocenten, når yderligere krav til bebyggelsens omfang og placering overholdes Område A 5 2 Ny bebyggelse må opføres som 2 1/2 etages ejendomme Ny bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien Husdybden må ikke overstige de på kortbilaget angivne dybder Grunden må kun bebygges inden for det angivne byggefelt For beboelsesbygningen der ikke indeholder wc eller bad, kan tillades tilbygning ud over husdybden Betingelsen herfor er, at tilbygningen sker i forbindelse med installation af wc eller bad Tilbygningen må højst forøge lejlighedsarealet med 5 m2 og må ikke forringe friarealet væsentligt for den enkelte ejendom eller for naboejendommene Uden for byggefeltet kan der tillades opførelse af cykelskure og andre småbygninger, jf BR 82 kap 13 4, stk l a Bebyggelse på hjørnet af Odinsgade og Vindegade må opføres i 2 1/2 etage Bebyggelsen skal opføres som buket randbebyggelse mod Vindegade Der må ikke bygges ud over den på kortbilaget angivne bageste byggelinie Bebyggelsens hjørneudformning skal være markant, fx ved udførelse af gavl eller frontispice på hjørnet Have- og parkeringsareal skal mod Vindegade afsluttes med en max 1,8 m høj mur, stakit, rækværk el, lign Område B 5 3 Bebyggelsen mod Odinsgade må ikke øges Husdybden må ikke overstige 8 m, som angivet på kortbilaget Bebyggelse må kun opføres i 1 1/2 etage som sluttet bebyggelse i gadelinien l øvrigt kan tillades opførelse af cykelskure og andre småbygninger på grunden, jf BR 82, kap 13 4, stk la Område F 54 1 det fælles friareal kan der i begrænset omfang tillades bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal samt bebyggelse til fælles formål for områdets beboere 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 1 Tage Tage skal udføres som saddeltage Tage på forhusene skal dækkes med tegl, skifer eller eternitskifer Der må ikke anvendes bølgeeternit Til tage må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 500 Vinduer i tagetage skal i størst muligt omfang udføres som kviste 6 2 Vinduer Ved vinduesudskiftning må ikke anvendes helrammede vinduer Ved butiksindretning kan tillades anvendelse af helrammede vinduer, 6 3 Facader Ved om- og nybygning af facader må ikke anvendes præfabrikerede facadeelementer Inddeling af facaderne med hensyn til etage- og gesimshøjde, bredde, vinduers og døres format samt placering skal harmonere med byggestilen i området Udvendige bygningssider skal fremtræde i samme farve fra sokkel til tag (blank, vandskuret eller pudset mur) Der må ikke opsættes udvendig beklædning af trælister, kunststofplade el, lign Udsmykning på ejendomme, fx gesimser, pudsede vinduesindfatninger o lign skal ved ombygning bevares, så vidt det e,, muligt Skilte, lyninstallationer, reklamer o a, må ikke anbringes på en sådan måde, at de efter byrådets skøn virker skæmmende eller generende

11 64 Bevaring af bebyggelsen Bygninger mod de omgivende gader må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre byrådet giver tilladelse hertil Bestemmelsen er ikke til hinder for ombygning som følge af byfornyelsesplanen 7 Det fælles friareal 7 1 Det fælles friareal skal afgrænses i skel af et max 1,5 m højt hegn Hegnet skal udføres som åbent stakit med beplantning eller som hæk Større træer inden for området må ikke fældes uden byrådets godkendelse En del af arealet kan anlægges til parkeringsanlæg mv Se pkt Forudsætning for ibrugtagning 8 1 Facadestøjniveauet i Vindegade har en gennemsnitsværdi på 71 db(a), hvilket er væsentligt højere end de 55 db(a), der i regionplanen tillades som støj fra veje Derfor skal der ved opførelse af ny bebyggelse foretages specielle støjdæmpende foranstaltninger (fx flere lag glas), så det indendørs støjniveau (i sove- og opholdsrum) på max 30 db(a) sikres Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 9 maj 1990 I henhold til paragraf 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 10 april 1991 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen

12 Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for området Odinsgade-Thorsgade-Olaf Ryes Gade-Vindegade begæres herved i medfør af paragraf 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 918 af 22 december 1989, jf lov nr 270 af 2 maj 1990) tinglyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde : Matr nr 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050, 1052, 1054, 1055, 1056a, 1056b 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111a, 1111b 1111d, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118 Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 6 marts 1990 Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, den 19 juli 1991 sign Poul Enghuus Indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst sign Else Friis

13