Matr.nr. 156i Søgård Hovedgård m.m. Holmsland Klit sogn l Området. D E K L A H A T I O N Underskrevne ejer af ejendommen matr.nr. 156i, Søgård Hovedgård m.m., Holmsland Klit sogn forpligter herved mig og efterfølgende ejere og brugere af de på vedhæftede rids indtegnede parceller nr. 2-55 at overholde følgende bestemmelser. 2 Områdets anvendelse. På ejendomme og herfra udstykkede parceller må kun opføres sommerhusbebyggelse, der alene må anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april- 30. september, og uden for dette tidsrum til kortvarige ferieophold, week-ends o. lign. 3 Vejforhold. Veje og stier udlægges i bredder som angivet på kortbilaget og alle ejere og brugere i området har færdselsret ad disse. Vejret har endvidere den lod af matr.nr. 156i, hvor landbrugsbygningerne er beliggende samt eventuelle parceller, der udstykkes fra denne lod, mod at disse eventuelle parceller deltager i vedligeholdelsesudgifter af ovennævnte veje og stier. Parkering på private veje og stier må ikke finde sted. Alle veje må til enhver tid fremtræde i ordentlig stand. Vedligeholdelsen forestås af grundejerforeningen. Udgifterne deles ligelig mellem alle bebyggede parceller. Sålænge ovennævnte landbrugsbygninger har direkte adgang til landevejen, betaler disses ejer ikke bidrag til vejene. Forinden byggetilladelse meddeles, skal vejene til parcellerne være anlagt med mindst 15 cm. gruslag i 4 m. bredde. Pligtige bidrag til vedligeholdelse af private veje uden for det i l nævnte område afholdes forlods af grundejerforeningen, der fordeler og opkræver, disse bidrag på samme måde som bidrag til områdets egne veje.
- 2-4 Udstykninger. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med vedhæftede kortbilag. 5 Bebyggelsens omfang og placering. På enhver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt bebyggelse, indeholdende bolig for een husstand. Desforuden må opføres udhuse og garage i normalt omfang efter bygningsmyndighedens nærmere godkendelse. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,10. Bygninger holdes mindst 5 m. fra skel. Bygninger med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal altid holdes mindst 10 M. fru naboskel. Bebyggelsen må opføres i een etage uden udnyttet tagetage. Huse med stråtag tillades udført med rejsning max. 45 o. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 30 o, dog undtaget huse med stråtag. Højden af facaden må ikke overstige 2,50 m. målt fra terræn til den linie, hvor ydervæggen og spærenes underside mødes, bortset fra gavltrekanter. Bygninger må kun anbringes med deres længderetning parallel med eller vinkelret på øst-vestgående skel. Sommerhusenes bebyggede areal skal udgøre mindst 40 m2. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden... Kommunalbestyrelsen kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen i sine væsentlige træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse mod den øvrige bebyggelse på stedet kan opnåes en god helhedsvirkning. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted. Husets ydervægge må kun opføres af tegl og gasbeton i normal form og farve. Træ af almindelig handelsvare må ligeledes anvendes. Træydervægge skal behandles i farver der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop) eller disse sidste farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til tagbeklædning må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. Der må ikke foretages nogen form for indhegning af parcellerne. Beplantning, opsætning af raftehegn o. lign. må indenfor deklarationsområdet kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen.
- 3-7 Vandforsyning og -afledning. Vandforsyning skal ske fra godkendt vandværk. Spildevand kan indtil videre tillades afledt til sivebrønd eller sivedræn, men iøvrigt skal afløbsforholdene ordnes således, at de kan godkendes af sundhedskommissionen (jfr. den på området tinglyste landvæsensnævnskendelse om pligt til vedligeholdelse af drænledninger m.v. og om forbud mod sivebrønd tættere ved drænledninger end 25 m.). 8 El-forsyning m.m. Alle el-forsynings og telefonledninger udføre«som jordkabel. 9 Grundejerforening. Når 50% af grundene er udstykket og solgt eller 25% af grundene er bebygget, skal der dannes en grundejerforening. Det pålægges alle ejere og brugere af sommerhuse og sommerhusgrunde at være medlem af denne grundejerforening, der vil være at oprette med en bestyrelse på 3-5 medlemmer. Foreningen kan kun ophæves med kommunalbestyrelsens samtykke. Grundejerforeningens vedtægt kræver godkendelse af kommunalbestyrelsen og skal indeholde bestemmelse om, at foreningen har indseende med overholdelse af de i nærværende deklaration indeholdte bestemmelser. Parceller uden for deklarationsområdet kan optages i grundejerforeningen, og skal optages når kommunalbestyrelsen finder dette hensigtsmæssigt. 10 Byggetilladelse. Inden bebyggelse påbegyndes, skal byggetilladelse være indhentet hos Holmsland kommunalbestyrelse. 11 Påtaleret. Påtaleret har Holmsland kommunalbestyrelse samt grundejerforeningen.
- 4-12 Dispensation. Dispensationer fra deklarationens bestemmelser kan meddeles af Holmsland kommunalbestyrelse.