~,n KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN 35 FOR SOMMERHUSBEBYGGELSEN STENENE

Transkript

1 ~,n KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 FOR SOMMERHUSBEBYGGELSEN STENENE SEPTEMBER 1990

2 Indhoidsfortegnelse.: Hvorfor en lokalplan ~ 1. Hvad er en lokalplan 9 1. Forhold til anden planlægning 2. Lokaiplan nr Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelse fra andre myndigheder Servitutter Spildevandsforhold Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 6. Tillæg nr. 3 til Kommuneplan Kortbilag i og 2.

3 i - LOKALPLAN NR FOR SOMMERHUSBEBYGGELSEN STENENE Hvorfor en lokalpian? Byrådet har besluttet at udarbejde en lokalplan for de 6 eksisterende sommerhuse ved Skovgård på Langø, Stenene af husene er beliggende på lejet grund matr. nr. 4a Langø, Stubberup. Et sommerhus blev allerede i 1937 frastykket og fik sit eget matrikelnummer, 4bg. Der er på det seneste fremkommet Ønsker om også at frastykke de resterende grunde. For at dette kan lade sig gøre skal området overføres fra landzone til sommerhusområde. Derfor har det været nødvendigt at udarbejde en lokalplan. Lokalplanen åbner således mulighed for, at området kan udstykkes i enkeltparceller samt stiller krav til bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Endelig skal lokalplanen sikre, at strandbeskyttelseslinien flyttes fra de nuværende 9 m fra vej til en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Med Skov- og Naturstyrelsens tilladelse vil dette betyde, at al eksisterende bebyggelse i området er beliggende landværts den nye strandbeskyttelseslinie. Hvad er en lokalpian? En lokalplan kan siges at være en lokal lov, der fastsætter bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder b- kalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i bokalplanlægningen, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til bokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger før den kan vedtages.

4 2 Lovens hovedide er altså, at byrådets beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne bokalplan juridisk bindende for den enkelte grundejer. Forhold til anden planlægning. Kommuneplanen: Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan 86, Hovedområde 7 - Martofte med rammebetegnelsen 4.S.2-Skovgård. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammeafgrænsning. Lokalplanområdets vestlige afgrænsning er således trukket langs strandbredden, hvorimod kommuneplanens rammeafgrænsning ikke medtager arealerne langs stranden. Da bokaiplanen skal åbne mulighed for udstyking har det, jfr. udstykningsbovens 4, stk. 1, været nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg, der sikrer overensstemmelse. 4, stk. 1 i lov om udstykning foreskriver følgende: Strandbredder, søbredder og bredder af åer og andre vandløb, som ikke skal forblive i eller overgå i offentlig eje, må som regel ikke ved udstykning adskilbes fra de tilstødende jorder ved en efter forholdene smal jordstrimmel. Forslag til tillæg nr. 3 til kommuneplan 86 er vist sidst i bokalplanen. Spildevands forhold: Nedsivningsanlæg under hensyn til lovgivningen eller alternativt i Vandforsyning: samletank. forsynes med vand fra Klintegårdens Vand- Lokaiplanområdet værk.

5 3 Lokaiplan nr For sominerhusbebyggelsen - Stenene I henhold til kommuneplanboven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalpianens formål. Lokalplanen har til formål: - at åbne mulighed for at området kan udstykkes i enkeltparceller. - at overføre området fra landzone til sommerhusområde. - at sikre at området ikke virker skæmmende i forhold til omgivelserne. - at sikre at der ikke tilføres flere end de eksisterende 6 sommerhuse. 2. Lokaiplanens område og zonestatus. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 4bg og en del af 4a, Langø, Stubberup, samt alle parceller der efter i. juni 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme og er beliggende inden for bokalplanens område. 2. Med bokalplanens endelige vedtagelse overføres bokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må beboes (natophold) i tidsrummet 1. april september, og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ends og lignende. 2. Inden for bokalplanområdet må der ikke holdes husdyr bortset fra selskabsdyr i sædvanligt omfang, ligesom der ikke må opstilles skurvogne, campingvogne og lignende.

6 4 3. De for græsvækst blottede arealer langs stranden er offentligt tilgængelige jfr. Naturfredningsboven. 4. Udstykninger. 1. Matrikulære ændringer skal kunne foretages, således at området kan udstykkes i enkeltparceller. 2. Der må ikke udstykkes grunde, der er mindre end 300 m2. 5. Trafikforhobd. 1. Samtlige ejendomme skal have adgang til den private fællesvej, Stenene. 2. På hver ejendom skal der være parkeringsmulighed for 2 biler. 3. Ved evt, bortfald af vejen Stenene skal området vejbetjenes via Skovgården til Langøvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. På den enkelte ejendom kan der dog altid opføres i sommerhus på indtil 48 m2 samt redskabsrum på indtil 6 m2. 2. Bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel samt 5 m fra vej. Byrådet kan dog i enkelte tilfælde tillade at åbne carporte placeres i skel. 3. Al bebyggelse skal placeres landværts den på kortbilag 2 viste strandbeskyttelseslinie. Strandbeskyttelsesliniernes placering: Nr : 14,5 m fra skel mod vej. nr : 13.0 m fra skel mod vej. 4. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af tagetage. 5. Bygningshøjden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 5 m og facadehøj den må ikke overstige 3 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade.

7 5 6. Tagets vinkel med 0det vandrette plan skal være mellem 10 og Der må ikke etableres flere end de eksisterende 6 sommerhuse. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 2. Ydre bygningssider, tage og sokler skal fremstå i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, tierra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farver blanding med hvidt, gråt eller sort. Farverne skal være dækkende. 3. Til døre vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 8. Ubebyggede arealer. 1. Det på kortbilag 2 med priksignatur viste areal skal henlægge som fællesareal for bokalplanområdets beboere. 2. Byrådet kan træffe beslutning om beplantningens karakter. 9. Tilladelse fra andre myndigheder. 1. Den ved tinglyst deklaration fastlagte strandbeskyttelseslinie ændres, så den får et forløb som vist på kortbilag 2. Denne ændring af strandbeskyttelseslinien forudsætter Skov- og Naturstyrelsens godkendelse. 2. De, i den tidligere tinglyste deklaration om strandbeskyttelseslinie, indeholdte bestemmelser om Fredningsnævnets indseende med bygningers placering, materialer, farver m.v. på arealet landværts den på kortbilag nr. 2 viste strandbeskyttelseslinie bortfalder, og afløses af bokalplanens bestemmelser.

8 6 Deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i naturfredningsbovens 46, stk. 1, samt lov om kystbeskyttelse 16, stk. 1 for arealet søværts den viste strandbeskyttelseslinie opretholdes. NOTE: Der kræves tilladelse fra Kystinspektoratet til at grave, pumpe eller foretage nogen form for terrænændringer søværts strandbeskyttelseslinien. 10. Servitutter. 1. Ud over de i 9 anførte forhold medfører bokalplanen ingen ændringer af de servitutter, der hviler på ejendommene indenfor området. 11. Spildevandsforhold. 1. Spildevandsforholdene skal opfylde miij øbovens bestemmelser. 12. Lokaiplanens retsvirkninger. Efter byrådes endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanbovens 21 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved bokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Kerteminde Byråd, den P. b. v. I Carsten Møller.

9 7 Tillæg nr. 3 til Konimuneplan 86 På baggrund af nærværende lokalplans formål om at åbne mulighed for udstykning, udviddes rammeområde 7.4.S.2 - Skovgård som vist på nedenstående skitser. MJV/~E~ÆAJDEAF4PÆMç/JWc~,,~c ~ FÆq~~T/~/~ ~f ~ Således vedtaget af Kerteminde Byråd, den P. b.v. aa4çj ~ Rasmussen. I Carsten Møller.

10 \ \ Lille Strand. ka tzfega~ OV&rIiQf?t Originaltegning i mål 1: meter %., I 1:4000 KERTEMINDE KOMMUNE TEKNISK L FORVALTNING

11 o1... LoPLi9&c~244J~E. 51~/b8ES~Yi5&Ç~I,u/6,v 4& o5 ~ ~ /V#~.1o9-4f3 : Fde1q Vej. JT~ J~. F,~LL.E.s~ &I~sIsr&e,&vDE $opj~i~r,hu$e