Vordingborg Kommuneplan 1999-2011 Tillæg nr. 5 Rækkefølgeplan for boligudbygning Vordingborg Kommune August 2003
Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i store træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan 1999-2011 for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd den 19. december 2001. En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle kommune- og lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden planen endeligt vedtages i Byrådet. Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1999-2011 er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Vordingborg Kommune.
Tillæg nr. 5 Vordingborg Kommuneplan 1999-2011 Rækkefølgeplan for boligudbygning I henhold til lov om planlægning 11, stk. 7 gælder: Kommuneplanen skal ledsages af en redegørelse for planens forudsætninger, herunder den forudsatte rækkefølge for planens gennemførelse I Vordingborg Kommune er der en stigende interesse for at opføre boliger, især tætlav bebyggelse. Interessen har været rettet både mod lokalcentrene og mod de få ledige arealer i. Parallelt med en stor aktivitet omkring udarbejdelse af lokalplaner for nye boligområder, er der givet tilladelse til gennemførelse af mindre boligprojekter, der er blevet vurderet ikke at være lokalplanpligtige. Kommuneplan 1999-2011 I Vordingborg Kommuneplan 1999-2011 er udlagt 45 boligområder. 27 af disse områder er fuldt udbyggede, d.v.s. at under 5% af området mangler at blive bebygget, hvilket typisk er 2 til 4 grunde. I de resterende 18 områder findes en restrummelighed på i alt 114,4 ha. Regnes der med 10 boliger/ha. i gennemsnit for alle boligtyper, er der mulighed for at opføre 1144 nye boliger i Vordingborg Kommune. I Vordingborg kommuneplan 1999-2011 blev der udlagt nye boligområde i de tre lokalcentre Kastrup/, og Lundby. I lokalcentret Ørslev var der ikke behov for yderlig udlæg af boligområder, da restrummeligheden blev vurderet at være tilstrækkelig. I blev erhvervsområder i midtbyen og Masnedsund overført til boligområder. Områder med restrummelighed til boligudbygning Ramme Sted Reel restrummelighed i ha. B203 Ørslev B301 B303 B305 B306 B307 B308 syd ved Næstvedvej nord for Sct. Clemensvej øst for Troldeparken ved Alfedalen Kastrup syd for Sct. Clemensvej syd for Sct. Clemensvej Restrummelighed i % 23,8 100 Nej Lokalplan i boligområde 5,7 10 Byplanvedtægt nr. 13 (1973) Lokalplan nr. B-311.1 (1978) 1,4 100 Nej 1,6 100 Nej 2,0 100 Delvis Lokalplan nr. B-311.1 (1978) 11,4 85 Lokalplan nr. B-307.1 (1990) + B-313.2 (1998) 15,0 100 Nej 1
B102 6,2 100 Nej ved Skovstræde B103 6,7 100 Nej nord/vest B104 øst for Bakkebøllevej 8,9 100 Forslag til Lokalplan nr. B-104.2 (2003) B110 Ålevænget 7,4 90 Lokalplan nr. B-110.1 (2000) B401 Lundby 1,2 30 Nej vest B403 Lundby syd 6,2 50 Lokalplan nr. B-405.1 (1979) B3 3,6 5 Nej Islingen B2.2 Vognmandsmarken 0,5 100 Lokalplan nr. B-2.2 (2002) B24 Sydhavnen 11,2 100 Lokalplan nr. B-24.1 (2002) B25 Garverigrunden 1,4 40 Lokalplan nr. E-1.1 (1990) B26 Margrethevej 0,2 100 Lokalplan nr. B-26.1 (2003) I alt 114,4 Nye lokalplaner En forudsætning for at der kan opføres et større antal boliger i et boligområde, er at der skal foreligger en lokalplan. Typisk vil kommunen i boligområder, der ikke er bebygget og hvor der ikke foreligger en lokalplan, udarbejde en lokalplan for området. For område B25 gælder, at dette område ændrede status fra erhvervsområde til boligområde ved revisionen af kommuneplan 1999-2011, og der skal derfor udarbejdes ny lokalplan For andre boligområder kan der være behov for at ændre lokalplanerne p.g.a. manglende interesse for at udnytte området med gældende betingelser. For det ubebyggede boligområde B301 i langs Næstvedvej, er der ønske om at ændre området til erhvervsområde. Udover de 18 boligområder med restrummelighed, er der for en del af det nuværende rammeområde C2, sendt forslag til tillæg til Vordingborg Kommuneplan 1999-2011 og forslag til lokalplan i offentlig høring. Planerne giver bl.a. mulighed for på p-pladsen overfor Stationen, at opføre bebyggelse til detailhandel og nye boliger. Centerområde C2 er derfor også prioriteret i rækkefølgeplanen. Væsentlige hensyn I prioriteringen af udbygningen med boliger skal der tages hensyn til: At der i lokalcentrene og Vordingborg by, skal være et varieret og attraktivt udbud af boligtyper. At eksisterende boligområder skal færdig udbygges, før udbygning af nye boligområder igangsættes. At boligområder hvor der allerede findes en lokalplan prioriteres før andre boligområder. Kapaciteten på skoler og institutioner. At eksisterende placeringer og investeringer i veje, kloak o.l. udnyttes bedst muligt. 2
Mindre boligprojekter der vurderes til ikke at være lokalplanpligtige, er ikke omfattet af rækkefølgeplanen og kan med Kommunalbestyrelsens tilladelse igangsættes. Rækkefølgeplan Udbygningen af boligområder prioriteres i første og anden prioritet, og efter geografisk placering. D.v.s. at når nyt byggeri i de områder i der har første prioritet er igangsat, kan udarbejdelse af lokalplan for de områder i der har anden prioritet, opstartes. Generelt gælder, at boligområder med anden prioritet, først kan igangsættes, d.v.s. udarbejdelse af forslag til lokalplan, når byggeri i boligområder med første prioritet fysisk er påbegyndt. Rækkefølgeplan for boligudbygning 2003 2011 Første prioritet Anden prioritet Ørslev B203 Ørslev, syd Kastrup/ Kastrup/ B301, ved Næstvedvej B303, nord for Sct. B307 Kastrup, syd for Sct. Clemensvej Clemensvej B303, øst for Troldeparken B306, ved Alfedalen B308, syd for Sct. B104, øst for Bakkebøllevej B110, Ålevænget Lundby B403 Lundby, syd B401 Lundby, vest B2.2, Vognmandsmarken B24, Sydhavnen B25, Garverigrunden B26, Margrethevej C2, Banegårdspladsen Clemensvej B102, ved Skovstræde B103, nord/vest B3, Islingen Begrundelse for valg af rækkefølge I Vordingborg Kommune er Ørslev, Kastrup/Neder Vindinge, og Lundby udpeget til lokalcentre, med funktioner der dækker indbyggernes daglige behov. De 4 lokalcentre betragtes ikke som konkurrenter, da de hver især har forskellige kvaliteter. Ørslev har let adgang til motorvejen, skole, et godt foreningsliv og nærbutikker. Kastrup/s kvaliteter som lokalcenter er, at området har en skole og er geografisk tæt forbundet med Vordingborg by, hvilket bl.a. giver let adgang til butikker, kulturelle tilbud og uddannelse. har en smuk natur, skole, nærhed til motorvejen og attraktive parcelhuse. Lundby har landsbymiljø, skole, bibliotek og ikke mindst togstationen. 3