LKALPLA 10-068 EHVEV MM. PSESGAE AALBG MBY AALBG KMMUE EKSK FVALG KBE 2001
Vejlening En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvoran arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvenes, placeres og uformes inen for et bestemt områe. Lokalplanen består af en reegørelse og lokalplanbestemmelserne me vejleene forklaringer. reegørelsen fortælles kort om e eksisterene forhol inen for og omkring lokalplanområet samt om, hvoran lokalplanen forholer sig til en øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er binene. llustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrået pligt til at uarbeje en lokalplan: - når et er nøvenigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inen større byggeri, anlægsarbeje eller ustykning kan sættes i gang. Formålet me lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal erfor offentliggøres i minst 8 uger. Herefter vurerer byrået eventuelle insigelser og ænringsforslag og vetager planen eneligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yerligere oplysninger Aalborg Kommune eknisk Forvaltning Vesterbro 14 Postboks 765 9100 Aalborg elefon 99 31 31 31 Forsiebilleet viser byfronten langs Prinsensgae. Aalborg Kommune
nholsfortegnelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby eegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanens baggrun...6 Lokalplanområet...6 Lokalplanområets omgivelser...7 Lokalplanens sammenhæng me anen planlægning...8 Forholet til kysten...8 Kommuneplan/bykatalog...8 Miljøvurering af virksomheer...8 Kollektiv trafik...8 ekniske anlæg...8 Parkering...8 elæggelse af offentlig vej...9 Miljøforhol...9 illaelser eller ispensationer fra anre mynigheer...10 Lokalplanen nlening...15 1. Formål...16 2. mråe og zonestatus...16 3. Arealanvenelse...16 4. Ustykning...16 5. Bebyggelsens placering og omfang...16 6. Bebyggelsens useene...17 7. Ubebyggee arealer...18 8. Veje, stier og parkering...19 9. ekniske anlæg...20 10. Miljø...20 11. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...22 12. Forholet til lokalplan 09-048...22 etsvirkninger...23 Vetagelse...23 inglysning...24 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...25 Støj fra erhverv, Bilag B...27 Støj fra trafik, Bilag...29 Parkeringsnormer, Bilag F...31 Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvenelse... Bilag 2 Bygningshøjer... Bilag 3 rafik, parkering og beplantning... Bilag 4 Snittegninger... Bilag 5 Aalborg Kommune
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby et Gule Palæ Prinsensgae Aalborg Kongres og Kulturcenter Vantårn Banegåren Kileparken Luftfotoet viser lokalplanområet og omgivelserne. Lokalplanens formål et er lokalplanens formål at give mulighe for opførelse af forskellige former for erhvervsbebyggelse på arealet mellem et gule palæ og banegåren, og fortrinsvis kontorer. For at respektere en eksisterene byfront langs Prinsensgae sikrer lokalplanen, at ny bebyggelse opføres som punktbebyggelse me en åben og grøn karakter. For at styrke forbinelsen på tværs af baneterrænnet giver enne lokalplan mulighe for at er kan etableres en negang fra en offentligt tilgængelig gangforbinelse over jernbanen, som lokalplanen for områet vest for jernbanen åbner mulighe for. Lokalplanen giver mulighe for at nerive Prinsensgae 21, hvis en er til hinrer for lokalplanens gennemførelse. Lokalplanområet er ækket af en hitil gælene lokalplan 09-048 fra november 2000, som gav mulighe for at opføre kontorer og biografcenter i Prinsensgae. Lokalplan 09-048 erstattes af enne lokalplan, hvor områerne er sammenfalene. ktober 2001 5
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Lokalplanen fastlægger områet til blanet bymæssig anvenelse. U over privat og offentlig service samt offentlige og kulturelle formål kunne et f.eks. være minre butikker, liberale erhverv og forskellige publikumsorienteree virksomheer, er kan inpasses i områet. Lokalplanens baggrun Lokalplanen er uarbejet på baggrun af aktuelle projektønsker om opførelse af kontorbyggeri i Prinsensgae. Kommunen har vureret, at en ønskee anvenelse i områet er i overensstemmelse me en ønsket uvikling af områet, er birager til at styrke områet me opførelse af nye bygninger til blanet bymæssige anvenelse. Samtiig sikres er me enne lokalplan, og lokalplan 09-048 for områet vest for banen, mulighe for at etablere gangforbinelse over jernbanen me forbinelse til perronerne. ernbaneområet er en el af Østeråkilen, er ingår i byens grønne struktur. Østeråkilen skaber et sammenhængene forløb langs Østerå fra Linenborg Åal og in i Aalborg. Bebyggelsen langs Prinsensgae skal erfor fremstå som bygninger i grønne omgivelser, så områet kan styrke sammenhængen mellem et tætte byområe og Østeråkilen. et vureres, at e planlagte byggerier forberer et samlee bymiljø langs Prinsensgae. ealiseringen af e planlagte byggerier nøveniggør, at en eksisterene bebyggelse i Prinsensgae 21 nerives. Lokalplanområet Lokalplanområet omfatter en el af en syvestlige el af Aalborg Mitby. mrået afgrænses mo øst af Prinsensgae, mo sy af banegåren, mo vest af jernbaneterrænnet og mo nor af "et Gule Palæ". Lokalplanområet set fra vest. Langs jernbanen ses tyeligt en markante byfront langs Prinsensgae. 6 ktober 2001
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Lokalplanområet, som els ejes af Aalborg Kommune og els af SB, er på ca. 8.900m 2. Øst for jernbanen langs Prinsensgae ligger en offentlige børnehave "attergalen", samt parkeringsareal og cykelparkering ve banegåren. En minre el af lokalplanområet omfatter Banestyrelsens jernbaneterræn, som har gos- og persontransport i sy- og norgåene retninger. Bebyggelsen i lokalplanområet består af 1-1 1/2 etagers bygninger. Lokalplanområets omgivelser Banegåren ligger som en markante bygning ve ohn F. Kenneys Plas. Mo nor og øst omgives lokalplanområet af bymæssig bebyggelse i Prinsensgae, hvor bebyggelsen består af en meget homogen front af huse i 4 1/2-5 1/2 etager. Husene er opført i 1900-1910 i nationalromantisk stil, er typisk har karnapper og en kraftig taggesims, brut af opmuree gavlkviste. Bebyggelsen anner en markant byfront, er efinerer overgangen mellem et tætte bymæssige og e mere åbne områer me jernbane m.v. Lokalplanområet ligger i gangafstan fra rekreative områer som Kileparken, Skovbakken og Mølleparken, som er Aalborgs grønne byport mo sy sammen me Almenkirkegåren vest for lokalplanområet ve Vesterbro. Lokalplanområet har en åben karakter me kun få bygninger. Bunkeranlægget, er ses i miten af billeet, fjernes, a behovet for isse forsvarsanlæg er minsket. Lokalplanområet ligger til venstre på fotoet. ræalléen anner afgrænsningen mo baneterrænnet. ktober 2001 7
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Lokalplanens sammenhæng me anen planlægning Forholet til kysten Lokalplanens områe er beliggene inen for e kystnære ele af byzonen. følge planloven skal er reegøres for, hvoran planlagte bebyggelser og anlæg i enne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. Lokalplanområet er en el af et eksisterene tætbyområe, me omkringliggene bebyggelse i 4 1/2-5 etager. er er ingen visuel kontakt me Limfjoren. Fremtiig bebyggelse vil ikke påvirke kysten visuelt. Lokalplanen tillaer, at ny bebyggelse kan opføres me en bygningshøje på 18 meter. ette sker fori områet i forvejen er præget af bygninger i store voluminer, og ny bebyggelse vil erfor naturligt passe in i en eksisterene bebyggelsesstruktur. Kommuneplan/Bykatalog Grunlaget for uarbejelsen af lokalplanen er bykataloget (kommuneplanen), er angiver retningslinierne for en fremtiige uvikling i Aalborg og ørresunby tætby. Lokalplanområet er omfattet af kommuneplanens byplanrammer for Aalborg mitby 22. Byplanrammerne for Aalborg mitby 22 fastlægger, at er kan opføres bebyggelse i 3 1/2-6 etager me en maksimal gesimshøje på 10-21 meter, tilpasset omkringliggene bygninger. enne lokalplan fastlægger, at er kan opføres bebyggelse intil 5 etager me en maksimal bygningshøje på 18 meter inen for byggefelterne vist på Bilag 2. Ejenommen i Prinsensgae 21 er registreret me miel bevaringsværi efter SAVE-metoen i Kommuneatlas Aalborg sy, hvilket betyer, at bygningerne som hoveregel skal bevares. Miljøvurering af virksomheer år Aalborg Kommune tillaer nye virksomheer i områet, sker et på baggrun af en miljøvurering. Enhver virksomhe er klassificeret efter, hvor meget en erfaringsmæssigt belaster omgivelserne me bl.a. røg, støj og lugt, rystelser og trafik. er benyttes et klassificeringssystem, som fremgår af Bilag A. et skal unerstreges, at klassificeringen kun er vejleene. Lokalplanen begrænser ikke igangværene lovlig anvenelse. Eksisterene virksomheer betragtes som nye, når e uvies eller ænres væsentligt, og i såanne tilfæle vil er blive foretaget en miljøvurering. nen for lokalplanens områe må er alene uføres anlæg og uføres virksomhe, som kun i ringe gra påvirker omgivelserne. et betyer, at er kun må etableres virksomheer inen for miljøklasse 1-2. Kollektiv trafik Lokalplanområet betjenes af et kommunale bybusnet via stoppesteer i Prinsensgae og yllansgae me mange aglige afgange. Enviere ligger rutebilstationen og banegåren henholsvis ca. 250 meter og ca. 350 meter sy for områet. mrået er placeret i tæt tilknytning til et knuepunkt for en kollektive trafik. ekniske anlæg y bebyggelse i områet skal tilsluttes et eksisterene fjernvarmenet. Parkering er er offentlige parkeringsmuligheer som kantstensparkering langs Prinsensgae. Øst for jernbanen er er i ag parkering til SB's personale og kuner, samt en række private og offentlige plaser bl.a. i tilknytning til en eksisterene natbørnehave. 8 ktober 2001
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Lokalplanens nye parkeringsskabene aktiviteter skal i et omfang, et er muligt ækkes af p-plaser inen for områet. Ve banegåren opretholes en eksisterene cykelparkering, eventuelt me en anen inretning, såfremt etablering af gangforbinelse over jernbanen betinger ette. elæggelse af offentlig vej Mellem et Gule Palæ og Børnehaven "attergalen" fines et minre vejstykke, er efterfølgene påtænkes nelagt, så er bliver mulighe for at anvene arealet til parkering samt vejagang. elæggelssen af et offentlige vejareal sker efter reglerne herom i vejlovgivningen. Miljøforhol A. Grunvan er må ikke foretages permanent grunvanssænkning i områet, men er kan tillaes inbygget ræn til maksimering af grunvansstanen omkring kælre og funamenter. B. Kloakering Lokalplanområet er omfattet af kommunens spilevansplan. mrået er fælleskloakeret og spilevanet lees til enseanlægget Vest. Uner regn ulees opspæt spilevan til Limfjoren.. orforurening nen for lokalplanområet er matr. nr. 1410 a, Aalborg Bygrune registreret som affalsepot i henhol til en tiligere gælene lov om affals- et Gule Palæ Kontor Prinsensgae Kontor P-hus Gangforbinelse Aalborg Kongres og Kulturcenter llustrationsplan af områets fremtiige anvenelse. Vantårn Kileparken Banegåren ktober 2001 9
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby epoter. ette inebærer, at grunen nu forventes kortlagt på viensniveau 2 i henhol til gælene Lov om forurenet jor (Lov nr. 370 af 2. juni 1999). For kortlagte grune gæler, at enhver flytning af jor fra arealet skal anmeles til kommunalbestyrelsen. Anmelelse af jorens anvenelse skal tillige ske til et pågælene amtsrå og en pågælene kommunalbestyrelse, hvor joren ønskes anvent. Ve opførelse af bygninger skal et sikres, at opstigene ampe fra konstateree jorforureninger ikke skaber ineklimaproblemer. Ligelees skal anlægsarbejer gennemføres arbejsmiljømæssigt forsvarligt.. Støj fra trafik y og ænret anvenelse skal sikres mo støjgener fra jernbanen og Prinsensgae. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at bebyggelsen skal uføres på en såan måe, at et inenørs støjniveau fra vej- og jernbanetrafikken ikke overstiger 35 B(A) i kontorer og lignene. Samtiig må et uenørs støjniveau fra vej- og jernbanetrafikken ikke overstige 70 B(A). Grænseværierne for vejtrafikstøj fremgår af Bilag. et vureres, at e særlige regler for mitbyen kan anvenes i en aktuelle sag. illaelser eller ispensationer fra anre mynigheer Vej- og trafikforhol er kan ikke uen samtykke fra politiet gives tillaelse til uførelse af vejanlæg m.m., er kan have væsentlig betyning for færslens sikkerhe og afvikling (se færselslovens 100). elæggelse af et offentlige vejareal "em" skal efterfølgene ske efter reglerne herom i vejlovgivningen. erivning af eksisterene bygninger henhol til bekentgørelse nr. 1125 af 17. ecember 1997, skal Skov- og aturstyrelsen vurere, hvorvit er kan ske nerivninger af områets eksisterene bygninger, som er ælre en 50 år. mrået er belastet me trafikstøj fra Prinsensgae samt støj og vibrationer fra jernbanen. Placeringen og anvenelsen af bygningerne vil ikke meføre overskrielser af Miljøstyrelsens grænseværier for uenørs støjniveau. a er er taget ugangspunkt i e særlige regler for mitbyen, hvor er tillaes højere støjniveauer uenørs, kan et være nøvenigt me særlig lyisolering af bygningerne for at overhole grænseværierne for inenørs støjniveau. For e bygninger er ligger nærmere en 50 meter fra nærmeste spormite anbefales et, at er uføres vibrationsmålinger, og at er ve bygningskon struktionen tages hensyn til vibrationerne. 10 ktober 2001
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Billeet viser lokalplanområet set fra ohn F. Kenneys Plas. il venstre ses banegåren, og mit for ses vantårnet og bygningen Vesterbro 14. Byggefeltet til erhverv er placeret så et ikke ses fra plasen fra enne vinkel. ktober 2001 11
Arkitektur og esign Billeerne er goe eksempler, er er ment som inspiration for nybyggeri inen for lokalplanområet. eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Eksemplerne er erhvervsbebyggelse, er refererer til moernismen, er består af lette tranparente facaeelementer og massive bygningskroppe. Eksemplerne viser anvenelse af tegl som facaebeklæning på en moerne og flot måe. 12 ktober 2001
eegørelse Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Eksemplet viser nyt byggeri i tilknytning til eksisterene, så et tilsammen anner en flot helhe. Eksemplet viser etaljer. Såfremt er anvenes glas, skal facaen fremtræe transparent. Eksemplet viser, hvoran man kan anvene solafskærmning som en integreret el af facaen til at skabe ybe og variation. ktober 2001 13
bane Anmeler: Aalborg Kommune, eknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. lf. 9931 3131 Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Freerikskilevej BØEHAVE GAAGE BULEVAE BULEVAE HSASGAE Prinsensgae BUKE "ØMMEGÅE" Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegåren Kileparken H F. KEEYS PLAS Lokalplanområets afgrænsning, mål 1:2.000 nlening Lokalplanens bestemmelser er binene og tinglyses på e ejenomme, er omfattes af lokalplanen. ekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. ekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er sålees ikke binene. ktober 2001 15
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre at områet anvenes til blanet bymæssig anvenelse, at ny bebyggelse langs Prinsensgae opføres som punktbebyggelse me en åben og grøn karakter, at en offentlig stiforbinelse over banen kan etableres og at sigtelinien fra ohn F. Kenneys Plas til vantårnet bevares. 2. mråe og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens områe er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgene matr. nre.: Aalborg Bygrune 1409, el af 1410 a, el af off. vejareal "n", og el af off. vejareal "em", samt alle parceller, er efter en 18.4.2001 ustykkes fra e nævnte ejenomme inen for lokalplanens områe. 2.2 Zoneforhol Lokalplanområet er beliggene i byzone. 3. Arealanvenelse 3.1 Anvenelse butikker klinikker kontorer service kulturelle formål gangforbinelse* er kan etableres minre butikker eller lignene me et maksimalt bruttoetageareal på 200 m 2. *) er kan etableres en gangforbinelse over jernbanen som en bro for fogængere og cyklister me tilhørene elevator og trappetårne. Se Bilag 2 for byggefelt nr. 3. 3.2 ekniske anlæg nen for lokalplanens områe kan er opføres transformerstationer og anre tekniske anlæg til områets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og uformes uner hensyntagen til bebyggelsen og e ubebyggee arealer. 4. Ustykning ngen særlige bestemmelser u over gælene lovgivning, og tillaes er ustykninger til f.eks. transformere minre en 700 m 2. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Placering Bebyggelse skal placeres inen for byggefelterne, som vist på Bilag 2*. Bebyggelsen skal placeres såan at minst 50 % af bygningens facae er beliggene i facaebyggelinien, som fremgår af Bilag 2. *) Lokalplanen fastlægger tre byggefelter inen for lokalplanområet. 16 ktober 2001
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby 5.2 mfang Byggefelt nr. 1 og 2 nen for byggefelterne kan er opføres bebyggelse me et maksimalt bruttoetageareal på 9.800 m 2. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 4 etager samt en tilbagetrukket tagetage. en tilbagetrukne tagetage skal rykkes minimum 5 meter tilbage i forhol til facaebyggelinien langs Prinsensgae. Bygningshøjen må ikke overstige 18 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Bygningens gesimshøje mo Prinsensgae må ikke overstige 15 meter over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Byggefelt nr. 3 nen for byggefelt nr. 3 kan er etableres et tårn/ bygning til en gangforbinelse over jernbanen, er uen for lokalplanområet har forbinelse ne til perronerne ve jernbanesporene. forbinelse me opførelsen af gangforbinelsen kan et blive nøvenigt at ænre på placeringen og uformningen af et eksisterene cykelparkeringsareal i tilknytning til banegåren. Antallet af cykelparkeringsplaser forusættes uænret. 6. Bebyggelsens useene 6.1 Facaer Facaer skal fremtræe som blank murværk i tegl me fylte fuger eller som glas. Glas skal fremstå transparente. Klimaskærme på facaer (solafskærmning, u- og insugning til ventilation) kan og uføres i materialerne metal eller træ. 6.2 age age skal uføres som flae tage eller me en taghælning på maksimalt 7 ½º. agbeklæning skal uføres som tagpap eller plaebeklæning i stål, zink eller kobber. agflaer må ikke uføres i reflekterene materialer, heruner og untaget solceller, som skal tilpasses bygningens utryk, så e ikke virker skæmmene for helhesintrykket. Byggefelt nr. 1-3 For alle byggefelter gæler, at er kan opsættes tekniske installationer, elevatortårne m.m. me en større høje en en maksimale bygningshøje, såfremt et vureres nøvenigt for bygningernes rift. ekniske installationer på taget må ikke være synlige fra fortovsniveau i Prinsensgae. ktober 2001 17
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby agrener og neløb skal uføres i zink eller kobber. 6.3 Vinuer Vinuesrammer og karme skal uføres af træ, metal eller som en kombination af e to materialer. 6.4 Gangforbinelse Gangforbinelsen skal uføres i glas eller stål eller som en kombination af e to materialer. Hovekonstruktionen kan og uføres som beton. Gangforbinelsen skal gives et arkitektonisk let utryk*. Figur 1. viser eksempel på en gangforbinelse. *) Gangforbinelsen skal være et byelement, er er me til at skabe bymæssig sammenhæng på tværs af jernbanen, og have et let og spænstigt arkitektonisk utryk. 7. Ubebyggee arealer 7.1 pholsarealer er skal reserveres areal til uenørs ophol*. pholsarealer skal prioriteres frem for parkeringsplaser. *) Hvor opholsarealer ikke kan etableres på terræn, kan arealerne alternativt etableres som altan eller på tagetagen som tagterrasse. Figur 2. Klimaskærme på facaer kan fx uføres i metal. 7.2 ræer Langs Prinsensgae skal er plantes én række nye træer, som vist på Bilag 4. ræerne skal være af typen Kejserlin (Palia Vulgaris) og trækronens høje skal minimum være 2,5 meter. nen for områerne a og b, ulagt til parkering og vist på bilag 4, skal er plantes minimum 6 træer i alt. ræerne skal plantes i rækker vinkelret på Prinsensgae. ræerne skal være af typen Kejserlin (Palia Vulgaris) og trækronens høje skal minimum være 2,5 meter. Figur 3. Bebyggelsen i Prinsensgae er meget harmonisk båe me hensyn til farver og materialer. 18 ktober 2001
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby 7.3. Belægninger og befæstelse Belægninger på ubebyggee arealer skal uformes i materialer og me et useene som eksisterene belægninger inen for lokalplanområet nærmest banegåren. e ubebyggee arealer inen for lokalplanområet, ohn F. Kenneys Plas og plasen foran banegåren, opleves som et sammenhængene byrum, hvilket stiller krav til ensartee materialer og kvalitet. På sigt forventes et, at en el af rutebilstationsområet blive integreret i byrummet. 7.4 Skiltning Skilte skal gokenes af Aalborg Kommune me hensyn til placering og uformning inen e opsættes. Hensigten er at sikre, at skiltningen respekterer bygningens arkitektoniske utryk, og at en ikke virker skæmmene for omgivelserne. Skiltene aministreres efter byggelovens bestemmelser, suppleret me lokale retningslinier for erhvervsfacaer og skilte. Se pjecen "in virksomhe - byens ansigt, Vejlening og inspiration, Smukke erhvervsområer". eklame- og facaeskilte må kun placeres på facaevægge. Skiltning skal uføres som selvstænige bogstaver, symboler og logoer uen brug af baggrunsplae. Facaeskilte skal referere irekte til virksomheens navn og/eller logo. avn og logo må kun forekomme en gang pr. facae. eklamebuskaber i alminelighe må ikke opsættes, f.eks. for virksomheer er ikke er i bygningen, eller for proukter eller service som ikke prouceres eller yes på ejenommen. Skilte og logoer, er er opsat på facaen, må maksimalt være 150 cm høje. Uover e nævnte firma- og logoskilte må er inen for områet kun opstilles oplysnings- og henvisningsskilte. Skilte skal uformes me henblik på at orientere og må ikke ominere omgivelserne. et gule palê Facaeopstalt, kontorbygning Figur 4. Facaetegninger af kontorbygninger langs Prinsensgae. ktober 2001 19
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Skilte må ikke opsættes på master, tage eller sålees at ele af skiltet rager op over facaerne. øvrigt henlees opmærksomheen på aturbeskyttelseslovens 21, hvorefter er ikke må opsættes skilte, er virker ominererene på lanskabet eller er synlige over store afstane. 7.5 errænreguleringer errænreguleringer på mere en 0,5 meter i forhol til et eksisterene terræn (efter byggeriets fulførelse), og nærmere skel en 1,00 meter må kun foretages me Aalborg Kommunes tillaelse. butikker 1 P-plas pr. 100 m 2 kontorer 1 P-plas pr. 100 m 2 For øvrige anvenelser henvises er til bestemmelserne i Bilag F. Såfremt et ikke er muligt at etablere e beregnee antal parkeringsplaser inen for egen grun eller areal isponeret til formålet, kan byrået i en konkrete byggesag fravige parkeringskravet ve 7.6 Uenørs oplag Uenørs oplag må ikke fine ste. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejagang Vejagang til områet skal ske fra Prinsensgae. Vist i princippet på Bilag 4. Hovetilkørslen til områet sker fra Prinsensgae, som er trafikvej. Lokalplanen fastholer erve eksisterene tilkørselsforhol, men ænrer uformning og placering. Figur 5 viser en eksisterene parkering nor for banegåren. 8.2 Stier er skal reserveres areal til stiforbinelse langs jernbanen på en østlige sie af banen me en beliggenhe som vist i princippet på Bilag 4. Stiforbinelsen skal ulægges i en bree på max. 4 meter. Stiforbinelsen skal kunne anvenes som branvej. en eksisterene offentlige stiforbinelse langs jernbanen fastholes. 8.3 Parkering Ve ænret anvenelse eller nybyggeri skal er etableres parkeringsplaser som følgene: Figur 6 viser eksisterene cykelparkering i lokalplanområet, nor for banegåren. 20 ktober 2001
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby ispensation. ispensationen gives mo inbetaling af et birag til Aalborg Kommunes parkeringsfon. 8.4 ykelparkering er fastholes areal til cykelparkering, som vist på Bilag 4. ykelparkering skal anlægges på terræn. 9. ekniske anlæg 9.1 Leninger i jor El-, telefon- og antenneforsyning skal fremføres i jorkabler. 9.2 Antenneanlæg er må ikke fremføres eller opsættes installationsanlæg, V-kabler, V-antenner m.v. synligt på bebyggelsens facae. 9.3 pvarmning Al opvarmning af bebyggelse skal ske me fjernvarme. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering nen for lokalplanens områe må er kun etableres virksomheer inen for miljøklasse 1 og 2. Miljøklasser er specificeret i skemaet i Erhvervskategorier, Bilag A. e nævnte miljøklasser me tilhørene beskyttelsesafstane bruges som vejleene grunlag ve lokalisering af virksomheer. 10.2 Støj fra trafik Ve ny bebyggelse og ænring af eksisterene bebyggelse skal et sikres, at et konstante uenørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver ti gælene grænseværier for trafikstøj, jf. Bilag. Gælene vejlening siger, at støjniveauet ikke må overstige 35 B(A) i kontorer og lignene. Støjniveauet fra vejtrafikken må ikke overstige 60 B(A) på uenørs opholsarealer ve kontorer og lignene (bortset fra altaner). 10.3 Støj fra erhverv Ve nybyggeri og ænring af eksisterene bebyggelse skal et sikres, at bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner m.m. til boliger ikke overstiger 30 B(A) fra kl. 07.00 til kl. 22.00 og 25 B(A) fra kl. 22.00 til kl. 07.00 målt i boligen. Bygningsnerivning eller anre støjfrembringene bygningsarbejer er milertiige aktiviteter, er er omfattet af miljølovgivningen. forbinelse me tillaelsen til nerivnings- og renoveringsarbejer, kan er blive stillet krav til e foranstaltninger, er skal foretages til forebyggelse eller afhjælpning af forurening eller gener for omgivelserne. 10.4 Støj fra jernbane områet skal ny bebyggelse og ænring af eksisterene bebyggelse uformes på en måe, er sikrer, at støjniveauet fra jernbanen ikke overstiger 35 B(A) i kontorer og lignene. For byggeri er etableres nærmere en 50 meter fra nærmeste spormite anbefales et, at er uføres vibrationsmålinger, og at er ve projekteringen af byggeriet tages hensyn til vibrationerne. Verørene bygningskonstruktioners betyning for æmpning/forstærkning henvises til orientering nr. 10 fra Miljøstyrelsens referencelaboratorium for støjmålinger. ktober 2001 21
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby 11. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 11.1 Fjernvarmepligt y bebyggelse må ikke uen Aalborg Kommunes tillaelse tages i brug, før en er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. 11.2 Fællesanlæg y bebyggelse må ikke uen Aalborg Kommunes tillaelse tages i brug, før er er inrettet parkeringsplaser, opholsarealer, beplantning, m.m. hørene til hver samlet bebyggelse, er opføres inen for områet. y bebyggelse må ikke tages i brug, før et er gotgjort over for amtet, at en påtænkte ænree anvenelse inen for områerne registreret som affalsepoter er miljø- og sunhesmæssig forsvarlig. 12. Forholet til eksisterene lokalplan 09-048 Lokalplan 09-048, Biografcenter, hotel m.m. ve Prinsensgae / Vesterbro, ophæves me vetagelsen af nærværene lokalplan inen for et områe, er er omfattet af lokalplan 10-068. 22 ktober 2001
Planbestemmelser Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby etsvirkninger år en eneligt vetagne lokalplan er offentligt bekentgjort må er hverken retligt eller faktisk etableres forhol i stri me planens bestemmelser, meminre er gives ispensation. et betyer bl.a. at en hitiige lovlige brug af ejenommene kan fortsætte, hvorimo fx ænret brug, bebyggelse eller ustykning ikke må strie mo lokalplanen. Byrået kan ispensere fra lokalplanen, hvis et ikke strier mo planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver erimo uarbejelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, er strier mo planen. år et er nøvenigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrået ekspropriere. ktober 2001 23
inglysning Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby 24 ktober 2001
Erhvervskategorier: Bilag A Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Vejlening om miljøklasser og beskyttelsesafstane Virksomheerne er opelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er en minst miljøbelastene, og klasse 7 en mest miljøbelastene. Klasse 1 omfatter virksomheer og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetyelig gra, og sålees kan integreres me boliger. Klasse 2 omfatter virksomheer og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe gra, og ville kunne inplaceres i områer, hvor er også fines boliger. Klasse 3 omfatter virksomheer og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i minre gra, og som bør placeres i erhvervs- eller inustriområer evt. i ranzonen tættest ve forureningsfølsom anvenelse. Klasse 4 omfatter virksomheer og anlæg, som er noget belastene for omgivelserne, og erfor som hoveregel bør placeres i inustriområer. Klasse 5 omfatter virksomheer og anlæg, som er ret belastene for omgivelserne, og erfor skal placeres i inustriområer. Klasse 6 omfatter virksomheer og anlæg, som er meget belastene for omgivelserne, og erfor skal placeres i større inustriområer, så en ønskee afstan i forhol til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheer og anlæg, som er særligt belastene for omgivelserne, og erfor som hoveregel skal placeres i områer, inrettet til særligt miljøbelastene virksomhe (normalt kommuneplanens M-områer). Heruover fines er en række virksomheer og anlægstyper me specielle beliggenheskrav, hvor afstanen til boligområer skal være større en 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet prouktion, større skibsværfter, flyveplaser, skyebaner, motorsportsbaner og lignene. er opereres me følgene minimumsafstanskrav: Klasse 1 0 meter (i forhol til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhol til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhol til boliger) Klasse 4 100 meter (i forhol til boliger) Klasse 5 150 meter (i forhol til boliger) Klasse 6 300 meter (i forhol til boliger) Klasse 7 500 meter (i forhol til boliger) er kan forekomme situationer, er berettiger virksomheer til en anen miljøklassificering, en angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på e følgene sier. Fx hvis en virksomhe foretager forureningsbegrænsene foranstaltninger uover et, er er normalt i forhol til gængse forureningsbegrænsene prouktionsmetoer. så fal kan en lavere klassificering accepteres,.v.s. en kortere nøvenig afstan i forhol til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. mvent kan et være nøvenigt at klassificere en virksomhe højere en forusat, hvis virksomheen forurener uover, hva er er normalt for en pågælene virksomhestype. er er altså ikke tale om afstanskrav, er skal overholes. Men hvis afstanen tillaes kortere en en, er fremgår af skemaet på e følgene sier, må et ske u fra en konkret vurering af en enkelte virksomhes forureningsbelastning på båe kort og langt sigt. ktober 2001 25
Bilag A: Erhvervskategorier Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Anvenelse Eksempler på virksomhestyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Uvalgsvarebutik 1-3 Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tanlæge o.l. 1 erapi 1 Kontorer Aministration 1 Avokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 atarågivning 1 Service Beeman o.l. 1 Ejenommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 ejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Solcenter 1-2 Kulturelle formål Biograf 1-3 Kulturformiling o.l. 1-3 Museum/ustilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 26 ktober 2001
Støj fra erhverv: Bilag B Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Vejleene grænseværier for støjbelastning - målt uenørs - fra en enkelte virksomhe, anlæg eller inretning. er er grænseværier båe for et områe, hvori virksomheen, anlægget eller inretningen ligger og for omliggene områer. Arealanvenelse et ækvivalente, korrigeree støjniveau i B(A) Manag - freag Manag - freag Alle age 07.00-18.00 18.00-22.00 22.00-07.00 Lørag Lørag (Maksimalværier 07.00-14.00 14.00-22.00 om natten er Søn- og helligage anført i parantes) 07.00-22.00 Erhvervsområer for særlige virksomheer (M-områer) Erhvervsområer for inustri m.m. (-områer), men 70 70 70 kun i e tilfæle, hvor rammebestemmelserne åbner mulighe for støjniveau på 70 B(A) Erhvervsområer for inustri m.m. (-områer) 60 60 60 Erhvervsområer for let inustri m.m. (H-områer) 60 60 60 mråer for boliger og erhverv (-områer) 55 45 40 (55) enterområer (-områer) 55 45 40 (55) Etageboligområer og institutionsområer 50 45 40 (55) Boligområer for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50) Sommerhusområer, offentligt tilgængelige rekreative områer og særlige naturområer 40 35 35 (50) Øvrige rekreative områer Kolonihaveområer et åbne lan (incl. lansbyer og lanbrugsarealer) Se bemærkninger neenfor Se bemærkninger neenfor Se bemærkninger neenfor er henvises til en til enhver ti gælene vejlening fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheer. Øvrige rekreative områer mråer, hvor er på grun af anvenelsen (f.eks. områer til kortvarigt ophol, irætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheen (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområer), kan fastsættes højere vejleene støjgrænser en for e områer, er betegnes "ffentligt tilgængelige rekreative områer". Ve fastsættelse af vejleene støjgrænser foretages er en konkret vurering for hvert enkelt områe. Kolonihaveområer Betragtes som rekreative områer. mråerne ligger oftest ine i byerne, hvor er er en el baggrunsstøj. er er forskel på, hvoran områerne benyttes. nogle kolonihaver må er i perioer af året fine overnatning ste. Anre områer har karakter af nyttehaver, hvor er ikke må overnattes. Ve fastsættelsen af e vejleene støjgrænser foretages er en konkret vurering for hvert enkelt områe. ktober 2001 27
Bilag B: Støj fra erhverv Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby et åbne lan (incl. lansbyer og lanbrugsarealer) ormalt er baggrunsstøjniveauet i et åbne lan lavt. erfor er et ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheer er meget lavt. Hensynet til en række virksomheer, som et er naturligt at placere i et åbne lan, gør et imilerti nøvenigt i nogle tilfæle at acceptere et højere støjniveau. Ve fastsættelse af e vejleene støjgrænser foretages er erfor i hvert enkelt tilfæle en konkret vurering. 28 ktober 2001
Støj fra trafik: Bilag Kontorer i Prinsensgae, Aalborg mitby Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, isses hastighe og anelen af tunge køretøjer. Ve registrering af vejtrafikstøj anvenes en gennemsnitsværi af støjens variation i et øgn. Uner normale omstænigheer skal årsøgntrafikken være på mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger e 55 B(A), er er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterene og planlagte veje Arealer langs eksisterene og planlagte veje må ikke anvenes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger e grænseværier, er er angivet i Skema 1. ye veje og varige trafikomlægninger Ve anlæg af nye veje og ve varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterene veje, skal følgene støjniveauer søges overholt på arealer ulagt til støjfølsomme formål: uværene uenørs vejtrafikstøjniveau: Fremtiigt uenørs vejtrafikstøjniveau: uner 55 B(A) max. 55 B(A) 55-65 B(A) max. 65 B(A) over 65 B(A) max. nuværene niveau Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau ekreative områer i et åbne lan: - sommerhusområer 50 B(A) 30 B(A) -grønne områer og campingplaser 50 B(A) ekreative områer i/nær byområer: - byelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingplaser 55 B(A) Boligområer: - boligbebyggelse 55 B(A) 30 B(A) - aginstitutioner mv. 55 B(A) 35 B(A) - opholsarealer 55 B(A) ffentlige formål - hospitaler 55 B(A) 30 B(A) - uannelsesinstitutioner mv. 55 B(A) 35 B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 B(A) 30 B(A) - kontorer mv. 60 B(A) 35 B(A) Skema 1: Grænseværier for vejtrafikstøj. Særlige regler for mitbyen For at fasthole mitbyens blanee bymæssige anvenelse kan er inpasses støjfølsomme anvenelser på arealer me støjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt - et ikke er muligt at anvene arealerne til ikke støjfølsomme formål, - antallet af støjramte boliger søges minimeret, - minst en facae er belastet me minre en 55 B(A) og sove- og opholsrum orienteres mo enne facae, - e primære opholsarealer maksimalt belastes me 55 B(A). Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau ekreative områer i/nær byområer: - nyttehaver og turistcampingplaser 65 B(A) Boligområer: - boligbebyggelse 65 B(A) 30 B(A) - aginstitutioner mv. 65 B(A) 35 B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 70 B(A) 30 B(A) - kontorer mv. 70 B(A) 35 B(A) Skema 2: Grænseværier for vejtrafikstøj i mitbyen. ktober 2001 29
Bilag : Støj fra trafik Kontorer i Prinsensgae, Aalborg mitby Støj og vibrationer fra jernbaner Arealer langs eksisterene jernbanestrækninger må ikke anvenes til nye støjfølsomme formål, hvor støj fra jernbanetrafikken overstiger e grænseværier, er er angivet i Skema 3, eller hvor vibrationsniveauet overstiger 75 B (KB-vægtet accelerationsniveau). Miljøstyrelsen har beregnet minsteafstane, er skal overholes for at ungå vibrationer i husene og for at opnå et passene lavt støjniveau fra forbikørene tog. Afstanene er beregnet u fra en samlet vurering af støj og vibrationer: - sy for Aalborg Banegår 90 m - nor for Aalborg Banegår 50 m Afstanene er beregnet på baggrun af trafikoplysninger for e enkelte jernbanestrækninger. Forskellen på afstanen sy og nor for Aalborg Banegår skyles, at støjniveauet sy for er højere på grun af større og tungere trafik. Vibrationsniveauet kan i alle tilfæle forventes overholt ve en afstan på 50 m. Støjniveauet - men ikke vibrationerne - kan æmpes ve at opføre afskærmning mellem jernbanen og bebyggelsen. Ve ønske om byggeri tættere på en jernbane en 50 m bør et ve målinger*) på steet eftervises, om en grænseværi for vibrationsniveauet på 75 B kan forventes overholt. Ve boligbebyggelse, aginstitutioner og hospitaler skal e nævnte minimumsafstane og alti overholes. *) Vibrationsniveauet kan kun bestemmes ve målinger, a er ikke fines en beregningsmetoe, er tager hensyn til e lokale forskelle. ye jernbaner eller uvielse af eksisterene Ve anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/ uvielser af trafikken på eksisterene strækninger, skal muligheerne for reuktion af støjbelastningen vureres. Flystøj er kan ikke ulægges arealer til nye støjfølsomme formål, hvor flystøjen overstiger grænseværierne angivet i Skema 4. Konsekvensområet for Aalborg Lufthavn/Flyvestation me en afgrænsning på 55 B er vist i regionplanen. Vejleninger For uybning af reglerne for trafikstøj henvises er til e til enhver ti gælene vejleninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: r. 3/1984 rafikstøj i boligområer r. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner r. 5/1994 Støj fra flyveplaser Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau ekreative områer i et åbne lan: - sommerhusområer 55 B(A) 30 B(A) - campingplaser 55 B(A) ekreative områer i/nær byområer: - byelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingplaser Anvenelse Uenørs nenørs støjniveau støjniveau ekreative områer me overnatning: - sommerhuse 50 B(A) 30 B(A) - kolonihaver, campingplaser o.l. 50 B(A) Anre rekreative områer uen overnatning: 55 B(A) Boligområer og støjfølsomme bygninger til offentlige formål: - boliger, hospitaler, plejehjem o.l. 55 B(A) 30 B(A) - uannelssesinstitutioner mv. 55 B(A) 35 B(A) Spret bebyggelse i et åbne lan: 60 B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller o.l. 60 B(A) 30 B(A) - kontorer mv. 60 B(A) 35 B(A) Skema 4: Grænseværier for flystøj. 60 B(A) Boligområer: - boligbebyggelse 60 B(A) 30 B(A) - aginstitutioner mv. 60 B(A) 35 B(A) - opholsarealer 60 B(A) ffentlige formål - hospitaler 60 B(A) 30 B(A) - uannelsesinstitutioner mv. 60 B(A) 35 B(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 65 B(A) 30 B(A) - kontorer mv. 65 B(A) 35 B(A) Skema 3: Grænseværier for støj fra jernbaner. 30 ktober 2001
Parkeringsnormer: Bilag F Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby P På en enkelte ejenom skal er ulægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvenelse efter følgene vejleene P-normer: BEBYGGELSES A P-ME: Vestbyen P-ME: en øvrige el af Aalborg mitby kommunen Ø-gaekvarteret ørresunby mitby Boligbyggeri: Boliger 1 /2 P-plas pr. bolig Fritliggene enfamiliehuse ækkehuse, obbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-plaser pr. hus 1 1 /2 P-plas pr. hus/lejlighe. P-plaser kan etableres i fælles P-anlæg 1 1 /2 P-plas pr. bolig Ungomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plas pr. 4 boligenheer 1 P-plas pr. 4 boligenheer Plejehjem, ælreboliger m.v. Såfremt inretning og benyttelse kan siestilles me alminelige boliger, er et e alminelige krav til boliger, er er gælene. anre tilfæle beregnes 1 P-plas for hver fjere bolig samt e nøvenige plaser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstesbygninger 1 P-plas pr. 100 m 2 1 P-plas pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plas pr. 100 m 2 1 P-plas pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-plaser 10 P-plaser Hoteller 1 P-plas pr. 4 værelser 1 P-plas pr. 2 værelser estaurationer og lignene 1 P-plas pr. 20 sieplaser 1 P-plas pr. 10 sieplaser Supermarkeer/iscountbutikker/større 1 P-plas pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plas pr. 25 m 2 salgsareal samt uvalgsvarebutikker 1 P-plas pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plas pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plas pr. 100 m 2 1 P-plas pr. 50 m 2 Anre erhvervsejenomme: Fastsættes efter byråets iniviuelle vurering af antal ansatte samt kuner. Blanet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til e enkelte funktioner. Anet byggeri: eatre, biografer og lign. 1 P-plas pr. 8 sieplaser 1 P-plas pr. 8 sieplaser rætshaller 1 P-plas pr. 10 personer som hallen må 1 P-plas pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (og minst 20 plaser) Sportsanlæg 1 P-plas pr. 5 sieplaser 1 P-plas pr. 5 sieplaser Sygehuse 1 P-.plas pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plas pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plas pr. 2 ansatte samt 1 P-plas pr. 2 ansatte samt 1 P-plas pr. 8 elever over 18 år 1 P-plas pr. 4 elever over 18 år aginstitutioner 2 P-plaser pr. 20 normeree plaser 4 P-plaser pr. 20 normeree plaser Såfremt en type byggeri, er ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrået i hvert enkelt tilfæle kravet til antal parkeringsplaser uner hensyntagen til en konkrete anvenelse. ktober 2001 31
Matrikelkort: Bilag 1 Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby "em" SGAU: 501n Lokalplangrænse 501o AALBG KMMUE EKSK FVALG A: 20.04.2001 MÅL: 1:2000
KKEG]SGAE eparken AMAKSGAE AMAKSGAE Arealanvenelse: Bilag 2 Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Se plan nr.17.724p EBAEGAE 1 Lokalplangrænse Facaebyggelinie Byggefelter Byggefelt nr. GØEGÅSPLASE Freerikskilevej BØEHAVE Vesterbro 1 GAAGE HSASGAE Prinsensgae BUKE "ØMMEGÅE" bane 2 3 EUPA PLAS Aalborg Kongres- og Kulturcenter Banegåren Kileparken H F. KEEYS PLAS AALBG KMMUE EKSK FVALG A: 20.04.2001 MÅL: 1:2000
eparken bane Bygningshøjer: Bilag 3 Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Se plan nr.17.724p KKEG]SGAE GØEGÅSPLASE B ;Lokalplangrænse 4 etager + tilbagetrukket tagetage Byggefelt til gangforbinelse Byggefelt nr. EBAEGAE ;1 AMAKSGAE AMAKSGAE ransformerstation et gule palæ Freerikskilevej BØEHAVE Vesterbro 1 GAAGE HSASGAE Prinsensgae BUKE "ØMMEGÅE" 2 EUPA PLAS Aalborg Kongres- og Kulturcenter 3 ; Banegåren Kileparken H F. KEEYS PLAS AALBG KMMUE EKSK FVALG A: 20.04.2001 MÅL: 1:2000
eparken rafik, parkering og beplantning: Bilag 4 Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg mitby Se plan nr.17.724p bro Freerikskilevej Aalborg Kongres- og Kulturcenter GØEGÅSPLASE ; B Lokalplangrænse Principiel stiforbinelse P-plas Korttisparkering og taxaparkering y beplantning ;n- og ukørsel BØEHAVE Kileparken bane EBAEGAE GAAGE AMAKSGAE ;; ;; ;; ;; a b BUKE "ØMMEGÅE" Prinsensgae AMAKSGAE Banegåren HSASGAE ;; H F. KEEYS PLAS BULEVAE AALBG KMMUE EKSK FVALG A: 18.04.2001 MÅL: 1:2000
Snittegninger: Bilag 5 Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg Mitby 5m Prinsensgae 6 Prinsensgae 12 Prissensgae 28 15m 18m ernbane Prinsensgae Snit, Prinsensgae kke målfast Facaeopstalt Prinsensgae AALBG KMMUE EKSK FVALG A: 30.04.2001
versigtskort Erhverv m.m. Prinsensgae, Aalborg Mitby 10-068 Aalborg Kommune n P P P P P P P P P P P P P P P P P S S 4 9 5 13 12 13 17 9 20 3 6 18 7 15 43 1 19 11 15 5 42 8 22A 47 10 3 22 5A 20A 13A 10 1B 21 15A 13 12 40 1A 45 41 11A 24 8 38 20B 10A 14 26 30 13 43A 15B 21A 13A 28 11B 43 7A 39 6 20 5A 6A 1 30 28 41A 3 15 7 39A 3 15 17 41 19 2 32 5 1A 5 5 4 2 26 2 7 39 34 35 4 4 9 23 15A 36 3 1B 2 37 11 38 40A 24 6 6 22 8 13 3 40 7 1A 8 17A 4 10 42A 15 35A 33 3 10 5 22 12 5 12A 14 36 6 12 42 17B 4B 16 15 17 8 14 31 18 35 33B 1B 20 7 16 10 33A 18A 44 33 24 3 17 29 31B 7A 29A 12 31A 9 19 8 20 34 27 27 19 46 5 29 31 24 14 27 11 19 26 32 29B 27B 2 26 29A 24A 5 7 29 21 16 35 27A 33 30 31 21 29 2A 21 21 27A 4 25 9 23 28 28 21 27 18 18 21B 11 28 2B 5 70 68 66 64 62 1 60 58 30 54 52 25 16 56 15 13 3 12 20 1 26 19 7 13 8A 2 21E 22 23 23 8B 32 17 3 24 24 4 9 6 15 1E 26 8 18 25 21A 20 5 22 1 19 10 8 6 4 22 14 8A 19E 28 1 34 17A 14A 17 21F 3E 21 1B 12 17 19B 8 27A 16 6 30 27 1A 11 16 3A 3B 19 20 23 19 3 36 3 14 8 32 19A 14 19A 29 10A 2A 10 14 25 18 18A 23 21 18 19 10 10 8A 12 2B 34 15 8B 16 34A 38 23 19 2 27 16 17 36 12 31 4A 29 12A 25A 12 8 18 4B 17A 20 14 31 38 33 4 14 35 9 40 25 17 53 42 27 12 6 14 44 55 6A 40 16 6B 13 33A 48 59 10 16 50 29 4B 16B 52 42 54 15 16A 9 56 11 33B 58 15B 8 13 7 31 31A 4A 60 15 62 22 31 5 44 35 17 6 6 11A 60A 33 18 3 18 24 37 46 33 1 20 12A 19 35 20 4 26 4 35 2 39 3 5 7 9 11 13 15 37 22 28 1 3 37 5 7 2 9 4 6 8 10 12 24 14 16 11 22 21 13 15 17 6 8 4A12A 41 24 10 1A 2 23 12 14 30 16 39 12A 26 25A 32 25 48 41 21 28 43 27 34 43 23A 30 1B 3 29 36 45 32 23B 38 45 47 31 25 34 40 1 3 5 7 13 15 17 19 23 3A 12 1 4 10 2 6 8 11 1 4 6 8 3 10 2 14 16 4 18 20 22 6 24 28 26 30 3 9 32 34 2 11 4 12 6 6A 9 13 14 11 15 36A 13 8F 8E 16 8A 36 8B 17 8 8 15 8G 38 18 19 17 29 20 10 31 21 19 22 21 23 4 3 24 23 2 25 1 26 25 27 55 28 27 29 1 29 30 31 31 32 50 33 18A 18 33 34 3 20 35 7 22 35 2 8A 8 1 37 BASUPSGAE SAKELMAKSGAE MıLLEGAE AMAKSGAE KKEG SGAE MıLLE PEES E AMAKSGAE FEEKSKLEVE PEE BAKES GAE LUSEGAE PSESGAE BULEVAE HSASGAE LUSEGAE GAES PASSAGE GAE AZAUSGAE FıLVES PASSAGE ELS EBBESES GAE HSASGAE SELUS PASSAGE SELUSGAE EUPA PLAS SEE BLHES GAE H F. KEEYS PLAS VESEB GAE YLLASGAE GAMMEL K VE AG HAMMASKıLS GAE ıse ALLE SESVE SESVE HBVE KELESVE HULMAGEVE K LUSVE PSMESEVE ımesve MıLLE PLAS ernbane Europahallen Aalborghallen Ansgar Kirke Kileparken ernbane ernbane