Lyngby-Taarbæk Kommune L E J E K O N T R A K T HAVEFORENINGEN ERMELUND Mellem Lyngby-Taarbæk Kommune (nedenfor kaldet ejeren) og Kolonihaveforbundet for Danmark (nedenfor kaldet lejeren) er der dags dato indgået følgende aftale om leje af det på vedhæftede oversigtsplan med rød begrænsning ca. 9.000 m² store areal af kommunens ejendomme matr. nr. 5 b, 5 pv, 12 a, 13 a, 13 z og f, Kongens Lyngby by og sogn, beliggende ved Ermelundsstien, nærmere Firskovvej 1, Kongens Lyngby. Arealet er opdelt i 44 havelodder hver på ca. 200 m², som vist på ovennævnte plan, der også angiver den under lejemålet hørende fællesbygning. For lejemålet gælder følgende vilkår: 1. Lejemålet påbegyndes den 1.april.1971, og er fra ejerens side uopsigeligt til 31. marts 2018, såfremt ikke ganske særlige og ved lejemålets indgåelse uforudseelige forhold efter kommunens skøn gør tidligere opsigelse nødvendig, hvilket da skal ske med 4 års varsel til en 1. oktober. Fra lejerens side kan lejemålet opsiges med 3 års varsel til en 1. oktober. Haveforeningen er omfattet af lov om kolonihaver af 7. juni 2001. Kommunalbestyrelsen har i sit møde den 29. oktober 2001 vedtaget, at haveforeningen har status om varig. 2. Arealet, hvortil adgang kun kan ske ad den på vedhæftede plan med gul farve viste offentlige sti, overtages i den stand, hvori det nu er og forefindes. Den offentlige sti skal være offentlig tilgængelig for fodgængere og cyklister. I henhold til lov om kolonihaver af 7. juni 2001 skal friarealerne (uden for haverne) være offentligt tilgængelige. De til havelodderne nødvendige tungere materialer må transporteres til haverne i bil, ligesom ærindekørsel med handikappede er tilladt. Der må ikke parkeres på arealerne.
Ændringer i det lejede, herunder sammenlægning af havelodder, må ikke finde sted uden ejerens samtykke. 3. Alle udgifter til vandinstallation, dræning, hegn og låger, dagrenovationspladser, cykelstativer og fællesbygning (med installationer og pumpestation) m.v. afholdes af lejeren, hvorved bemærkes, at ejeren har ydet lejeren et tilskud på 165.000 kr. til disse formål. Fællesbygningen med tilhørende installationer tilfalder ved lejemålets ophør ejeren vederlagsfrit. 4. Arealet må kun anvendes til fritidshaver. Havelodderne må udelukkende udlejes til folke- og førtidspensionister samt efterlønsmodtagere med bopæl i Lyngby-Taarbæk Kommune. Folkepensionister skal være fyldt 65 år. Ægtefæller kan ikke disponere over mere end én havelod. 5. Havelodderne med påstående huse kan af brugeren ikke sælges eller fremlejes. Dog kan en bruger med lejerens tilladelse overdrage en havelod til en ægtefælle eller livsarving, såfremt disse opfylder de under 4 nævnte betingelser. Det påhviler lejeren at oprette en haveforening, som samtlige brugere skal være medlem af. Foreningens vedtægter, herunder ordensregler for kolonihaverne, skal forelægges ejeren til godkendelse. 6. 7. Lejen fastsættes med virkning fra 1. januar 1991 til kr. 109,00 årligt pr. fritidshave. Lejen betales kvartalsvis forud til kommunekassen hvert års 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. For 1992 er den årlige leje pr. fritidshave aftalt til kr. 112,00. Fra den 1. januar 2003 er den årlige leje pr. fritidshave aftalt til kr. 200,00. Den årlige leje er baseret på nettoprisindekset (november 1974 januar 1975 = 100). Lejen vil hvert år pr. 1. januar blive reguleret i forhold til ændringen i nettoprisindekset og med indekset for juli måned som udgangspunkt. Reguleringen iværksættes således første gang pr. 1. januar 1993 på grundlag af ændringen i indekset for juli 1992 i forhold til indekset for juli 1991. Falder nettoprisindekset nedsættes lejen på tilsvarende måde, idet lejen dog ingensinde kan blive lavere end kr. 200,00 pr. fritidshave.
Lejeren fremsender hver 1. oktober til ejeren en ajourført fortegnelse over navne, adresser og fødselsdato for samtlige det følgende års brugere. Lejerens fremlejemål med brugerne af havelodderne skal forud godkendes af ejeren, herunder også størrelsen af den årlige leje. Ejeren skal ligeledes godkende enhver ændring i lejevilkårene. Ejeren betaler samtlige skatter og afgifter for arealet. 8. Lejeren betaler afgiften for vandforbrug ifølge måler, idet det bemærkes, at der er etableret vandindlæg med dobbelthane i skel mellem hver anden havelod. Lejeren betaler elforbrug ifølge måler i fællesbygningen, ligesom lejeren betaler udgiften til driften af pumpestationen. 9. 10. Pleje og renholdelse af fællesbygning, hegn, låger, dagrenovationspladser og cykelstativer påhviler lejeren. Dagrenovation og andet affald fjernes ved lejerens foranstaltning. 11. Lejeren er ansvarlig for, at brugerne af de enkelte havelodder dyrker jorden på forsvarlig måde til havebrug, ligesom lejeren drager omsorg for, at plantevækst, bygninger m.v. på havelodderne vedligeholdes forsvarligt. Der må ikke anvendes kemisk ukrudtsbekæmpelse. Jorden må ikke benyttes til oplag af anden gødning end til jordens drift fornødne. Anvendelse af dagrenovation er ikke tilladt. Plantning af kraftigt voksende træer er ikke tilladt, dog er dværgstammede frugttræer undtaget. På det lejede må der ikke drives handel, beværtning eller anden form for erhvervsvirksomhed. 12. 13.
På hver havelod er der opført et havehus, hvis størrelse, udseende, placering på arealet, materiale, konstruktion, højde, taghældning, farve og tekniske installationer skal godkendes af ejeren. Husene vedligeholdes af lejerne. Husene må kun indrettes til ophold for en husstand og må ikke benyttes til natophold. De enkelte havelodder skal stedse henligge i en efter ejerens skøn ordentlig og sømmelig stand, og lejeren og brugerne forpligter sig til enhver tid til at opfylde de krav, som ejeren måtte stille i forbindelse hermed. Flagstænger på havelodderne må ikke være mere end 5 m høje. Drivhuse må ikke opstilles på havelodderne. I forbindelse med havehuset kan der opføres en overdækket terrasse, således som vist på vedhæftede plan og i overensstemmelse med mål, konstruktion og materialeudvalg, som angivet på planen. Der må på siderne af terrassen ikke opsættes permanent afskærmning mellem bræddebeklædning og taget. Lejeren er forpligtet til, ved første ejerskifte, at bringe eksisterende terrasser i overensstemmelse med vedhæftede plan eller foranledige, at de bortfjernes. 14. Lejeren hæfter i enhver henseende for overholdelse af denne kontrakt. Lejeren forpligter sig i øvrigt til at betale alle udgifter, ejeren måtte få i anledning af eventuelle overtrædelser af lejekontraktens bestemmelser, eller som måtte blive påført ejeren af brugerne af haverne. 15. Lejeren er gjort bekendt med det på situationsplanen med rødt indrammet viste kloakledningsareal, ligesom lejeren er bekendt med, at der på arealet tinglyses en servitut, hvorefter der i en bredde af 2,5 m på hver side af ledningens midte ikke må anbringes huse og ikke placeres træer med dybtgående rødder. Brøndene på ledningsnettet skal være tilgængelige for ejeren og stå 40 cm over terrænet. Ejeren har ret til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder på ledningerne, og i den anledning foretage opgravninger, uden at lejeren kan kræve erstatning. Ejeren er dog forpligtet til at retablere terrænet efter de nævnte arbejder. 16.
Såfremt lejeren ikke nøje overholder bestemmelserne i nærværende kontrakt, er ejeren berettiget til med øjeblikkelig varsel at opsige kontrakten og i så tilfælde betragte tilladelsen til arealets benyttelse til fritidshaver som bortfaldet. Alle bygninger skal fjernes fra arealet inden 3 måneder fra den dato, ejeren i rekommanderet brev til lejeren har givet meddelelse herom. 17. Ved lejemålets ophør skal arealet afleveres i ryddeliggjort stand. Alle bygninger bortset fra fællesbygningen vandinstallationer, hegn, beplantning m.v. skal fjernes af lejeren efter nærmere aftale med ejeren. Lyngby, den 1. januar 2003 Som ejer: Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse Som lejer: Kolonihaveforbundet for Danmark