Tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2013 Avl.E.1 Erhvervsområde Vejlegårdsvej, Allested-Vejle (Løgismose) Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 1
Hvad er et kommuneplantillæg? KOMMUNEPLAN Kommuneplanen fastsætter de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være butikker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. HVEM GÆLDER KOMMUNEPLANEN FOR? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfatter den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. KOMMUNEPLANTILLÆG Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfatter, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslag til kommuneplantillæg skal ligesom forslaget til kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. Offentlighedsperiode Forslaget er i offentlig høring fra den 25. marts til den 10. maj 2016. Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til forslaget skal skriftligt sendes til: By, Land og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg eller mail adresse: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdag den 10. maj 2016. Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 2
REDEGØRELSE Baggrund og formål med kommuneplantillægget Baggrunden for ændringen af kommuneplanen er ønsket om at give mulighed for videreudvikling af erhverv i forbindelse med fødevareproduktionen på det eksisterende mejeri og gartneri. Virksomhederne har vurderet, at de kommende år vil give forskellige muligheder for udvikling. Gartneriet står foran en betydelig investering i produktionsapparatet, hvis det skal fortsætte. Vurderingen er, at den almindlig gartneriproduktion vil blive afviklet. Mejeriet har forskellige produktionslinjer, og der sker løbende en udvikling af nye. Det forventes at dette forstærkes. Hvilket betyder løbende behov for justering / udvidelse af lokaler til produktion. Mejeriet og gartneriet har derfor drøftet muligheder for en samlet udvikling af området. Eksempelvis at der i gartneriet kunne være en specialproduktion til videre forarbejdning i mejeriet. Enten i den eksisterende virksomhed, eller i virksomheder, der udvikles på mejeriet og efterfølgende etablerer sig som selvstændig virksomhed inden for lokalplanområdet. Mejeriet ligger i et erhvervsområde og gartneriet som landbrugsproduktion i det åbne land. Det betyder de to virksomheder ikke har samme rammebetingelser for anvendelse, byggeri osv. Formålet med dette tillæg er derfor at få en samlet ramme for planlægningen for området ved at udvide erhvervsområdet (Alv.E.1) med gartneriet. Det grønne område med gadekæret inddraget ved den lejlighed også i kommuneplanens rammer. Baggrunden herfor er ønsket om at det efterfølgende kan overføres til byzone. Anvendelsen fastholdes som fælles grønt område og derfor indarbejdes det i kommuneplanen som et selvstændigt nyt planområde (Alv.R.2) Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med Faaborg-Midtfyn Kommunes Udviklingsstrategi 2015-2030. Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 3
Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Kommuneplantillæg nr. 16 er screenet sammen med Lokalplan 2016-3 der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. Det grønne område ved gadekæret, der delvis er omfattet af 3 beskyttelse (Naturbeskyttelseslo-ven) ændres ikke. Faaborg-Midtfyn Kommune vurdere at Tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2013 og lokalplan 2016-3 ikke giver muligheder for udnyttelse, der medfører større trafikbelastning end de muligheder virksomhederne allerede har på nuværende tidspunkt. KONKLUSION Det vurderes, at tillæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 4
Rammebestemmelser / Retningslinjer EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER Alv.E.1 Plannummer Alv.E.1 Plandistrikt Allested/Vejle Plannavn Erhvervsområde i Allested/ Vejle Generel anvendelse Erhvervsområde Zonestatus By- og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Konkret anvendelse Erhvervsområde med bolig Generelle bestemmelser Se Generelle rammebestemmelser Udstykning Minimum grundstørrelse: 1.000 m² Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent 45 Bygningshøjde Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Fri og opholdsarealer Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet og 50 % af boligareal Andre bestemmelser: Der må etableres bolig i forbindelse med erhverv, Der må ikke oprettes selvstændige boliger Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 5
NYE RAMMEBESTEMMELSER Alv.E.1 Plannummer Alv.E.1 Plandistrikt Allested/Vejle Plannavn Erhvervsområde i Allested/ Vejle Generel anvendelse Erhvervsområde Zonestatus By- og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Konkret anvendelse Erhvervsområde uden bolig Generelle bestemmelser Se Generelle rammebestemmelser Udstykning Minimum grundstørrelse: 1.000 m² Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent 60 Bygningshøjde Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Fri og opholdsarealer Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5 % af erhvervsarealet Alv.R.2 Plannummer Alv.R.2 Plandistrikt Allested/Vejle Plannavn Rekreativt område i Allested/ Vejle Generel anvendelse Rekreativt område Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Konkret anvendelse Grønt område Generelle bestemmelser Se Generelle rammebestemmelser Bebyggelse Der må kun opføres sådan bebyggelse, som har direkte tilknytning til de på området anlagte offentlige faciliteter Bygningshøjde Maks. 5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 6
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 8. marts 2016. På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 7
Eksisterende rammeafgrænsning Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 8
Ny rammeafgrænsning KORT Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 9
Tillæg nr 16 - Forslag 15.2.2016 10 By, Land og Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg Tlf: 7253 2030 Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk