Mandag den 27. april 2009 kl. 19,30 afholdtes ordimer generalforsamling i Ejerforeningen Feriecenter Rageleje Klit. Generalforsamlingen afholdtes i Frederiksborg Centret Hillemd, Milnersvej 39,3400 Hillemd. Hanne Norup b0d velkommen til ejerne og revisor og bemrerkede, at ejendomsmregler Jette Birkholm ogsa var til stede. Linda Kuld konstaterede, at indkaldelsen til den ordinrere generalforsamling var lovligt varslet i henhold til foreningens vedtregter. Bestyrelsen havde modtaget 80 fuldmagter og 83 stemmeberettigede Generalforsamling var saledes beslutningsdygtig. var reprresenteret i salen. 4. Valg afbestyrelsesmedlemmer. Gudrun M011erog Bo Petersen er pa valg. Begge modtager genvalg. 6. Valg af revisor. Bestyrelsen foreslar genvalg af statsaut. revisor Anders Ladegaard fra AP Statsautoriserede Revisorer. 7. FOl slagfra B. Rolff: "Gebyrer og afgifter, del' fastsrettes afbestyrelsen, for f.eks. brug af vaskemaskine, solarie og medtagning af dyr etc., ma kun stige i takt med den almindelige prisstigning pa markedet." Dirigenten gay ordet til formanden. Ad dagsordens punkt 1. Formandens beretning. Der har i perioden 1936 til engang i 1950'erne vaaret en benzinpumpe Strandvejen og den nuvaarende promenade. Altsa ud mod vandet. pa arealet mellem
Derfor blev vi tilbudt at tilmelde os Oliebranchens Milj0pulje, hvis der skulle oprenses for olie. Men det vii aldrig blive aktuelt at bygge pa det areal, sa derfor har de meddelt os, at grunden ikke lcengere er kortlagt som muligt forurenet. Vort gode reng0ringsselskab blev solgt og vedkommende, der overtog det kunne desvcerre ikke leve op til vores og RCI-gcesternes standard. Vi har nu indgaet aftale med et nyt reng0ringsselskab med virkning fra 1.7.2008, men det har ogsa cendret prisen vcesentligt. Hvor vi f0r betalte ca. 237.000 ink!. moms om aret til reng0ringsselskab, skal vi nu af med ca. 453.000. Sidste ar sagde vi: "Vi har hotelstatus og efter rygeloven er det meget diskutabelt, om vi kan opretholde rygeadgangen. Frem for meget hfmdfaste regier, henstiller vi derfor meget kraftigt til, at der kun ryges udenders. " Det er abenbart ikke nok at henstille. Sa vi ma sige: Det er forbudt at ryge indenders i centret! De, der overtneder dette forbud, vii blive palagt et gebyr i omradet omkring 3.000 kr. til deekning af hovedreng0fing, vask af gardiner, puder og dyner og ikke mindst til deekning afflytning af kommende ejere/geester, der ikke vii bo i lejligheden p.g.a. aftobakslugt. Vi havde habet, at dette ville give os et mersalg af ejerforeningens lejlighedsuger, idet vi indtil nu er det eneste feriecenter i Danmark, der er medlem af RCI Points. Der er et par ejere fra 0sters0 Feergegard, der har k0bt lejlighedsuger has as, for at konvertere disse til Points. Men selv am der ikke er solgt ret mange af ejerforeningens lejlighedsuger, sa har 22 private ejere faet solgt deres lejlighedsuger og det er vi glade for. Vi fik for ca. 2 ar siden en henvendelse fra TDC, am vi ville give tilladelse til, at de f01ie en mobilmast op indvendigt i vores flagstang. Det er desveerre strandet fordi Dansk Naturfrednings Forening har sagt nej til etablering af et teknikerskab pa ca. 1,50 m. i klitten. Sa vi ma stadig beveege as op ved lysthuset, hvis vi vii have en god deekning. Med baggrund i EU-direktiv af 15. marts 2006, vedtog Folketinget en lov am logning fra 15. september 2007. Den sakaldte "Antiterrorlov".
Vi har haft advokatbistand til at unders0ge, dels i Justitsministeriet og dels IT- og Telestyrelsen, om vi som timeshare er omfattet af loven. Idet Logningsbekendtg0relsens 3 undtager ejerforeninger eller udbydere af nettjenester til frerre end 100 enheder. Konklusionen blev:" At vi er udbyder og vore ejere/grester er slutbrugere. At vi leverer de elektroniske kommunikationstjenester med henblik pa at opna en styrkelse af goodwill og markedsvrerdi i forhold til konkurrenter. Det er i den forbindelse uden betydning, om de nrevnte tjenester stilles til radighed mod betaling eller er gratis" Da vi har hotelstatus, er vi altsa omfattet af Antiterrorloven. Det betyder, for at vi kan tilbyde adgang til Internettet, skal vi etablere en logning af al trafik via internettet. En sadan ordning vii koste ca. 45.000 som en eengangsudgift og derefter manedlige udgifter pa ca. 900,-. Sa, hvis I har behov for at komme pa nettet, ma I enten koble jeres mobiltlf. pa eller tage pa biblioteket. Biblioteker, skoler og hospitaler er nemlig undtaget for loven. Havde lige siden forgreves fors0gt at srelge gennem ejendomsmregler Jette Birkholm. Efterlyste bestyrelsens ide til at komme af med lejlighedsugen. Var parat til at forrere den vrek. Side 3.
Formanden matte konstatere, at ordet timeshare desvcerre stadigvcek havde en odi0s klang, sa hvis Jette Birkholm, der er ekspert i salg aftimeshare, ikke kunne afscette, var der ikke sa meget han kunne g0re. Bestyrelsen har selv svcert ved at fa afsat de sidste lejlighedsuger afkonkursboets. Der er desvcerre ingen nemme 10sninger. Man kan benytte sig af at leje ugen ud eller bytte gennem Dansk Timeshareejerforening, som vi er medlem af. Formanden forklarede, at efter det antal rykkere, der er procedure, overdrages fordringen til inkasso hos advokat, der S0fger for at ejeren bliver stcevnet i Fogedretten. Ejer man fast ejendom, sa g0res der udlceg i denne. Hanne Bruun og hendes mand havde i januar oplevet at komme til en lejlighed, der i den grad var umulig at opholde sig i, fordi den ejer, de deler lejlighed med, ikke havde respekteret bestyrelsens henstilling om ikke at ryge i lejligheden. De har haft deres lejlighed siden 1985 og har aldrig tidligere vceret ude for, at matte vaske alt, inklusive det t0j, de havde i skabene. Hanne Bruun var ikke klar over, at man kunne forlange at fa en anden lejlighed, hvis ens egen var ubrugelig pa grund aftobakslugt. Formanden sagde, at det kunne blive n0dvendigt, hvis lejligheden ikke kunne sta torn til udluftning og hovedreng0ring inden der kom nye ejere/lejere, derfor varsles der ogsa et gebyr hvis dette bliver n0dvendigt. Bestyrelsen havde pa sidste ars generalforsamling orienteret om, at regeringen har indf0rt en lov om mgfri milj~er og da vi ha~ hotels~,:tus, er vi omfattet af" rygeloven-.:" Da man deler sin lejlighed med ca. 50 andre, sa henstillede vi til ejeme om at tage hensyn og ryge uden for. Den henstilling var der desvcerre nogle enkelte ejere, der ikke ville overholde og da vi ikke har mulighed for at opdele lejlighedeme i "rygere" og "ikke rygere", sa var vi n0dt til at indf0re totalt rygeforbud. Susanne Baunsgaard 0nskede at fa at vide hvor meget reng0ring, vi far i dag i forhold til det tidligere reng0ringsselskab. Formanden fortalte, at det tidligere reng0fingsselskab havde vceret meget propert og billigt. At der var indhentet flere tilbud, men at prisen pa reng0fing var den samme. Aase Nebel efterlyste retningslinjer for at medbringe husdyr pa timesharesteder. Formanden oplyste, at der ikke findes generelle regler for det. Da der ikke var yderligere bemcerkninger til formandens beretning, konstaterede dirigenten, at beretning blev godkendt - med akklamation. Arets resultat blev pa - 157.947 mod forventet budgetteret med +41.645 skyldtes merudgift til nyt reng0fingsselskab, som formanden havde orienteret om.
Henrik Andersen efterlyste et opdateret budget for indev(erende ar. Budget for 2010 udarbejdes efter faktiske tal fra 2008. Revisor bekr(eftede, at dette godt kan lade sig g0re, men skal der udf(erdiges et rullende budget, indeb(erer det, at administrationsbidraget ogsa skal (endres. Man kan pa generalforsamlingen orientere om store (endringer f.eks. merudgift til nyt reng0ringsselskab, men dette var f0rst blevet kendt efter generalforsamlingen. Der er ikke opgivet nogen tal for udlejning af ejerforeningens lejligheder ligesom kommission af udlejning ikke er medtaget. Bestyrelsen har valgt at udelade dette. Det vii, hvis udlejningen bliver lige sa god som i 2008 betyde en merindt(egt pa godt 100.000. Der er afsat 375.000 til vedligeholdelse hvilket betyder, at ejerforeningens likviditet bliver forbedret. Revisor forklarede, at dette var ca. det tab, ejerforeningen har hvert ar pa de ejere, der ikke betaler deres administrationsbidrag og revisor har kendskab til, at der f0res en benhard praktik mod darlige betalere. Christian Albertus spurgte om nedgang i de budgetterede bel0b til vedligeholdelse ved at v(ere igennem fornyelserne. betyder, at vi er Formanden sagde, at det ikke er tilf(eldet, der mangler stadig nye k0kkener i B- og C-Iejl., men bestyrelsen har besluttet at g0re det i et nedsat tempo, sa vi hele tiden har no get pa kistebunden til uforudsete udgifter. Dirigenten naede ikke at sp0rge, om der var andre, der 0nskede at stille op, f0r generalforsamlingen tilkendegav deres tilslutning pa genvalg til Gudrun M0ller og Bo Petersen med akklamation. Sonja Lindgren havde meddelt bestyrelsen, at hun ikke 0nsker at genopstille som suppleant. Bestyrelsen havde ingen forslag. Ingen i salen tilb0d at stille op, sa dirigenten matte konstatere, at da vedt(egterne ikke kr(ever, at der v(elges 2 suppleanter, ma man klare sig uden.
Forsamlingen genvalgte statsautoriseret revisor Anders Ladegaard fra AP Statsautoriserede Revisorer, som foreningens revisor. "Gebyrer og afgifter, der fastsrettes af bestyrelsen, for f.eks. brug af vaskemaskine, solarie og medtagning af dyr etc., ma kun stige i takt med den almindelige prisstigning pa markedet" Hanne Bruun bemrerkede, at gebyret for at medbringe husdyr var rimeligt, men det var ikke rimeligt, at ejeme ogsa selv skal g0re rent. Polly Nielsen spurgte, om der ikke kunne g0res noget for at stoppe de b0m, der render op og ned ad skrrenten. Hanne Bruun henstillede til ejeme, at der udbetales et honorar til Hanne Norup for hendes store arbejde gennem arene. Hvordan det skal g0fes, ma man finde ud af. Formanden takkede, og gjorde opmrerksom pa at bestyrelsen gennem aile arene ikke havde 0dslet med ejemes penge. Det havde da vreret harde ar at vrere op imod kurator, men det havde ogsa vreret lrererigt. Andre bemrerkede at der skal betales skat af sadan et honorar, sa bestyrelsen burde maske hell ere indtage en god middag pa "S0stjemen" Laila Nebel bad bestyrelsen overveje om man ikke kunne opkrreve et gebyr efterf0lgende, hvis reng0ringsselskabet skulle bruge ekstra tid pa at g0fe rent efter husdyr. En ejer spurgte, hvad man egentlig fik ud afrei Points og Jette Birkholm gay en kort orientering og henviste til sin hjernrneside, hvor aile oplysninger ligger. ~p