Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejendommen matr.nr. 5ag, Kvarmløse By, Tølløse, beliggende Tølløsevej 35A, 4340 Tølløse til salg. 1 af 13
Februar 2017 Sagsnr. 2016-0246285 Henvendelse og spørgsmål kan rettes til Charlotte Stausholm Nielsen, tlf.: 51 63 70 33 eller e-mail: fy5l@okf.kk.dk
Udbudsvilkår Tølløsevej 35A Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende i centrum af Tølløse i nærheden af offentlig transport, skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder. deværelse samt et køkken. Der er opført en overdækket terrasse på 24 m² uden for bygning nr. 2 samt en garage på 13 m2 beliggende i baghaven. Arealer Planforhold På ejendommen er beliggende tre bygninger, hvoraf den ene er garage. De øvrige bygninger er opført i henholdsvis 1920 og 1950. Ejendommens areal udgør i henhold til tingbogsattest 929 m2, heraf vej 0 m², jf. bilag 1. Bygningernes areal er angivet i BBR-Meddelelse med et samlet boligareal på 373 m², jf. bilag 2. Bygning nr. 1 er beliggende forrest på grunden, er i to plan og indeholder 6 værelser, 2 toiletter, 2 badeværelser samt et køkken. Bygning nr. 2 er beliggende bagved bygning 1, og indeholder 7 værelser, 3 toiletter, 1 ba- Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013-2025 for Holbæk Kommune, rammeområde for Tølløsevej, Mostjorden og Jernbanevej 19.C01 og detailhandelsramme 19.DBM01, jf. bilag 3. Ejendommen må anvendes til centerformål. Den maksimale bebyggelsesprocent er 80 %. Ved boligformål skal opholdsareal udgøre minimum 30 % af boligarealet. Ejendommen har tidligere været anvendt af Københavns Kommune som center og specialinstitution for børn og unge. 3 af 13
Udbudsvilkår Tølløsevej 35A 4 af 13
Miljøforhold, huseftersyn, forsikringer mv. Miljøforhold Region Sjælland oplyser, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 4. Danmarks Miljøportal har ligeledes ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel, jf. bilag 5. Ejendommen er beliggende i et område, som er klassificeret som lettere forurenet, jf. bilag 5. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag 6. Ledninger Dansk Gas Distribution A/S, SEAS-NVE, Fibias og Fors A/S oplysninger om ledninger på grunden vedlægges som bilag 7, 8, 9 og 10. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapporter af den 14. november 2016 klassificeret i energiklasse F, jf. bilag 11.1 og bilag 11.2. Elinstallationsrapport Vedlagt som bilag 12.1 og bilag 12.2 forefindes elinstallationsrapporter. Tilstandsrapport Der er udarbejdet en tilstandsrapport, som beskriver bygningernes stand ved kategoriserede forhold, jf. bilag 13. Ejerskifteforsikring samt bortfald af 10-årigt sælgeransvar Sælger har indhentet tilbud på ejerskifteforsikring, jf. bilag 14 og tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien svarende til ca. kr. 4.700. Forsikringspolicen er vedlagt som bilag 15. Sælger skal samtidig hermed gøre køber opmærksom på, at sælger ved udlevering af bilag 12.1, bilag 12.2, bilag 13, bilag 14 og bilag 15 fraskriver sig sit 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler, jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. nr. 1123 af 22. september 2015, kapitel 1. Forsikring Sælger er selvforsikret, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger egenhændigt, at der indhentes tilbud på forsikring af ejendommen samt at der bl.a. tegnes lovpligtig brandforsikring fra overtagelsesdagen. Øvrige forhold Ejendommen overtages fri for lejemål. 5 af 13
Servitutter Af tingbogsattest af 5. december 2016, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter: 1. Deklaration om grøft mv. tinglyst den 27. august 1896 2. Deklaration om hegn, hegnsmur mv. tinglyst den 10. december 1896 3. Deklaration om vandværk mv. tinglyst den 16. april 1936 4. Deklaration om byggelinier mv. tinglyst den 24. december 1969 5. Deklaration om færdselsret mv. tinglyst den 13. oktober 1988 6. Deklaration om skel/byggeretsligt skel mv. tinglyst den 6. juni 1995 7. Deklaration om naturgasledning tinglyst den 23. februar 2015 Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 16. Tinglysning af ny servitut Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogsattesten samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 373 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til døgninstitution/bolig, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 6 af 13
Skatter og afgifter mv. Ejendommens vurdering Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering per 1. oktober 2015 vurderet til en ejendomsværdi på kr. 1.950.000, heraf grundværdi kr. 379.300, jf. bilag 17. Ejendomsskat Ejendomsskat udgør for år 2016 i alt kr. 8.970,45 ekskl. eventuelle renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2016 er vedlagt som bilag 18. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse, vil blive pålagt yderligere ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. 7 af 13
Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes samt som beset af køber og med de på ejendommen værende bygninger. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav, dette både i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse herunder om køber kan opnå de fornødne tilladelser. Køber indhenter således alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, således at køber hverken kan hæve handelen, kræve forholdsmæssigt afslag eller stille krav om erstatning mv. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold samt senere konstaterede forhold ved ejendommen. Derudover er sælger uden ansvar i enhver henseende for såvel faktiske som retlige mangler vedrørende ejendommen, herunder eventuelle begrænsninger i ejendommens anvendelsesmuligheder, grundet ledningsforhold, jordbunds- og forureningsmangler mv. Køber kan således ikke gøre krav gældende mod sælger af nogen art herunder kræve afslag i købesummen eller anden kompensation som følge af f.eks. afvigelser i BBR-Meddelelsen, de faktiske forhold mv. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen og bygningerne med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 8 af 13
Tilbudsafgivelsen TILBUD AFGIVES PÅ BLANKETTEN TILBUDSAFGIVELSE. BEMÆRK AT DETTE DOKUMENT I SIN HELHED SKAL MEDSENDES SOM EN DEL AF TILBUDSAFGIVELSEN. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse, er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af eventuel forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 19. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedrørende forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 9 af 13
Udbudsvilkår Tølløsevej 35A 10 af 13
Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første hverdag i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse mv. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. nr. 1123 af 22. september 2015, kapitel 2 og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. ovenfor under tilbudsafgivelse. Fortrydelsesretten er betinget af, at køber senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køber, giver skriftlig underretning til sælger om, at køber vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køber inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 11 af 13
Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-Meddelelse 3. Uddrag fra kommuneplan vedrørende kommuneplanramme og detailhandelsramme 4. Region Sjælland forespørgsel om jordforurening 5. Danmarks Miljøportal jordforureningsattest 6. Ejendomsdatarapport 7. Dansk Naturgas Distribution A/S ledningsoplysninger 8. SEAS-NVE ledningsoplysninger 9. Fibia ledningsoplysninger 10. Fors A/S ledningsoplysninger 11.1 Energimærke 11.2 Energimærke 12.1 Elinstallationsrapport 12.2 Elinstallationsrapport 13. Tilstandsrapport 14. Tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie 15. Ejerskifteforsikringspolice (under udarbejdelse) 16. Kopi af servitutter 17. Vurderingsmeddelelse 18. Ejendomsskattebillet 19. Bankgaranti 12 af 13
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed.tilbuddet kan enten sendes i en kuvert mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Ejendomshandler og -rettigheder Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Charlotte Stausholm Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen matr.nr. 5ag Kvarmløse By, Tølløse beliggende Tølløsevej 35A, 4340 Tølløse: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 13 af 13