J.nr. 10-7942 Frydenslund TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 75 HA, BELIGGENDE SIVESTEDVEJ 39, 8560 KOLIND MED EN GOD JAGT - sælges ved budgivning Ejendommen matr.nr. 22c Sivested By, Tøstrup m.fl., beliggende Sivestedvej 39, 8560 Kolind på 75,3663 ha, heraf vej 630 kvm. ifølge tingbogen, udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Cvr.nr. 28157444 Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf. 70274141 www.dansklandbrugsformidling.dk
INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 6 Beskrivelse 8 Ejendommen, herunder udbygninger ifølge BBR-meddelelsen 10 Ejendommens jordtilliggende 12 Løsøre 13 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 14 Fredskov/skov 14 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 14 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 15 Omkostninger og købesummens berigtigelse 16 Betaling af købesum 16 Bud 17 Købesummens fordeling 17 2.
GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. oktober 2017. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med ejeren Torben Jensen tlf. 2424 7875. Lejemål: Jorden er bortforpagtet frem til overtagelsesdagen den 1. oktober 2017, hvor ejendommen overtages uden nogen form for lejemål. Jagtret: Den tinglyste jagtret aflyses i forbindelse med salget. Forsikring: Ejendommen er forsikret hos Topdanmark, under police nr. L9334 758 564, jf. forsikringspolice i bilagsmaterialet. Det påhviler køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsikringer med virkning fra overtagelsesdagen. Vand- og strømforsyning: Ejendommen forsynes med vand fra Sivested Vandværk. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor vandværket fra overtagelsesdagen. Ejendommen forsynes med strøm fra NRGi. Sælgers rådgiver kan ikke meddele ejerskifte for køber, hvorfor køber straks ved overtagelse af ejendommen sørger for meddelelse af ejerskifte på købers vegne. Kloakering: Septiktank. Sælger er uden ansvar for eventuelle senere myndighedskrav i relation til ejendommens miljø- og afløbsforhold. Opvarmning: Ejendommen opvarmes med halmfyr af mrk. Alcon fra 2003. Halmfyret er modulopbygget og isoleret med rockwool. Der er en 250 l varmvandsbeholder fra 2015. 3.
Olie-/dieseltank: Der forefindes ingen olietanke. Der forefindes en 1.200 l overfladisk dieseltank fra 1997, tilhørende DLG. Miljøforhold: Se ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen. Sælger kan oplyse nærmere om forekomster og tidligere bekæmpelser. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. 4.
Retlige bindinger: Der er bl.a. beskyttet natur, SFL og fortidsminder på ejendommen, og der henvises til ejendomsdatarapport og kort i bilagsmaterialet samt www.arealinfo.dk, idet det præciseres, at vedlagte kort ikke nødvendigvis er en oversigt over samtlige registreringer, og køber opfordres til selv at søge oplysninger om registreringer ved relevante myndigheder og/eller rådgiver. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport er derfor ikke gældende. Der henvises til energimærke i bilagsmaterialet. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. 5.
EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Sivestedvej 39, 8560 Kolind. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal ha Heraf vej kvm 22c Sivested By, Tøstrup 1,3065 0 2l Sivested By, Tøstrup 1,6355 0 1s Sivested By, Tøstrup 0,1122 0 1q Sivested By, Tøstrup 7,6836 0 1a Sivested By, Tøstrup 43,6703 0 1r Sivested By, Tøstrup 22a Sivested By, Tøstrup 1t Sivested By, Tøstrup 5,9139 6,7979 8,2464 Areal i alt 75,3663 ha 630 kvm. Ifølge tingbogen er ejendommen noteret som en landbrugsejendom. Ifølge tingbogen er der endvidere en notering pr. 05.08.2014 om 1a:Vandareal:incl 630 0 0 6.
7.
BESKRIVELSE Ejendommen beliggende Sivestedvej 39, 8560 Kolind, er en firelænget planteavlsejendom med en god jagt. Ejendommen har et samlet jordtilliggende på 75,3663 ha. ifølge tingbogen, heraf vej 630 kvm., jf. kort over ejendommens jorder i bilagsmaterialet. Her er store græsarealer og flere, rummelige tilbygninger, som giver et utal af anvendelsesmuligheder. Kolind by ligger fem minutter væk i bil, hvor der bl.a. findes togstation, skole, spisesteder og indkøbsmuligheder. Stuehuset har termoruder fra 2007 og i røde mursten, der er om-fuget i 2007. Stuehuset er opført i 1874 og har et samlet boligareal på 319 kvadratmeter fordelt over to plan. Stueplanet er indrettet med tre værelser, tre stuer/værelse og køkken med gode opbevaringsløsninger og spiseplads. Der er badeværelser med badekar og bruseafsnit. I det store bryggers er der plads til både vaskemaskine og tørretumbler, og herfra er der direkte adgang til et disponibelt rum, der med fordel kan anvendes som ekstra opbevaring. På første sal er der to store loftrum samt to værelser med fritliggende bjælker og loft til kip. Overalt i boligen ses et behageligt lysindfald, og der er direkte adgang til haven fra den store stue. Her er tale om en mulighedsrig landejendom i naturskønne omgivelser med god jagt, god plads, fredelige omgivelser og en velindrettet bolig med mange muligheder. 8.
Der medfølger køleskab af mrk. Gram, komfur af mrk. Voss, kummefryser af mrk. Fribor, opvaskemaskine af mrk. Miele, emhætte, tørretumbler af mrk. Indesit og vaskemaskine af mrk. Gorenje, alt af ældre dato. Endvidere medfølger en 250 l varmvandsbeholder fra 2015. 9.
Der medfølger ikke: Maskiner, Bosch skabsfryser, håndværktøj og haveredskaber. Ejendommen og ejendommens bygninger overtages i øvrigt som beset, og køber må selv sørge for diverse oprydning. 6 4 7 5 3 1 2 Ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen (vedlagt i bilagsmaterialet), idet det bemærkes, at de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1874. Bebygget areal på 247 kvm., med tillæg af 40 kvm kælder og 72 kvm delvist udnyttet tagetage, et samlet boligareal på 319 kvm. UDBYGNINGER: Bygning nr. 2/staldbygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1901. Bebygget areal 664 kvm. 10.
Bygning nr. 3/ladebygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1869. Bebygget areal 302 kvm. Bygning nr. 4/staldbygning og opvarmet værksted: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1848. Bebygget areal 210 kvm., heraf opvarmet værksted på 70 kvm. Bygning nr. 5/ladebygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1890. Bebygget areal 151 kvm. Bygning nr. 6/staklade: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 1982. Bebygget areal 96 kvm. Bygning nr. 7: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i 2003. Bebygget areal 392 kvm. Der er støbt gulv med fugtspærre. 11.
EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Se kortmateriale over ejendommens jorder bagest i bilagsmaterialet. Ejendommens støtteberettigede areal udgør 59,43 ha, jf. markplan i bilagsmaterialet. 12.
Ejendommens jordbonitet fremgår af skema A bagerst i bilagsmaterialet. LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Ingen. Ingen. Ingen. Ingen 13.
OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2014 Ejendomsværdi kr. 10.300.000 Grundværdi Kr. 3.656.500 Stuehusværdi kr. 881.000 Stuehusgrundværdi kr. 12.400 Skatter og afgifter 2017 Kr. 31.653,45, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SKOV/FREDSKOV Der er ca. 12 ha skov/grønt på ejendommen, og ejendommen har en rigtig god jagt. Der er ingen fredskov ifølge tingbogen. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter: 29.09.1913 Dok. om færdselsret mv. 28.08.1916 Dok om fredlysning af 2 gravhøje 19.01.1931 Dok om vandværk mv. 08.12.1941 Dok om vedtægter for pumpelaug 08.12.1941 Dok om vedtægter for pumpelaug 01.09.1947 Dok om oversigt mv. 23.12.1965 Dok om adgangsbegrænsning mv. 20.09.1969 Dok om transformerstation mv. 23.01.1970 Dok om byggelinier mv. 18.05.2000 Dok om telefonkabler/anlæg mv. 14.
27.03.2006 Dok om kabeltracé mv. 07.12.2010 Dok om jagtret (aflyses i forbindelse med handlen) jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Servitut nr. 1 mangler. Servitut nr. 4 og 5 (vedtæger for pumpelaug) er ikke printet, da der er ca. 400 sider. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. GRUNDBETALINGSORDNINGEN Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal på 59,43 ha., jf. markplan i bilagsmaterialet. Betaling for betalingsrettigheder er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2017 tilfalder forpagter. Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder hos Natur- Erhvervsstyrelsen til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således at køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. Ønsker køber betalingsrettighederne overdraget til et andet cvr.nr., skal køber skriftligt give meddelelse herom til sælger senest ved købesummens deponering eller den ovenfor omtalte garantistillelse. Sælger erklærer, at de arealer, for hvilke der i 2017 blev ansøgt om grundbetaling, er støtteberettigede, idet der dog kan være sket mindre ændringer i arealerne. Køber forpligter sig til at overholde de på overdragelsestidspunktet eksisterende forpligtelser vedrørende grundbetalingsordningen, herunder hvad angår arealer anmeldt med permanent græs, brak, lavskov, MFO-randzoner, pligtige efterafgrøder og/ eller MFO-efterafgrøder frem til det tidspunkt, hvor sælgers forpligtelser ifølge lovgivningen er indfriet. Købers forpligtelse omfatter tillige arealer med anden afgrøde, for så vidt vedligeholdelsen af den pågældende afgrøde har betydning for overholdelse af kravet om flere afgrødekategorier. Sælger erklærer, at der sælger bekendt ikke foreligger manglende overholdelse af krydsoverensstemmelse på de overdragne arealer. Parterne gøres opmærksomme på, at en overtrædelse af krydsoverensstemmelse foretaget af den ene part i visse tilfælde kan betyde tab af støtte for den anden part. På baggrund af dette forpligter begge parter sig til loyalt at overholde alle krav om krydsoverensstemmelse. 15.
Køber forpligter sig til at give relevante myndigheder adgang til bedriften i forbindelse med kontrol, og til loyalt at medvirke til kontrollen i overensstemmelse med grundbetalingsordningens regler, idet køber gøres opmærksom på, at sælger kan miste støtte, hvis dette ikke sker. OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til mægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen rådgiver i forbindelse med budgivning og rådgivning ved eventuel efterfølgende handel. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. BETALING AF KØBESUM Køber er forpligtet til for egen regning, at fremlægge endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger for hele købesummen senest den 20. juni 2017 - dog med fradrag af kr. 400.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr. 7320-1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde, kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. 16.
Tinglysninger med anmærkninger og/eller frist, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen til sælger. TILBUD Det skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest den 13. juni 2017 kl. 10.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 23. juni 2017. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7942. Tilbuddet skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansielt. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e-mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. Du er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbuddene. Åbning af tilbuddene finder sted den 13. juni 2017 kl. 10.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: 17.
Fast ejendom: Kr 1.100.000 af budsummen vil blive lagt på stuehus inkl. grundværdi, kr. 400.000 på driftsbygninger, og resten på jordværdien. Løsøre: Betalingsrettigheder sættes til en værdi på kr. 60.000. Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr. 7027 4141. 18.