Bindesbøll Byen En ny bydel i risskov Tilbudsmappe 31.03.2014
Side 2
Indholdsfortegnelse ProjektområdET 5 Vision 6 AnalysE 8 Strategi 11 EN NY BYDEl 12 RENÆSSANCEBYEn 15 ALLÉBYEn 27 SKOVBYEn 37 PARKKVARTERET 45 DEN ROBUSTE HELHEdsplan 52 risskov - TIDSPLAN JVF. udbud 58 risskov - TIDSPLAN ALTERNATiv 59 side 3
En kulturhistorisk park med udsigt og forbindelse til Aarhus bugten. Gamle æbletræer står i to lige rækker ned over parkens åbne, grønne rum. Det historiske anlæg med Bindesbølls hovedbygning ligger som afslutning på områdets primære akse. Side 4
Projektområdet Kontekst Projektområdet ligger attraktivt placeret, tæt på skov, strand og med gode forbindelser til Aarhus C. Områdeafgrænsninger Områderne ligger sig omkring det gamle psykiatriske hospital og den dertilhørende park, der strækker sig ned til Rolighedsvej. Fredet og bevaringsværdig bebyggelse Den del af anlægget, som har front mod parken, samt de to fritliggende længer er fredet, mens den resterende del af anlægget er af høj bevaringsværdi. side 5
Vision Varieret bystruktur Med det bedste fra by og landskab. Stedets mange kvaliteter Med flytningen af Psykiatrisk Hospital til Skejby afsluttes historien om et hospital i Risskov. I stedet kan en ny og levende bydel vokse frem. I Risskov ligger et markant arkitektonisk værk tegnet af Thorvald Bindesbøll. Et imponerende bygningsværk, der med stolte teglbygninger og karakteristiske gavlmotiver vækker minder om en svunden tid. Har man ikke haft glæden af at se disse bygninger, har man helt sikkert oplevet den smukke grønne park, der strækker sig fra det gamle psykiatriske hospital og helt ned til Rolighedsvej, der fragter cyklende badegæster forbi på solrige sommerdage. En park, der er kendt af enhver århusianer, og har stor betydning for beboerne i området. Her har man måske gået en forårsdag med sin første kæreste forsigtigt i hånden, læst til eksamen under træernes skyggefulde kroner eller kælket lystigt ned ad bakkerne på frostklare vinterdage. Det er et område, der emmer af historie og af grønne vibrationer. Nu skal dette område undergå en spændende og visionær forvandling, genopstå som en grøn og imødekommende bydel: Bindesbøll Byen. Vi åbner området op for Risskovs beboere, og vi bevarer samtidig den eksisterende park. En park hvis grønne motiv fortsætter og skaber sammenhæng i den nye bydel, og som samtidig bliver et naturligt centrum - både for beboerne i Bindesbøll Byen, men i høj grad også for andre beboere i området. Side 6
Vision En levende boligby Med fællesskab og aktivitet Vision Visionen er at skabe en ny bydel, hvor stedets eksisterende og unikke bygnings- og landskabsmæssige kvaliteter forstærkes. Den nye bydel skal vokse frem omkring de eksisterende Bindesbøll bygninger et hovedanlæg som den nye bydel lader sig inspirere af og nænsomt underordner sig. Samtidig vokser byen frem omkring den eksisterende park. Igen på en respektfuld og nænsom måde, der understreger de eksisterende landskabelige kvaliteter. Bindesbøll byen samler området og sikrer et tilgængeligt, rekreativt centrum midt i Risskov. Vi vil indfri visionen ved at fremhæve og afdække de mange kvaliteter ved Bindesbøll bygningerne, lade disse bygninger være vores arkitektoniske udgangspunkt for en række nye boligtyper, der skal gøre den nye bydel til en mangfoldig, levende og imødekommende by. En by med attraktioner og boliger, der giver plads og rum til mennesker. Samtidig er skalaen menneskelig og tilpasset stedets to vigtigste pejlemærker: Den grønne park og det smukke renæssanceanlæg tegnet af Bindesbøll. Det er netop kombinationen af det historiske og det nye, der sikrer det unikke og særlige ved den fremtidige bydel. Kort sagt er det visionen, at udvikle området til en landskabelig bydel, der forløser potentialet i det unikke samspil mellem den personlige bolig, det fælleskabende by- og landskabsrum, stedets historie og den markante østjyske natur. side 7
Analyse Historisk kort Anlægget blev etableret som en klar figur på bakken ved vandet og skoven. Et unikt anlæg Hospitalet lå som et unikt anlæg af høj arkitektonisk kvalitet, udelukkende flankeret af landskabelige områder. Side 8
Analyse Områdets kvaliteter Parken, de bevaringsværdige bygninger, renæssanceanlægget, aksen og skoven er retningsgivende for planlægningen af den nye boligby. Landskabet mod bugten Parken spiller på kontakten til vandet og dette bibeholdes og styrkes i den nye plan. Landskabet mod Riis skov Riis skov er et vartegn for denne del af Aarhus og bliver en vigtig attraktion for områdets nye beboere. Derfor etableres der nye stiforbindelser fra parken mod skoven. side 9
Bindesbølls hovedbygning Parken flankeres af smukke historiske facader. Kontakten til vandet Den åbne græsplæne i parkens sydlige del bibeholdes. Parkens rum De solitære træers skala danner parkens grønne rum og kontrasterer de åbne kig mod vandet. Side 10
Strategi Ny sammenhæng Nyt grønt loop Et nyt grønt loop forbinder bebyggelsen og parken som én aktiv bydel. Parken skal strække sig som et rekreativt loop igennem den nye bydel og invitere de fremtidige beboere med ud i det grønne landskab. Nyt rekreativt netværk Et nyt rekreativt netværk kobler området op med den bymæssige kontekst og skaber forbindelser til de rekreative landskaber; skoven og vandet. Det nye netværk vil også give adgang til projektområdets attraktive park. Det grønne loop Udover at foreslå forskellige boligtyper, der alle henter inspiration i Bindesbøll bygningerne, lader vi parkens grønne udtryk strække sig videre ind i hele Bindelsbøll Byen. Her skal et grønt loop sikre attraktive grønne uderum og aktivitet byen rundt. Eksisterende haverum og nye gårdrum, pladser og stiforløb vil flette sig ind i hinanden i et levende system. Til at sammenbinde loopet nytænker vi områdets infrastruktur, således at alle alléer, veje, stræder og stier danner et nyt og varieret netværk. På denne måde kan vi trække mennesker fra parken og videre ind i Bindesbøll Byen og sikre et grønt islæt i hele byen. side 11
40 40 40 40 40 30 40 30 30 30 30 30 30 20 20 20 20 20 10 20 20 20 10 10 10 10 0 0 0 40 40 40 40 30 40 30 40 30 30 30 30 30 20 20 20 20 20 10 20 20 20 10 10 10 10 0 0 0 EN NY BYDEL Parkkvarteret Allébyen Kollegiehusene Renæssancebyen Rækkehusene Ungdomsboliger Skovbyen Ny bebyggelse Eksist. bygninger - bevaret Bakken Bebyggelsen i dag Den eksisterende psykiatri består af en varieret bebyggelse. Bebyggelsen i fremtiden Den nye bebyggelse erstatter de tunge hospitalsbyggerier og skaber en mere nænsom og fliget struktur, som får det historiske anlæg til at stå frem. Kvatersdannelser Den nye bydel bliver inddelt i forskellige kvarterer, som skaber mangfoldighed og gennemskuelighed. Den nye bydel Vi har udarbejdet en både robust og gennemarbejdet bebyggelsesplan, der tager udgangspunkt i at skabe en humanistisk bydel, hvor meget skiftende bygningstyper og boligtyper udgør en varieret by, der byder på masser af liv og et oplevelsesrigt miljø. Den eksisterende, kompakte bygningsmasse opløses og i stedet vokser en mere åben og inviterende by frem. De integrerede boligbebyggelser skaber steder, hvor mennesker mødes på tværs af generationer og i interessante fællesskaber. Disse mødesteder er varierede og aktive steder, der placeres, så der opstår synergi mellem forskellige aktiviteter og pauser i bydelen. Det eksisterende anlægs tydelige historiske fremtræden og markante akse indgår som et vigtigt element i den nye bebyggelsesstruktur. Forskydninger og rumlige variationer samt aktiviteter og trafik på tværs af aksen sikrer et vitalt bymiljø, der samtidig er tilpasset de lokale landskabelige situationer. Her etableres boliger med adgang til både rekreative og aktive grønne strøg, som understøtter sociale og kulturelle sammenhænge. De fire kvarterer i byen For at skabe en vedkommende by med egne kvartersdannelser inddeler vi området i fire primære kvarterer. Her har boligerne et samlet og genkendeligt udtryk, der altid er tilpasset de omgivelser, som de ligger i. På denne måde vokser Renæssancebyen naturligt ud af Bindesbøll anlægget, Allébyen er afstemt efter den øst-vestgående akse, der løber igennem bydelen, Parkhusene forholder sig til den park som boligerne støder op til, mens Skovhusene nænsomt indpasser sig i det skovbeklædte skrånende terræn, der er så karakteristisk for netop denne del af Risskov. Generelt arbejder vi med en grundstruktur i boligerne. En grundstruktur som vi varierer og forarbejder i de forskellige bykvarterer. Her er forskellige taghældninger, gavlmotiver, forskydninger og bygningshøjder samt et teglmateriale, der fremstår i forskellige farvenuancer inden for den gule, grå og rødbrune skala. Farvenuancer, der alle peger tilbage på det varierede og smukke teglarbejde i Bindesbøll anlægget. Ved at skære ind i bygningsmassen opstår varierede boliger, der alle har altan, terrasse eller tagterrasse, og som derved sikres liv og variation på flere niveauer. Boligerne er primært i 2-3 etager og de er både funktionelle, lyse og moderne. Med de meget varierede udbud af boliger henvender byen sig til en meget stor målgruppe, der omfatter både unge par, børnefamilier og ældre ægtepar. Side 12
helhedsplan 1:3000 side 13
Side 14
RENÆSSANCEBYEN side 15
RENÆSSANCEBYEN ARKITEKTONISK FORTÆLLING Ny bebyggelse NY BEBYGGELSE Åbninger Stænger opløses ÅBNINGER STÆNGERNE OPLØSES Højder Tager hensyn til eksisterende bebyggelse og solforhold HØJDER TAR HENSYN TIL EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG SOLFORHOLD Skala Mindre SKALA bygningsvolumerner og MINDRE BYGNINGSVOLUMERNER individuelle bygninger OG INDIVIDUELLE BYGNINGER Pladser pladser Der dannes mindre torve og stræder DER DANNES MINDRE TORVE OG STRÆDER Side 16
RENÆSSANCEBYEN Karakter Bebyggelsesstruktur Et møde mellem gammelt og nyt, hvor de nye havemiljøer henter elementer fra det eksisterende i et klassisk udtryk. Renæssancebyen Renæssancebyen er inspireret af de eksisterende stræder og smukke gavlmotiver i Bindesbøll anlægget. I renæssancebyen er nærheden til Bindesbøll anlægget derfor meget tydelig. Vi nyfortolker saddeltags- og gavlmotivet, og er i højder og opdelingen af husene meget opmærksomme på den eksisterende bebyggelse samt på at skabe de bedst mulige solforhold. Ved at foreslå mindre bygninger sikrer vi samtidig små torvedannelser, hyggelige stræder og intime gårdrum, der grænser op til de historiske bygninger. Saddeltagenes spil og facadernes forskydninger er med til at etablere en oplevelsesrig by. Alle boligerne har store glaspartier, der sikrer lyse og imødekommende boliger. I Renæssancebyen forestiller vi os en Bindesbøll café, hvor byen kan samles i det gamle kedelhus, der kan ombygges til et historisk cafémiljø med hyggelig udeservering. Yderligere har vi tanker om at etablere indkøbsmuligheder i byen. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 17
RENÆSSANCEBYEN Facader 1:100 Side 18
side 19
RENÆSSANCEBYEN Eksisterende gavle Eksisterende anlæg med smukke karakteristiske gavlmotimer mod områdets akse. Gavlmotiv Moderne fortolkning Stræder Et særligt miljø som emmer af historie, og giver plads til møder og ophold i imtime og varierede gade- og haverum. Side 20
RENÆSSANCEBYEN Boligtype 1:100 KVIST KVIST KVIST KVIST VÆRELSE VÆRELSE ALTAN KØKKEN OPHOLD BAD BAD ALTAN VÆRELSE OPHOLD TAGTERRASSE KVIST KVIST Eksempel på boligtype Taglejlighed med tagterrasse side 21
RENÆSSANCEBYEN de FREDEDE OG bevaringsværdige bygninger Eksempel på fordeling af boliger 1. salsplan Side 22
RENÆSSANCEBYEN BOLIGTYPER - MED RESPEKT FOR DE EKSISTERENDE MURE Boligtype A 1:200 Boligtype B 1:200 Boligtype C 1:200 Boligtype D 1:200 Boligtype E 1:200 Boligtype F 1:200 side 23
RENÆSSANCEBYEN Stedet i dag Side 24
RENÆSSANCEBYEN Fremtidsscenarie side 25
Side 26
ALLéBYEN side 27 27
ALLÉBYEN Arkitektonisk fortælling N Ø V S P-kælder P-KÆLDER Karrébebyggelse KARRÉ BEBYGGELSE Åbninger Lys, luft og indgange ÅBNINGER LYS, LUFT OG INDGANGE Forskydninger Der opstår små pladser og kvarterstorve FORSKYDNINGER DER DANNES SMÅ PLADSER OG KVARTERSTORVE Højder Højder efter solforhold og vejbredder HØJDER HØJDER EFTER SOLFORHOLD OG VEJBREDDER Skala Mindre bygningsvolumener og individuelle bygninger SKALA MINDRE BYGNINGSVOLUMERNER OG INDIVIDUELLE BYGNINGER Side 28
ALLÉBYEN karakter Bebyggelsesstruktur Den nye bebyggelse er lagt ud som en opløst karréstruktur, der tilpasser sig solorienteringen og de omkringliggende villakvarterer. Allébyen Allébyen placerer sig ud til Bindesbøll Byens hovedakse, der strækker sig fra Renæssancebyen og hele vejen igennem Allébyen. Denne del af Bindesbøll Byen er den tættest bebyggede, og har derfor en udpræget bymæssig karakter. Her bygger vi mere i højden, op til 4 etager og undtagelsesvis i 5 etager, i hyggelige karréer, der samler sig om grønne gårdrum. Samtidig er vi fortsat meget optaget af skalaen, således er bebyggelsen nærmest aksen højest, mens boligerne aftager i højde mod nord ved Harald Selmers Vej, mod syd ved Bækkelundsvej og mod øst ved Skovagervej for at tilpasse sig den mindre skala i denne del af området. Aksen bliver den nye bydels livsnerve og hovedankomstvej for biler, cykler og gående. Vi giver denne akse en grøn karakter, og bevarer de eksisterende allétræer. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 29
Teglens formgivning Dornbirk, Østrig Grøn semiprivat zone Ijburg, Amsterdam, Holland Rumlig facade Amsterdam, Holland Side 30
ALLÉBYEN Facader 1:100 side 31
ALLÉBYEN Boligtype 1:100 VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE ALTAN ENTRE BAD OPHOLD BAD VÆRELSE OPHOLD VÆRELSE OPHOLD BAD ALTAN ENTRE ALTAN VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE Eksempel på boligtype Lejligheder med indeliggende altaner Side 32 ENTRE
Forbindelser Grønne forbindelser i en varieret bystruktur. Regnvandsbede Langs det grønne loop anlægges et forløb af grønne regnvandsbede. Regnvandsbassiner Hvor Alléen møder det grønne loop, renæssancebyen og Allébyen anlægges bydelens samlende plads med bl.a. et regnvandsbassin. side 33
ALLÉBYEN Stedet i dag Side 34
ALLÉBYEN Fremtidsscenarie side 35
Side 36
SKOVBYEN side side 37 37
skovbyen Arkitektonisk fortælling Naturen bevares Landskabets form og de store egetræer mv. bevares NATUR BEVARING LANDSKABETS FORM OG DE STORE EGETRÆER MV. BEVARES Bebyggelse Ny bebyggelse placeres nænsomt BEBYGGELSE og tager hensyn til stedets sær- NY BEBYGGELSE PLACERES NÆNSOMT OG TAGER HENSYN TIL STEDETS SÆRLIGE NARTURKVALITETER lige naturkvaliteter Ankomst Ankomst sker via et centralt ANKOMST pladsrum, hvor det grønne terræn ANKOMST VIA ET CENTRALT PLADSRUM, DER LADER DET GRØNNE TRÆNGE HELT OM TIL BYGNINGERNE PÅ YDERSIDEN integreres. Side 38
skovbyen karakter Boliger i skoven Prästgården, Sverige Uderum Prästgården, Sverige Boliger i landskabet Skanderborg Bakker Bebyggelsesstruktur Den nye bebyggelse placerer sig nænsomt i skovbunden med et minimalt fodaftryk. Skovhusene Skovhusene er adskilt fra resten af byen af Harald Selmers Vej og er samtidig placeret i et område med store, gamle træer samt et kuperet terræn. Boligerne er 2-3 etagers opgangshuse med attraktive tagterrasser i højde med trækronerne og med flot kig til parken samt den omgivende by. Her mærker man virkelig nærheden til skoven. Vi bevarer de gamle træer ved at foreslå en nænsom punktbebyggelse nærmest skoven. Som resten af Bindesbøll Byen er boligerne i Skovhusene udført i tegl, her i en mørk tegl. Et materiale der sikrer en flot sammenhæng hele Bindesbøll Byen rundt. Samtidig udgør bugtende adgangsveje og små stiforløb oplevelsesrige forløb rundt i området. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 39
skovbyen Boligtyper 1:100 VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE ENTRE ENTRE BAD BAD OPHOLD OPHOLD TAGTERRASSE ALTAN Eksempel på boligtype Lejligheder med altaner og terrasser Side 40
skovbyen Facader 1:100 Facade side 41
SKOVBYEN Stedet i dag Side 42
SKOVBYEN Fremtidsscenarie side 43
Side 44
PARKKVARTERET side 45
parkkvarteret Arkitektonisk fortælling LANDSKABSRUM Landskabsrum GRØNNE RUM MED KIG TIL HAVET BEVARES Grønne rum med kig til bugten BEBYGGELSE Bebyggelsen STÆNGER PÅ TVÆRS AF KURVERNE Stænger på tværs af kurverne Åbninger Stænger opløses ÅBNINGER STÆNGERNE OPLØSES FORSKYDNINGER Forskydninger UDSIGT FOR FLERE BOLIGER Udsigt fra flere boliger Ankomst Et centralt ankomstrum med pladsdannelser ANKOMST ET CENTRALT ANKOMSTRUM MED PLADSDANNELSER Side 46
parkkvarteret karakter Teglens massivitet Insel Hoimbroich, Tyskland Tegl i landskabet Slotshusene, Hørsholm At bo med parken Fredensborghusene, Utzon Bebyggelsesstruktur Bebyggelsen ligger sig i opløste bånd ned over det skrånende terræn med grønne passager fra parken og videre op i bydelen. Parkhusene Den smukke park flankeres af nænsomt tilpassede rækkehuse i to etager. Fra stueplan er der direkte adgang til semiprivate forhaver og videre adgang ud til den grønne park. Rækkehusene opføres i mindre klynger af fire-otte boliger, hvor boligerne forskyder sig i forhold til hinanden. På denne måde sikres privathed og samtidig etablerer vi et åbent og imødekommende område, der lægger op til gennemgang, skaber flot visuel sammenhæng og som samtidig sikrer variation i den samlede husrække. Parkens slyngede stier fortsætter videre ind imellem Parkhusene. Boligerne fremstår i et moderne og enkelt formsprog med store glaspartier, der sikrer masser af dagslys ind i boligerne. Samtidig opføres de et gedigent teglmateriale, der referer tilbage til Bindesbøll bygningerne. Derudover trækker Parkhusene sig tilbage i forhold til hovedbygningen i Bindesbøll anlægget, så denne kommer til sin fulde ret. Planudsnit af gårdrum 1:500 side 47
parkkvateret boligtype 1:100 KØKKEN ENTRE KØKKEN ENTRE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE WALK-IN BAD GANG BAD GANG BAD 5 m² GANG BAD 4 m² GANG OPHOLD VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE VÆRELSE OPHOLD Eksempel på boligtype Rækkehuse med udgang til terrasse på terræn Stueplan 1. sal Side 48
parkkvarteret facader 1:100 side 49
PARKKVARTERET Stedet i dag Side 50
PARKKVARTERET Fremtidsscenarie side 51
EN Robust helhedsplan Helhedsplan 1:3000 Med angivelse af etageantal Side 52
EN Robust helhedsplan Diagrammatisk oversigtsplan Med områdeangivelser og ejerforhold Skovhusene Område 2.5 - LPE Parkhusene Område 2.6 - PKA Renæssancehusene Område 2.0 Nord - PKA Renæssancehusene Område 2.1 - PKA Renæssancehusene Område 2.0 Syd - LPE Renæssancehusene Område 2.8 - LPE Skovhusene Område 4.1 - LPE Alléhusene Område 2.3 - PKA Alléhusene Område 2.4 - LPE Kollegiehusene Område 1.0 - LPE Lægehusene Område 3.0 - LPE Renæssancehusene Område 2.7 - LPE 3D - Samlet oversigt Skovhusene Psykiatrisk Hospital - Risskov Område 4.2 - KPC Scale Project number Date Project Number 08.01.2014 1.001 Arkitema Architects side 53
EN Robust helhedsplan bebyggelsesprocenter 39% 45% 26% 28% 27% 47% 57% 37% 49% 31% Park 9% 49% 38% Parkens areal fordeles procentvis mellem de bebyggede områder indenfor matrikel 6e. 27% Bebyggelsesprocenter Inkl. andel af parken Bindesbøll Byen området. Samtidig bliver området et nyt centrum i Risskov, parken bliver endnu antallet af kvadratmeter en byggemulighed på i alt 115.000 m2. imidlertid taget højde for denne risiko ved det foreslåede kollegiebyggeri samt I Bindesbøll Byen genoplives de bedste kvaliteter ved det oprindelige renæssanceanlæg. De smukke detaljer, de gedigne og robuste materialer samt den langtidsholdbare æstetik. Her bliver attraktivt at leve. I moderne boliger, altid tæt på det grønne og med den eksisterende park for enden af stien. Tæt på Aarhus, tæt på vandet og med historiske bygninger som en integreret del af mere indbydende og mere tilgængelig, når den sender sine grønne stier og beplantning videre rundt i den nye bydel. En både grøn, imødekommende og historisk bevidst bydel. Mulighed for øgning af Bebyggelsen i område 1.0 forudsættes i tilbuddet at blive nedrevet. På denne måde er det samlede antal kvadratmeter 110.000 m2. Tilbudsgiver vil i forbindelse med lokalplanen søge tilladelse til at opføre 3570 m2 i område 1.0 til kollegiehuse. Endvidere vil vi i lokalplanfasen tilstræbe at opnå en yderligere bebyggelse på 1500 m2, så lokalplanen kommer til at rumme Risiko for færre kvadratmeter I område 2.6 ligger Parkhusene på den nuværende kirkegård og stikker delvist ind i parken. Det kan derfor ikke udelukkes, at lokalplanen ikke giver mulighed for et mindre antal kvadratmeter end de ca. 10.000 m2 i dette område. Vi har ved at arealerne under de viste saddeltage, på i alt 4200 m2, ikke er en del af de 110.000 m2. Der ligger således en samlet reserve på 7770 m2, som i givet fald kan øges, hvis der etableres flere saddeltagsløsninger. Trafik afvikling Side 54
EN Robust helhedsplan Områdegrænser 2.5 2.3 2.1 2.6 2.0 nord 1.0 2.4 2.7 2.0 syd 6.0 3.0 2.8 4.1 4.2 Områdegrænser Med områdeangivelser 5.0 Vi har gennemført en trafikanalyse, der viser behov for en yderligere svingbane på Asylvej ved krydset Grenåvej/Asylvej. Vi har taget højde for denne investering i nærværende tilbud. Bebyggelsesprocent, P-krav og friarealer Bebyggelsesplanens bebyggelsesprocent er i overensstemmelse med Aarhus Kommunes kommuneplan. Endvidere opfyldes kommunens krav om en P- plads pr. bolig. Endelig har vi foretaget en friarealberegning, som viser, at vi også på dette punkt kan overholde Aarhus Kommunes generelle krav Konklusion vedrørende bebyggelsesplan Alt i alt har vi en forventning om at kunne få godkendt en lokalplan, der minimum indeholder byggemuligheder på 110.000 m2 primært til boligformål, og at vi sandsynligvis opnår byggemuligheder på 115.000 m2. side 55
EN Robust helhedsplan parkering 79p P-krav: 79 93p P-krav: 93 35p P-krav: 34 97p P-krav: 91 108p P-krav: 107 P-kælder: 100p 12p P-krav: 12 122p P-krav: 220 34p P-krav: 34 94p P-krav: 91 P-krav: 2 18p P-krav: 17 91p P-krav: 92 94p P-krav: 94 Parkeringsoversigt Krav og udlagt 110p P-krav: 131 P-krav: 8 nye Side 56
EN Robust helhedsplan friareal 70% friareal 52% friareal Friareal i Allébyen Inkl. andel af parken Det nære friareal i Allébyen Uden andel af parken side 57
risskov TIDSPLAN JVF. UDBUD RISSKOV TIDSPLAN JVF. UDBUD Etape Dato Område Areal Areal i alt 2022 etape 4 område 2.5 1 01.08.2019 01.08.2019 KPC 4.2 KPC 5.0 12.398 m² 2.782 m² 2019 etape 1 område 2.3 2019 etape 1 område 2.1 2020 etape 2 område 2.0 nord 2020 etape 2 område 2.6 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 KPC 6.0 LPE 3.0 LPE LPE 4.1 1.0 PKA 2.1 258 m² 2.730 m² 8.961 m² 3.570 m² 3.306 m² 01.08.2019 PKA 2.3 8.825m² 2019 etape 1 område 1.0 2019 etape 1 område 3.0 2021 etape 3 område 2.4 2020 etape 2 område 2.7 2019 2022 etape 4 område 2.0 syd 2 3 4 01.04.2020 01.04.2020 01.08.2020 PKA PKA LPE LPE LPE 2.6 2.0 nord 2.8 2.7 2.4 10.312m² 9.691 m² 8.920 m² 2020 3.248 m² etape 2 område 2.8 etape 1 område 4.1 2019 etape 1 område 6.0 01.08.2020 01.04.2021 20.882 m² 42.830 m² 32.171m² 20.882 m² 01.04.2022 LPE 2.0 syd 10.202 m² 2019 etape etape 1 område 4.2 4.2 01.04.2022 LPE 2.5 7.485 m² 17.687 m² = 113.570 m² 2019 etape 1 område 5.0 Dato er påført som igangsætningstidspunkt for byggeri. (Spadestik) Side 58
risskov TIDSPLAN ALTERNATIV RISSKOV TIDSPLAN - ALTERNATIV Dato er påført som igangsætningstidspunkt for byggeri. (Spadestik) 2022 etape 6 område 2.5 Etape 1 Dato 01.09.2016 01.09.2016 Område LPE 3.0 KPC 5.0 Areal 2.730 m² 800 m² Areal i alt 2019 etape 3 område 2.3 2019 etape 3 område 2.1 2020 etape 4 område 2.0 nord 2017 etape 2 område 2.6 2 3 01.09.2016 01.01.2017 01.04.2017 KPC 6.0 258 m² KPC 4.2 + 5.0 2.962 m² PKA 2.6 10.312 m² 3.788 m² 13.274 m² 2019 etape 3 område 1.0 2016 etape 1 område 3.0 2021 etape 5 område 2.4 2020 etape 4 område 2.7 2019 2022 etape 6 område 2.0 syd 2020 etape 4 område 2.8 etape 3 område 4.1 2016 etape 1 område 6.0 4 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 01.08.2019 01.04.2020 01.08.2020 01.08.2020 LPE LPE 4.1 1.0 PKA 2.1 PKA 2.3 KPC 4.2 PKA 2.0 nord LPE 2.8 LPE 2.7 8.961 m² 3.570 m² 3.306 m² 8.825 m² 11.418 m² 9.691 m² 8.920 m² 3.248 m² 36.080 m² 21.859 m² 2019 etape 3 område 4.2 5 6 01.04.2021 LPE 2.4 20.882 m² 20.882 m² 2016 etape 1 område 5.0 01.04.2022 01.04.2022 LPE LPE 2.0 syd 2.5 10.202 m² 7.485 m² 17.687 m² = 113.570 m² side 59
Side 60