SALGSPROSPEKT Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Sag 94500010996 2 store lagerhaller samt administrationsafsnit Kan anvendes til værkstedsvirksomhed, lettere industri og lager Gode tilkørselsforhold
. Mægler: Dorthe Mills Dato: 15. december 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Præstemosevej 7B, Asminderød 3480 Fredensborg 1 cf Asminderød By, Asminderød Fredensborg Produktion / lager Værksted / Lager / Produktion OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1964 Ombygningsår 1987 AREALER Grundareal 2.202 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 731 m² Erhvervsareal u/afskrivning 731 m² Etageareal i alt 731 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.950.000 heraf grundværdi kr. 1.145.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg, police nr. 649-181.548. Forsikringspræmien er angivet for 2012. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Erhvervsejendom med to store lagerhaller samt administrationsafsnit. De 2 lagerhaller har et samlet areal på 731 m². Begge lagerhaller har 2 store porte samt en loftshøjde på ca. 5 meter. Gode tilkørsels- og vendeforhold ved ejendommen. Ejendommen ligger indenfor planområde F21 og kan anvendes til liberalt erhverv, administration, værkstedsvirksomhed, lettere industri og lager. God adgang fra bl.a. Helsingørmotorvejen og ca. en halv times kørsel til København. Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 2 af 10
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.100.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 44.360 Anslået kapitalbehov kr. 2.144.360 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. LOKALPLANER Lokalplan nr. F21 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 29.10.2014. Servitut nr. 1: Tinglyst den 10.01.1986 - Tillægstekst, Lokalplan F21 Servitut nr. 2: Tinglyst den 26.11.2001 - Tillæg til Lokalplan F21 Servitut nr. 3: Tinglyst den 12.03.2003 - Dok. om færdelsret MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Grunden er kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Begrundelsen er, at der har været aktiviteter på grunden, som kan have forurenet jorden. Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 3 af 10
. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 23.252 Dækningsafgift 2014 kr. 15.795 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 10.000 Forsikringer, præmie kr. 14.325 Driftsudgifter i alt anslået kr. 63.372 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Dorthe Mills, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40161140, e-mail: dorthe.mills@danbolig.dk. Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 4 af 10
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1964/ 1987 Bebygget areal 731 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager/Produktion 731 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 63.372 kr. 63.372 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -63.372 kr. -63.372 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -63.372 Likviditet 1. år før skat kr. -63.372 Skattevirkning ved skatteprocent på 30,96 % kr. -19.620 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,96 % kr. -43.752 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 23.252 DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr. 15.795 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 10.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 14.325 Driftsudgifter i alt anslået kr. 63.372 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 5 af 10
Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.100.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 19.360 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.144.360 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.156.425 Særlige installationer kr. 128.490 Grundens værdi kr. 815.085 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 19.360 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 50.610 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 6.250 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 44.360 Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 6 af 10
FOTO - PLANTEGNING - KORT Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 7 af 10
Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 8 af 10
Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 9 af 10
Kort Sag 94500010996 - Præstemosevej 7B, Asminderød, 3480 Fredensborg Side 10 af 10