Per Nyborg Hillerød, den 28. september 2006

Per Nyborg Hillerød, den 28. september 2006

Detailhandelsudviklingen i Hovedstadsområdet det

Jeg vil komme ind på.. 1. Strukturen i Hovedstadsområdet det 2. Hvad er der påp vej? 3. Hvad efterspørger rger detailhandelen?

Strukturen i Hovedstadsområdet det

Strukturen i Hovedstadsomr ådet Mange nye discountbutikker og mange nye projekter Nye varehuse og en del varehusprojekter Udvalgsvaredetailhandelen koncentreres i Københavns K city, i de centrale byområder samt i de regionale centre Samt til dels i de øvrige centre med regio - nal betydning Mange nye box-stores stores,, herunder forhand - lere af s ærligt arealkrævende varegrupper

Strukturen i Hovedstadsområdet det Revitalisering og mange nye butikker i Københavns city Københavns city udvikler sig positivt, bl.a. styrket af generelt økonomisk op- sving,, Metroen og cross border retailing Større projekter i Københavns K city: Galleri K, Daells-karreen karreen,, Berlingske- karreen

Nye projekter: Hovedstadsområdet det

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød

Hillerød Gallerierne, nyt citycenter påp 22.000 m 2 i Hillerøds bymidte Hennes & Mauritz, Stadium og Netto er ankerlejere Planlagt åbning sidst i indeværende år

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Roskilde

Roskilde Udvidelse af Ro s Torv med 10.000 m 2 Butiksantallet stiger til ca. 100 Antallet af parkeringspladser stiger til ca. 1.200

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Lyngby City Roskilde

Københavns City Løbende butiksudskiftninger, men fåf nye butiksbyggerier investeringer i stormagasiner Større omdannelse med Galleri K (tidligere Cityarkaden) Udviklingen af Strøget går g r fortsat mod det brede spektrum i den ene ende og mod det mere eksklusive i den anden

København Flere nye nichebutikker påp de sekundære placeringer i City, i brokvartererne og påp Frb. Brogadernes attraktion varierer meget: Dele af gaderne er meget attraktive, andre mere triste. Punktdannelser af butikker Alt i alt: Positiv udvikling til trods for begrænsede nybyggerier

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby City Roskilde Rødovre Centrum

Frederiksberg Flintholm: Helt nyt boligområde med butikker og servicefunktioner i stueplan Egentligt butikscenter påp 12.000 m 2 ved Flintholm station Nyt lokalcenter med 1-21 dagligvarebutik- ker og et antal specialbutikker og service- funktioner Forventet åbning i 2008

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Glostrup City Roskilde Rødovre Centrum

Glostrup 2G: Nyt center lige ved det eksisterende Glostrup Storcenter Projekt påp 11.000 m 2 detailhandel med 20-30 butikker Planer om åbning i 2007

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Glostrup City Roskilde Hundige Storcenter Rødovre Centrum

Hundige Hundige Storcenter renoveres og ud- vides - i den østlige del - med 12.000 m 2 Målet er en bedre balance og modvægt til Bilka Ankerbutikker er Hennes & Mauritz, Stadium og Bestseller Planlagt åbning i 2009

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Glostrup City Roskilde Høje Taastrup Hundige Storcenter Rødovre Centrum

Valby Spinderiet, en integreret del af Valby med butikker, erhverv og boliger Projekt med 54.000 m 2, heraf 16.500 m 2 detailhandel Flere bygninger med sammenhængende ngende glasoverdækning Kvickly, Jysk, Skousen, Inspiration m.v.

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Hundige Storcenter Rødovre Centrum

Hellerup Waterfront i Hellerup. 16.000 m 2, hvoraf 8.000 m 2 er butikker. Åbner sidst i 2007, men 75 % er allerede udlejet. 2,5-3 mio. kunder forventes årligt

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Hundige Storcenter Karlslunde Rødovre Centrum Køge

Køge Village Outlet Copenhagen: 15.000 m 2 stort outlet med 50-100 butikker Placeres ved afkørsel 32 påp Køge Bugt motorvejen Der er endvidere planlagt et 76 m højt h hotel som vartegn

Køge Udvikling af Køge K bymidte Mulighed for at udvide bymidten med 20.000 m 2 detailhandel foreligger

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Gladsaxe Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Hundige Storcenter Rødovre Centrum Karlslunde Ølby Køge

Gladsaxe Høje Gladsaxe Centret tilføres 7.000 m 2 og gennemgår r gennemgribende forand- ringer Parkeringsareal udvides og omkring- liggende vejnet og stisystem opdateres Planlagt åbning i 2008

Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Gladsaxe Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Ørestad Hundige Storcenter Rødovre Centrum Karlslunde Ølby Køge

Amager Field s udvides med 25.000 m 2, dog ikke detailhandel Leisure,, biograf og hotel Forventet åbning i 2009

Hvor ønsker kæderne k at etablere sig? Vi har bl.a. talt med: Bilka 7-Eleven Stadium SuperBest Føtex Deres Kaufmann New Yorker Kvickly H&M Deichmann Bahne Rema 1000 Zara Silvan Drømmeland El-Giganten Bolighuset Bahne

Etableringskrav: Dagligvarer Butikstype M 2 -krav Krav til opland Lavprisvarehus 18.000 Min. 50.000 personer i by Varehus 3.000-4.500 Min. 12.000-15.000 i by Supermarked 1.500-3.000 Discountbutik 800-2.000 Mere end 2.000 i by

Etableringskrav: Beklædning Butikstype Store beklæd- ningsbutikker Beklædnings dnings- butikker i øvrigt M 2 -krav Krav til opland 750-2.500 Min. 25.000 personer i by 50-750 Min. 4.000 personer i by

Etableringskrav: Udvalgsvarer i øvrigt Butikstype Bymidte- orienterede Eksternt belig- gende M 2 -krav Krav til opland 50-2.500 Min. 4.000 personer i by 500-2.500 Min. 8.000 personer i by

Arealbehov (m 2 ): Fremtid med nuværende Fremtid med udvidede Branche: Eksempler: Krav til markeds- Hvilke kæder k er kommet i i klemme? område: begrænsninger: arealgrænser: Stormagasiner Magasin, Salling, Selfridges Meget stort 5.000 20.000 Ingen nyetableringer Meget få nyetableringer Beklædningsbut ikker H & M, Zara, Peek & Cloppenburg Stort 2.000 4.000 Få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Boligtekstilbutik ker Jysk Middelstort 2.000 2.500 Få relokaliseringer En del relokaliseringer og udvidelser Køkkenudstyr og gaver Inspiration, Bahne, Bolighuset Bahne, Åhlens Stort 2.000 2.500 Få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Forbrugerelektr onik Elgiganten, Media Markt, FNAC Stort 2.000 5.000 Meget få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Autoudstyr Biltema Stort 3.000 5.000 Meget få nyetableringer En del nyetableringer Sportsbutikker Stadium, Decathlon Stort 1.500 8.000 Få nyetableringer En del nyetableringer Legetøj Toys R us Meget stort 1.500 2.500 Få nyetableringer Meget få nyetableringer Møbelbutikker Idé Møbler, IKEA Meget stort 5.000-25.000 Ingen nyetableringer Få nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer

Hvor er markedet påp vej hen? Udviklingen sker i mellemstore og store byer Der investeres, hvor der allerede er investeret, såvel i byer som i eksisterende butikscentre Planloven begrænser butiksstørrelser og lokaliseringsmuligheder, men øger også investorernes sikkerhed

Er der særlige s behov i Hovedstadsområdet? det? Det største markedsmæssige ssige underlag i Danmark Nye kæder k påp det danske marked vil gerne etablere sig i KøbenhavnsomrK benhavnsområdet Hvis der er behov for store butikker i Danmark, så er det i hvert fald i dette område!

TAK FOR JERES OPMÆRKSOMHED

Dagligvaresektoren

Specialbutikker: Antallet af slagtere, bagere, fiskeforretninger m.v. reduceres fortsat især r i mindre byer Convenience: Døgnkiosker har fået f en større del af den samlede dagligvareomsætning Kæder som Irma, Netto og Fakta har udviklet convenience-koncepter med andre åbningstider og revideret sortiment

Discountbutikker: Discountbutikkerne vinder terræn markedsandelen er steget til ca. 30 %. En nyetableret discountbutik er påp 800-1.000 m 2. Lidl dog 1.500-2.000 m 2 Der er godt 1.150 discountbutikker, som er ble- vet vor tids nærbutikkern

Discountbutikkernes nedtrængning ngning i bystrukturen 100% 80% 60% 40% 99 12 84 13 31 24 3 5 13 29 29 16 18 20 16 85 6+ 5 4 3 2 1 0 20% 0% 30 13 10 18 11 2 9 6 Bystørrelse: 200-999 1.000-2.499 2.500-3.999 4.000-7.999 8.000-15.999 16.000+

Supermarkeder: Supermarkederne taber terræn n og der etableres kun fåf nye supermarkeder Supermarkederne findes i alle byer med mere end 3.000 indbyggere Varehuse: Varehuse har fået f stigende betydning og findes nu i alle byer med mere end 20.000 indbyggere Sortimentet omfatter i vid udstrækning udvalgs- varer (25-35 % af omsætningen)

Lavprisvarehuse: Der er i de seneste 5 år r kun etableret 3 nye lavprisvarehuse: i Horsens, i Viborg og i Field s Udbygningen med varehuse og discount- butikker har mindsket lavprisvarehusenes regionalitet

Nedtrængning i bystrukturen (varehuse og lavprisvarehuse) 100% 3 2 6 80% 60% 40% 20% 16 81 20 40 38 50 40 11 33 44 33 17 17 17 6+ 5 4 3 2 1 0 0% 17 10 6 4.000-7.999 8.000-15.999 16.000-24.999 25.000-49.999 50.000+