TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning Til modtagere af planforslag pr. mail Dato Deres ref. Vores ref. Direkte nr. 29.06.2007 1077850 32471531 ksm Offentlig bekendtgørelse af forslag til lokalplan 75.1 (tillæg) Vævergården samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 2. Tårnby Kommunalbestyrelse har på mødet den 19. juni 2007 vedtaget forslag til lokalplan 75.1 (tillæg) samt kommuneplantillæg nr. 2. Vedtagelsen bekendtgøres offentligt i Amager Bladet den 3. juli 2007 i overensstemmelse med vedlagte annoncetekst. Med venlig hilsen Gitte Jørgensen Afdelingschef / Kirsten Smidt Teknisk Assistent Tårnby Rådhus Telefon 3247 1111 Mandag-onsdag 10-14.00 E-mail adresse: Amager Landevej 76 Telefax 3247 1599 Tors. 10-17.30, Fre. 10-13.30 kommunen@taarnby.dk 2770 Kastrup Giro 300 3418 Iøvrigt tidsbestilling efter aftale Internet: www.taarnby.dk
Tårnby Kommune Offentlig bekendtgørelse om vedtagelse af forslag til Lokalplan 75.1 (tillæg) Vævergården samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 2. Tårnby Kommunalbestyrelse har den 19. juni 2007 vedtaget forslag til Lokalplan 75.1 (tillæg) "Vævergården" samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 2. Lokalplanområdet er beliggende i Kastrup. Området afgrænses mod nord af Saltværksvej, mod øst af Amager Strandvej, mod syd af Engmarken og mod vest Søvang Alle. Formålet med lokalplanen er at muliggøre en udnyttelse af eksisterende uudnyttede tagetager til boligformål. SALTVÆRKSVEJ AMAGER STRANDVEJ ± SØVANG ALLE I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der truffet afgørelse om, at der ikke vil blive gennemført en miljøvurdering af planen jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, idet det er vurderet, at der i forhold til det gældende plangrundlag ikke bliver væsentlige ændringer i miljøpåvirkningen. Denne afgørelse kan inden 4 uger fra dato påklages til Naturklagenævnet jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 16 og Lov om planlægning 60. ENGMARKEN Ifølge 12, stk. 2 i Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Ifølge 12, stk. 3 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelsen eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Et offentligt bekendtgjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog forsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde, som i sig selv er lokalplanpligtigt. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslige myndigheder eller en anden kommune i hovedstadsområdet har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Forslag til lokalplan 75.1 (tillæg) og kommuneplantillæg nr. 2 kan ses på Tårnby Kommunes hjemmeside www.taarnby.dk og på Tårnby Rådhus, Teknisk Forvaltning samt på kommunens biblioteker. Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er fremlagt i 8 uger fra den 3. juli 2007 til og med den 28. august 2007. Har De indsigelse eller ændringsforslag til planforslaget, skal De sende disse til: Tårnby Kommune, Rådhuset Amager Landevej 76 2770 Kastrup
TÅRNBY KOMMUNE Forslag til Lokalplan 75.1 (tillæg) "Vævergården" AMAGER STRANDVEJ SALTVÆRKSVEJ SØVANG ALLE ENGMARKEN
ORIENTERING Regler for Lokalplaners udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold osv. i overensstemmelse med planlovens 15. Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Hæftet består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling, og har ingen juridisk gyldighed. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor lokalplanens område. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Miljøministeriet og til andre statslige og kommunale myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov, etc. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Udarbejdet af Tårnby Kommune, Teknisk Forvaltning 2
LOKALPLAN 75.1 (tillæg) Vævergården Indholdsfortegnelse Redegørelse Indledning Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Adgangs- og parkeringsforhold Ubebyggede arealer og beplantning De visuelle forhold Lokalplan 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Matrikulære forhold 5. Bygningernes ydre fremtræden 6. Lokalplanens retsvirkning Vedtagelsespåtegning Kortbilag A: Matrikulære forhold Kommuneplantillæg nr.2 Forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplanlægning Planlægning i de kystnære dele af byzonerne Lov om miljøvurdering af planer og programmer Kommuneplanlægning Kommuneplan 2006-2015 Lokalplanlægning Lokalplan 75 Andet Højdegrænser Spildevandsplan Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Offentlig høring 3
REDEGØRELSE Indledning Efter en konkret henvendelse fra Andelsboligforeningen Vævergården om at måtte udvide eksisterende boliger ved inddragelse af tagetagerne, besluttede Tårnby Kommune, at udarbejde en supplerende lokalplan for området. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er stort set udbygget efter forskrifterne i lokalplan 75. Området er i dag et velfungerende boligområde. Andelsboligforeningen Vævergården er opført i 1992 og navnet refererer til områdets tilknytning til tekstilindustrien. Virksomheden Flensburg og Sebbelov A/S, der fremstillede møbelstoffer, duge og lignende blev således i 1883 anlagt på arealerne som en del af Kastrups tidlige industrialisering. Områdets udvikling til moderne boligområde blev iværksat, da der i forbindelse med Øresundsforbindelsens realisering blev eksproprieret og nedlagt en del boliger i det sydlige Kastrup. Kommunen ønskede derfor at der skulle opføres nyt boligbyggeri i bydelen som et tilbud til de beboere, som ønskede at blive boende i lokalområdet. Selve boligbebyggelsen består af en randbebyggelse langs Saltværksvej og Amager Strandvej i henholdsvis 2 og 2½ etager. Herudover findes yderligere 2 vinklede bebyggelser langs Engmarken opført i 1½ etage og langs Søvang Allé i 2 etager. Byggeriet er opført i blank mur i gule teglsten med røde tegltage. 4
LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen Formålet med dette tillæg til lokalplan 75 er at muliggøre en udnyttelse af hidtil uudnyttede tagetager til indretning af yderligere beboelsesrum. Denne ekstra udnyttelse af området må ikke resultere i, at der indrettes flere boliger. Derfor sker forhøjelsen af bebyggelsesprocenten ved udarbejdelse af en supplerende lokalplan og ikke ved at meddele en dispensation jf. Lov om Planlægning 19. Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges i overensstemmelse med lokalplan 75 og Kommuneplan 2006-2015 til tæt-lav og etageboligbebyggelse. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Dette tillæg til Lokalplan 75 ændrer ikke ved bebyggelsens ydre dimentioner, men giver mulighed for at etablere vinduer i tag og gavle således, at der i tagetagerne kan indrettes lyse og moderne beboelsesrum. Adgangs- og parkeringsforhold Dette tillæg til lokalplan 75 ændrer ikke ved adgangs- og parkeringsforholdene i området. Ubebyggede arealer og beplantning Ubebyggede arealer og beplantning reguleres fortsat af lokalplan 75. De visuelle forhold Visuelt kommer boligbebyggelsen fortsat til at fremtræde som idag. Dog kan der tillades tagvinduer og vinduer/franske altaner i gavlene for at sikre de nye beboelsesrum ordentlige lysforhold. Lokalplanen vil derfor ikke påvirke kystlandskabet. 5
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Landsplanlægning. Planlægning i de kystnære dele af byzonerne. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægningen i de kystnære dele af byzonerne er imidlertid begrænset til situationer, hvor der reelt er tale om påvirkning af kystlandskabet. Da lokalplanen ikke giver mulighed for at ændre de eksisterende bygningers ydre dimentioner, vil lokalplanen ikke påvirke kystlandskabet. Der er derfor ikke i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse foretaget nogen vurdering af de visuelle påvirkninger af kystlandskabet. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tårnby Kommune har jf. lovens 4 truffet afgørelse om, at nærværende lokalplan ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering jf. lovens 3. Kommuneplanlægning Kommuneplan 2006-2015. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.B37, der fastlægger områdets anvendelse til tæt-lavt/etageboligbyggeri med en bebyggelsesprocent på maksimalt 40. Med denne lokalplan stiger bebyggelsesprocenten ved en maksimal udnyttelse af tagetagerne til 45%. Lokalplanen kræver derfor at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen i forbindelse hermed. Området er endvidere omfattet af værdien om stabilitet i lokalsamfundet, som bl.a. refererer til, at der i lokalområderne skal findes boliger af varierende størrelse og ejerformer. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse hermed. Lokalplanlægning Lokalplan 75. Lokalplanområdet er tillige omfattet af lokalplan 75, der regulerer områdets bebyggelse, anvendelse og friarealer m.v. Nærværende lokalplan ændrer for så vidt kun ved 8.1 i lokalplan 75, idet bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom hæves til maksimalt 45 eksklusiv fælleshus og udhuse. Andet Højdegrænser Af hensyn til flysikkerheden skal Københavns Lufthavn registrere og godkende faste og midlertidige hindringer, der ligger mellem kote 25 meter og kote 50 meter. Højere hindringer skal godkendes af statens Luftfartsvæsen. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Tårnby Kommunes spildevandsplan fra 2004. Lokalplanområdet ligger inden for spildevandsplanens opland I. Spildevand fra lokalplanområdets bygninger og anlæg skal afledes i 6
overensstemmelse med den til enhver tids gældende spildevandsplans bestemmelser. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at der ikke i det enkelte tilfælde er tale om et større byggearbejde, der isoleret bedømt kræver tilvejebringelse af en lokalplan, og at den godkendte kommuneplans bestemmelser overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen og offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Offentlig høring Forslag til lokalplan 75.1 er fremlagt til offentlig høring i perioden 03. juli 2007 til 28. august 2007. 7
LOKALPLAN TÅRNBY KOMMUNE Lokalplan 75.1 Vævergården I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse 883 af 18. august 2004) med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at muliggøre en udnyttelse af de nuværende uudnyttede tagetager til yderligere beboelsesrum for de eksisterende boliger. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matrikelnummer 1 ag af Kastrup by, Kastrup, der ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området kan kun anvendes til boligformål med de i lokalplan 75 3.2 nævnte undtagelser. 3.2 Der kan ikke indrettes yderligere boliger. Udnyttelse af uudnyttede tagetager kan kun ske ved at inddrage arealerne i de eksisterende boliger. 4 Matrikulære forhold 4.1 Udstykning kan ikke finde sted. 5 Bygningernes ydre fremtræden 5.1 Tagflader kan i forbindelse med inddragelse af uudnyttede tagetager forsynes med tagvinduer af dimentioner svarende til dem, der findes i de allerede udnyttede tagetager. Nye vinduer skal placeres harmonisk og symmetrisk efter en samlet plan. 5.2 Gavle kan forsynes med vinduer eller franske altaner. 5.3 Indgangsdøre kan gives en let overdækning. 5.4 Åbne altaner kan efter en samlet plan etableres mod gårdsiden (fællesarealerne). Altanerne kan gives en dybde på maksimalt 1,75 meter. 6 Lokalplanens retsvirkninger 6.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. lov om planlægning 18. 6.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 6.3 Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til lov om planlægning 20, kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser jf. lov om planlægning 19, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. 6.4 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8
Vedtagelsespåtegning Tårnby Kommunalbestyrelse har den 19.juni 2007 vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag. Henrik Zimino Borgmester / Raymond Skaarup Teknisk Chef 9
SALTVÆRKSVEJ!!!!!!!!!!!!! KASTRUP STRANDPARK ±!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1ag SØVANG ALLE AMAGER STRANDVEJ ENGMARKEN C.M.LARSENS ALLE TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 75.1 (tillæg) Vævergården KORTBILAG A Matrikulære forhold 0 25 50 100 Meters!!!! Lokalplanens områdegrænse
Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2006-2015 Tårnby Kommune har udarbejdet lokalplan 75.1 (tillæg) for Vævergården med det formål at muliggøre en udnyttelse af eksisterende tagetager til boligformål. Ved en udnyttelse af lokalplanens muligheder vil bebyggelsesprocenten for ejendommen stige til ca. 45 eksklusiv fælleshus og udhuse. Kommunalbestyrelsen har derfor i forbindelse hermed besluttet at udarbejde et tillæg til kommuneplan 2006-2015, hvor bebyggelseprocenten for området forhøjes til 50. SALTVÆRKSVEJ SØVANG ALLE 1.B44 ENGMARKEN AMAGER STRANDVEJ ± C.M.LARSENS ALLE Området er idag omfattet af rammeområde 1.B37 Etagebeboelse V for hvilket det gælder: Fremtidig anvendelse: Boligområde tæt-lav. Maksimal bebyggelsesprocent: 40 Maksimal antal etager: 2½ Området er stationsnært og endvidere omfattet af værdien: stabilitet i lokalsamfundet. Ved dette tillæg til kommuneplanen udskilles området til et nyt selvstændigt rammeområde 1.B44, hvor følgende rammebestemmelser gælder: Fremtidig anvendelse: Boligområde tæt-lav. Maksimal bebyggelsesprocent: 50 Maksimal antal etager: 2½ Området er stationsnært og endvidere omfattet af værdien: stabilitet i lokalsamfundet.