Plan nr Rammebestemmelser i KOMMUNEPLAN 2009-2021 Plan navn Anven gen. Anven spec. Distrikt Max etager Max byghj Gl. plan nr. Bebyg% åbenlav Bebyg% tæt-lav Bebyg% etage Bebyg% andet Specifik anvendelse Bestemmelser fra gamle KP'er Bemærkninger vedr. ændringer 101.1110.01 Boligområde langs Kirkegårdsvej og Gl. Løkkensvej, Hjørring 11 1110 Hjørring Centrum 2 8.5 11129 25 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebygelse. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelser om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 25 %. Maks. etager. 2 etager. 101.1110.46 Boligområde ved Christiansgave, Hjørring 11 1110 Hjørring Centrum 2.5 11143 40 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebyggelse. En lokalplan der træffer bestemmelser for området, eller dele heraf, skal sikre: Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier: Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager: Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund: 40%. Bestemmelser vedr. friarealer. Maks. etager: 2,5 etage. 101.1130.02 Boligområde ved Nørrebro og Skagensvej, Hjørring 11 1130 Hjørring Centrum 2 11118 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med etagebebyggelse. Indenfor byggefelter. Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter. Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 50 %. Maks. etager. 2 etager. Ingen ændringer 101.1130.03 Boligområde ved Sjællandsgade/Tørholmsvej, Hjørring 11 1130 Hjørring Centrum 3 11124 45 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med etagebebyggelse.der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 45%. Boligetagearealet må kun øges såfremt byrådet godkender en samlet plan for friarealernes indretning og anvendelse. Maks. etager. 3 etager. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg. 101.1140.04 Boligområde ved Nørre Torv og Nørre Allé m.fl. Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 1.5 11116 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Bebyggelse skal primært placeres inden for byggefelter. Der udlægges 10 m bredt byggefelt langs Skagensvej, Nørre Torv, Nørre Allé, Thomas P. Olesens Vej, Nørre Torv samt Kirkestien. Bebyggelse indenfor byggefeltet kan opføres i 1.5 etage. For Strømgade 1 og Nørregade 12 langs Kirkestien kan bygges op til 2.5 etage. Max. bebyggelsesprocent udenfor byggefelt: 40 %. Indenfor byggefelter. Byggefelter og facadelinier. 10 m langs Skagensvej, Nørre Torv, Nørre Allé, Thomas P. Olesens Vej, Nørre Torv samt Kirkestien. Maks. etager. 1 ½ etage. 2 ½ etage for Strømgade 1. 2 ½ etage for Nørregade 12 langs Kirkestien. Udenfor byggefelter. Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 40 %. Maks. etager. 1 ½ etage. Side 1
101.1140.05 Boligområde mellem Klokagervej og Vendelbogade, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 11119 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Området kan også anvendes til liberalt erhverv. Mod Mellemgade og Vendelbogade dog liberalt erhverv i stueetage. Bebyggelsen skal opføres som randbebyggelse og skal derfor primært placeres i udlagte byggefelter. Der udlægges et 10 bredt byggefelt langs Klokagervej / Bryggergade / Mellemgade og Sophus Thomsens Gade. Indenfor byggefelter: Max. etageantal: 1.5 etage. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 20 %. Max. etageantal: 1 etager. Indenfor byggefelter. Byggefelter og facadelinier. 10 m langs Klokagervej / Bryggergade / Mellemgade og Sophus Thomsens Gade. Maks. etager. 1 ½ etage. Udenfor byggefelter. Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 20 % Maks. etager. 3 etager. Området kan også anvendes til liberalt erhverv. Der er udlagt offentlig P-plads i Mellemgade. (Teksten flyttet under Beskrivelse af området) - tilrettet i forhold til Gl. Hjørrings kommuneplan 1996-2005, da der var fejl i Gl. Hjørrings Helhedsplan 2005 101.1140.06 Boligområde mellem Soph. Thomsens Gade og Samsøgade, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 1.5 11120 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Bebyggelsen skal opføres som randbebyggelse og skal derfor primært placeres i udlagte byggefelter. Der udlægges et 10 bredt byggefelt langs Klokagervej / Sophus Thomsens Gade / Mellemgade og Danmarksgade. Indenfor byggefelter: Max. etageantal: 1.5 etage. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 25 %. Max. etageantal: 1,5 etager mod Vendelbopladsen. Indenfor byggefelter.byggefelter og facadelinier. 10 m Klokagervej / Sophus Thomsens Gade / Mellemgade og Danmarksgade. Byggelinie mod Vendelbopladsen. Maks. etager. 1 ½ etage. Udenfor byggefelter. Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 25 %. Maks. etager. 1 ½ etage i byggelinie. Der er udlagt offentlig P-plads på Vendelbopladsen nord. - tilrettet i forhold til Gl. Hjørrings kommuneplan 1996-2005, da der var fejl i Gl. Hjørrings Helhedsplan 2005 101.1140.07 Boligområde ved Store Kirkestræde og Børsen, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 11128 25 40 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelser om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 60 %. Maks. etager. 2 ½ etage. 101.1140.08 Boligområde mellem Banegraven og Christiansgade, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 2.5 11125 25 40 60 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 60%. Maks. etager. 2 ½ etage. Ingen ændringer 101.1140.09 Boligområde ved Plantagevej, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 11207 25 40 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4. Generelle rammer Ingen ændringer 101.1140.10 Boligområde ved Østre Allé, Møllevej og Idræts Allé, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 11301 25 40 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4. Generelle rammer Ingen ændringer 101.1140.11 Boligområde ved Sverigesvej, Norgesvej og Idræts Allé, Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 11501 25 40 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Max antal etager: Åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4.5. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf skal sikre: - Bebyggelsesprocenten for de enkelte bebyggelser må ikke overstige 50%. - Der må ikke bygges højere end 4½ etage. + Generelle rammer 101.1140.12 Boligområde langs Klokagervej og Tåsingegade m. fl., Hjørring 11 1140 Hjørring Centrum 2.5 11121 50 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Byggelinie langs Klokagervej og Danmarksgade. Indenfor byggefelte. Byggefelter og facadelinier. Ingen byggefelter. Byggelinie langs Klokagervej og Danmarksgade. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter. Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 50 %. Maks. etager. 2 ½ etage. Side 2
101.2110.41 Blandet bolig og erhverv, Vendsyssel Historiske Museum mm., Hjørring 21 2110 Hjørring Centrum 11137 Områdets anvendelse fastlægges til blandet byformål, herunder offentligt formål, boligformål og centerformål. Bebyggelse skal placeres indenfor udlagte byggefelter (jvf. rammekortet). Max. antal etager: Som vist på rammekort. 1,5 etage, 2 etager, 2,5 etager og 1 etage u.t. = under terræn, dvs. kælder. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Som vist på rammekort. Maks. etager. Som vist på rammekort. 1,5 etage, 2 etager, 2,5 etager og 1 etage u.t. = under terræn, dvs. kælder. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. Delområde I i lokalplan 111.32: Der anvendes ikke bebyggelsesprocent, men udelukkende byggefelter og etageantal. Delområde II i lokalplan 111.32: For arealet udenfor byggefelt og vej gælder, at bebyggelsesprocenten for udhuse højest må være 60. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Området kan anvendes til offentlige formål, boligformål og centerformål. 101.2110.42 Blandet bolig og erhverv mellem Vestbanegade og Banearealet, Hjørring 21 2110 Hjørring Centrum 2.5 11142 Områdets anvendelse fastlægges til blandet byformål, herunder offentligt formål, liberale erhverv, samt ungdoms- og/eller ældreboliger - under forudsætning af, at boligerne kan overholde de miljømæssige krav omkring bl.a. støj og rystelser. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelser om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. Ingen særlige bestemmelser. Maks. etager. 2 ½ etage. Området kan anvendes til offentligt formål, liberale erhverv, butiksformål med et max. bruttoetageareal på 200 m2 og til ungdomsog/eller ældreboliger - under forudsætning af, at boligerne kan overholde de miljømæssige krav omkring bl.a. støj og rystelser. Anvendelsen tilpasset de eks. specifikke anvendelsesmuligheder. Mulighed for butikker udgår for at tilpasse kommuneplanens bestemmelser om detailhandel, jvf. detailhandelsafsnittet under "Byer, landsbyer, og landdistrikt" 101.2110.43 Blandet bolig og erhverv, Politistation, rutebilstation og dommerkontor, Hjørring 21 2110 Hjørring Centrum 12 11131 60 Områdets anvendelse fastlægges til blandet byområde, herunder offentlig formål, boligformål og centerformål. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter:maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 60 % af grundarealet. Rumfang 4 m3 / m2 grund. Maks. etager. 12 m. eksl. Skorstene og andre mindre bygningsdele. Området kan også anvendes til boligformål og centerområde. Anvendelsen tilpasset de eks. specifikke anvendelsesmuligheder 101.3120.13 Erhvervsområde ved Åstrupvej og Sct. Cathrine Vej, Hjørring 31 3120 Hjørring Centrum 17 11208 50 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder industri- og værkstedsvirksomhed samt offentlige formål og lignende. Indenfor området må der kun udøves virksomhed, som kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til forureningsfølsomme arealanvendelser. Skorstene og mindre bygningsdele kan opføres højere end 17 m, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Der må ikke etableres boliger i området. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at området kun anvendes til erhvervsformål f. eks. Industri- og værkstedsvirksomhed, offentlige formål samt sådan detailhandel, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området, hvilket svarer til miljøklasse 1-3. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer, at der indenfor området kun udøves virksomhed, som kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til forureningsfølsomme arealanvendelser, at der kun må opføres en funktionærbolig på hver ejendom, såfremt det er absolut nødvendig for virksomhedens drift, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 50%, at bebyggelsens højde excl. Skorstene og mindre bygningsdele ikke overstiger 17 m. - ændret i overensstemmelse med de faktiske forhold Side 3
101.4110.14 Centerområde, Bymidte mellem Jernbanegade og Dronningensgade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11113 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten.indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. 10 m byggefelter mod Jernbanegade, Korsgade, Dronningensgade, Banegårdspladsen og Svinget. Max. antal etager: 3.5 etage for Hotel Phønix. 2.5 etage mod Jernbanegade og del af Dronningensgade, Kongensgade og Parallelvej. 1.5 etage for resten.udenfor byggefelter Max.. bebyggelses%: 15 % For Cathrinegården fastsættes en fælles bebyggelses% på 110 %.Max. antal etager: 3.5 etage. Detailhandelen skal ikke udvides ud over Jernbanegade og sydsiden af Korsgade indenfor området. Der er udlagt offentlige P-pladser ved Dronningensgade syd og Postparkeringen. Generelle rammer - ændret i overensstemmelse med faktiske forhold 101.4110.15 Centerområde, Bymidte ved Smutten, Nørrebro og Kløvermarksvej, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 2 11115 60 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Generelle rammer 101.4110.16 Centerområde, Bymidte langs Nørregade og St. Kirkestræde, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11114 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten.indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. 10 m mod Nørregade, Sct. Olai Stræde og St. Kirkestræde. Enkelte baghuse langs Nørregade er omfattet af byggefelter. Se kort. Max. antal etager: 2.5 etage mod alle gader.udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 40 %. Boligetagearealet må kun øges såfremt kommunen godkender en samlet plan for friarealernes indretning og anvendelse. 60 % for parceller uden byggefelt. Max. antal etager: 1.5 etage mod Nørrebro og Smutten max. 7 m.detailhandlen begrænses til Nørregade og hjørnet af St. Kirkestræde. Der er udlagt offentlig p-plads ved Tinpottegyde. Generelle rammer Side 4
101.4110.17 Centerområde, Bymidte ved Kraghsvej og Vendelbogade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11107 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten.indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. 13 m dybde mod Sct. Olai Plads. 10 m dybde mod Kraghsvej/ Vendelbogade.Max. antal etager: 3.5 etage for del af hjørneejendom Kraghsvej / Sct. Olai Plads. 2.5 etage og 1.5 etage mod Sct. Olai Plads. 1.5 etage mod Kraghsvej og Vendelbogade. Udenfor byggefelter. Max. bebyggelses%: 45 %(eller styret ved byggefelter). Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1.5 etage. Det er hensigten, at detailhandlen skal begrænses til grunden mod Sct. Olai p-plads. Generelle rammer 101.4110.18 Centerområde, Bymidte ved Søndergade og Stokbrogade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11106 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier Byggefelter: 13 m dybde mod Strømgade, Springvandspladsen, Søndergade og del af Nørregade. 10 m dybde mod de øvrige gader. Max. antal etager: 4 etager for Codanhus. 3.5 etage for Strømgade 1. 2.5 etage mod resterende del af Strømgade og de øvrige gader, undtaget Nørregade 8-12, som fastholdes i 1.5 etage. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 70 % (eller styret ved byggefelter). Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1.5 etage. Generelle rammer 101.4110.19 Centerområde, Bymidte ved Torvet og Nørregade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11109 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier 10 herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig m dybde mod Torvet / Nørregade, Kirkestræde samt servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og Vestergade. Maks. etager 1 ½ etage mod Torvet / Nørregade / Kirkestræde samt Vestergade. Udenfor byggefelter Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 20 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan facadelinier Byggefelter: 10 m dybde mod Torvet / tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Maks. etager Nørregade, Kirkestræde samt Vestergade. Max. antal etager: 1.5 etage mod Torvet / Nørregade / Kirkestræde samt Vestergade. Udenfor byggefelter Maks. bebyggelses%: 20 %. 1 ½ etage. Området kan også anvendes til boligformål og offentlige formål. Det er ikke hensigten, at udvide detailhandel indenfor området. Der er udlagt offentligt torv ved Rådhuset. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1.5 etage Området kan også anvendes til boligformål og offentlige formål. Det er ikke hensigten, at udvide detailhandel indenfor området. Side 5
101.4110.20 Centerområde, Bymidte ved Søndergade og Prinsessestræde, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11111 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. 13 m mod Østergade, Svinget, Springvandspladsen og Søndergade til og med Søndergade 3. 10 m mod de øvrige gader og resten af Søndergade. Byggefelt ved Søndergade 5 svarer til matriklen. Max. antal etager: 3.5 etage mod del af Søndergade, Jernbanegade og Svinget. 2.5 etage for Søndergade 5. 1.5 etage mod den resterende bebyggelse ved Søndergade / Kongensgade. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 50 %. Boligetagearealet må kun øges såfremt kommunen godkender en samlet plan for friarealernes indretning og anvendelse. Max. antal etager: 1.5 etage. Generelle rammer 101.4110.21 Centerområde, Bymidte mellem Nørregade og Museumsgade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 2.5 11138 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier: 13 m mod Torvet. 10 m mod Museumsgade. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 60 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Der er udlagt offentlig P-plads ved Trianglen. Generelle rammer 101.4110.22 Centerområde, Bymidte ved Østergade og Danmarksgade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11101 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig 13 m dybde mod Østergade. 10 m dybde mod de servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:13 m dybde mod øvrige gader. Maks. etager. 3,5 etager mod Østergade / Markedsgade. Op til 2 ½ etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 35 % Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende Østergade. 10 m dybde mod de øvrige gader. Max. friarealer. Maks. etager. 1 ½ etage. For at sikre antal etager: 3,5 etager mod Østergade / Markedsgade. Op til 2.5 etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 35 % Boligetagearealet må kun øges, såfremt der anvendelsen til centerformål, skal stueetager anvendes til detailhandelsvirksomhed, liberale erhverv og offentlig formål. Øvrige etager til boliger, detailhandel, liberale erhverv og offentlige formål. kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1.5 etage. For at sikre anvendelsen til centerformål, skal stueetager anvendes til detailhandelsvirksomhed, liberale erhverv og offentlig formål. Øvrige etager til boliger, detailhandel, liberale erhverv og offentlige formål. Side 6
101.4110.23 Centerområde, Bymidte ved Bropladsen og Markedsgade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11102 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:13 m dybde mod Østergade. 10 m dybde mod de øvrige gader. Max. antal etager: 2.5 etage mod Østergade, Parallelvej og Bropladsen. 1.5 etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 40 % Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max antal etager: 2.5 etage Der er udlagt offentlig P-plads på Bropladsen. Generelle rammer 101.4110.24 Centerområde, Bymidte ved Østergade, Brinck Seidelinsgade og Vendelbogade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11103 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Beskrivelse af området: Vendelbogade: herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig Gadegennembruddet fra 1989 gør at området virker servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier: 13 m dybde mod Østergade samt del en smule ustruktureret og sammensat. Desuden bærer området præg af at være bagsiden til Østergade. Dette understreges af det store parkeringsareal som er udlagt på Vendelbopladsen. Der er dog langs Vendelbogade flere ældre, interessante huse, tilbage fra midten af 1800 tallet, af Bryggergade. 10 m dybde mod de øvrige gader. samt enkelte steder flot stenbelægning. Østergade: Byggefelt ved det tidligere Kunstmuseum svarer til eksisterende forhold. Max. antal etager: 3.5 etage mod Østergade og en del af Bryggergade. 2.5 etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 45 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 2 etager. Der er udlagt offentlige P-pladser ved Mammutpladsen og Vendelbopladsen. De mest markante bygninger i denne del af Østergade er apotek- og bankbygningerne fra ca. 1910, tegnet af arkitekten Lønborg Jensen. Sidstnævnte bankbygning (Nordjyske Bank) er blevet præmieret for en fin tilbygning til en dankortautomat. Hus nr. 13 med facade mod Brinck Seidelinsgade er velproportioneret, desværre med nogle markiser og nye vinduer, som ikke passer til bygningens oprindelige udtryk. Skiltningen generelt er vellykket og tilpasset på flere bygninger, dog er der flere markiser/udhæng, som dækker fine bygningsdetaljer. Brinck Seidelinsgade: Der er mange forskellige og individuelt flotte huse med flere fine bygningsdetaljer. Bl.a. det tidligere bibliotek/kunstmuseum, som er en flo 101.4110.25 Centerområde ved Østergade og Amtmandstoften, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11104 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig 13 m dybde mod Østergade. 10 m dybde mod de servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. Byggelinier: 13 m dybde mod Østergade. 10 m dybde mod de øvrige gader samt Amtsmandstoften. Max. antal etager: 3.5 etage mod Østergade. 2.5 etage mod Brinck øvrige gader samt Amtsmandstoften. Maks. etager. 3 ½ etage mod Østergade. 2 ½ etage mod Brinck Seidelinsgade og Amtmandstoften. Udenfor byggefelter Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 45 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Maks. etager. 1 ½ etage. Der er udlagt offentlig P-plads ved Amtmandstoften. Seidelinsgade og Amtmandstoften. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 45 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1.5 etage Der er udlagt offentlig P-plads ved Amtmandstoften. Side 7
101.4110.26 Centerområde, Bymidte ved Strømgade og P. Nørkjærs Plads, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11105 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:13 m dybde mod Østergade, Springvandspladsen, Strømgade og Bryggergade. 10 m dybde mod de øvrige gader samt Amtsmandstoften. Max. antal etager: 3.5 etage mod Østergade/Strømgade. 2.5 etage mod del af Bryggergade. 1.5 etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter. Max. bebyggelses%: 45 % (eller styret ved byggefelter). Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 2.5 etage. Det er ikke hensigten, at detailhandelen skal udvides til Kraghsvej. Generelle rammer 101.4110.27 Centerområde, Bymidte ved Sct. Olai Plads og Nørregade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11108 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:13 m dybde mod Sct. Olai Plads. 10 m dybde mod Stokbrogade, Nørregade og Vendelbogade. Max. antal etager:. 2.5 etage mod Sct. Olai Plads, Stokbrogade, Nørregade samt del af Sct. Olai Stræde. 1.5 etage mod Sct. Olai Plads. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%:70 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 2 etager. Der er udlagt offentlig P-plads samt underjordisk parkering ved Sct. Olai Plads. Generelle rammer 101.4110.28 Centerområde, Bymidte ved Polden og Tørholmsvej, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11133 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:13 m dybde mod Østergade. Max. antal etager: Bebyggelsen styres af byggefelter. Max. 4.5 etage. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 35 %. Max. antal etager: Ingen særlige bestemmelser. Området kan også anvendes til offentlige formål og boliger. Der er udlagt offentlig P-plads ved Polden. Generelle rammer Side 8
101.4110.29 Centerområde, Bymidte ved Markedsgade og Parallelvej, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 4 14 11134 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig Området er ikke omfattet af bestemmelserne om servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. byggefelter. Fastlægges i lokalplan. Max. etageantal: Max. bygningshøjde: 14 m. Udenfor byggefelter: Max, bebyggelses%: Ingen særlige bestemmelser. Max. etageantal: Ingen særlige bestemmelser. Området kan også anvendes til boligformål og offentlige formål. 101.4110.30 Centerområde, Metropol, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11135 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Beskrivelse Byrådet arbejder for opførelse af et nyt herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig detailhandelscenter - Metropol - der også skal rumme servicevirksomhed, kulturelle institutioner, bibliotek, fitnescenter og lign. På Møller Lee grunden hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, er der mulighed for at opføre et 18.000 m2 undervisningsformål samt butikker, der kun må detailhandelscenter og parkering etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Max. antal etager:. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 4 etager inklusiv parkeringskælder, og bygningshøjden må mod Østergade være max 13,5 m dog således at glastage, elevator-/trappetårn, ventilationssystemer og lign. kan udføres i en højde på max. 16,0 m. Mod Parallelvej kan bebyggelsen dog opføres i max. 35 m. 101.4110.31 Centerområde, Bymidte ved Østergade og Overgade, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11136 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, Beskrivelse af området: Området indeholder byggeri herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig til detailhandel, liberale erhverv og boligformål. servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Byggefelter: 13 m dybde mod Østergade og Lollandsgade. 10 m dybde mod de Denne del af Østergade er præget af nyere byggeri fra midten af 1990'erne og frem. Fra Østergade gennem Lollandsgade er udsyn til Femhøje. Den østlige del af Overgade indeholder boliger i op til 1 ½ etage opført i tiden 1870-1970. Hjørnebygningen Overgade og Lollandsgade er bevaringsværdig bebyggelse. øvrige gader. Max. etageantal: 3 etager mod Østergade og Lollandsgade. 1.5 etage mod de øvrige gader. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 40 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. antal etager: 1 etage. Facadelængde til liberale erhverv udgør max. 6 m. 101.4110.32 Centerområde, Bymidte ved Østergade ogbropladsen, Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 11140 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Byggefelter:15 m dybde mod Østergade. 10 m dybde mod de øvrige gader. Max. antal etager: 3 etager mod Østergade og Bispensgade. Udenfor byggefelter: Max. bebyggelses%: 40 %. Boligetagearealet må kun øges såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. etageantal: 1 etage. Generelle rammer Side 9
101.4110.33 Centerområde, Bymidte Østergade 28 (Sportsmann), Hjørring 41 4110 Hjørring Centrum 1.039 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, En lokalplan, der træffer bestemmelser for herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig rammeområde 1.039 (Kommuneplan 1996-2005), servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Bebyggelsen skal opføres inden for byggefelterne. Den maksimal bygningshøjde for skal sikre: at området anvendes til centerformål i form af detailhandel, liberale erhverv, off. formål samt boligformål, at bebyggelsen opføres inden for byggefelterne, at maksimal bygningshøjde for byggeri i 1½ etage ikke overstiger 7,5 m, at maksimal bygningshøjde for byggeri i 3½ etage ikke byggeri i 1.5 etage må ikke overstige 7.5 m, og den overstiger 15,5 m. Nyt Kp-tillæg fra dec. 2006 maksimal bygningshøjde for byggeri i 3.5 etage må ikke overstige 15.5 m. 101.4120.34 Centerområde, Lokalcenter ved Idræts Allé, Hjørring 41 4120 Hjørring Centrum 1 12.5 11502 50 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, liberale erhverv, boliger, privatog offentlig servicevirksomhed. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, eller dele heraf, skal sikre: - At området kun anvendes til butiksvirksomhed, mindre håndværksvirksomheder, restauranter, liberale erhverv, boliger, offentlig formål samt andet, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. - At bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke fastsættes til mere end 50. - At bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m. Tilrettet i forhold til lokalplan 101.4130.35 Centerområde, Bymidte ved Børsen og Skolegade, Hjørring 41 4130 Hjørring Centrum 11110 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder boliger, liberale erhverv, privat- og offentlig servicevirksomhed, kulturelle institutioner, hotelvirksomhed, restaurationer, caféer, undervisningsformål samt butikker, der kun må etableres i detailhandelsområdet jf. afgrænsningen af bymidten. Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier: 13 m mod Torvet. 10 m dybde mod Nørregade, Vestergade, Børsen, Skolegade, Museumsgade, Dronningensgade og Christiansgade. Max. etageantal: 1.5 etage og 2.5 etage. Se kort. Udenfor byggefelter Max. bebyggelses%: 60 %. Boligetagearealet må kun øges, såfremt der kan tilvejebringes tilfredsstillende friarealer. Max. etageantal: 2.5 etage. Området kan også anvendes til boligformål og offentlige formål. Det er ikke hensigten at detailhandelen skal udvikle sig ud over det nordlige hjørne og sydsiden af Skolegade. Der er udlagt offentlig P- plads ved Kulturhuset. Generelle rammer 101.5110.36 Rekreativt område, Christiansgave, Hjørring 51 5110 Hjørring Centrum 11126 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder grønt område. Der ikke må ske yderligere bebyggelse i parken. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: at der ikke må ske yderligere bebyggelse i parken. 101.7110.37 Offentligt område, Holmegårdsskolen, Hjørring 71 7110 Hjørring Centrum 2 12.5 11503 40 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder skole, børne- og ungdomsinstitutioner, ældreinstitutioner samt idrætsformål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, eller dele heraf, skal sikre: - At områderne kun anvendes til offentlige formål f.eks. skole, børne- og ungdomsinstitutioner, ældreinstitutioner samt idrætsformål. - At bebyggelsesprocenten for hvert område som helhed ikke fastsættes til mere end 40. - At bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m. Side 10
101.7130.38 Offentligt område ved Fyensgade og Overgade, Hjørring 71 7130 Hjørring Centrum 4 11122 80 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder plejehjem. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Er ikke omfattet af bestemmelser om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. 80 %. Maks. etager. 4 etager. 101.7160.39 Offentligt område, Sct. Olai Kirke og Kirkegård, Hjørring 71 7160 Hjørring Centrum 11127 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder, kirke og kirkegård, samt den nødvendige bebyggelse til kirkelige formål. En lokalplan der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at der kan opføres den nødvendige bebyggelse til kirkelige formål. Ændringer med henblik på ensretning 101.7160.40 Offentligt område, Sct. Cathrinæ Kirke og præstebolig, Hjørring 71 7160 Hjørring Centrum 11139 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder kirke og kirkegård samt den nødvendige bebyggelse til kirkelige formål. Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter: Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. Ingen særlige bestemmelser. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Der er udlagt P-plads ved Lille Kirkestræde. Ændringer med henblik på ensretning 101.7170.44 Offentligt område, Vendsyssel Teater og Kulturhus, Hjørring 71 7170 Hjørring Centrum 3 11112 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt Indenfor byggefelter Byggefelter og facadelinier. - ændret i overensstemmelse formål, herunder kulturelle institutioner såsom teater Området er ikke omfattet af bestemmelser om med faktiske forhold og kulturhus o.lign. byggefelter. Maks. etager. Ingen særlige bestemmelser. Udenfor byggefelter Maks. bebyggelses % pr. grund. Bestemmelser vedr. friarealer. Ingen særlige bestemmelser. Maks. etager. 3 etager. 101.7170.45 Offentligt område ved Banegårdspladsen, Hjørring 71 7170 Hjørring Centrum 2.5 11132 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder banegårdsplads og -bygning, posthus m.v. For matr. nr. 26 c Bistrupgård, Indenfor byggefelter: Byggefelter og facadelinier. Området er ikke omfattet af bestemmelserne om byggefelter. Max. etager. Ingen særlige Hjørring Jorder gælder: Max beb.yggelses%: 35 % bestemmelser. Udenfor byggefelter: Max. Max. etageantal: 1.5 etage Boligetagearealet må kun øges såfremt kommunen godkender en samlet plan for friarealernes indretning og anvendelse. bebyggelses%: Ingen særlige bestemmelser. For matr. nr. 26 c Bistrupgård, Hjørring Jorder gælder: Bebyggelsesprocent på 35. Boligetagearealet må kun øges såfremt byrådet godkender en samlet plan for friarealernes indretning og anvendelse. Maks. etager. 2 ½ etage. For matr. nr. 26 c Bistrupgård, Hjørring Jorder er der en max. etage på 1,5 etage. 102.1110.01 Boligområde omkring Jørgen H. Nielsensvej, Hjørring 11 1110 Svanelund en, Folkepark en 2.5 13304 35 0 0 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebygelse. En lokalplan der træffer bestemmelser for området eller dele heraf skal sikre: - Der kan bygges i 2½ etage indenfor rammeområdet.- Den maksimale bebyggelsesprocent for området er 35. 102.1110.09 Boligområde omkring Svanelundsvej, Hjørring 11 1110 Svanelund en, Folkepark en 13301 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebyggelse. Garageanlæg skal placeres min. 5 meter fra vejskel, hvor boligen ligger længere fra vejen. Hvor boligen ligger nærmere end 5 meter, må garagen mv. placeres i flugt med beboelsen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, Rammens anvendelse specificeres og fastlægges til eller dele heraf, skal sikre: Garageanlæg skal åben-lav, for at sikre byrådets målsætning om at placeres min. 5 meter fra vejskel, hvor boligen ligger forhindre tæt-lav byggeri i området. længere fra vejen. Hvor boligen ligger nærmere end 5 meter, må garagen mv. placeres i flugt med beboelsen. 102.1140.02 Boligområde vest for Bispensgade, Hjørring 11 1140 Svanelund en, Folkepark en 13101 25 35 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål for åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max antal etager: Åben-lav, 1.5 og tæt-lav, 2. Tidligere kommuneplanramme: 1.8. Områdeafgrænsningen er ændret 102.1140.08 Boligområde ved Jørgen H. Nielsensvej, Hjørring 11 1140 Svanelund en, Folkepark en 13305 25 40 50 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder åben-lav-, tæt-lav- og etagebebyggelse. Max. antal etager: åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4. Genrelle rammer Side 11
102.2110.03 Bolig- og erhvervsområde, Gasværksbakken, Hjørring 21 2110 Svanelund en, Folkepark en 8 28 13104 110 110 Områdets anvendelse fastlægges til blandet En lokalplan, der træffer bestemmelser for området Ændret til bolig- og erhvervsformål p.g.a byformål, herunder boliger samt private og offentlige eller dele heraf, skal sikre: at området kun omdannelse, jvf. retningslinie 3.4.3 servicefunktioner. Der er ikke mulighed for etablering af detailhandel. Bebyggelsen skal være fritliggende i parklignende omgivelser f.eks. fritliggende punkthuse med indtil 8 etager. Bebyggelsens placering og omfang skal reguleres ved byggefelter. Byggeriet må ikke opføres højere end koten på Metropol bygningen som ligger nord for rammeområdet. Adgangen til området sker fra Bispensgade via Palleskær Engvej og fra ny tunnel (etableres i forbindelse med projekt på slagterigrunden) under banearealet fra Parallelvej. anvendes til erhvervsformål f.eks. lettere industri- og værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed, offentlige formål og detailhandel, som efter byrådets skøn naturligt hører til området. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer at der kun må opføres en funktionærbolig på hver ejendom, såfremt det er absolut nødvendigt for virksomhedens drift, at der indenfor området kun udøves virksomhed, som kan indpasses uden genevirkninger i forhold til forureningsfølsomme anvendelser, hvilket svarer til miljøklasse 4-6, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 50 %, at bebyggelsens højde excl. skorstene og mindre bygningsdele ikke overstiger 17 m, at der for området gælder miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støjniveau for virksomheder. 102.4110.04 Centerområde, Bymidte ved Wenbovej, Hjørring 41 4110 Svanelund en, Folkepark en 13108 Afventer politisk behandling (endelig vedtagelse) af tillæg nr 6 til Gl. Hjørring Kommunes Helhedsplan 2005. Beskrivelse af området: Området er beliggende i Hjørring midtby og er afgrænset af jernbanen mod nord, bolig - og centerområde ved Bispensgade mod øst, Svanelunden og boligområdet ved Palleskær Engvej mod syd og Gasværksbakken mod vest. Området er på ca. 30.000 m2. Slagteriet er grundlagt i 1891 og der har indtil 2005 været slagteri på ejendommen. Området er præget af de mange bygninger, der har tjent forskellige formål for slagterivirksomheden. Den gamle administrationsbygning Wenbovej 11 er vurderet som en bevaringsværdig bygning. Bemærkninger: Der forudsættes udarbejdet et nyt kommuneplantillæg og en eller flere lokalplaner for området. Ændret i overensstelmmelse med tillæg. Afventer politisk behandling af tillæg nr 6 (endelig vedtagelse) 102.5110.05 Rekreativt område, Folkeparken, Hjørring 51 5110 Svanelund en, Folkepark en 13306 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder grønt område. Arealerne skal friholdes for bebyggelse. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at arealerne friholdes for bebyggelse 102.5110.06 Rekreativt område, Grønt område - Svanelunden, Hjørring 51 5110 Svanelund en, Folkepark en 13302 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder park og byskov. En lokalplan skal fastsættes bebyggelsesregulerende bestemmelser for arealet, der anvendes til restaurationsformål. Arealerne friholdes i øvrigt for bebyggelse bortset fra mindre bygninger f.eks. toiletbygninger, redskabshuse og scener m.v. i forbindelse med områdets drift og vedligeholdelse. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - Der fastsættes bebyggelsesregulerende bestemmelser for arealet, der anvendes til restaurationsformål. - Arealerne friholdes i øvrigt for bebyggelse bortset fra mindre bygninger f.eks. toiletbygninger, redskabshuse og scener m.v. i forbindelse med områdets drift og vedligeholdelse. 102.5110.07 Rekreativt område, Beiths Vænge, Hjørring 51 5110 Svanelund en, Folkepark en 13307 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder grønt område (friareal). Området skal friholdes for bebyggelse. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at arealerne skal friholdes for bebyggelse 103.1110.01 Boligområde, Ulvegravene 44, Hjørring 11 1110 Hjørring syd 1.5 8.5 13407 25 Områdets anvendelse fastsættes til boligformål med åben-lav bebygelse. Generelle rammer for åben-lav boligbebyggelse Side 12
103.1110.02 Boligområde syd for Halvorsmindevej, Hjørring 11 1110 Hjørring syd 1.5 8.5 12401 25 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebygelse. Generelle rammer Ingen ændringer 103.1110.03 Boligområde Ulvegravene Øst, Hjørring 11 1110 Hjørring syd 1.5 8.5 13401 25 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebygelse. Hvor særlige forhold taler for det, kan det tillades, at kælderen også udnyttes som en etage. En lokalplan der træffer bestemmelser for området eller dele heraf skal sikre: - at hvor særlige forhold taler for det, kan det tillades, at kælderen også udnyttes som en etage. - Tinglyst deklaration, der fastlægger en byggelinie på 5,o meter. Byggelinien er i praksis respekteret uden der er givet særlige dispensationer, hvorfor byggelinien fremover fortsat skal respekteres. Desuden omfatter deklarationen et forbud mod yderligere udstykning. 103.1140.04 Boligområde Bispensgade syd, Hjørring 11 1140 Hjørring syd 8.5 13107 25 40 Området anvendelse fastsættes til boligformål med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse kan opføres i 1.5 etage. For tæt-lav bebyggelse er der mulighed for 2 etager. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, eller dele heraf, skal sikre: - at området anvendes til boligformål som åben-lav eller tæt-lav byggeri. Området må desuden anvendes til lokale serviceanlæg som daginstitutioner samt mindre ikke generende erhverv, som efter byrådets skøn kan udøves i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige hhv. 25 og 40 for åben-lav og tæt-lav bebyggelse, og bebyggelsen må for åben lav opføres i indtil 1½ etage og for tæt-lav i 2 etager. 103.3120.05 Erhvervsområde vest for Ålborgvej, Hjørring 31 3120 Hjørring syd 12.5 12405 50 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, mødelokaler og kontorer, offentlige formål og lignende. Skorstene og mindre bygningsdele kan En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: at området kun anvendes til erhvervsformål f.eks. industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, mødelokaler og kontorer, offentlige formål og sådan detailhandel, opføres højere end 12.5 m, såfremt særlige hensyn som efter byrådets skøn naturligt hører til området, til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør og som er tilknyttet det pågældende erhverv, hvilket det. Der kan i tilknytning til fremstillingsvirksomhed ske salg af egne varer. Der må ikke etableres boliger i området. svarer til miljøklasse 5-6. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer. at der kun må opføres en funktionærbolig på hver ejendom, såfremt det er absolut nødvendigt for virksomhedens drift, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 50 %. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3/m2 at bebyggelsens højde ekskl. skorsten og mindre bygningsdele ikke overstiger 12,5 m. 103.4120.06 Centerområde, Lokalcenter ved Ålborgvej, Hjørring 41 4120 Hjørring syd 2 12.5 12415 50 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder liberale erhverv, boliger, privat- og offentlig servicevirksomhed. Der må ikke etableres detailhandel i området. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at området kun anvendes til butiksvirksomhed, mindre håndværksvirksomhed, hotel, restauranter, liberale erhverv, boliger, offentlige formål samt andet, som efter byrådets skøn naturligt hører til i områderne, - at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke fastsættes til mere end 50, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m. Ændringer med henblik på ensretning 103.5110.07 Rekreativt område, Ulvegravskilen langs jernbanen, Hjørring 51 5110 Hjørring syd 13403 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder grønt område i form af grøn kile (offentlige friarealer). Området friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets drift og vedligeholdelse. Side 13
103.5110.08 Rekreativt område, Bagterpkilen langs jernbanen, Hjørring 51 5110 Hjørring syd 13404 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder grønt område i form af grøn kile. Området friholdes for bebyggelse. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre - at områderne kun anvendes til offentlige friarealer, - at områderne friholdes for bebyggelse 103.5110.09 Rekreativt område, Bagterp Plantage øst, Hjørring. 51 5110 Hjørring syd 13405 Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål, herunder plantage (fredskov). En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: Fredskov 103.5110.10 Rekreativt område, Forstbotanisk Naturpark, Hjørring. 51 5110 Hjørring syd 12407A Områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål og offentligt formål, herunder offentlige friarealer dvs. forstbotanisk naturpark samt dyrskueparkering, hundetræning m.v. Inden for området må der udelukkende kun opføres bygninger/anlæg til ovennævnte formål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre - At området kun anvendes til offentlige friarealer dvs. forstbotanisk naturpark samt dyrskueparkering, hundetræning m.v. - At der inden for området udelukkende må opføres bygninger/anlæg til ovennævnte formål, - At området forbliver i landzone. 103.5150.11 Rekreativt område syd for Halvorsmindevej Dyrskueplads, Hjørring 51 5150 Hjørring syd 12406 Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, herunder dyrskue, udstilling og cirkus, tivoli m.v. Indenfor området må der udelukkende opføres bygninger til ovennævnte formål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: at området kun anvendes til særlige formål f.eks. dyrskue, udstilling og cirkus m.v., hvilket svarer til miljøklasse 1-3, at der indenfor området udelukkende må opføres bygninger til ovennævnte formål, at området forbliver i landzone. 103.8140.12 Teknisk anlæg, Jernbaneareal Hjørring-Aalborg, Hjørring 81 8140 Hjørring syd 13303 Områdets anvendelse fastlægges til tekniske formål, herunder teknisk anlæg til jernbane. Indenfor området må kun opføres bygninger/anlæg til ovennævnte formål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: - at området anvendes til teknisk anlæg, jernbane, - at der indenfor området udelukkende må opføres bygninger/anlæg til ovennævnte formål. Ingen ændringer 103.8150.13 Teknisk anlæg, forsinkelsesbassiner ved Ålborgvej, Hjørring 81 8150 Hjørring syd 1 5 12407B 50 Områdets anvendelse fastlægges til tekniske formål, herunder tekniske anlæg for kloakforsyningen (pumpestation, forsinkelsesbassin eller mindre renseanlæg). Ny bebygelse skal ske under hensyntagen til omgivelserne, herunder Forstbotanisk Naturpark umiddelbart mod syd. Ny ramme indenfor gl. plannr.(hjørring 12407) 103.9130.14 Landområde, Hærens Materielkommando, Hjørring 91 9130 Hjørring syd 1 12.5 13408 40 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, herunder kontorer, værksteder, lager, funktionærboliger samt øvrige anlæg af betydning for områdets anvendelse til militære formål. Skorstene og mindre bygningsdele kan overstige 12.5 m. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området Ingen ændringer eller dele heraf, skal sikre: - at området kun anvendes til offentlige formål f.eks. kontorer, værksteder, lager, funktionærboliger samt øvrige anlæg af betydning for områdets anvendelse til militære formål. - at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke fastsættes til mere end 40. - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bebyggelsens højde ikke overstiger 12,5 m. excl. skorstene og andre mindre bygningsdele. Side 14