j.nr. 7043 TIL SALG Vestervang PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 29,74 HA BELIGGENDE I HEDEGÅRD VED GLESBORG Ejendommen, matr.nr. 5b m.fl. Hedegård By, Glesborg, beliggende Hyttenvej 1, 8585 Glesborg, på 29,7490 ha, udbydes til salg på de i licitationsmaterialet nævnte vilkår.
1 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 4 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 5 Ejendommens jordtilliggende 7 Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner 8 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 10 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 10 Fredskov/skov 10 EU støtte 11 Omkostninger 11 Købesummens berigtigelse 12 Tilbud 12 Købesummens fordeling 13
2 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. oktober 2010. Besigtigelse: Jagt: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr. 7027 4141. Jagten er udlejet til 1. oktober 2010. Jagtlejen tilfalder alene sælger. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg under police nr. 665 117 864 03 jf. bilagsmaterialet. Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Glesborg Vandværk privat alment vandværk. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Oliefyr. Olie/ dieseltank: Der er en overfladisk diseltank på 1.500 l årgang 1996 udlånt af Q8, samt en nedgravet olietank på 1.500 l årgang 1989 jf. bilagsmaterialet. Produktion: Miljøforhold: Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Grus: Aftagerkontrakter: Der er ingen animalsk produktion. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen. Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter.
3 Momsreguleringsforpligtigelse: Retlige bindinger: Mål, størrelse og alder: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber, der vil betyde, at køber er pligtig til at blive momsregistreret. Se kort i bilagsmaterialet og www.arealinfo.dk Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan.
4 EJ ENDOMMEN Ejendommen er beliggende Hyttenvej 1, 8585 Glesborg, og tilhørende H. Højer Hansen. Matrikel nummer og grundar eal ifølge tingbogen: Matr. nr. 5b Hedegård By, Glesborg 5c Hedegård By, Glesborg Areal m² 162750 134740 Heraf vej m² 0 0 BESKRIVELSE Ejendommen er en landbrugsejendom på knap 30 ha. Ejendommens areal er samlet i èt stykke, som stort set er rektangulært, med bygningsparcellen placeret i den nordøstlige del af arealet umiddelbart op til Hyttenvejen. Adgangsforholdene til ejendommen er således optimale samtidig med, at ejen dommen ligger helt ugeneret. Det er med andre ord en ejendom med en optimal arrondering uden fjerntliggende arealer.
5 Stuehuset er hvidpudset med eternittag og termoruder. Indretningsrids er i bilagsmaterialet. 1. salen er uudnyttet. Medfølgende hårde hvidevare er et komfur af mrk. Voss ca. 5 år gammelt, et køleskab af mrk. Gram af ældre dato, en vaskemaskine af mrk. AEG ca. 5 år gammel. Kummefryser med følger ikke, ligesom garderobeskab i soveværelse og tæppe i blå stue ej medfølger. Ejendommen grænser op til Mejlgårds arealer, som er opholdssted for den i jægersammenhæng meget omtalte urbestand af kronvildt på Norddjursland. Der er således en meget attraktiv jagt på ejendommen. Ejendommen er endvidere karakteriseret ved flotte velplejede læhegn. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1910. Bebygget areal på 113 m². UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (stald). Bygningen er opført i 1965. Bebygget areal 520 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (maskinhus). Bygningen er opført i 1966. Bebygget areal 93 m².
6 Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (garage). Bygningen er opført i 1954. Bebygget areal 79 m². Bygning nr. 5: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning (maskinhus). Bygningen er opført i 1981. Bebygget areal 251 m². EJ ENDOMMENS J ORDTILLIGGENDE Af markplanen for 2010 fremgår det, at der dyrkes 22,80 ha., jf bilagsmaterialet. Markerne er tilsået med korn (Vinterhvede, Vinterbyg og Vårbyg), og ca to tredjedele af arealet er karakteriseret ved jordtypen finsandet jord og ca. en tredjedel er grovsandet jord.
7 Ejendommens skovareal udgør ca. 6 ha. og er delt op i tre parceller, en lund overvejende bestående af løvtræer umiddelbart vest for bygningerne, en parcel lige nord for og grænsende op til Hyttenvejen, hovedsagelig bestående af skovfyr, og den største skovparcel ligger i den sydvestlige del af ejendommens areal og består overvejende af nåletræ. Høsten og EU støtten for 2010 tilfalder sælger. Køber sørger selv for at så og bearbejde jorden samt søge EU støtte for 2011. LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Der medfølger i alt 22,80 alm. rettighed, jf. afsnittet om EU Støtte. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Traktor mrk. Ford st. 115. 3.000 timer halvaut.gear årg. 2002. Traktor mrk. Ford 5600 med grab (frontlæser) årg 1980. Tipvogn mrk. Tim 7,5 tons. Tipvong mrk. Solus 5,0 tons. Nordsten, radsåmaskine 4 m. Tromle, 5 m, mrk. Cambridge. Harve, 3 stk. Plov, mrk. Frauge, 3 fuer. Sprøjte, mrk. Hardy, 12 m. Gødningsspreder, 600 kg. Radrenser, 4 rækker. Højtryksrenser, mrk. Gerni Kompressor. Konsilo, mrk. Assentoft 220 hhk. Kværn med 10 hk. Elmotor. Høvender. Sneskraber. Stige. Medfølger ikke: Haveredskaber. Plæneklipper. Håndværktøj. Beholdninger: Besætning: J ordbeholdning: Ingen. Ingen. Ingen
8
9 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2009 Ejendomsværdi kr. 3.750.000,00 Grundværdi kr. 1.584.500,00 Stuehusværdi kr. 650.500,00 Stuehusgrundværdi kr. 6.100,00 Skatter og afgifter 2010 Kr. 9.078,75, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: 15.05.1971 Dok. Om master m.v. Ikke til hinder for perioritering 26.03.2001 Dok. om vandforsyning m.v. Vedr. 5c jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOV/SKOV Der er ca. 6 ha. skov, men ingen fredskov på ejendommen.
10 EU STØTTE Der medfølger i alt 22,8 alm. betalingsrettigheder. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Høsten og EU støtten 2010 tilfalder sælger, og køber sørger selv for at søge støtte for 2011. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse og ekspedition af skø de, udarbejdelse af refusionsopgørelse og overdragelse af betalingsrettighederne.
11 ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest onsdag den 8. september 2010 dog med fradrag af kr. 250.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr. 7320 1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde således, at det er os i hænde senest onsdag den 1. september 2010 kl. 11.
12 Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med fredag den 10. september 2010. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7043. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder og maskiner. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted onsdag den 1. september 2010 kl. 11.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 20,0% Driftsbygninger 3,0% Maskiner 3,0% Jordværdi 73,5% Løsøre: Betalingsrettigheder: 0,5% I alt 100,0% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.