Sneppevang 5, 3450 Allerød

Salgsprospekt ejerlejlighedsejendom Sneppevang 5, 3450 Allerød Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1

Ejendomsbeskrivelse Lagerejendom Kontorejendom - Produktionsejendom - investeringsejendom - Delvist udlejet Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. Ejendommen består i dag at to sammenbyggede ejendomme, delt af en central fordelingstrappe. Bygning 1 Erhvervsejerlejlighed 3: Indeholder to gode store kontorer, en stor lager og produktions hal med lager-hems, stort lagerlokale, samt en mandskabsafdeling med ældre køkken, der er et stort badeværelse og to separate toiletter. Der er indrettet 8 mindre mandskabsrum med plads til en seng og et skab og et lille bord samt 7 noget større værelser samt en stor fælles mandskabsstue. Hele lejlighed 3 er i dag ledig for køber og er som det fremgår ovenfor indrettet til en virksomhed, der anvendte ejendommen, som base for deres håndværkere. Der er givet en skriftlig Kommunetilladelse til at indrette og anvende lejligheden som portnerbolig for ejer eller dennes ansatte. Bygning 2 Erhvervsejerlejlighed 2: Stueetagen, det eventuelt kunne frigøres for lejemål (anvendes af ejeren, der gerne fortsætter lejemålet) fremstår som en stor rå hal med masser af vinduer og med høj port og aflæsningsrampe. Etagen egner sig til et pluklager, men kan nemt indrettes til produktion, kontor eller lignende. Det vil muligvis være muligt at indrette en del af lejligheden til portnerbolig. Erhvervsejerlejlighed 4: Udlejet på opsigelig kontrakt med 3 måneders opsigelse fra udlejers side. 1. sal er indrettet til to lejemål med en fælles hall og køkken og badefacaliter. Lejemål 1. består af et stort lokale med spejlvægge tidligere anvendt til finesses/dans samt et mindre lokale. Lejemål 2 er indrettet til en kontorvirksomhed med chefkontor, dobbeltkontor, enkelt kontor et stort mødelokale samt en stor lounge. Ejendommen er søjlebåret og derfor nem, at indrette helt efter brugers behov. Således fremstår 1. salen i dag indrettet delvist som kontorer og delvist med et stort lokale, tidligere anvendt af en danseskole. Hele etagen fremstår ledig og de lette skillevægge kan indrettes helt, som man måtte ønsker det. Underetagen/Kælderen er ledigt fra 1. september 2017 og fremstår som en høj lys kælder med nedkørsel og port med mulighed for direkte indkørsel til lejemålet. Underetagen er indrettet til lager, kontor og lettere produktion. Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 2

Miljø og omgivelser Ejendommen ligger i en pænt udbygget erhvervsområde Borupgård Solvang der kendetegnes ved at huse større og mindre virksomheder, området har brede veje og nydeligt velholdte veldrevne virksomheder og er absolut et repræsentativt kvarter for enhver virksomhed. Ejendommen er omfattet af kommuneplan nr. SK. E01 Borupgård Erhvervsmåde Solvang et Erhvervsområde i byzone til fremstillings- lager-, værksteds-. Service- og forretningsvirksomhed og administration. Lokalplan 2-302A, 205, 2-302. Bygningerne Bygning 1 Opført i 1978. Bygget på en let skrånende grund således der fremkommer en høj lys underetage med nedkørsel direkte til lejemålet. En høj stueetage med port i behagelig aflæsningshøjde for lastbiler. Samt en 1 sal indrettet til kontor og lign. Bygning 2. Opført i 1965. Som skofabrik har siden været anvendt af tømmervirksomhed og fremstår i dag som et stor lejemål med kontor, opvarmet fabrikationshal, lager køkken bade og opholds faciliteter Adgangsvej til og manøvrearealer på ejendommen er asfalteret og der er gode særdeles gode parkeringsforhold. Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 3

Teknisk forsyning Vand: Kloak: El: Ejendommen er tilsluttet vandforsyning fra offentligt alment vandværk Ejendommen er kloakeret med afløb til offentlig spildevandsanlæg. Ejendommen forsynes med el fra Nesa eller anden valgfri leverandør. Varme: Ejendommen er forsynet med eget naturgasfyr. Infrastruktur Beliggenheden lidt nord for Allerød, i cykelafstand til s tog stationen og kun få kilometer til både Hillerød og Helsingør motorvejen, retter især henvendelse til virksomheder, der ikke har behov for Københavns trafikkaos og som gerne vil kunne komme nemt og hurtigt til og fra arbejde. Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 4

Diverse fakta Matrikel nr. 9 kh, Lillerød by, lillerød Ejendomsværdi: Arealer: Det bemærkes at ejendommen er under omvurdering som følge af ændringen til erhvervsejerlejlighedsejendom. Grundareal 2.551 m² Bebygget areal 972 m² Underetage / kælder 323 m² Samlet erhvervsareal 1.652 m² Opførelses år: Bygning 1. er opført i 1979 Bygning 2. er opført i 1965 Miljøforhold: Der forefindes to afblændende og sløjfede olietanke. Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse Tekniske installationer: Ejendommen opvarmes med naturgas, forsynes med el fra Dong Energy, vand fra offentlig vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Der forefindes desuden et nyt pille fyr i lejlighed 3, til opvarmning af mandskabs-afd. Anvendelsesmuligheder: Se lokalplan 2-302A, 205, 2-302. Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 5

Servitutter: Se ejendommens blad i tingbogen. Driftsudgifter: Hele ejendommen Grundskyld kommune kr. 29.081 Forsikring, anslået kr. 19.900 Udvendig vedligeholdelse og drift af teknik kr. 67.410 Driftsomkostninger anslået til i alt 116.391 Lejlighedernes priser Bygning 1 Arealer: Priser: Lejlighed 3 613 m² af. Kr. 2.499.000 Lejlighed 5 Garage 27 kvm kr. 100.000 Lejlighed 6 Depot 28 kvm kr. 75.000 Bygning 2. Lejlighed 1 Underetage/kælder 239 m² Kr. 1.850.000 Lejlighed 2 Kontor /lager 340 m². Kr. 1.950.000 Lejlighed 4 Kontor/ lager 340 m² kr. 2.200.000 Lejlighederne sælges samlet eller hver for sig. Samlet pris: kr. 8.674.000 Andre ydelser, drift Fællesudgifter pr.m² pa. kr. 57 a/c varme pr.m² pa. Kr. 29 Depositum Vedligeholdelse Moms 3 måneder. Ejer af lejlighed 3 har hele vedligeholdelsen af bygning 2. medens lejlighed 1,2 og 4 deles om vedligeholdelsen af bygning 2. Ejendommen momsfritages. Vil du høre mere Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 6

Salg og fremvisninger varetages af Domus Erhverv v/ Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Tlf : 23 83 19 63 Mail: lind@domuserhverv.dk Ring eller skriv, hvis du vil hører mere eller bestille en fremvisning. Plantegninger Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 7

Billedgalleri Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 8

Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 9

Ejendomsmægler og valuar Morten Lind Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 14

Resultatskabende erhvervs og bolig mægler med årelang erfaring Morten Lind, en kendt profil og en af Storkøbenhavns markante ejendomsmæglere med speciale i salg af bolig og erhvervsejendomme herunder udlejningsejendomme, investeringsejendomme samt udlejning af butikker kontorer og lager. Min virksomhed Domus Erhverv er ganske nystartet ultimo 2015, men jeg har arbejdet, som mægler i snart 30 år. Jeg har altså årelang erfaring og et indgående kendskab til markedet og jeg har et etableret et ganske solidt netværk. Min ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler mig, og jeg vil strække mig langt for, at få dig og din virksomhed på referencelisten. Kollemosevej 13, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 15