Forslag LOKALPLAN 463 for rækkehusbebyggelsen Christiansdalparken + HVIDOVRE KO M M U N E COWI
HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for et mindre og lokalt område og fastlægger forholdsvis detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan 2013. OFFENTLIG HØRING Kommunalbestyrelsen offentliggør forslag til Lokalplan 463 den 9. maj 2017. Forslaget vil herefter være fremlagt i offentlig høring indtil den 4. juli 2017. Alle interesserede har mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslagene. Disse bemærkninger vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af planforslagene. Bemærkninger skal sendes som e-mail til: pom@hvidovre.dk, eller som brev til: Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre. Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den 4. juli 2017. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af planlovens 17, stk. 1. Alle kort Geodatastyrelsen og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering. Lokalplan 463 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø. 2
INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Tinglyste dokumenter BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens formål 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 9 Skiltning og reklamering 10 Tekniske anlæg 11 Aflysning af servitutter 12 Aflysning af planer 13 Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 4 4 5 6 7 11 11 12 12 12 13 13 13 14 15 15 16 16 16 16 17 BILAG Planbilag 1: Lokalplanafgrænsning Planbilag 2: Bebyggelse Planbilag 3: Parkering og grønne områder Planbilag 4: Dimensioner på byggefelter Planbilag 5: Princip for dør- og vinduesplacering 3
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet består af rækkehusbebyggelsen Christiansdalparken, der ligger ved Paradisvej/ Engvænget i den sydvestlige del af Hvidovre Kommune. Lokalplanområdet er en del af et større boligkvarter bestående af enfamiliehuse, rækkehuse og enkelte institutioner. Avedøre Stationsby Mod nord er lokalplanområdet afgrænset af jernbanen mellem København og Køge, mod vest af Vestre Strandvej og mod øst af Enghøjen. Øst for Enghøjen og mod syd grænser lokalplanområdet op til ejendomme med enfamiliehuse. Umiddelbart vest for lokalplanområdet støder rækkehusbebyggelsen op til Vestvolden. Nymarken LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Vestvolden Lokalplanområdet rummer en rækkehusbebyggelse, der er opført i 1975. Bortset fra tilbygning med et antal terrasseoverdækninger, udestuer og mindre ændringer på garager og læmure fremstår bebyggelsen som den blev opført. Årsagen til dette er, at bebyggelsens omfang, placering og udseende er styret af bestemmelser i Byplanvedtægt A14 og en tinglyst servitut. Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af kvarteret Nymarken, i kommunens sydvestlige del. Mod vest ligger Vestvolden og kommunegrænsen til Brøndby. Grundejerforeningen Christiansdalparken har i 2013 anmodet Hvidovre Kommune om udarbejdelse af en lokalplan som erstatning for den gældende byplanvedtægt og servitut, da grundejerforeningen har problemer med at administrere disse. Det gælder især vedrørende regulering af farvesætning, tagmaterialer samt placering og udformning af tilbygninger. 4
REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD Boligbebyggelsen består af 30 rækkehuse, der er samlet i syv grupper á 4-5 boliger. Boligerne er opført med udnyttet tagetage. De har hver et boligareal på 130 m², hvoraf de 72 m² findes i stueplan. Alle grunde er desuden forsynet med en carport med indbygget udhus på i alt 25 m². Endelig er der opført terrasseoverdækninger og uopvarmede udestuer på 9-25 m² på en række af ejendommene. Boligerne er opført med facader i gule tegl og med tagdækning af sorte fibercementplader. Carportene er opført i træ og med fladt tag, og nogle af carportene er ombygget til lukkede garager. Vinduer og døre samt træværk på carporte/garager er overvejende malet med transparente farver i brunlige nuancer, idet vindskeder og sternbrædder på boligerne og på carporte/garager dog er malet svenskrøde og træbeklædning på gavle er malet i grøn umbra. Boliggrupperne er opdelt af et gennemgående stiforløb, der til gengæld samler de fælles grønne områder og parkeringsarealerne. Nord for boligbebyggelsen findes et større grønt område, der hører til grundejerforeningen. Dette område er præget af åbne græsarealer, solitære træer og et afskærmende buskads, der danner ryg mod jernbanen. Øverst: Vestre Strandvej 58-64, set fra øst. Til venstre: Carporte og garager ved Engvænget med forskellige udtryk og materialer. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 22.000 m². De enkelte rækkehusgrunde har et grundareal på 240-285 m². I alt har de 30 grunde et samlet grundareal på 7.627 m². Lokalplanområdets øvrige ca. 14.000 m² anvendes til fælles friarealer samt parkerings- og vejarealer. 5
REDEGØRELSE Området er relativt fladt, idet terrænet på tværs af boligbebyggelsen kun stiger ca. 1 m. Det svarer til en stigning på ca. 0,7 %. Det grønne område langs jernbanen er forsynet med en støjvold, der har en højde på 2,5 3 m over det omgivende terræn. Kvarterbeskrivelse Lokalplanområdet udgør en del af kvarteret Nymarken, der ligger i det vestligste Hvidovre mellem Gl. Køge Landevej og Avedøre Stationsby umiddelbart bag Vestvolden. Nymarken er altovervejende et boligkvarter bestående af enfamiliehuse, rækkehuse og enkelte institutioner. Nymarken blev udparcelleret til ejerboliger fra 1940 og frem, primært fra gårdene Nymarken og Engstrupgård. Udbygningen foregik løbende og i årtierne efter 2. Verdenskrig lå parcelhuse og landbrugsejendomme stadig side om side. Kvarteret består i dag af flere grundejerforeninger og kvarterer rummer bebyggelser fra alle årtier siden 1940 erne. De bærende fortællinger Bebyggelsen i Nymarken knytter sig til den villaejerkultur, der opstod i Københavns forstadskommuner fra 1920 erne og frem i takt med at mange landbrugsejendomme blev udparcelleret og solgt til privat beboelse. De mange nye parcel- og villakvarterer, der opstod før og efter verdenskrigen, udgjorde en central modfortælling til de almennyttige boligselskaber. Parcelhusejerne fandt ofte sammen i fællesskaber omkring pionerarbejdet på de tidligere landbrugsjorder og desuden havde de en lang række forpligtelser knyttet til vedligeholdelse og varetagelse af fællesarealer, veje, kloakering, belysning osv. Salget af grunde i Nymarken var i høj grad drevet af forventningerne om snarlig forlængelse af S-banen fra Dybbølsbro langs Køge Bugt, denne udvidelse kom imidlertid først 30 år senere i 1972. I kvarterets nordlige ende løber Paradisvej, et navn, der refererer til den midlertidige militærlejr Paradislejren, som husede Vestvoldens sikringsstyrke. Mange af vejnavnene i kvarteret er opstået på grundejernes initiativ og eksempelvis Blochs Allé henviser til gårdejer Jensen Bloch, mens navne som Fortvej og Voldvejstien er en reference til den nærliggende Vestvold. De mange vejnavne, der begynder med Eng- er et levn fra landbrugstiden. Nymarken lå helt frem til 1960 erne som en villaenklave midt i et landbrugs- og gartnerilandskab. Kvarteret havde derfor også eget marketenderi og købmandsbutik på Parallelvej. Før anlæggelsen af Motorvej E20 over Avedøre Holme til Amager blev det overvejet at lade en motorvej gå via Gl. Køge Landevej, gennem Nymarken og ud gennem Vestvolden. En betragtelig korridor gennem Nymarken blev derfor projekteret til anlæggelse af motorvejen. Til grundejernes lettelse blev motorvejen som bekendt anlagt over Avedøre Holme, og i dag løber Voldvejstien der, hvor motorvejen var planlagt. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver kun mulighed for anvendelse til tæt-lave boliger i form af rækkehuse i delområde A, mens delområde B kun må anvendes til rekreativt grønt område som fælles friarealer for bebyggelsen. Boliger skal benyttes til helårsbeboelse. 6
REDEGØRELSE Lokalplanen gør det ikke muligt at udstykke flere grunde til boliger eller ændre på de eksisterende udstykninger til boligformål. Derimod må fælles- og vejarealer opdeles i flere matrikler og der må udstykkes sokkelgrunde til tekniske anlæg. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. På nuværende tidspunkt ligger bebyggelsesprocenten for området under ét på ca. 21, mens den for den enkelte boligmatrikel varierer mellem 54-63. Den eneste mulighed for udvidelse af de eksisterende boligers areal er en terrasseoverdækning eller uopvarmet udestue ved vestfacaden, der kan være på maksimalt 25 m². Etageantallet må ikke overstige en etage samt udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m over terræn. Der er i bilag 2 udlagt byggefelter til placering af beboelse og garager/carporte. På bilag 4 er der derudover udlagt byggefelter for faste terrasseoverdækninger og uopvarmede udestuer. For at sikre sammenhæng i bebyggelsen, er der fastlagt en række bestemmelser om bebyggelsens udseende, heriblandt brug af materialer og farvesætning. Endeligt indeholder lokalplanen bestemmelser der regulerer for ubebyggede arealer, sti- og vejdgang samt parkering. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Læs eventuelt mere i planlovens kapitel 2a. Da lokalplanområdet ligger ca. 800 m fra kysten, og da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten i forvejen er bebygget med tæt bebyggelse i indtil 8,5 meters højde, er det kommunens vurdering, at byggemulighederne, der er indeholdt i lokalplanen, ikke vil påvirke kystlandskabet. Fortidsmindebeskyttelselinje Lokalplanområdet støder op til det fredede fortidsminde Vestvolden, der afkaster en beskyttelseslinje på 100 m fra foden af fortidsmindet, jævnfør naturbeskyttelseslovens 18. Formålet med fortidsmindebeskyttelseslinjen er at sikre fortidsmindernes værdi som landskabselementer, herunder at sikre indsyn til og udsyn fra fortidsminderne. Der må ikke foretages ændring i tilstanden af arealerne, der er omfattet af beskyttelseslinje, bl.a. må der ikke etableres hegn, placeres campingvogne, tilplantes eller ændres på terrænet og lignende. Forbuddet gælder dog ikke beplantning i eksisterende haver. Beskyttelseslinjen er blevet reduceret for selve rækkehusbebyggelsen således, at det i dag kun er ejendommene på Vestre Strandvej 50-64, der i deres helhed er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen. Desuden er de fælles friarealer på matr.nr. 17pg omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen indtil bagkant af de nævnte ejendomme på Vestre Strandvej. Endelig er ca. halvdelen af det grønne område langs jernbanen omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen. Fortidsmindebeskyttelseslinjens udstrækning. Åbeskyttelseslinjens udstrækning. 7
REDEGØRELSE Kommunen vil søge fortidsmindebeskyttelseslinjen yderligere reduceret, så ingen af de eksisterende bygninger i lokalplanområdet er omfattet. Det vurderes, at en ophævelse af fortidsmindebeskyttelseslinjen ikke vil påvirke fortidsmindet Vestvolden, da Lokalplan 463 ikke giver mulighed for nybyggeri udover den eksisterende lovlige bebyggelse i området. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at fortidsmindebeskyttelseslinjen ophæves for matriklerne 17me, 17mf, 17mg, 17mh, 17mi, 17mk, 17ml og 17mm, 17pg, alle Avedøre By, Avedøre. Åbeskyttelseslinje Vestvoldens kanal er registreret som et beskyttet vandløb og afkaster derfor en åbeskyttelseslinje på 150 m. Denne omfatter delvist ligeledes ejendommene Vestre Strandvej 50-64. Inden for beskyttelseszonen må der ikke foretages tilplantninger eller ændringer i terrænet, endvidere er der forbud mod at placere bebyggelse, campingvogne og master. Beplantning og gentilplantning i eksisterende haver berøres ikke af beskyttelseslinjen. Kommunen vil søge åbeskyttelseslinjen reduceret, så ingen af de eksisterende bygninger i lokalplanområdet er omfattet. Det vurderes, at en ophævelse af åbeskyttelseslinjen ikke vil påvirke Vestvoldens kanal, da Lokalplan 463 ikke giver mulighed for nybyggeri udover den eksisterende Rammeområde 4B23 i Kommuneplan 2016. lovlige bebyggelse i området. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at fortidsmindebeskyttelseslinjen ophæves for matriklerne 17me, 17mf, 17mg, 17mh, 17mi, 17mk, 17ml og 17mm, 17pg, alle Avedøre By, Avedøre. Kommuneplan 2016 Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Kommuneplan 2016 er lokalplanområdet beliggende inden for 8
REDEGØRELSE rammeområde 4B23 for Engvænget/ Paradisvej. For rammeområdet er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Bemærkninger: Boligområde Tæt-lav 30 for området under ét 1½ 8,5 m Stationsnært område Lokalplanområdet ligger ca. 400 m fra Avedøre Station. Dermed ligger lokalplanområdet inden for de stationsnære kerneområder, der defineres som de områder, der ligger indenfor en maksimal gangafstand på 600 m fra en station, svarende til maksimalt 10 minutters gangafstand. Inden for de stationsnære kerneområder skal der i princippet ske fortætning med henblik på at øge brugen af skinnebåren kollektiv transport mellem bolig og arbejdssted. Inden for de stationsnære områder ved en station som Avedøre skal der i rammeområder til boligformål tilstræbes en bebyggelsestæthed på mindst 25 boliger pr. ha. I dag er der inden for lokalplanområdet en bebyggelsestæthed på 14 boliger pr. ha. Det vurderes imidlertid ikke at være hensigtsmæssigt at fortætte dette lokalplanområde på grund af støjbelastningen fra Amagermotorvejen, den eksisterende bebyggelsesstruktur og ønsket om at fastholde det grønne område langs jernbanen til rekreative formål. Lokalplanforslaget er i øvrigt i overensstemmelse med Kommuneplan 2016. Afgrænsning af Lokalplan 463, ift. Byplanvedtægt A14. Byplanvedtægt A14 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt A14. Byplanvedtægten udlægger det aktuelle lokalplanområde til tæt og lav boligbebyggelse. Der må desuden på nærmere angivne vilkår drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse. Byplanvedtægten tillader ikke yderligere udstykning. Byplanvedtægten tillader ikke yderligere bebyggelse på de ejendomme, der er omfattet af Lokalplan 463, bortset fra muligheden for at opføre en terrasseoverdækning 9
REDEGØRELSE på ejendommenes vestfacade. Tagfladen må dog ikke overstige højden af murvangerne, ligesom forkanten af terrasseoverdækningen skal flugte med murvangerne. Efter den endelige vedtagelse af Lokalplan 463 vil Byplanvedtægt A14 blive aflyst på de af lokalplanen omfattede ejendomme. Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i den til enhver tid gældende spildevandsplanen der er gældende på det tidspunkt hvor et byggeris byggetilladelse meddeles. På nuværende tidspunkt er det aktuelle dokument Spildevandsplan 2002, der kan ses på HOFORs hjemmeside: hofor.dk. Området er separatkloakeret. Spildevand ledes til Spildevandscenter Avedøre og regnvand ledes direkte til vandløb og Køge Bugt. Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985, med senere ændringer, er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Du kan læse mere om den gældende varmeplan på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk I Kommuneplan 2016 har Kommunalbestyrelsen en målsætning om, at inden for de kommende 10 år skal alle Hvidovres husstande have mulighed for tilslutning til fjernvarmenettet. Infrastruktur Området vejbetjenes af Paradisvej og Vestre Strandvej, der har status af lokalveje, som udelukkende giver adgang til områdets boliger. Der er adgang til kollektiv trafik i form af S-tog og bus ved Avedøre Station, der ligger i en afstand af ca. 400 m. Trafikstøj Støjkortlægning fra 2012 viser, at ejendommene inden for lokalplanområdet har en beregnet støjbelastning på Lden 60-65 db. Trafikstøjen kommer primært fra Amagermotorvejen, der ligger ca. 370 m vest for lokalplanområdet. Derfor er der også en lidt lavere støjbelastning langs boligernes østfacade, nemlig på Lden 55-60 db. Derudover er friarealer områdets nordlige del, især matrikel 17f, støjbelastet fra jernbanen med op til Lden 70 db. Begge beregninger giver udtryk for støjbelastningen i en højde på 1,5 m over terræn. Tallene for den beregnede støjbelastning skal ses i forhold til, at den vejledende grænseværdi for boligområder, udendørs opholdsarealer, parker mv. er på Lden 58 db. Området har i årtier været anvendt til boligformål, og der udlægges således ikke nye arealer til støjfølsom anvendelse. Nybyggeri skal udformes således, at det indendørs støjniveau fra vejtrafikken i boligerne overholder de gældende krav i Bygningsreglementet (aktuelt højst Lden 33 db med lukkede vinduer). I forhold til støjbelastning fra jernbanen skal det bemærkes, at matrikel 17f ikke anses for at være primære udendørs opholdsarealer for boligerne. Kort over støjbelastning fra Motorring 3 på 60-65 db (orange). Kort over støjbelastning fra jernbanen mod Køge. NOTE: Lden betyder Level dayevening-night og er et mål for støjen fra omgivelserne med en ekstra vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere generende. Siden 2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter gennemførelsen af det europæiske direktiv om ekstern støj. 10
REDEGØRELSE Jordforurening Lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven, hvilket betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord inden for ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendommen skal ske i henhold til bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3, og 4, stk. 2. Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke muliggør væsentlige ændringer i det bestående, men derimod viderefører den nuværende anvendelse i princippet status quo og at planen ikke vil muliggøre anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. TINGLYSTE DOKUMENTER Lokalplanen aflyser en række tinglyste dokumenter, som fremgår af 11 under bestemmelserne. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenlige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. 11
BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommene, matr.nr. 17f, 17me, 17mf, 17mg, 17mh, 17mi, 17mk, 17ml, 17mm, 17mn, 17mo, 17mp, 17mq, 17mr, 17ms, 17mt, 17mu, 17mv, 17mx, 17my, 17mz, 17mæ, 17mø, 17na, 17nb, 17nc, 17nd, 17ne, 17nf, 17ng, 17nh, 17pf og 17pg, del af 7000a, alle af Avedøre By, Avedøre, samt alle de ejendomme, der efter den 1. august 2016 udstykkes herfra. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1. 1.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 1.4 Lokalplanområdet inddeles i delområderne A og B. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, - at sikre en sammenhæng og ensartethed i bebyggelsens udtryk og brug af materialer samt - at sikre, at faste overdækninger og udestuer, carporte og garager tilpasses bebyggelsen. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er underdelt i to delområder. For de enkelte områder fastsættes følgende bestemmelser: Delområde A: må kun anvendes til boligformål, tæt-lave boliger som rækkehuse, samt til rekreativt grønt område i tilknytning til boligerne. Boligerne skal anvendes til helårsbeboelse. Delområde B: må kun anvendes til rekreativt grønt område til brug som fælles friarealer for bebyggelsen, samt til opstilling af mobilantenner. 3.2 I den enkelte bolig må der kun drives en sådan virksomhed (liberale erhverv og lignende), som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende boligenhed, - at virksomheden ikke er til gene for omkringboende, - at erhvervsarealet ikke overstiger 25 % af nettoboligarealet, - at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Uanset bestemmelsen i 3.1 må der inden for hele lokalplanområdet etableres tekniske anlæg som 12
BESTEMMELSER transformerstationer, teknikskabe, regnvandsbassiner mv. til sikring af områdets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske arealoverførelse til udvidelse af eksisterende boligejendomme eller udstykning af nye boligejendomme. 4.2 Fællesarealer som friarealer og parkering, kan udskilles som en eller flere særskilte ejendomme. 4.3 Tekniske anlæg må udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen rundt om anlægget. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. 5.2 Etageantallet må ikke overstige 1 etage samt udnyttet tagetage. 5.3 Bygningshøjden på beboelsesbygninger må maksimalt være 8,50 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. Garager og carporte må opføres i en maksimal højde af 2,5 m. 5.4 Bebyggelse til beboelse og carporte/garager skal placeres inden for de byggefelter med placering som vist på planbilag 2 og med dimensioner som på planbilag 4. Læmure må etableres med en maksimal højde som beboelsesbygningens murværk og i en maksimal længde af 3 m, målt fra beboelsens vestfacade, som vist på planbilag 4. 5.5 Faste terrasseoverdækninger og uopvarmede udestuer til den enkelte bolig skal placeres ved boligbygningers vestfacade og inden for det byggefelt, som vist på planbilag 4. Deres højde må ikke overstige 2,35 m over terræn. 5.6 Mindre bygninger som udhuse, cykelskure, miljøstationer, drivhuse, transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg mv. må opføres uden for byggefelterne, når de hver især er mindre end 10 m². 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Udvendige facader og gavle skal fremstå som blank mur i gule sten i løberforbandt med trykket fuge i lys mørtel og med rulleskifte foroven. Dette gælder også læmure, der foroven skal afsluttes med zinkinddækning. Under vindueshuller skal der etableres sålbænke i mørke klinker. Den synlige tagrem skal fremstå i sortmalet træ RAL 9005. Gavltrekanter skal fremstå med enpå-to beklædning i træ, malet i grøn umbra RAL 6020. Gavltrekanter mod eksisterende sti A-B, som 13
BESTEMMELSER vist på planbilag 2, kan i stedet beklædes med fibercementplader i lys grå farve. 6.2 Tage på boligerne skal udformes som symmetriske saddeltage med en hældning på 45 grader. 6.3 Til tagbeklædning skal anvendes bølgeformede fibercementtagplader i farven sortblå. Inddækninger, udluftningshætter og lignende skal fremstå i sort. Taget skal afsluttes med vindskeder og sternbrædder i træ, begge dele malet i svenskrød farve RAL 3009. 6.4 Der må ikke etableres flere eller større vinduesåbninger i facade og på tag end dem, der er vist på bilag 5. 6.5 Ved etablering af 1-2 tagvinduer i formatet 0,55 x 0,78 m i østfacadens tagflade, skal disse placeres i flugt med tagvinduerne nedenunder, i retning mod midten af ejendommens tagflade og med en afstand på 0,7 m fra tagryggen, som vist på bilag 5. 6.6 Vinduer og døre i stueetagen skal være i træ, uden opsprosning og malet i følgende farver: - Sort - RAL 9005 - Hvid RAL 9010 - Grøn umbra - RAL 6020 - Grå RAL 7040 - Svenskrød - RAL 3009 - en transparent træmaling i brunlige nuancer. Der må kun anvendes én farve pr. ejendom. 6.7 Carporte eller garager skal udføres som konstruktioner i træ beklædt med lodrette profilbrædder eller som blank mur i gule sten med rulleskift foroven. De skal etableres med samme mål og med portåbninger placeret i samme side som på de eksisterende. De udføres med fladt tag, der foroven afsluttes med sternbrædder i træ, der males svenskrød RAL 3009. Vippe- eller rulleporte skal beklædes med profilbrædder og må i åben tilstand ikke overskride garagens bebyggede areal. Profilbrædder skal males med en transparent træmaling i brunlige nuancer, dog kan porten males svenskrød - RAL 3009. 6.8 Ved etablering af faste terrasseoverdækninger og uopvarmede udestuer skal disse udføres som let konstruktion i træ med en hvid, translucent eller transparent tagbeklædning. De afsluttes med sternbrædt i træ, malet med svenskrød - RAL 3009. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning og indretning af fælles friarealer skal fremtræde med en parklignende karakter med græsklædte arealer med fritstående træer og buske. 7.2 Beplantning, som er markeret på planbilag 3, skal bevares. Beplantningen må dog udtyndes og beskæres som del af den almindelige vedligeholdelse. 7.3 Hegn langs skel mod vej eller sti skal være levende 14
BESTEMMELSER hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indersiden af det levende hegn. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn, når dette er fuldt udvokset, der må dog ikke anvendes trådhegn med større højde end 1,8 m. Undtaget herfra er arealet mellem carport eller garage og naboskel. Her må der etableres et fast hegn med låge i en maksimal højde af 1 m. Enhver form for hegn mod vej eller sti skal placeres bag skellet fuldstændigt på egen grund. Levende hegn skal om nødvendigt beskæres eller klippes, således at det sikres, at hegnet i sin helhed er placeret på egen grund året rundt. 7.4 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn. Undtaget herfor er anlæg af højbede, bassiner mv. 7.5 Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. Udendørs oplag af fritidsbåde, campingvogne, trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 over terræn. 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 8.1 Vejadgangen til ejendommene skal ske fra de eksisterende veje, som vist i på planbilag 2. 8.2 Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres, 1 parkeringsplads pr. bolig. 8.3 Såfremt parkeringsarealerne på Engvænget ombygges, skal de gives et grønt præg ved beplantning, f.eks. med buske og opstammede træer. 8.4 Natparkering, det vil sige i tidsrummet kl. 19-07, af lastbiler med en totalvægt over 3.500 kg er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 8.5 Lastbiler med en totalvægt over 3.500 kg, campingvogne, uindregistrerede motorkøretøjer, containere samt både må ikke hensættes i en periode på mere end 24 timer på bebyggelsens fælles parkeringsarealer. 9 Skiltning og reklamering 9.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, heller ikke som flagning med bomærke, facadebelysning eller lignende. Undtaget herfra er skilte, som oplyser om navne, husnummer, og henvisning i øvrigt. Det er desuden tilladt at skilte til tilladt erhverv i boligområdet, når det sker i overensstemmelse med 9.2. 9.2 Eventuel skiltning til erhverv i boligområdet jf. 3.2 kan udføres i en størrelse på max. 30 x 50 cm. Skiltet kan 15
BESTEMMELSER være belyst, men må ikke udføres som et lysende skilt. 10 Tekniske anlæg 10.1 Private, individuelle paraboler med en diameter over 1 m må ikke opsættes. Andre antenner og paraboler må ikke opsættes over tagfod. 10.2 Opstilling af mobilantennemaster og systemer skal ske under behørigt hensyn til fredningsinteresser knyttet til Vestvoldens kulturmiljø. 10.3 Mobilantennemasters totalhøjde må ikke overstige 27 m over terræn. 10.4 Tekniske installationer i forbindelse med antenneanlæg skal så vidt muligt indbygges i den eksisterende bebyggelse. Hvor dette ikke er muligt, skal teknikkabiner placeres, udformes og omgives med trådhegn og beplantning på en sådan måde, at de ikke virker dominerende i nærmiljøet, uanset bestemmelse om højder på hegn i 7.3. 11 Aflysning af servitutter 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 463 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område i sin helhed: Matr.nr. 17 me, 17 mf, 17 mg, 17 mh, 17 mi, 17 mk, 17 ml, 17 mm, 17 mn, 17 mo, 17 mp, 17 mq, 17 mr, 17 ms, 17 mt, 17 mu, 17 mv, 17 mx, 17 my, 17 mz, 17 mæ, 17 mø, 17 na, 17 nb, 17 nc, 17 nd, 17 ne, 17 nf, 17 ng, 17 nh, Avedøre By, Avedøre Tinglyst: 15.06.1989-5180-07 Titel: Dok. om ændring af carport/garage Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr.nr. 17 me, 17 mf, 17 mg, 17 mh, 17 mi, 17 mk, 17 ml, 17 mm, 17 mn, 17 mo, 17 mp, 17 mq, 17 mr, 17 ms, 17 mt, 17 mu, 17 mv, 17 mx, 17 my, 17 mz, 17 mæ, 17 mø, 17 na, 17 nb, 17 nc, 17 nd, 17 ne, 17 nf, 17 ng, 17 nh,, Avedøre By, Avedøre Tinglyst: 25.06.1996-8119-07 Titel: Dekl. ang. udestue og vilkår herfor mv. Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune 12 Aflysning af planer 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 463 ophæves Byplanvedtægt A14 for et område i Avedøre for det område, der er omfattet af Lokalplan 463. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra 16
BESTEMMELSER bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.2 Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 47, stk. 1, ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 463 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 28. marts 2017 Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør 17
N BILAG jernbane B Paradisvej 7000a Paradisvej Lokalplanafgrænsning Lokalplanafgrænsning 1 Engvænget Delområdeafgrænsning Enghøjen Matrikelskel Matrikelnr. 14al A Vestre Strandvej Engvænget Vestvolden Mål: 1 : 1500 0 30 Dato: 19.2.2016 60 m Geodatastyrelsen
BILAG N 34 30 En æn gv 29 ge t 27 Sti A-B 17 22 20 23 58 st Ve B 24 14 Husnr. 19 18 25 60 Byggefelter 21 26 31 62 23 28 33 64 A n Pa øje gh j ve is rad Bebyggelse En 32 2 21 56 19 re 54 17 Str j dve an 52 50 Mål: 1 : 1o00 0 20 Dato: 19.2.2016 Geodatastyrelsen 40 m
BILAG N 3 Parkering og grønne områder 34 Parkering En 32 30 d n ra Pa øje gh j e isv 33 æn gv En 29 17 22 20 t ge 27 14 Husnr. 19 24 Bebyggelse Bevaringsværdig beplantning 21 26 31 64 23 28 Fælles grønne områder 62 18 25 60 23 58 21 st Ve 56 19 re 54 17 vej nd a Str 52 50 Mål: 1 : 1o00 0 20 Dato: 19.2.2016 Geodatastyrelsen 40 m
BILAG 4 Dimensioner på byggefelter 3,0 m 9,0 m Byggefelter: 2,1 m Indgang Rækkehus og carport/ garage Udestue eller fast overdækning 5,6 m Have Østfacade Udhus Carport/ garage 4,8 m (mod vejskel) Fast overdækning Mål i meter 5,3 m 5,3 m (mod naboskel) 2,85 m
BILAG 5 0,7 m (målt i tagfladen) Princip for dør- og vinduesplacering Vestfacade med vinduesplaceringer (vist uden fast overdækning/ udestue) Østfacade med vinduesplaceringer