LOKALPLAN 42-009 Boligområde ved Østervang ved Bryrup Langsø BOLIGOMRÅDE VED ØSTERVANG VED BRYRUP LANGSØ Bryrup FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 27. august 2015 til 22. oktober 2015.
Indholdsfortegnelse Bestemmelser 1 1. Formål 2 2. Områdets afgræsning og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 4 4. Udstykning 5 5. Veje, stier og parkering 6 6. Bebyggelsens omfang og placering 8 7. Bebyggelsens ydre fremtrædende 10 8. Ubebyggede arealer og beplantning 13 9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 16 10. Grundejerforening 17 11. Ophævelse af servitutter 18 12. Lokalplanens retsvirkninger 19 Redegørelse 20 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning 21 Lokalplanens formål og baggrund 22 Eksisterende forhold 23 Fremtidige forhold 25 Miljøvurdering 29 Lokalplanens forhold til anden planlægning 31 Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning 33 Juridiske kort 36 Hvad er en lokalplan? 37 Screeningsskema til Miljøvurdering 38 Tillæg nr 25 til Kommuneplan 2013-2025 39 Andre sagsbilag 40 Kommentarer 41
LOKALPLAN 42-009 1
1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: At give mulighed for en boligbebyggelse med begrænset påvirkning af dyre- og plantelivet knyttet til Bryrup Langsø. At give mulighed for en boligbebyggelse med begrænset påvirkning af områdets landskabsinteresser. At sikre etablering af et fælles naturområde med et højt naturindhold. Ad. 1.1 Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. Bebyggelsen skal ligge i god afstand til Bryrup Langsø mhp. at mindske påvirkningen af dyre- og plantelivet knyttet til søen samt mhp. at mindske påvirkningen af områdets landskabsinteresser. LOKALPLAN 42-009 2
2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens grænse er vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikelnr. 3kv og 3la begge Velling By, Bryrup samt parceller der efter den (dato for offentliggørelse) udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Ad. 2.1 Lokalplanområdet er ca. 1,4 ha stort. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone, og det overføres til byzone ved planens endelige vedtagelse. 2.3 Lokalplanområdet er opdelt i delområde I og II, som vist på kortbilag 2 Lokalplankort. LOKALPLAN 42-009 3
3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde I Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af række-, dobbelt-, kæde-, klynge- eller gårdhuse med tilhørende veje, stier og fællesarealer samt anlæg til områdets tekniske forsyning. Ad. 3.1-3.2 Der kan ikke etableres antennemaster eller andre lignende konstruktioner, hvis højde vil kunne påvirke området ved Bryrup Langsø og ådalslandskabet. Herunder det område omkring søen, der er omfattet af landskabsfredning samt udsigten fra Grenen se kortbilag 1. 3.2 Delområde II Området må kun anvendes til et fritliggende enfamiliehus, samt til naturområde og til en en offentlig sti langs Bryrup Langsø. Ad. 3.2 Der er ikke mulighed for, at etablere have, terrænregulere eller etablere anlæg syd for den redeucerede søbeskyttelseslinje. Haveanlæg må etableres indenfor byggefelt og vest for byggefelt nord for søbeskyttelseslinje se kortbilag 2 Lokalplankort. Terrasser skal etableres i tilknytning til boligen inden for byggefeltet og vest for byggefeltet. Terrasser må ikke etableres syd for den reducerede søbeskyttelseslinje se kortbilag 2 Lokalplankort. Søskrænt forår 2015 LOKALPLAN 42-009 4
4. Udstykning 4.1 Delområde I Området kan kun udstykkes efter en samlet plan. Grunde må udstykkes med min. 200 m2 og maksimum 500 m2. Planens principper for udstykning er vist på kortbilag 3. Området kan ikke udstykkes yderligere. Der kan dog foretages mindre skeljusteringer. Ad. 4.1 Der er fastsat bestemmelser om udstykning for at tilgodese 10A i Byggeloven. Hvis området skal udstykkes, skal ejendommenes del af etagearealet, parkeringspladser, opholdsarealer, adgang til fælles forsyningsledninger m.m. tinglyses på ejendommene. Der er ikke ved lokalplanforslagets vedtagelse aktuelle planer om udstykning. 4.2 Delområde II Området kan udstykkes til én ejendom. Ad. 4.2 Selvom ejenddommen udstykkes til en ejendom, vil der fortsat være offentlig adgang på stien langs Bryrup Langsø. Området kan ikke udstykkes yderligere. Der kan dog foretages mindre skeljusteringer. LOKALPLAN 42-009 5
5. Veje, stier og parkering 5.1 Veje Der udlægges areal til nye veje, stier, parkerings- og manøvrearealer som vist på kortbilag 2. Veje, stier, parkeringspladser og manøvrearealer udlægges og anlægges efter vejlovgivningens regler. 5.2 Veje Ved vejtilslutninger skal der etableres hjørneafskæringer, jf. 39 i lov om offentlige veje ( jf. lovbek. nr. 1048 af 3. november 2011). Der skal også sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal være vendemulighed for lastvogne for enden af blinde veje. Ad. 5.2 Vedrørende udformningen af vendepladser henvises til Vejdirektoratets publikation: "Byernes trafikarealer, hæfte 9. Anlæg for parkering og standsning m.v." Det kan forventes, at Silkeborg Kommune i forbindelse med godkendelse af overkørsel vil stille krav om fortovsbelægning parallelt med lokalplanområdet. 5.3 Veje Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Østervang. Vejadgangen skal placeres som vist på kortbilag 2. 5.4 Veje Der skal udlægges boligveje med en samlet bredde på minimum 8 meter, hvoraf vejens befæstede flade skal have en bredde på minimum 5½ meter. På den nord-sydgående boligvej skal vejbanen adskilles af grønne midterrabatter som vist på kortbilag 2. Ad. 5.4 De grønne midterrabatter medfører, at regnvand på vejbanen kan nedsive i nærområdet. Effekten vil blive forstærket, såfremt midterrabatten forsænkes. Den nordlige midterrabat skal minimum være 18 meter x 1½ meter og den sydlige skal minimum være 25 meter x 5 meter. Regnvand fra vejbanen må ikke ledes direkte i Bryrup Langsø. 5.5 Stier Stierne a-a, b-b, og c-c skal udlægges jf. kortbilag 2 med en bredde på min. 3 meter. Stierne skal anlægges som trampestier eller med stenmel eller grus. Ad. 5.5 Der er ikke mulighed for en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 (sø- og åbeskyttelseslinje) til stier syd for den reducerede og kommende reducerede søbeskyttelseslinje, idet områdets tilstand ikke må påvirkes uanset lokalplanens bestemmelser. Silkeborg Kommune vil ved ansøgning om reduktion af søbeskyttelseslinjen anmode Naturstyrelsen om at imødekomme stiforløb a-a og den del af sti b-b, der ligger syd for den reducerede søbeskyttelseslinje. 5.6 Parkering Delområde I Ad. 5.6 Bestemmelsen skal sikre, at området bevarer en grøn karakter og LOKALPLAN 42-009 6
Der skal etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig. Heraf skal minimum 1 p-plads etableres i tilknytning til boligen. for at optimere nedsivning i området. Det er væsentligt, at der ikke ledes overfladevand til Bryrup Langsø. Der må kun etableres én garage/carport til 1 bil pr. bolig. Fællesparkering skal etableres med en belægning, som regnvand kan trænge igennem, fx græsarmering, særlige belægningssten, grus, stenmel o. lign. Antallet af handicappladser bestemmes i henhold til bygningsreglementets bestemmelser med tilhørende anvisninger. Delområde II Der skal etableres 2 parkeringspladser på egen grund til enfamiliehuset. Parkering skal etableres med en belægning, som regnvand kan trænge igennem fx græsarmering, særlige belægningssten, grus, stenmel o. lign. 5.7 Master til belysning af veje må ikke overstige en højde på 3½ meter. Der må kun anvendes armaturer til belysning af veje, som retter lyset nedad og er rettet mod færdselsarealerne. Armaturer som spreder lyset mod haver og fællesarealer er ikke tilladt. Der må ikke etableres lys langs områdets stier. Ad. 5.7 Bestemmelsen skal forhindre unødig lysforurening og i stedet sikre, at belysningen fremstår diskret og afdæmpet. Lys på stierne vil medføre lysforurening af Bryrup Langsø samt det landskabsfredede område, der umiddelbart grænser op til området mod øst. 5.8 Der må kun etableres én indkørsel på maksimum 3 meter til hver grund/hver bolig. 5.9 Inden for lokalplanområdet er det fra kl. 20.00-06.00 ikke tilladt, at parkere eller henstille: biler med tilladt totalvægt over 3.500 kg. større anhængere såsom sættevogne, campingvogne, både og lignende. Ad. 5.9 Bestemmelsen kan dog fraviges ved særlige arrangementer efter tilladelse fra Silkeborg Kommune. Hensigten er, at området fremtræder grønt, og at større både, uindregistrerede køretøjer og campingvogne placeres på områder eller i bygninger, der er indrettet hertil. LOKALPLAN 42-009 7
6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Al bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne som vist på kortbilag 2 se dog undtagelse 6.6. Delområde I Tæt-lav bebyggelse Byggefelt A: Der må inden for byggefeltet opføres maksimum 6 boliger. Et samlet maksimum etageareal på 1490 m2. Maksimum 50% af grunden må bebygges. Det bebyggede areal til garage/udhus/drivhus/overdækninger/udestue til hver enkelt bolig må maksimum samlet udgøre 50 m2. Bebyggelsen skal opføres, således at minimum 2 boliger er sammenhængende. Byggefelt B og C: Der må inden for hvert byggefelt opføres maksimum 7 boliger. Ad. 6.1 Tagterrasser medregnes ikke i etagearealet. Boligerne skal være sammenhængende med minimum 1 anden bolig og forskudt for at sikre en tæt bebyggelse med lys og luft samt for at sikre, at så mange boliger som mulig får udsigt mod syd og mod Bryrup Langsø. Byggefelterne er placeret således, at der ikke opføres bebyggelse nærmere Bryrup Langsø end eksisterende bebyggelse i området. Ca. 1/3 af området er omfattet af søbeskyttelseslinjen (Naturbeskyttelseslovens 16), og hele ejendommen er omfattet af skovbyggelinjen (Naturbeskyttelseslovens 17). Silkeborg Kommune vil ved vedtagelse af lokalplanen ansøge Naturstyrelsen om at reducere skovog søbeskyttelseslinjen. Maksimum 50% af grunden må bebygges. Et samlet maksimum etageareal på 1645 m2 byggefelt B. Et samlet maksimum etageareal på 1760 m2 byggefelt C. Det bebyggede areal til garage/udhus/drivhus/overdækninger/udestue til hver enkelt bolig må maksimum samlet 50 m2. Bebyggelsen skal opføres, således at minimum 2 boliger er sammenhængende, og at der for hver sammenhængende gruppe af boliger sker minimum 1 forskydning i den samlede bygningskrop - se f.eks. illustrationen på kortbilag 3. Fælles affaldsplads/miljøstation skal placeres som anvist se kortbilag 2. Delområde II Åben-lav bebyggelse Byggefelt D: 240 m2. Der kan opføres én bolig med et maksimalt etageareal på 240 m2. Herudover kan der opføres garage/udhus/drivhus/udestue/overdækninger med et samlet areal på maksimum 50 m2. 6.2 Boligbebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager og med en højde på maksimum 7½ meter over eksisterende terræn inden for hele byggefeltet. Ad. 6.6 Tagterrasser medregnes som 1 etage. LOKALPLAN 42-009 8
Mindre bygninger f.eks. udhuse må opføres i maksimum 1 etage med en højde på maksimum 3 meter over eksisterende terræn. Mindre bygninger skal placeres inden for lokalplanområdet. 6.3 Åben gangpassage Indenfor hvert byggefelt B og C skal der være mindst én offentlig åben sti (passage) igennem bebyggelsen, således at den opdeler byggefeltet (bebyggelsen) i 2 tilnærmelsesvis lige store dele med en minimum bredde af 5 meter se kortbilag 2 og 3. Ad. 6.3 Det er hensigten med stierne, at bebyggelsen skal være samlet i mindre klynger (enheder) og således, at der er kontakt til landskabet og bebyggelsens fælles arealer inkl. stier. 6.4 Delområde I Ny bebyggelse skal opføres efter en samlet plan som f.eks. vist på kortbilag 3 Illustrationsplan. Bebyggelsen inden for det enkelte byggefelt skal fremtræde ensartet. 6.5 Bebyggelsen skal tilsluttes el, vand og kloakering efter de enkelte forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende regler. 6.6 I område I kan der nord for den reducerede søbeskyttelseslinje opføres maksimum 2 mindre bygninger, hver på maksimum 15 m2, såfremt de er nødvendige for fælles- og offentlig forsyningsvirksomhed f.eks. fælles tekniske anlæg og transformerstationer. LOKALPLAN 42-009 9
7. Bebyggelsens ydre fremtrædende 7.1 Generelt Beboelsesbygninger inden for samme byggefelt skal udføres med samme arkitektoniske udtryk med samme taghældning og -form og samme type materialer. 7.2 Generelt Udestuer, garager, udhuse o. lign. skal udføres med samme arkitektoniske udtryk som boligerne. Sådanne bygninger må dog udføres i andre materialer og med en anden tagform end den primære bebyggelse, hvis der opnås en god helhedsvirkning. På udvendige bygningssider må blanke og reflekterende materialer kun anvendes til vinduer, solfangere og solceller. 7.3 Træhuse til beboelse må ikke have udseende af bjælkehus med udvendige synlige hjørnesamlinger. Ad. 7.3 Den omtalte hustype harmonerer ikke med traditionelle danske parcelhusområder. 7.4 Udvendige bygningssider Facade i ikke mursten Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver, der har en andel af sort på min. 50 % opgjort i NCS farvesystemet. Anvendes der træ med særlige egenskaber i forhold til fugtfølsomhed og selvimprægnering, kan disse dog fremstå i træsortens naturfarve evt. vedligeholdt med en farveløs eller mørkpigmenteret olie eller lignende. Facade i mursten Anvendes der mursten som facadebeklædning må der alene anvendes mørke sten i røde, brune, sorte eller mørkegrå nuancer. Bygningssiden skal fremstå med en rolig og ensartet overflade. Ad. 7.4-7.6 Af hensyn til landskabet er det formålet med bestemmelserne, at bebyggelsen skal fremstå diskret. Områdets synlighed fra nærliggende landskabsfredede områder og meget besøgte rekreative områder betyder, at det skal undgås, at der opstår reflektioner og dominerende bebyggelser, som kan forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. NCS-farvebetegnelser er et logisk farvesystem til at beskrive farver, når materialet ikke er mursten. En farve angives i systemet som fx: S2030- Y90R, hvor 20 angiver sortheden i %, 30 kulørtheden, og Y90R farvens kulørttone. Dvs. at der i lokalplanområdet skal anvendes farver der har en NCS farvekode som starter med S70 eller højere. Ved gråtoner forstås kulørtneutrale farver, som fx: angives S4000-N, S5000-N osv. Bestemmelsen skal sikre at bebyggelsen fremstår afdæmpet i forhold til omgivelserne. LOKALPLAN 42-009 10
7.5 Særligt for facader Delområde I Der må etableres vinduer i facader ud mod de i 6.3 nævnte passager. Ad. 7.5 Det er målet at opnå, at der ikke er reflektioner fra anvendt vinduesmateriale i forhold til Bryrup Langsø og det øvrige landskab. Delområde II Inden for byggefelt D må den samlede andel af glas i sydvendte facader mod Bryrup Langsø maksimum udgøre 60%. Sammenhængende vinduesflader på mere end 10 m2 skal placeres under udhæng eller baldakiner, som har en dybde på minimum 1 meter. Ved sammenhængende vinduesflader medregnes de vinduer, som har en indbyrdes afstand på under ½ meter. 7.6 Tagflader Alle tagflader skal fremstå mørke, eller udføres som levende grønne tage. På tagflader må der ikke anvendes blanke, reflekterende tagmaterialer. Der må dog opsættes solfangere, solcelleanlæg og tagvinduer, såfremt disse placeres parallelt med tagfladen eller inddækkes. Individuelle antenner herunder parabolantenner må ikke placeres, så overkant antenne/parabol er højere end 0,50 m over tagryg. Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 meter. 7.7 Solfangere og solceller Ad. 7.6 Et levende grønt tag er et tag med planter som yderste tagbeklædning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter. Hvis der vælges græs som tagmateriale, er der skærpede krav til brandadskillelse og afstand til skel. De grønne tage bidrager til, at bebyggelsen bliver mindre markant, det grønne element styrkes samtidig med, at det øger nedsivningen af overfladevand. Materialer betegnes som blanke og reflekterende, når de har en glans, som svarer til en malet overflade med et glanstal over 20. Solfangere og solceller skal være matsorte, og de skal enten indarbejdes som elementer i facaden eller som en parallel del af tagfladen. Elementerne skal samles på tagfladen, for at give et så enkelt udtryk som muligt. Følgende skal være opfyldt: Ad. 7.7 Bestemmelsen skal sikre at solfangere og solcelleanlæg ikke bliver dominerende for omgivelserne herunder naboer og Bryrup Langsø. Bestemmelsen gælder også for tage og facader på carporte, garager, udhuse og overdækkede terrasser mv. LOKALPLAN 42-009 11
Aluprofilerne/rammerne har samme farve som selve panelerne. Skinner og beslag, som solcellerne/solfangerne fæstnes til taget med, må ikke være længere end solcellerne/solfangernes udstrækning. Solcellerne/solfangerne placeres, så de fordeles hensigtsmæssigt på tagfladen. Såfremt taghældningen ikke er tilstrækkelig, og det er nødvendigt at opsætte solcellerne/solfangerne på at stativ, skal siderne lukkes, så stativet ikke er synligt. Solfangere og solceller opleves mere matte, når de er antirefleksbehandlet. Materialer betegnes som blanke og reflekterende, når de har en glans, som svarer til malet overflade med et glanstal over 20. 7.8 Antennemaster Individuelle antenner herunder parabolantenner må ikke placeres, så overkant antenne/parabol er højere end 0,50 m over tagryg. Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 meter. Ad. 7.8 Der kan jf. 3.1-3.2 ikke opføres antennemaster i lokalplanområdet, idet lokalplanområdet ligger i ådal med landskabsinteresser. En antennemast vil have en stor synlighed indenfor og udenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er nabo til et område, der er omfattet af landskabsfredning ved Bryrup Langsø. 7.9 Skiltning Kommerciel skiltning skal ske jf. Silkeborg Kommunes til enhver tid gældende skiltemanual. LOKALPLAN 42-009 12
8. Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Søbred Søbreddens karakter med spredte løvfældende træer (eg, pil, el og birk) skal bevares, og beplantning må ikke udskiftes i en zone på op til 20 meter fra kanten af Bryrup Langsø. Ad. 8.1 Skrænten fremstår med spredte træer bestående af eg, pil, el, birk og skovfyr. Der må ikke etableres nogen former for hegn indenfor 20 meter zonen. Beplantning nær Bryrup Langsø 8.2 Delområde I Terrasser skal etableres i tilknytning til den enkelte bolig, og de må samlet maksimalt udgøre 40 m2 pr. bolig. Der kan på fællesarealet etableres et opholdsareal med fast belægning på maksimum 5 meter x 5 meter i en afstand af minimum 25 meter fra Bryrup Langsø og med en minimum afstand til naboskel på 5 meter. Pladsen kan indrettes med borde og bænke samt en grill. Delområde II Terrasser skal etableres i tilknytning til boligen inden for byggefeltet og vest for byggefeltet. Terrasser må samlet maksimalt udgøre 40 m2. Terrasser må ikke etableres syd for den reducerede søbeskyttelseslinje. Have skal etableres i tilknytning til boligen inden for byggefeltet og vest for byggefeltet. Have må ikke etableres syd for den reducerede søbeskyttelseslinje. 8.3 LOKALPLAN 42-009 13
Overskudsjord fra byggemodningen af området må påfyldes i lokalplanområdet dog ikke syd for den reducerede søbeskyttelseslinje. Der er mulighed for en maksimum terrænregulering på ½ meter. Ad. 8.3 Der er ikke mulighed for at terrænregulere mere end ½ meter pga. nærheden til Bryrup Langsø, landskabsinteresser i og uden for området samt pga. naboskabet til landskabsfredning ved Bryrup Langsø. I forbindelse med byggemodningen skal udstykker fremsende kotekort, der viser terrænet før og efter byggemodning. Kortene skal bruges ved Silkeborg Kommunes administration af terrænreguleringsbestemmelserne. Til brug for bedømmelse af et konkret projekt skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Koter skal angives i D.V.R. 90 (Dansk Vertikal Reference). Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal indtegnes på facadetegninger. Retningslinier for terrænregulering fremgår af Silkeborg kommunes pjece "Terrænregulering". 8.4 Der må ikke afledes regnvand direkte til Bryrup Langsø. Der må ikke tilføres regnvand til kloaknettet. Evt. samlet teknisk anlæg skal anlægges min. 50 meter fra Bryrup Langsø. Ad. 8.4 Området er ikke omfattet af spildevandsplan 2011-2021. Der skal udarbejdes et spildevandstillæg. Teknisk anlæg kan være regnbed, regnbassin o. lign. Området skal håndteres i forhold til spildevandsplanen, således at Bryrup Langsø ikke påvirkes væsentligt. 8.5 Delområde I Der må etableres levende hegn med en højde på maksimum 1,8 meter som adskillelse mellem boligerne og Østervang mod nord. Levende hegn mod færdselsarealer og fællesarealer skal plantes 0,3 m inde på egen grund. Ad. 8.5 Det levende hegn må have en højde på maksimum 1,20 meter mod fællesarealerne for at sikre kontakt mellem haverne og fællesarealerne. Det levende hegn må suppleres af et trådhegn på indersiden mod eget hus med en maksimum højde på 1,2 meter. 8.6 Delområde I Det samlede befæstede og bebyggede areal må ikke overstige 50 % af område I uden naturareal dvs. 10072 m2. Ad. 8.6 Bestemmelsen skal sikre, at regnvand ikke ledes direkte til Bryrup Langsø. Befæstes der yderligere, er der risiko for påvirkning af Bryrup Langsø og de sønære omgivelser. 8.7 Der må ikke etableres lysmaster i det fælles naturområde nærmest Bryrup Langsø jf. kortbilag 2. Ad. 8.7 Lys på det sydlige fællesområde vil medføre lysforurening af Bryrup Langsø samt det landskabsfredede område, der umiddelbart grænser op til området mod øst. 8.8 Fælles naturområde i delområde I Der udlægges et fælles naturområde med en Ad. 8.8 Egnskarakteristiske LOKALPLAN 42-009 14
minimum bredde på 40 meter parallelt med Bryrup Langsø som vist på kortbilag 2. Området nord for den kommende reducerede søbeskyttelseslinje skal fremstå som et træbeklædt landskab med karakter af overdrev med spredte løvfældende træer, der er naturligt hjemmehørende (eg, pil, el, skovfyr og birk) med stier. løvfældende træer findes allerede på ejendommen, og det er eg, el og birk. Områdets karakter af overdrev er udtryk for et lavt plejeniveau. Det kan f.eks. varetages ved, at det kun undtagelsesvis slås ved f.eks.et årligt høslet. Lavt plejeniveau giver en højere biodiversitet. Der er udover etablering af en terrasse jf. 8.2 ikke mulighed for at lave tilstandsændringer, have, tekniske anlæg eller bygninger. Naturareal efterår 2014 8.9 Område 1 Der skal plantes træer nord og øst for byggefelt A, således at støv- og indbliksgener fra Østervang mindskes og sådan, at lysgener fra lysanlæg på sportspladsen nord for Østervang mindskes. Der skal plantes enkelte træer og buske vest for byggefelt B for at bryde bebyggelsens facade mod vest. Der skal plantes naturligt hjemmehørende træer (eg, pil, el, skovfyr og birk) øst for byggefelt C for at bryde bebyggelsens facade mod landskabet mod øst. Træerne plantes i en indbyrdes afstand af maksimum 12 meter. 8.10 Støttemure skal udføres i samme materialer som ydervæggene på boligen i naturlige materialer som træ og natursten eller beplantes med f.eks. cotoneaster, vedbend, vinca, så de fremstår grønne. Støttemure må max. have en højde på 0,6 m mod fællesarealer, adgangsveje og stier. 8.11 Der skal til hver ejendom udlægges areal til indretning af plads til opsamling af affald herunder genanvendeligt affald. Placering, indretning og adgang til pladsen skal ske i henhold til gældende regulativer. Der skal indrettes et fælles areal for indsamling af genanvendeligt affald (miljøstation) med en placering som vist på kortbilag 2. LOKALPLAN 42-009 15
9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Bebyggelsen er tilsluttet fælles forsynings- og ledningsanlæg jf. 6.5. Veje, stier samt fælles adgangs- og parkeringsarealer er etableret jf. 5. Stier indenfor den reducerede søbeskyttelseslinje forudsættes dog ikke etableret ved ibrugtagning. Såfremt en bebyggelse ikke opføres under ét, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en tilsvarende del af fællesarealerne dog forudsættes stiforløb mod øst b-b og sti mod vest c-c anlagt. LOKALPLAN 42-009 16
10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område. Ad. 10.1 Det forudsættes, at udstykkerne i samarbejde med områdets beboere / grundejere tager initiativ til oprettelse af grundejerforeningen. 10.2 Grundejerforeningen oprettes senest, når 50% af boligerne er bygget og taget i brug, eller når byrådet kræver det, idet der dog gives ejerne et forudgående varsel på 3 måneder. 10.3 Grundejerforeningen skal kunne udvides til også at omfatte andre områder, der ligger uden for lokalplanområdet. 10.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje og fælles grønne arealer, stier, beplantningsbælter, fælles hække og afskærmende foranstaltninger m.v. 10.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 8 nævnte fællesarealer og fællesanlæg. 10.6 Grundejerforeningen skal stedse underrette Silkeborg Kommune om sin adresse. 10.7 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 10.8 Udstykkerne af lokalplanområdet (ejerne af ejendommene) skal forestå drift og vedligeholdelse af veje og stier, fællesarealer, beplantning, afskærmende foranstaltninger m.v. indtil grundejerforeningen er oprettet og har overtaget opgaverne. LOKALPLAN 42-009 17
11. Ophævelse af servitutter 11.1 Der er tinglyst en servitut om benyttelse jf. 16.04.1962-911624-65. Det fremgår, at bygningskommisionen har meddelt tilladelse til at lade opføre et sommerhus, som må benyttes i perioden 1/4-30/9 samt kortvarige ferieophold, weekender o. lign. Silkeborg Kommune er påtaleberettigt, og kommunen vil lade servitutten aflyse ved lokalplanens endelige vedtagelse. LOKALPLAN 42-009 18
12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Ifølge planlovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jfr. planlovens 47. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først herefter kan byrådet ifølge 19 i planloven give dispensation. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. ovenfor. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. LOKALPLAN 42-009 19
LOKALPLAN 42-009 20
Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Området er på knapt 1,5 ha. Området ligger i dag i landzone. Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Bryrup ned til Bryrup Langsø. Ejendommen er mod vest nabo til et boligområde og umiddelbart nord for ejendommen ligger et rekreativt område, der anvendes til sportsplads. Øst for ejendommen er der åbent land, og der findes en sommerhusbebyggelse. Området skal vejbetjenes med en intern vej til Østervang, der forløber nord for ejendommen. Østervang er asfalteret fra Hovedgaden, men overgår til grusvej umiddelbart øst for denne ejendom. Naturstien (jernbanetracé Horsens-Silkeborg) løber ca. 170 meter nord for ejendommen, og der er et stisystem på sydsiden af Bryrup Langsø. Der er 160 meter til Bryrup Børnehave og mindre end 1 km til Bryrup Skole og Bryrup Hallen. Der er ca. 1 km til nærmeste dagligvarebutik og busstoppested med busbetjening både i nordlig og sydlig retning med buslinje 215 Vejle-Nørre Snede-Silkeborg og retur. Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Bryrup ved Bryrup Langsø LOKALPLAN 42-009 21
Lokalplanens formål og baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra en privat bygherre om at udstykke området til boliger. Området er i kommuneplanen udlagt til tæt-lav boligområde, men det er ikke omfattet af en lokalplan. Området grænser op til et eksisterende boligområde og rekreativt område, og det vil ved lokalplanens vedtagelse blive overført fra landzone til byzone. Formålet med denne lokalplans bestemmelser er, at området skal kunne anvendes til boligformål i form af tæt/lav bebyggelse og en grund til et parcelhus. Lokalplanens bestemmelser skal sikre, at bebyggelsen trækkes væk fra Bryrup Langsø, og bebyggelsen ligger i et grønt område med spredt bevoksning, således at den tilpasses Bryrups karakter, den omgivende natur og det omgivende landskab. Området og omgivelserne er beriget af elementer, som er sikret gennem anden lovgivning. Lokalplanen har derfor også til formål, at området disponeres og bebygges under hensyntagen til disse natur- og landskabelige interesser. Det er hensigten med lokalplanens bestemmelser, at der kan skabes et varieret boligområde samtidig med, at der tages hensyn til områdets beliggenhed og karakter. Lokalplanen fastlægger derfor nogle detaljerede krav til områdets disponering og til den fremtidige bebyggelse og friarealer for at sikre at bebyggelsen placeres og udformes under hensyn til det omgivende ådalslandskab. LOKALPLAN 42-009 22
Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger på et plant plateau i ådalen. Det har siden vinteren 2013 henligget som tidligere nåletræsplantage med et sommerhus. Sommerhuset forventes fjernet og erstattet med et parcelhus, der er større end sommerhuset. Der er kratbevoksning på søbrink ned til Bryrup Langsø. Arealet består af en stejl søskrænt, og det øvrige areal ligger på et plateau i ådalen. Den sønære bebyggelse i Bryrup er placeret på samme plateau. De fredede arealer øst for byen ligger også på det samme plateau. Der er en enestående udsigt mod syd over på de skovklædte skrænter og bjerget Grenen. Skovklædte skrænter og Bryrup Langsø mod syd Fra syd er Bryrup i dag kendetegnet med, at den opleves som en by i skoven. Det skovmæssige præg er stærkest mod øst. Oplevelsen af bebyggelsen mindskes fra vest mod øst. Byens afgrænsning mod øst er ikke klar, idet den på afstand er skjult af tæt bevoksning. Sportspladsen nord for arealet, hvor der er søgt om boliger, er ikke synlig fra syd. LOKALPLAN 42-009 23
Udsigt fra Grenen mod nordvest Bryrup skimtes mellem trætoppene Lokalplanområdet ligger inden for et landskabsinteresseområde, hvor arealerne øst for lokalplanområdet er omfattet af en landskabsfredning "Fredede områder ved Bryrup Langsø og Karlsø". Dette indebærer, at der skal tages særlige landskabshensyn, således at det værdifulde landskabsinteresseområde ikke påvirkes ved yderligere byggeri. En del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens 16-17, hvilket betyder, at der skal fremsendes en ansøgning til Naturstyrelsen med henblik på en reduktion af søbeskyttelses- og skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. Hvis ikke byggelinjer reduceres har Silkeborg Kommune dispensationskompetance til konkrete byggeansøgninger. Området ligger nær Bryrup Langsø, der er udpeget som økologisk forbindelse. Det indebærer, at det er særdeles vigtigt, at der ikke sker nedsivning til Bryrup Langsø, og at den uforstyrrede natursammenhæng med stor relevans for vilde dyr ikke påvirkes. Nord for området ligger idrætspladsen med klubhus og fodboldbane med lysamatur. Det indebærer, at der kan være trafik, støv, støj og lys fra naboejendommen, hvorfor det vil være hensigtsmæssigt, at der etableres afskærmende beplantning mod Østervang. LOKALPLAN 42-009 24
Fremtidige forhold Intentionen bag lokalplanens bestemmelser er at muliggøre et nyt tæt-lav boligområde med ca. 20 boliger samt en grund til et parcelhus i et parkområde med udgangspunkt i nedenstående bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen er yderligere konkretiseret på kortbilag 2. Intentionen med lokalplanen er at realisere bebyggelsesplanen Områdets disponering og anvendelse Lokalplanområdet er inddelt i delområde I og II for at styre den overordnede disponering af området. Delområde I vil således være forbeholdt tæt-lave boliger i et fælles parkområde, mens der i delområde II kan udstykkes 1 grund med en beboelse. Udstykning Intentionen med lokalplanens bestemmelser om udstykning er at sikre, at området kan udstykket i princippet som vist på kortbilag 3. Udstykningsplanen er opbygget således, at området består af 4 byggefelter, hvilket medfører, at området kan udstykkes etapevis. Bebyggelse Lokalplanen fastlægger bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. LOKALPLAN 42-009 25
Intentionen med lokalplanens bestemmelser for bebyggelsens omfang er at sikre, at grundene og området som helhed ikke udnyttes intensivt - både for så vidt angår bebyggelse og befæstelse, og at overfladevand har mulighed for at nedsive lokalt. Der fastlægges bestemmelser for både bygnings- og facadehøjde, og at bebyggelsen skal fremstå i mørke farver, og at den enkelte bygningsklynge skal fremstå ensartet. Udover bestemmelser om mørk farve med mørkt tag eller levende grønt tag, er der ikke fastsat væsentlige bestemmelser omkring bebyggelsens ydre fremtræden. Der er således mulighed for at etablere et varieret boligområde. Det er vigtigt, at fastholde Bryrups karakteristiske skovpræg, så byen ikke bliver dominerende i forhold til oplevelsen af søen og de skovklædte skrænter. Ny bebyggelse bør derfor sløres med skovbevoksning på samme måde som den eksisterende by. Ubebyggede arealer, landskab og beplantning Intentionen med lokalplanens bestemmelser for det ubebyggede areal nærmest Bryrup Langsø er, at området får et højt indhold af natur. De gøres bl.a. ved, at tæt-lav bebyggelse skal opføres i en afstand af 50 meter fra Bryrup Langsø, og at parcelhus inkl. terrasseanlæg skal ligge i en afstand af 30 meter til Bryrup Langsø, og at der er en bestemmelse om, at fællesområdet mod syd min. skal have en bredde på 40 meter parallelt med Bryrup Langsø. Der er samtidig bestemmelser for, at den eksisterende løvfældende beplantning på det sønære areal, så vidt det er muligt, skal fastholdes, hvilket betyder, at der ikke kan etableres haveanlæg eller lign. LOKALPLAN 42-009 26
Søbrink Klima og bæredygtighedstiltag I lokalplanen er der indarbejdet følgende klima- og bæredygtighedestiltag, som medvirker til at minimere belastningen på miljøet og skabe gode rammer for de kommende beboere: Vand Der gives mulighed for at opføre boliger med grønne tage, hvilket vil medvirke til at regnvand kan fordampe og forsinkes. Der fokuseres på, at regnvand skal kunne nedsive inden for området. Byggeri og arkitektur Der gives mulighed for at opføre boliger med grønne tage, hvilket vil medvirke til, at regnvand kan fordampe og forsinkes. Grønne tage kan desuden fungere som et rekreativt element og virke lydabsorberende. Der gives mulighed for, at der kan opføres anlæg til udnyttelse af solenergi, hvormed boligens energiforsyning kan ske på et bæredygtigt grundlag med udnyttelse af vedvarende energikilder. Naturområde og parkområde Der kan ikke etableres fast belægning 50 meter fra Bryrup Langsø dog undtaget grund med parcelhus inkl. terrasse kan opføres 30 meter fra Bryrup Langsø samt fællesterrasse på 5 x 5 meter Bebyggelsen skal etableres i et område, der opleves grønt med spredt bevoksning. Stier skal befæstes med en belægning, som regnvand kan trænge igennem. Sundhed og fælleskab Beboerne kan bevæge sig frit i parkområdet fælles for hele bebyggelsen, og der er en sti i det østlige skel med adgang til vandkanten ved Bryrup Langsø med direkte udsigt til Grenen og et imponerede landskab mod syd. LOKALPLAN 42-009 27
Udsigt til Grenen mod syd Der er særdeles god adgang til større stisystemer og grusveje uden for området herunder også Naturstien Silkeborg - Horsens. Der er gode muligheder for fællesskaber på fællesområdet med grillplads med borde og bænke. Det fastlægges, at veje skal etableres som opholds- og legeområde efter færdselslovens bestemmelser. Arealanvendelse Der inddrages arealer i landzone til byudviklingsformål, men området er omfattet af kommuneplanen, hvor det er udlagt til boligområde. Lokalplanområdet er 1½ ha, og lokalplanen giver mulighed for ca. 20 tæt/lave boliger og en grund med et parcelhus pr. ha, hvilket svarer til ca. 14 boligenheder. Arealforbruget er større end almindeligvis, hvilket skal ses i lyset af, at ejendommen ligger meget sønært, hvorfor der er store friarealer nær søen. Arealforbruget opvejes således af, at de sønære omgivelser ikke påvirkes væsentligt, at der er offentlig adgang til søen, mulighed for biologisk mangfoldighed, rekreative interesser, forbedrede nedsivningsmuliger af regnvand osv. LOKALPLAN 42-009 28
Miljøvurdering Lokalplanen er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er sket efter 3 stk. 1 nr. 3. På baggrund af screeningen vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes, idet realiseringen ikke medfører væsentlige miljøpåvirkninger. Det forudsættes, at bebyggelsen er lav, et parcelhus inkl. terrasse holdes 30 meter fra søbredden, tæt-lav bebyggelse holdes 50 meter fra søbredden, bebyggelsen opføres i mørke farver, det sønære areal, skrænten og et areal nærmest skrænten fastholdes med en relativt tæt bevoksning af lysåbne træer (naturlig vegetation), der ikke etableres traditionelle haver, men derimod arbejdes med større fællesarealer og naturarealer. der tages hensyn til bebyggelsens afgrænsning op til fredningen mod øst f.eks. med beplantningsklynger. regnvand tilbageholdes på egen grund (nedsivning, overfladevand, afstrømning, grønne tage, regnbede), og regnvand skal håndteres inden for området. Der skal derfor udarbejdes et spildevandsplantillæg. Det anbefales, at søbeskyttelseslinjen reduceres inden for det resterende område. Arealet nærmest søen inkl. søbrinken skal fastholdes med den eksisterende karakter. Bundvegetationen skal bevares, og de forekomster, der er af eg, lind og birk bevares. Skovfyr vil evt. helt eller delvist kunne fjernes. Der skal etableres en offentligt tilgængelig trampesti ved søen på en måde, så den ikke påvirker eksisterende beskyttet natur. Der skal mod nord være mulighed for plantning, der kan mindske gener fra lys på idrætsanlæg samt støv fra grusvej. Påvirkning af Natura 2000 områder og bilag IV-arter Kommunen må ikke vedtage planer, der kan skade yngle- og rasteområde for dyrearter eller ødelægge plantearter på EU s habitatdirektivs IV (Bek. 408 af 01/05-2007). Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000 områder eller strengt beskyttede arter på bilag IV. Relevante bilag IV arter i Silkeborg Kommune er: Arter af Flagermus, Odder, Stor Vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Grøn Kølleguldsmed, Grøn Mosaikguldsmed og Markfirben. Lokalplanområdet består i dag af - en tilvokset sommerhusgrund. - en tidligere juletræsplantage. - en lysåben søbrink. LOKALPLAN 42-009 29
Primært nåletræsbeplantning indtil vinteren 2014 Odder forekommer i Bryrup Langsø og tilstødende søsystem. På grund af den menneskelige aktivitet langs nordsiden af Bryrup Langsø, vil den næppe vælge at raste i området, men den færdes i rørskov og sumpvegetation langs søen. Søbredden berøres ikke af det ansøgte, og odderen vurderes derfor ikke at blive påvirket. Forskellige arter af flagermus formodes at fouragere ved Bryrup Langsø. De vurderes fortrinsvist at benytte arealerne tættest på søen. Det er derfor vigtigt at de løvfældende, hjemmehørende, selvsåede træer bevares. Det er vigtigt, at store træer som muligvis kan være hjemsted for flagermus ikke fældes. Der er konstateret stor og lille vandsalamander og butsnudet frø nordøst for området. Silkeborg Kommune har ikke registreret bilag IV arter inden for lokalplanområdet. På grund af arealets tidligere anvendelse primært som nåleskovsplantage er det kommunens vurdering, at området ikke tidligere har været et velegnet levested for bilag IV arter. Den tidligere granplantage har været uegnet som raste- og fourageringsområde for alle padder. Da bebyggelsen skal foregå i den tidligere granplantage, vurderes det ikke, at aktiviteterne vil påvirke bestanden af padder i området. Træfældningen og etableringen af et grønt fællesområde med spredt bevoksning vil sandsynligvis gøre ejendommen egnet som levested og overvintringssted for padder og derved forbedre levemulighederne for padder i området særligt den sydligste del af området nærmest Bryrup Langsø. Da spredningen af padder i området aldrig er foregået gennem plantagen, vil bebyggelsen ikke ændre muligheden for spredning i området. Silkeborg Kommune vurderer ligeledes, at planen ikke vil påvirke Natura 2000 områder, da et nærmeste Natura 2000-område ligger 1,4 km vest for ejendommen på den vestlige side af Bryrup. Det er samlet vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke arter eller naturtyper, der er på udpegningsgrundlaget for Natura 2000 områder eller påvirke arter, der er strengt beskyttede i henhold til habitatdirektivet bilag IV. For alle arealudlæg gælder det, at naturtilstanden af området med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor forsvinde, hvis arealerne ligger hen uden at blive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på arealernes nuværende tilstand og den eksisterende viden, som kommunen er i besiddelse af. LOKALPLAN 42-009 30
Lokalplanens forhold til anden planlægning Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanområdet ligger indenfor Bryrup-planområdet, der omfatter den sydlige del af Silkeborg Kommune. Området er et stort tyndt befolket område med 2.828 indbyggere, hvor hovedparten af indbyggerne bor i Bryrup. Området rummer et unikt ådalslandskab, natur og dyreliv. Kommuneplanens rammer Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 42-B-25 Bryrup Langsø øst, der udlægger området til boligområde med tæt lav bebyggelse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammeområde, idet kommuneplanrammen ikke giver mulighed for, at der kan udstykkes en grund til parcelhusbebyggelse, og der ikke kan opføres bebyggelse og terrasseanlæg umiddelbart nord for den reducerede søbeskyttelseslinje ca. 30 meter fra Bryrup Langsø. Dette er baggrunden for, at tillæg 25 til kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet. Kommuneplantillægget giver mulighed for, at der kan udstykkes en grund til parcelhusbebyggelse i områdets sydvestlige hjørne. at der kan opføres en bebyggelse og terrasseanlæg umiddelbart nord for den reducerede søbeskyttelseslinje ca. 30 meter fra Bryrup Langsø. Kommuneplanens temaer - overensstemmelse med retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om: At grønne områder og elementer som udgangspunkt skal prioriteres højt ved planlægning og administration af nye byområder. At landskabsinteresseområder ikke skal påvirkes yderligere af ny bebyggelse. At naturinteresserne ikke skal påvirkes yderligere af ny bebyggelse og aktivitet. At dyrelivet ikke skal påvirkes yderligere af ny bebyggelse og aktivitet. At de sønære arealer bliver attraktive opholdsarealer. At økologiske forbinddelse og spærringer skal friholdes for bebyggelse, haveanlæg mv. At Bryup Langsø er en badesø. Dette begrundes med, at tæt-lav bebyggelse skal placeres min. 50 meter fra søbredden, og at en parcelhusgrund med terrasseanlæg skal placeres min. 30 meter fra søbredden. Bebyggelsen opføres i mørke farver. Herudover er der en bestemmelse om, at fællesområdet mod syd min. skal have en bredde på 40 meter parallelt med Bryrup Langsø. Bevoksningen af lysåbne træer fastholdes på det sønære areal. På skrænten og arealet nærmest skrænten må det ikke etableres traditionelle haver. Der skal etableres offentlig adgang/sti langs Bryrup Langsø. Kommuneplanens rækkefølgebestemmelser Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanen giver mulighed for at opføre 20 tæt-lave boliger og en grund med en åben-lav bebyggelse. Realiseringen af lokalplanen giver ikke anledning til yderligere skole- og institutionsbehov. Servitutter Der er tinglyst en servitut om benyttelse jf. 16.04.1962-911624-65. Det fremgår, at bygningskommisionen har meddelt tilladelse til at lade opføre et sommerhus, som må benyttes i perioden 1/4-30/9 samt kortvarige ferieophold, weekender o. lign. LOKALPLAN 42-009 31
Servitutten er ikke i direkte strid med lokalplanen. Der er tale om en rådighedsservitut, hvor Silkeborg Kommune er påtaleberettiget. Silkeborg Kommune vil lade servitutten aflyse ved lokalplanens endelige vedtagelse. Husdyrbekendtgørelsen Ifølge husdyrgødningsbekendtgørelsen er der særlige bestemmelser for landbrugsejendomme med dyrehold, der ligger nærmere end 300 meter fra byzone. Eksisterende landbrug kan som udgangspunkt fortsætte den hidtidige drift. Etablering af nye landbrug med dyrehold, og enhver ændring, bygnings- og driftsmæssigt på eksisterende landbrug skal altid anmeldes til kommunen. Er der tale om husdyrbrug med over 15 dyreenheder skal etableringen/ændringen desuden godkendes særskilt af kommunen. Ved eventuel klage over en landbrugsejendoms forhold - typisk vedr. lugt, støv, støj og fluer - kan kommunen meddele påbud om, at der skal gøres noget på husdyrbruget for at minimere generne. Anden sektorplanlægning Vej- og trafikplanlægning Lokalplanområdet trafikforsynes fra Østervang, og der skal etableres en overkørsel fra lokalplanområdet til Østervang. Der er et eksisterende større stisystem rundt om Bryrup Langsø og Naturstien Silkeborg - Horsens (jernbanetracé Horsens-Silkeborg) løber ca. 170 meter nord for ejendommen, og der er et stisystem på sydsiden af Bryrup Langsø. Der er ca. 1 km til busstoppested med busbetjening både i nordlig og sydlig retning med buslinje 215 Vejle- Nørre Snede-Silkeborg og retur. Skole- og institutionsplanlægning Lokalplanen giver ikke i sig selv eller i sammenhæng med andre nye boligområder anledning til ændringer i den eksisterende og/eller fremtidige skole. og institutionsdækning i Bryrupområdet. Der er 160 meter til Bryrup Børnehave og mindre end 1 km til Bryrup Skole, Bryrup SFO og Bryrup Hallen. Varmeplan Området er udlagt til individuel varmeforsyning. Det anbefales, at ny bebyggelse opføres som lavenergibyggeri. Lavenergibyggeri betyder, at byggeriet opfylder de klassifikationskrav til lavenergibyggeri i Bygningsreglementet, der er gældende på byggetidspunktet. Spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af en spildevandsplan, hvorfor der skal udarbejdes et spildevandstillæg. Øget bebyggelse skaber øget belastning af recipienten Bryrup Å. Store dele af Bryrup er fælles kloakeret, hvilket betyder, at der ved større regnskyl udledes opspædet spildevand til Bryrup Å fra kloaksystemet. Det anbefales derfor, at regnvand håndteres indenfor området, idet det vil mindske påvirkningen af Bryrup Å. Området er ikke omfattet af spildevandsplanen, og der skal derfor udarbejdes et spildevandsplantillæg. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger indenfor et område, der vandforsynes af Bryrup vandværk. Affaldsplan Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan. Alt affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer. LOKALPLAN 42-009 32
Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning Tilladelser fra andre myndigheder eller efter anden lovgivning Støj Nord for lokalplanområdet ligger en sportspladsen med klubhus samt med vinterbane med belysning. Sportsplads med klubhus og vinterbane nord for ejendommen Aktiviteterne på sportspladsen kan give støj og lysgener. Det vurderes dog, at støjen fra sportspladsen ikke har væsentlig betydning for det nye boligområde. Det vurderes desuden ikke, at der er skærpede krav til støj fra sportspladsen, idet den allerede i dag er nabo til et boligområde mod vest. Det vurderes endvidere, at lysgener fra vinterbanen i det sydsøtlige hjørne af sportspladsen ikke giver væsentlige gener for det nye boligområde. Det anbefales dog, at der er mulighed for beplantning langs Østervang for at mindske evt. gener. Støj- og evt. lysgener er reguleret gennem Miljøbeskyttelsesloven. Områder omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 LOKALPLAN 42-009 33
Nærmeste 3 areal er relateret til søen, som lokalplanområdet grænser op til. Der må ikke foretages ændring i områdets tilstand uden dispensation. Silkeborg Kommune er myndighed efter Naturbeskyttelsesloven. Den kommende bebyggelse skal holde en afstand på 50 meter til Bryrup Langsø undtaget en helårsbeboelse inkl. terrasse, der skal holde 30 meter til Bryrup Langsø. Helårsboligen erstatter det tidligere sommerhus, der er opført i samme afstand som sommerhuset, men dog er større. Arkæologiske og naturhistoriske bevaringsværdier (Museumsloven) Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Silkeborg Museum. Sø- og åbeskyttelseslinje (Naturbeskyttelseslovens 16) Der er en reduceret søbeskyttelseslinje, der omfatter den vestlige halvdel af området. Der skal meddeles dispensation jf. naturbeskyttelseslovens 16 indenfor det resterende område se kortbilag 1 og 2. Bebyggelse, anlæg, beplantning og terrænregulering indenfor områder, der er omfattet af søbeskyttelseslinjen forudsætter enten, at søbeskyttelseslinjen reduceres, eller at Silkeborg Kommune meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 16. Afgørelser kan påklages til Naturklagenævnet. Silkeborg Kommune vil søge Naturstyrelsen om reduktion af søbeskyttelseslinjen inden for lokalplanens område, idet en reduktion af søbeskyttelseslinjen forventes at medføre en administrativ forenkling. Arealet nærmest søen inkl. søbrinken skal fastholdes med den eksisterende karakter. Bundvegetationen skal bevares, og de forekomster, der er af eg, lind og birk bevares. Skovfyr vil evt. helt eller delvist kunne fjernes. Der kan etableres en offentligt tilgængelig trampesti ved søen, den skal placeres, således at den ikke påvirker eksisterende beskyttet natur. En afstand på 50 meter fra tæt-lav bebyggelse inkl. haver og 30 meter fra en bolig inkl. terrasseanlæg til søbredden vil sikre dyre- og plantelives levevilkår og spredningsvilkår, ligesom der lægges vægt på, at naboarealerne mod øst ikke bebygges (fredet). Skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 17) Lokalplanens område er omfattet af en 300 meter skovbyggelinje se kortbilag 1. Bebyggelse inden for områder, der er omfattet af skovbyggelinje forudsætter enten, at skovbyggelinjen reduceres, eller at Silkeborg Kommune meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 17. Afgørelser kan påklages til Naturklagenævnet. Silkeborg Kommune vil søge Naturstyrelsen om reduktion af skovbyggelinjen indenfor lokalplanens område, idet en reduktion af skovbyggelinjen forventes at medføre en administrativ forenkling. Der bygges ikke nærmere skoven end hidtil, hvorfor påvirkningen af skov og skovbryn samt det tilknyttede dyre- og planteliv, vil være uændret. Fredning Projektområdet grænser op til Bryrup Langsø og Karlsø Fredningen. De fredede arealer berøres ikke af lokalplanen. LOKALPLAN 42-009 34