J.nr.: 842 Klager: home A/S v/advokat Tanya Meedom Plesner Svane Grønborg Amerika Plads 37 2100 København Ø Indklagede: Palle Østergaard Vestergade 28 6580 Vamdrup Parternes påstande: Klagerens påstand Indklagede tilpligtes at overdrage domænenavnet besthome.dk til klageren. Indklagedes påstand Frifindelse. Dokumenter: Der er for nævnet fremkommet klageskrift af 9. september 2005 med 8 bilag (1-8), svarskrift af 11. oktober 2005 med 2 bilag (A og B) og replik af 11. november 2005. Registreringsdato: Domænenavnet besthome.dk er registreret den 27. januar 2005. Sagsfremstilling: Klageren er en ejendomsmæglerkæde, som blev etableret 1. januar 1990, og som i dag består af 194 forretninger fordelt over hele landet. Kæden formidler ifølge klageren i dag mere end hver fjerde ejerbolighandel i Danmark. Klager oplyser at have varemærke- og kendetegnsrettigheder til betegnelsen HOME, som klageren har brugt som navn og varemærke for sin ejendomsmæglervirksomhed i Danmark siden 1990, ligesom klager har gjort brug af domænenavnet home.dk i en årrække. Klager har som bilag 2 vedlagt tre udskrifter fra Patent- og Varemærkestyrelsen vedrørende tre af klagers varemærkeregistreringer. Det ene varemærke er ordmærket HOME, som er registreret den 14. september 1993 i klasserne 35, 36 (dækkende blandt andet ejendomsmæglervirksomhed) og 37. Ordmærket er fornyet 1
i 2003. Det andet varemærke er et figurmærke indeholdende teksten home, som er registreret den 10. juni 1994 i klasserne 1, 2, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 23, 26, 28, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41 og 42. Sekretariatet har ved opsalg i Patent- og Varemærkestyrelsens database kunnet konstatere, at varemærket for så vidt angår klasse 6, 9, 12, 18, 19, 28, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41 og 42 er fornyet frem til 2014. Det tredje varemærke er ligeledes et figurmærke, som er registreret den 4. juni 1993 i klasse 35, 36 og 37. Varemærket er fornyet til 2013. Klageren har oplyst følgende: Varemærket HOME har siden etableringen af ejendomsmæglerkæden i 1990 været særdeles intensivt markedsført, herunder bl.a.: ved løbende TV-reklamekampagner på de landsdækkende TV-kanaler TV2 og TV3, via Tekst-TV, via egen hjemmeside på internettet (www.home.dk), hvor de seneste TV-reklamer også er tilgængelige, via selvstændige boligaviser indlagt i blandt andet søndagsudgaven af Berlingske Tidende hver anden søndag året rundt, via sponsorering af sportsbegivenheder og sportsgrene (f.eks. cykelsport), via bannerreklamer ved større sportsbegivenheder, der vises på TV, via sponsering af TV-udsendelser på landsdækkende tv-kanaler, herunder Godt Begyndt og Hammerslag, via udsendelse af boligaviser i lokalområderne, som der også gøres opmærksom på i den TV-reklamekampagne, der for tiden udsendes på TV2. Klageren har endvidere anført, at varemærket Home er velkendt i Danmark som følge af klagers langvarige og intensive brug af mærket for bl.a. ejendomsmæglervirksomhed. Klager har i denne forbindelse henvist til en Sø- og Handelsrets afgørelse, UfR 2001.2094S, jf. bilag 7, hvori det lægges til grund, at klagerens varemærke, HOME, er almindeligt kendt i Danmark. Klageren har videre oplyst, at Patent- og Varemærkestyrelsen og Ankenævnet for Patenter og Varemærker ligeledes i en række afgørelser har fastslået, at klagerens varemærke er velkendt, idet klager som bilag 8 som eksempler herpå har vedlagt kopi af to afgørelser. Klager har endelig henvist til, at klagenævnet i sag nr. 545 vedrørende domænenavnet homeco.dk har lagt til grund, at klagers varemærke er velkendt. Klager blev opmærksom på indklagedes registrering og brug af domænenavnet besthome.dk i foråret 2005. Dette skete bl.a. gennem oplysninger fra den indklagede i klagenævnssagen vedrørende domænenavnet homeco.dk, som blev anvendt i forbindelse med et ejendomsmæglerkoncept tilsvarende indklagedes i nærværende sag. Derudover blev medarbejdere hos klager opmærksomme på annoncer indrykket i Børsen Weekend for Besthome/www.besthome.dk den 13. maj 2005, jf. bilag 4. 2
Klager har oplyst, at indklagede benytter domænenavnet besthome.dk til brug for markedsføring af ejendomsmæglervirksomheden BestHome, der formidler og sælger fast ejendom i Tyrkiet. Klager har videre oplyst, at indklagede foretager dansksproget markedsføring rettet mod danske kunder, og at indklagede har danske salgskontorer og dansk salgspersonale. Indklagede anvender endvidere danske samarbejdspartnere, herunder danske bankforbindelser, og fremstår ifølge klager som en dansk virksomhed. Klager har anført følgende: På forsiden er virksomheden BestHome præsenteret således: BestHome byder Jer velkommen til Alanya Ejendomsmægler med afdeling i I DANMARK, NORGE & TYRKIET. [Mellem teksterne er det danske og det tyrkiske flag.] Det er samtidig på forsiden fremhævet, at: Vi tilbyder efter købet servicepakken i Tyrkiet ved dansk personale. Vi har salgskontore i Danmark, Norge (som nyhed) og Tyrkiet. Vedrørende køberfinansiering er det på forsiden og under punktet Finansiering fremhævet at: BestHome samarbejder med Handelsbanken i Holstebro. Under Facts er fremhævet: Øvrigt Autoriseret for ejendomsformidling Samarbejder med EDC mæglerne i Herning Under Kontakt fremgår, at der findes et BestHome salgskontor i Jylland og et salgskontor for Fyn/Sjælland. Salgskontoerne ses kun at være tilknyttet telefonnumre og e-mail adresser xxx@besthome.dk. Af tekst-afsnittet under Timing og Lykke fremgår klart, at markedsføringen på hjemmesiden www.besthome.dk er rettet mod den: investeringslystne dansker. Endelig ses det, at der generelt gøres markant brug af det danske flag i forbindelse med overordnet præsentation af virksomheden. Klager har som bilag 5 vedlagt en lang række udskrifter fra indklagedes hjemmeside. Indklagede har oplyst, at man er en registreret tyrkisk virksomhed med det formål at drive entreprenør- og ejendomsmægler virksomhed i Tyrkiet. Indklagede bygger og formidler således ferieboliger i Tyrkiet. Indklagede har videre oplyst følgende: 3
Vor kundekreds samt potentielle nye kunder består af en international gruppe af privatmennesker med tilhørsforhold i en række lande såsom Holland, Ukraine, Tyrkiet, Skandinavien etc.. Heriblandt naturligivs også danske statsborgere. BestHome Insaat markedsføres bl.a. via besthome.dk. I vor markedsføring fremgår det klart og tydeligt at vi udbyder boliger i TYRKIET til salg jvf. BILAG [A]. Der kan derfor ikke opstå forveksling med en hjemmeside for en virksomhed, der tilbyder boliger beliggende i andre lande som f.eks. Danmark. Ydermere fremgår det klart og tydeligt af vores hjemmeside (se BILAG [A]), at skulle man, ved en fejl have klikket sig ind på besthome.dk i sin søgen efter Home A/S's hjemmeside, kan man ved at klikke på linket www.home.dk komme til rette sted. Indklagede har aldrig stødt på et tilfælde, hvor der er sket forveksling eller sammenligning mellem indklagedes og klagers hjemmeside. Indklagede er endvidere aldrig stødt på kunder, der har forvekslet indklagedes navn med klagers navn. Indklagede har i relation hertil anført følgende: Den sidste del af ordet BestHome, -Home betyder "hjem" eller "bolig" på engelsk. Det må antages at vort kundeklientel har et basalt kundskab til det engelske sprog og derfor opfatter endelsen - Home i den ovennævnte og korrekte betydning og ikke som et dansk ege- eller stednavn relateret til en specifik virksomhed. Indklagede har oplyst, at en søgning i søgemaskinen Google på ordet home giver 7.380.000.000 internationale søgeresultater, mens en tilsvarende søgning efter hjemmesider på dansk giver 4.170.000 søgeresultater, hvor første henvisning er til klagers hjemmeside. Indklagede har videre anført følgende: Sidst men ikke mindst må det påpeges at der i BestHome navnet gøres brug af en dobbeltbetydning i endelsen -Home. Udover den engelske betydning "hjem" eller "bolig" er bogstavkombinationen valgt med udgangspunkt i virksomhedens 2 ejeres personnavne - Per Holm og Mehmet Ali Yetgin. Indklagede har oplyst, at domænenavnet besthome.dk er registreret med det formål at informere indklagedes dansktalende kunder omkring indklagedes virksomhed og de produkter og services, som indklagede udbyder. Indklagede har oplyst at have adkomst til domænenavnet besthome.dk, idet BestHome navnet og logoet er registreret i Tyrkiet, hvor selskabet er hjemmehørende. Sekretariatet har ved opslag på domænenavnet besthome.dk den 14. september 2005 inden fremsendelsen af klagen til indklagede taget følgende kopi: 4
Ved opslag på domænenavnet den 3. marts 2006 har sekretariatet taget følgende kopi: Ved en gennemgang af hjemmesiden kan det blandt andet konstateres, at indklagede på dansk tilbyder hjælp til at arrangere flytransport til Tyrkiet. I denne forbindelse oplyses følgende: Når du ankommer til Tyrkiet arrangerer vi gerne afhentning med en af vore egne biler i lufthavnen og vi kører dig direkte til dit hotel. Udgiften til transport refunderer vi ved køb af bolig. Derudover kan vi tilbyde dig at arrangere overnatning på hotel eller i udlejningslejlighed under dit ophold. På hjemmesiden fremgår endvidere følgende: Finansiering: BestHome har etableret et samarbejde med Handelsbanken Holstebro. 5
Her igennem kan vi tilbyde forskellige typer af boliglån til brug ved finansiering af din investering. Nedenfor finder du eksempler på lån med henholdsvis fast og variabel rentesats. Herefter opstilles to eksempler med beregninger i danske kroner. På hjemmesiden fremgår endvidere en række oplysninger vedrørende skat, herunder følgende: Skattenummer: For at kunne investere i fast ejendom i Tyrkiet kræves det, at køber besidder et tyrkisk skattenummer. Dette skattenummer har ikke noget med skat at gøre, som man kender det i Danmark. Det er gratis at få oprettet et skattenummer i Tyrkiet. Og andetsteds: Beskatning af den tyrkiske bolig Når man køber bolig i Tyrkiet, bør man overveje hvorledes man ønsker at anvende den. Anvendelsen er boligen er nemlig afgørende for beskatningen. Boligen købes med henblik på privat anvendelse Boligen købes med henblik på udlejning Boligen købes med henblik på både privat anvendelse og udlejning BestHome henviser til revisionsfirmaet Deloittes hjemmeside på www.deloitte.dk hvor statsautoriserede revisorer har udarbejdet en brochure vedr. skat af bolig i Tyrkiet og hvor de redegør for de forskellige former for beskatning på en professionel, nem og overskuelig måde. Indklagede linker i forbindelse med sidste citat til brochuren Skat og fritidsboliger i Tyrkiet fra revisionsselskabet Deloitte, hvori de skattemæssige konsekvenser i forbindelse med danskeres køb af fritidsboliger i Tyrkiet gennemgås. Sekretariatet har på det foreliggende grundlag ikke fundet anledning til at indlede forligsprocedure. Parternes anbringender kan sammenfattes således: Klageren har gjort gældende, at klageren har varemærke- og kendetegnsrettigheder til betegnelsen HOME, at klagerens varemærke er velkendt, at indklagede ikke har nogen rettigheder til betegnelsen BestHome i Danmark, og at indklagedes eventuelle navne- eller varemærkeregistrering i Tyrkiet til betegnelsen BestHome ikke har betydning for vurderingen af, om den danske varemærkelov og markedsføringslov er krænket, at betegnelsen BestHome er en sammensætning af klagers varemærke HOME og præfikset best, som er en generelt anprisende betegnelse, og som derfor ikke bør tillægges megen vægt i en mærkelighedsbedømmelse, 6
at betegnelsen HOME således udgør den dominerende del af betegnelsen BestHome, og at der dermed er forvekslelighed mellem domænenavnet besthome.dk og klagers varemærke, at indklagedes registrering og brug af domænenavnet besthome.dk for en ejendomsmæglerhjemmeside, der er rettet mod det danske marked og har effekt på det danske marked og i forhold til danske kunder, dermed indebærer en krænkelse af klagers varemærke- og kendetegnsrettigheder, jf. varemærkelovens 4, stk. 1, og markedsføringslovens 5, at indklagedes brug af domænenavnet besthome.dk for en ejendomsmæglerhjemmeside, der er rettet mod det danske marked, indebærer en utilbørlig udnyttelse af og skade på den goodwill og det særpræg og renommé, som klager har opbygget for varemærket HOME i strid med varemærkelovens 4, stk. 2, at indklagedes registrering og brug af domænenavnet besthome.dk med det formål at opnå forbindelse til klagers eksisterende kundekreds og drage fordel af den goodwill og det renommé, som er tilknyttet klager og dennes varemærke HOME, er udtryk for en illoyal markedsadfærd, som er i strid med god markedsføringsskik og redelig handlemåde, jf. markedsføringslovens 1 og almindelige retsgrundsætninger. Indklagede har gjort gældende, at indklagede har adkomst til betegnelsen BestHome gennem registrering af navnet og logoet i Tyrkiet, at domænenavnet besthome.dk kun har været anvendt til markedsføring af boliger i Tyrkiet, og at der derfor ikke kan opstå forveksling mellem klager og indklagede, at der indklagede bekendt aldrig er sket forveksling mellem parterne, at betegnelsen home er et almindeligt ord, at indklagede aldrig har haft til hensigt at blive sammenlignet med klager, og at indklagede ikke har krænket dansk ret. Nævnets bemærkninger: Klageren er indehaver af to varemærkeregistreringer indeholdende betegnelsen HOME, herunder som ordmærke. Varemærket HOME er stærkt indarbejdet for ejendomsmæglervirksomhed og må anses for velkendt her i landet. Varemærket nyder dermed beskyttelse efter varemærkelovens 4, stk. 1 og 2, som er affattet således: " 4. Indehaveren af en varemærkeret kan forbyde andre, der ikke har dennes samtykke, at gøre erhvervsmæssig brug af tegn, hvis 1. tegnet er identisk med varemærket, og de varer eller tjenesteydelser, for hvilket tegnet er taget i brug, er af samme art som de varer eller tjenesteydelser, for hvilke varemærket er beskyttet, 2. eller tegnet er identisk med eller ligner varemærket, og varerne eller tjenesteydelserne er af samme eller lignende art, såfremt der er risiko for forveksling, herunder at det antages, at der er en forbindelse med varemærket. Stk. 2. Uanset begrænsningen i stk. 1 til varer og tjenesteydelser af samme eller lignende art kan varemærkeindehaveren dog forbyde brugen også for varer og tjenesteydelser af anden art, hvis varemærket er velkendt her i landet og brugen ville medføre en utilbørlig udnyttelse af varemærkets særpræg eller renomme eller skade særpræget eller renommeet. 7
Betegnelsen BestHome er en sammensætning af ordet best, der har en velkendt betydning i Danmark som det engelske ord for bedst / bedste, og ordet home. Ordet best fremstår i denne forbindelse som adjektiv og således som beskrivende i forhold til orddelen home. Home, der er identisk med klagers varemærke, fremtræder dermed som den dominerende del af betegnelsen BestHome. Betegnelsen og dermed også domænenavnet besthome.dk anvendt for ejendomsmæglervirksomhed er derfor egnet til at fremkalde associationer om klageren og klagerens virksomhed og er dermed egnet til at give indtryk af, at betegnelsen har forbindelse til klagerens varemærke, idet klagerens varemærke er stærkt indarbejdet for netop ejendomsmæglervirksomhed. Domænenavnet besthome.dk må på denne baggrund anses som forveksleligt med klagerens varemærke. Uanset at domænenavnet besthome.dk anvendes til udbud af fast ejendom beliggende i Tyrkiet, og at indklagedes virksomhed har hjemsted i Tyrkiet, må det lægges til grund, at indklagedes markedsføring i det væsentlige er rettet mod det danske marked, jf. herved blandt andet, at hovedsiden på indklagedes hjemmeside er dansksproget, at indklagede på hjemmesiden tilbyder sine kunder formidling af bankfinansiering via en dansk bank og i denne forbindelse opstiller låneeksempler i danske kroner, at indklagede oplyser og henviser til oplysninger om skattemæssige konsekvenser i forbindelse med danskeres køb af ejendomme i Tyrkiet, og at indklagedes hovedside er placeret under top level domænet.dk. Indklagede har da også selv tilkendegivet, at domænenavnet er registreret og brugt med det formål at informere indklagedes dansktalende kunder om indklagedes virksomhed, produkter og services. Da domænenavnet besthome.dk således er forveksleligt med klagerens varemærke, og da indklagede benytter domænet til udbud af samme art tjenesteydelser i Danmark, som klagerens varemærke er velkendt for, indebærer indklagedes brug af domænenavnet besthome.dk en krænkelse af klagerens varemærkeret. Klageren kan herefter forbyde indklagedes brug af domænenavnet besthome.dk. Nævnet træffe på denne baggrund følgende A F G Ø R E L S E: Indklagede, Palle Østergaard, skal anerkende, at den foreliggende registrering af domænenavnet besthome.dk er i strid med gældende dansk ret, og at registreringen af domænenavnet slettes og overføres til klageren, home A/S. Overførslen skal gennemføres 4 uger efter nedenstående dato. Klagegebyret tilbagebetales til klageren. Dato: 22. marts 2006 Knud Wallberg Lene Pagter Kristensen (Formand) Jens Schovsbo 8